Комнаты в коммуналках в городах РФ за год подорожали на 11%

Комнаты в многокомнатных объектах пользуются гораздо меньшим спросом, чем отдельные квартиры, но и на них есть покупательский спрос....

Вторичные квартиры площадью до 32 кв. м подорожали на 16,5% за год

Квартиры-студии и однокомнатные квартиры площадью до 32 кв. м – товар ликвидный: они отлично подходят для получения пассивного...

Тараканы в квартире: как они попадают в помещение и как от них избавиться?

Многие считают, что тараканы в квартире могут появиться только в условиях беспорядка. Но они могут завестись и у...

В октябре новостройки в России подорожали повсеместно

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены на квартиры в новостройках и то, как они изменились за истекший...

Названы основные итоги 2023 года на рынке московского жилья

В 2023 году Росреестр Москвы зарегистрировал 115,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), что на 36%...

Хочу построить дом! С чего начать и в каком порядке действовать?

Принимая решение строить свой дом, собственники участков не всегда понимают, с чего начинать, что и в каком порядке...

Самая дорогая столичная квартира сдается за 3 млн рублей в месяц

В январе 2024 года на рынке аренды московской недвижимости экспонируется 172 объекта со ставкой выше 1 млн рублей....

Сдаем налоговую декларацию: как отправить ее через личный кабинет налогоплательщика?

Декларацию 3-НДФЛ сдают для того, чтобы указать свои доходы и заплатить налог. Например, за доход, получаемый от сдачи...

Расторжение договора купли-продажи квартиры: можно ли это сделать и как действовать?

Заключение договора купли-продажи — один из заключительных этапов сделки с недвижимостью. Но даже если обе стороны все хорошо...

Сколько стоят услуги управляющей компании в поселке и можно ли от них отказаться. Разговор с экспертом

С 1 октября вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, призванные урегулировать взаимоотношения собственников ИЖС, касающиеся их общего...

Запрос на экологию. Как зеленая повестка меняет наше восприятие городов?

Экология была важна для ощущения качества жизни на протяжении большей части XX века. В Советском Союзе проблему решали...

В декабре самую дешевую квартиру в «старой» Москве можно арендовать за 27 тыс. руб.

Первое место в рейтинге самых экономичных квартир, которые предлагаются в аренду в «старой» Москве (без ЗелАО), занимает объект...

Дарение недвижимости: в каких случаях можно оспорить дарственную и что для этого нужно?

Любое имущество, в том числе и недвижимое, можно подарить другому человеку. Чтобы это сделать, заключают договор дарения или,...

Квартира в новостройке в рассрочку: особенности заключения сделки и расчета с застройщиком

Многие покупатели недвижимости не всегда знают, что квартиру в новостройке можно приобрести в рассрочку. Такой способ используется реже...

Росреестр переводит все сделки в виртуальное пространство. Что это значит и к чему нам готовиться?

Новость о том, что Росреестр планирует с 1 января 2024 года перейти на электронную регистрацию сделок с недвижимостью,...

Не депрессивный, а прогрессивный: московский район Бирюлево Восточное

Бирюлево Восточное, считавшееся раньше депрессивным и лежащим у черта на куличках местом, сейчас стало вполне развитым, обзавелось новой...

Счастье жить в Вешняках. Прицениваемся к квартирам в этом районе Москвы

Один из самых зеленых районов столицы, Вешняки долго считались неудобными для жизни из-за плохой транспортной доступности. Но времена...

Итоги года по городам РФ: метр новостроек подорожал на 16,2%, средний лот – на 16,5%

Рынок новостроек в крупных городах, поддержанный со стороны государства льготными ипотечными программами и вбросом больших сумм денег в...

Посуточная аренда в Сочи – растут ли цены, или пока можно не продавать вторую почку?

Не успели отдыхающие граждане оправиться от пандемийных ограничений на перелеты в другие страны, как возникли новые препоны. И...

Подведены итоги I полугодия на первичном рынке массового сегмента Москвы

По результатам I полугодия 2023 года на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы находилось 110 проектов с квартирами и...

Войковский район: сколько стоят квартиры вокруг московской Силиконовой долины?

Войковский район на севере Москвы – наш ответ Силиконовой долине. Здесь расположено самое большое количество научно-исследовательских институтов столицы вместе с промышленными предприятиями разного калибра. Поэтому экологическая обстановка считается не более чем удовлетворительной.

Экология в районе удовлетворительная. Фото: 2ГИС

Район был застроен преимущественно в советское время, насыщенность объектами инфраструктуры высокая. Но, несмотря на это и хорошую транспортную доступность, престижным его назвать нельзя. Посмотрим почему.

Вторичное жилье: от 10,4 млн рублей

Основу жилого фонда Войковского района составляют кирпичные пятиэтажные хрущевки и серийные кирпичные девятиэтажки, возведенные в 1960-1980 годы прошлого столетия. Это советское наследие относится к разряду бюджетных. Поэтому цены в районе остаются довольно привлекательными.

Продается вместе с антиквариатом. Фото: Мир Квартир

Однокомнатную квартиру с небольшой, но отдельной кухней, можно найти в пределах 10-12 миллионов рублей. Например, эта «однушка» на улице 1-й Радиаторской, дом 7, общей площадью 32,7 кв. м стоит 10,4 млн с торгом. Правда, это пятый этаж пятиэтажного дома, и лифта, разумеется, здесь никакого нет. Но зато толстые кирпичные стены оградят от любого шума.

На ремонт и мебель можно не обращать внимания. Все равно в таких домах лучше очищать всю квартиру до стен с полной заменой коммуникаций, деревянного пола, всех окон и дверей. Из плюсов можно также отметить окна во двор и балкон, на котором лучше сразу заменить остекление на более современные стеклопакеты.  

Двухкомнатные квартиры в пятиэтажках района продаются в диапазоне от 12 до 15 миллионов. Например, как эта симпатичная «двушка» в 4-м Войковском проезде, дом 8, общей площадью 44,9 кв. м за 12,5 млн рублей на четвертом этаже пятиэтажной кирпичной хрущевки. Лифта тоже, естественно, нет. Но зато сверху ничего не протечет.

Можно даже не делать новый ремонт. Фото: Мир Квартир

Чистенькая. Недорогой, но качественный ремонт и вполне нормальная мебель. Санузел в квартире совмещенный, тоже с ремонтом. Все окна и остекление балкона из стеклопакетов. Немного необычно выглядит арка в гостиную. Но ее наверняка можно вернуть в исходное прямоугольное состояние.

Трехкомнатную квартиру в районе можно купить за 17 млн рублей и выше. Один из показательных вариантов – эта «трешка» на 3-й Радиаторской, дом 3, общей площадью 56 кв. м за 18,5 млн рублей, которая находится на втором этаже пятиэтажной кирпичной хрущевки. 

Лучше все вынести и сделать заново. Фото: Мир Квартир

Ремонт и мебель типичного «бабушкиного» наследства, окна старые деревянные. Закругленные арки выдают ценителя «Санта Барбары», а санузел с кухней в едином стиле только подтверждают эти опасения. Но за собственную газовую колонка можно все простить: горячая вода у вас будет без летних отключений.

Новостройки: от 11,5 млн рублей

С новостройками здесь просто беда. Те комплексы, что были построены, уже давно распроданы, а новых практически нет. Девелоперы пока заняты более выгодными направлениями, им не до бывших советских задворок. Но земли в Москве больше не становится, выгодные локации заканчиваются. Будет и в Войковском районе праздник.

А пока можно приобрести квартиру в жилом комплексе «Инджой» от застройщика «Инград», который по итогам года перебрался на пятое место по объемам возводимого жилья в столице. В продаже: однокомнатные от 11,5 млн, двухкомнатные от 16,5 млн, трехкомнатные от 21,5 млн и четырехкомнатные квартиры от 30 млн рублей.

Например, такая вот студия плюс спальня общей площадью 40,7 кв. м продается за 18,7 млн рублей. Она находится на 29 этаже 35-этажного нового жилого дома бизнес-класса на улице Адмирала Макарова. Здесь будут дворы без машин, детские и спортивные площадки, детский сад, школа, а также ФОК с бассейном.

Квартиры сдаются без отделки. И это скорее плюс, потому что за нее не придется переплачивать и можно сделать на свой вкус. С другой стороны, это минус, так как многие застройщики включают ее в сумму ипотечного платежа, что очень сильно помогает заемщикам. Также ни в одной квартире нет ни лоджий, ни балконов. А где же тогда хранить соленья и картошечку?

Отделка white box – настоящий подарок покупателю. Фото: Forma

Moments – еще один новый жилой комплекс от застройщика Forma. В продаже: студии от 14 млн, однокомнатные от 17,3 млн, двухкомнатные от 17,1 млн, трехкомнатные от 25,4 млн и четырехкомнатные квартиры от 33,7 млн рублей. Срок сдачи отдельных секций планируется с 3 квартала 2025 до 1 квартала 2027 года.

К примеру, студия плюс спальня общей площадью 42 кв. м продается за 20,4 млн рублей. Она находится на пятнадцатом этаже тридцатиэтажного дома на Волоколамском шоссе, 28. Здесь тоже не будет парковок во дворах, а также предусмотрена вся необходимая инфраструктура.

Огромным плюсом является то, что квартиры сдаются в отделке white box, что позволит избежать этапа со строительной грязью и шумом инструментов. Достаточно будет заняться финишной отделкой квартиры и наслаждаться тишиной после заселения.

Химки: город контрастов и родина лунохода. Квартиры от 5 млн рублей и дома от 10 млн

Не покоряй столицу – просто живи рядом. Четыре самые дешевые квартиры по ту сторону МКАД

Итоги года по городам РФ: квартиры на «вторичке» подорожали на 14%

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest