Сотка подмосковной земли подорожала за год на 15%

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование по земельным участкам в Московской области и Новой Москве, определив средние...

Вам наверх или вниз? Зачем реальную сумму продажи квартиры меняют в договоре и к чему это может привести

Суровость российского налогового законодательства заставляет граждан пускаться во все тяжкие и придумывать различные схемы для ухода от кабальных...

О романтизме в ЖКХ и управлении домом: интервью с Дарьей Вороновой

Пока команда «Домиленд» завершает подготовку к церемонии рейтинга «Лучшая управляющая компания России 2023», которая пройдет 9 ноября в...

Центробанк повысил ключевую ставку до 15% годовых

Сегодня состоялось заседание совета директоров Банка России. На нем было принято решение повысить ключевую ставку на 200 базисных...

Люкс взаймы: Топ-5 рекомендаций для выгодной ипотеки

Покупатели премиальной недвижимости все чаще прибегают к ипотеке. Если раньше в кредит приобреталось не более 20% жилья и...

Количество сделок в премиум-классе растет вместе с площадями квартир

С января по август 2023 года в сегменте премиальных новостроек было продано на 56% больше квартир, чем за...

Самые дорогие… сердцу. Три московских квартиры по цене годового бюджета провинциального города

Не одной лишь льготной ипотекой жив человек. Некоторым она вообще не нужна. Но даже имея на руках несколько...

Банк России повысил ключевую ставку до 16%

Сегодня на заседании совета директоров Центрального банка было принято решение повысить ключевую ставку на 100 базисных пунктов. Теперь...

Недвижимость на первичном рынке России на 15% дороже, чем на вторичном

Недавно глава Центробанка заявила, что льготная ипотека превратила рынок недвижимости в рынок контрастов, где новостройки опережают по ценам...

Сдавать квартиру посуточно или помесячно? Вот в чем вопрос

Среди арендодателей квартир ходит легенда, что если сдавать жилье не на долгий срок, а посуточно, то можно заработать...

Новостройка для хоумлендера. Студенты мегаполисов хотят жить в бизнес-классе

Недорогие, удаленные от центра города квартиры утрачивают актуальность у обеспеченных родителей при покупке жилья для детей — в...

От отдыха дикарем до всесезонного курорта. Какая недвижимость популярна в Сочи и какой сегмент там пока недооценен

Еще 10 лет назад Сочи был обычным сезонным курортом. Туристы были вынуждены снимать по баснословным ценам любое подходящее...

Цены на новостройки в III квартале вновь пустились в рост

Вопреки прогнозам многих экспертов, цены на новостройки не только не стали снижаться, но за последние три месяца выросли...

«Не ждите весны». Лучшее время, чтобы сэкономить на ремонте и мебели 

Еще в 2022 году эксперты предсказывали средний рост цен на стройматериалы в 2023 году на 7–12%, а по...

Таунхаусы в некоторых подмосковных городах подорожали втрое за 4 года

Сегмент таунхаусов очень пестрый – в нем могут оказаться объекты как эконом-, так и элит-класса, построенные как в...

Договор социального найма: как снять жилье у государства?

Социальный найм — это один из способов аренды жилья. Но в нем есть особенность — квартиру сдает не...

Водоснабжение в частном доме: как правильно его провести?

О том, как подводить к участку воду и обустраивать водопровод, стоит подумать еще до строительства жилья. Например, нужно...

Утепляем балкон или лоджию: подходящие материалы и порядок действий

Если хочется утеплить балкон или лоджию, нужно учесть много важных нюансов. Это возможный запрет на остекление балконов, невозможность...

Застройщик STONE проинвестирует в свои четыре новых московских проекта примерно 40 млрд рублей

Девелопер STONE планирует построить свыше 250 тыс. кв. м жилой недвижимости в Москве. Об этом компания объявила на...

Взносы за капитальный ремонт: можно ли не платить и как оформить льготу

Взносы за капитальный ремонт — отдельная статья расходов собственников квартир. Их отличительная черта в особенностях расчета, направлении использования...

Москва выходит на воду: как в городе застраиваются берега рек

Новое строительство в столице смещается к речным берегам. Общая жилая площадь уже реализующихся и заявленных ЖК у воды в городе достигла почти 10 млн кв. м, что является одним из самых высоких показателей на мировом уровне. Как подсчитали аналитики «Аеон Девелопмент» и «Метриум», сегодня в Москве реализуется 51 проект у воды, а также девелоперами анонсировано еще 19 жилых комплексов. Эксперты составили рейтинг застройщиков по объему портфолио на набережных столицы.

Иллюстрация: River Park Towers Кутузовский

Примечательно, что многие старые города, возникшие на берегах рек, морей и океанов, далеко не всегда имеют прямой выход к воде.  Зачастую территории у набережных использовались именно для развития промышленности и были недоступны горожанам для посещения. В Москве исторически выход к воде был в центре города и на его окраинах, в природных территориях, а срединная часть была «отключена» от рек. Сейчас же река становится главным фасадом города и основным ресурсом для полицентричного развития мегаполиса. Аналогичная модель развития характерна, например, для района HafenCity в Гамбурге, квартала Canary Wharf в Лондоне, зоне East Riverв Нью-Йорке.

По данным «Аеон Девелопмент» и «Метриум», на береговых линиях в Москве в стадии реализации находится 51 комплекс с квартирами и апартаментами совокупной жилой площадью более 6 млн кв. м. Сегодня в этих проектах продается около 8 тыс. лотов площадью 542 тыс. кв. м.

Основной объем предложения у воды представлен проектами бизнес-класса – это 28 ЖК со средней стоимостью квадратного метра в 427 тыс. рублей и бюджетом покупки квартиры в диапазоне от 17 до 67 млн рублей. В премиальном классе доступно 11 жилых комплексов, в которых цена «квадрата» находится на уровне 663 тыс. рублей, а средний бюджет приобретения составляет от 33 до 298 млн. В сегментах «элит» и «делюкс» реализуется восемь комплексов со средней ценой за квадратный метр в 1,7 млн рублей и стоимостью квартир от 104 млн до 3,2 млрд рублей. На данный момент меньше всего комплексов у рек в комфорт-классе: всего четыре проекта со средней стоимостью квадратного метра в 385 тыс. рублей и бюджетом покупки от 13 до 56 млн рублей.

Квартал Спутник. Фото: Самолет

«Территориальное переосмысление в Москве, как и в лучшей мировой практике, происходит за счет выхода города к реке. Тренд начался с западной и северо-западной части города, и постепенно девелопмент смещается на юг и юго-восток. То есть, образно выражаясь, создается некий противовес Большому Сити. Первой ласточкой стал полуостров ЗИЛ, затем появился эпохальный проект по застройке Южного порта. Если говорить не об урбанистке, а о более прикладных вещах, об интересах горожанина, то огромное преимущество я вижу в том, что люди получают доступ к километрам прогулочных набережных, креативным общественным пространствам, к речному транспорту. Это новый образ жизни, совершенно другое качество среды: от панорамных видов из окна на реку до уникальной инфраструктуры – марин для яхт, бань на воде и прочего», – рассказывает Дмитрий Старостин, управляющий партнер компании «Аеон Девелопмент».

Аналитики также подсчитали примерный объем заявленных проектов на береговых линиях, включая ЖК, на строительство которых уже получено разрешение, и комплексы, по которым еще ведется разработка документации. Всего анонсировано 19 проектов суммарной жилой площадью 3,1 млн кв. м. Совокупно уже строящиеся и заявленные комплексы у воды создают объем около 10 млн кв. м жилой площади.

Как отмечают эксперты, в Москве уже сложился ТОП-10 девелоперов с самым обширным портфолио ЖК у воды, включая заявленные проекты. Первую строчку рейтинга занимает «Аеон Девелопмент» с показателем 1,4 млн кв. м жилой площади. В портфеле игрока такие проекты, как «River Park Towers Кутузовский», «Ривер Парк Коломенское» и масштабный перспективный проект в Южном порту. Второе место по площади квартир на набережных занимает компания «Донстрой» с объемом 904 тыс. кв. м (ЖК «Остров», «Сердце Столицы»). Замыкает тройку лидеров Группа ЛСР с результатом 657 тыс. кв. м (ЖК «Зиларт», Wave, Автозаводская 22). Также в ТОП-10 вошли такие компании, как ПИК, MR Group, Ingrad, «Эталон», «Киевская Площадь», Capital Group, «Регионы».

Рейтинг застройщиков по объему портфолио у воды

Девелопер

Общая площадь квартир

Аеон Девелопмент

1 436 269

Донстрой

904 025

ЛСР

657 610

ПИК

556 212

MR Group

454 803

Ingrad

382 307

Эталон

368 461

Киевская Площадь

366 800

Capital Group

361 404

ГК Регионы

347 365

Источник: Метриум. В таблице представлена сумма запроектированной площади в реализуемых корпусах новостроек (в том числе и проданной) и заявленной жилой площади перспективных проектов.

«Девелоперы, реализующие проекты у воды, проводят колоссальную работу по благоустройству речных берегов. Так, мы инвестировали свыше 1 млрд рублей в реконструкцию набережной в Нагатинском затоне и передали ее городу. В планах – благоустроить еще 2 км набережной на противоположном берегу в Южнопортовом районе, что, с учетом водной инфраструктуры, потребует еще 3 млрд рублей вложений. Мы реализуем долгосрочные проекты, рассчитанные на годы вперед, но уже сейчас должны понимать, что будет востребовано даже в отдаленной перспективе, выступать в качестве визионеров. Добавлю, что в масштабных проектах у воды очень важно не откладывать благоустройство на завтрашней день и открывать набережные по мере ввода очередей проекта. Мы уже на практике поняли, как это делать, и видим, что и другие застройщики начинают идти тем же путем», – заключает Дмитрий Старостин.

«Вторичка» пострадает, а рынок новостроек просто выпустит пар. Эксперты не ждут коллапса спроса и цен

Что повлияет на ипотеку и какой она будет в 2024 году: сценарии развития

«С котиками на выход!» На фоне дефицита квартир арендодатели повышают ставки и диктуют условия

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest