«Вас там не ждут». Семь ошибок новичка, или Почему региональному застройщику трудно выйти на московский рынок

Столичный рынок притягивает внимание региональных девелоперов – квартиры здесь можно продать дорого и получить хорошую прибыль. Рентабельность девелоперских...

Галя, у нас отмена! Можно ли вернуть деньги за квартиру из-за скрытых недостатков?

Обычно те, кто обнаруживает серьезные недостатки в своей свежекупленной квартире, будь то новостройка или «вторичка», идут по одной...

Конфликт с соседями: куда обращаться и как решать проблему?

Собственникам квартир не всегда везет с соседями. Может оказаться, что живущие рядом люди часто устраивают шумные вечеринки, собираются...

Невидимый враг. Какие скрытые недостатки может иметь квартира и как их распознать

Бывает иногда так: купил квартиру, живешь в ней, жизни радуешься, как вдруг в один прекрасный день бац –...

Что общего у алкоголя, червяков и криптовалюты? Теперь это все можно завести в ипотеку от Сбера

Какие ассоциации возникают у вас, когда речь заходит про подвал или цоколь многоквартирного дома? Темное, сырое и пугающее...

Покупай, пока не подорожало: новые точки для курортных инвестиций

Пандемия и политическая обстановка в мире увеличили поток внутреннего туризма в России. После модернизации инфраструктуры к Олимпиаде Сочи...

В Уфе 52 дольщика-«воздушника» получили ключи от своих квартир

Группа компаний «Садовое кольцо» передала ключи от квартир ЖК Tau House обманутым дольщикам-«воздушникам». К 2024 году, после окончания...

Итоги III квартала: аренда квартир в крупных городах подорожала на 3%

Аренда квартир более доступна, чем платежи по ипотеке – к такому выводу приходит все большее количество наших соотечественников....

«Третье место», простота и «зеленая» повестка. Как архитекторы видят элитное жилье будущего

Элитные проекты сегодня — не только про архитектуру и локацию. Они — про среду, поведение и образ жизни,...

Капитальное строение: основные характеристики, особенности строительства и регистрации

К капитальным строениям или, как они обозначены в нормативных документах, объектам капитального строительства (ОКС) относят здания или сооружения,...

Покупатель входит в чат. Как соседские виртуальные объединения становятся источником информации о ЖК

Социологические исследования показали, что даже на работе люди не перестают читать и общаться в общедомовых чатах. И это...

Новостройка для хоумлендера. Студенты мегаполисов хотят жить в бизнес-классе

Недорогие, удаленные от центра города квартиры утрачивают актуальность у обеспеченных родителей при покупке жилья для детей — в...

Татьяна Халилова: «Москвичи быстро принимают решение, а в регионах покупателям квартир нужно больше времени»

Конъюнктура рынка недвижимости быстро меняется, неизменным остается одно – цены на новостройки продолжают расти. Но почему и какими...

Слезы арендаторов. Почему август хорош для обмана на рынке недвижимости

Каждое лето областные центры нашей необъятной Родины наполняются потоками абитуриентов, поступающих в высшие учебные заведения. Те из них,...

Самую дешевую квартиру в «старой» Москве сдают за 30 тыс. рублей

Сентябрьский рейтинг самых доступных по цене старомосковских квартир внаем возглавляет «однушка» за 30 тыс. рублей. Жилье располагается на...

В 2024 году в Москве на рынок выйдет не менее 15 элитных новостроек

Аналитики Kalinka Ecosystem подвели предварительные итоги 2023 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы. Элитный проект “Центральный телеграф”...

Не учите нас жить, лучше помогите материально. Получится ли у Минстроя заставить молодежь брать ипотеку?

Не каждый может себе позволить купить квартиру в новостройке. Значительную часть дохода людям, не имеющим своего жилья, приходится...

О романтизме в ЖКХ и управлении домом: интервью с Дарьей Вороновой

Пока команда «Домиленд» завершает подготовку к церемонии рейтинга «Лучшая управляющая компания России 2023», которая пройдет 9 ноября в...

Хрущеву и не снилось. Маленькие студии станут еще меньше

Если бы Никита Хрущев знал, до каких размеров квартиры в столице сожмутся в XXI веке, то приказал бы...

Это сладкое слово «прописка», или Зачем покупают квартиры в бараках

Позволить себе для получения московской прописки приобретение доли в квартире или садовый дом, стоимость которых уже исчисляется несколькими...

Конец прекрасной эпохи. Что происходит в ожидании отмены льготных ипотечных программ?

Все хорошее когда-нибудь заканчивается. Так и со льготной ипотекой: не успели люди опомниться, как ставки по ней были повышены. Только решили избавиться от своих старых квартир, как от банков уже пошли массовые отказы по ипотечным кредитам на новостройки. А теперь и вообще идут разговоры о завершении этой программы.

Для многих новостройки скоро станут недоступны. Фото: Мир Квартир

Нашли крайнего

О том, что с этой схемой пора завязывать, государственные мужи твердят уже давно. Запущенная в 2020 году, льготная государственная программа ипотечного кредитования должна была уберечь от падения строительную отрасль из-за пандемии короновируса. И со своей задачей она успешно справилась. Правда, в качестве побочного эффекта ей приписывают взрывной рост цен на недвижимость.

Цены на недвижимость выросли до небес. Фото: Мир Квартир

Как утверждается, виновата в этом именно льготная ипотека. Якобы доступ к дешевым кредитам получили абсолютно все, кто хотел. И строители перестали успевать возводить все новые и новые дома. Поэтому цена квадратного метра и выросла с тех пор в 1,5-2 раза. Но почему тогда она выросла и по всему миру тоже? Ведь такая программа была только у нас.

Смущает в этом обвинении также то, что объем возведенного в прошлом году жилья к допандемийным показателям вырос всего лишь на 4,7%. А количество всех выданных ипотечных кредитов на новостройки, льготных и обычных, стало больше провального 2019 года только на 16%. Хотя денежный объем этих кредитов в 2022 году по сравнению с 2019 годом увеличился более чем в два раза.

Это потому, что льготная ипотека – далеко не основная причина повышения стоимости недвижимости. За это время выросли в цене абсолютно все товары. Так бывает только тогда, когда государство запускает печатный станок. Практически все страны мира использовали этот прием для спасения своих экономик от кризиса в пандемию. И Россия не была исключением.

Реальная инфляция, в отличие от официальной, выросла на десятки процентов. И чтобы ее обуздать, Центробанк последовательно борется с источниками, которые могут привести к росту цен и рискам заемщиков. От недостатка недорогих кредитов, правда, страдают реальный сектор экономики и население, но кого это волнует?

Строят мало, покупают еще меньше

Чего добивается финансовый регулятор, нам понятно. А что происходит с остальными показателями в сфере жилищного строительства? Здесь «золотым стандартом» считается норма, по которой каждый год на одного гражданина возводится один квадратный метр жилой площади. Численность населения России на 1 января 2023 года составила 146,425 миллиона человек.

Дорогое жилье строить выгоднее. Фото: Мир Квартир

По итогам 2022 года было возведено всего 45,5 миллиона квадратных метров квартир. Это в три раза меньше необходимого. В то время как доля ветхого и аварийного жилья в некоторых регионах страны превышает 10%. При этом она постоянно увеличивается, так как, по данным Счетной палаты, темпы замены признанного непригодным жилья меньше скорости его прироста.

Понятно, что девелоперов невозможно заставить строить больше эконом-жилья в убыточных регионах. При прочих равных условиях они будут стремиться застраивать наиболее привлекательные площадки в столицах и ключевых курортных городах домами бизнес- и премиум-сегмента. Но зачем рубить весь спрос на корню, не создав сначала никакой альтернативы?

Впрочем, спрос и без того упал сам после того, как была повышена ставка по льготной государственной программе, а застройщикам было запрещено заниматься снижением ставок до околонулевых значений. Количество ипотечных кредитов, выданных на покупку нового жилья, падает третий год подряд. Например, по итогам прошлого года оно было меньше на 14% по сравнению с позапрошлым.

Льготы для всех больше не будет

Вероятно, в правительстве и Минстрое понимают, что льготная программа уже не в состоянии оживить рынок недвижимости. А недовольство у покупателей вторичной недвижимости, которые чувствуют себя ущемленными в условиях кредитования, она вызывает изрядное. Назревает конфликт.

Жилье вряд ли станет в ближайшее время более доступным. Фото: Мир Квартир

Поэтому проще свернуть эту ипотеку, чем пытаться вызвать к ней новый интерес на фоне ожидающегося повышения учетной ставки. Тем более что еще как-то нужно попытаться исправить возникший ценовой дисбаланс между новостройками и «вторичкой». А с такой разницей в кредитных ставках это будет сделать непросто, если вообще возможно.

Возможно, льготная программа для приобретения вторичной недвижимости все-таки появится. Потому что оставлять ключевую отрасль без устойчивого спроса как-то уже совсем недальновидно. Увеличение продаж «вторички» будет поддерживать интерес ко вновь возводимому жилью и по стандартным ипотечным программам.

И вот уже в СМИ и телеграм-каналах появляются сводные таблицы с остатками лимитов по льготной программе. Тем самым намекая нам, что денег на нее практически не осталось. Пора бежать в банк, дешевой ипотеки для всех уже скоро не будет. Останутся только специфические, типа «Дальневосточной», и дискриминационные по возрасту и семейному положению на базе «Семейной».

На самом деле, некоторым категориям покупателей действительно нужно поторопиться и попытаться запрыгнуть в последний вагон. Потому что с учетом тенденции на увеличение стоимости кредитных средств государственная льготная программа является наиболее выгодным вариантом приобретения недвижимости. И больше таких выгодных условий кредитования пока не предвидится.

Вам надбавку нужно? Что ждет ипотечных заемщиков после 1 июня

Лето. Жара. Начнут ли таять цены на новостройки?

Тревожная тенденция. Чем может быть опасен рост числа долгосрочных ипотечных кредитов

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest