Измайлово, Северное и Восточное Измайлово: свой собственный Кремль, заросли сирени и сталинская застройка

Хотите найти в Москве место, где квартиры продаются за 5 млн рублей? Да, это возможно. И район будет уютный, он очарует вас с первого взгляда. Домашняя обстановка Измайлово как нельзя лучше подходит для спокойной и комфортной жизни в этом особенном уголке столицы. Посмотрим, что за жилье тут предлагают на продажу – в новостройках и на «вторичке».

Огород, зверинец и ботик Петра

Измайлово при Советской власти существовало как единое целое в границах Первомайского района. Сейчас оно поделено властной административной рукой на Измайлово, Северное и Восточное Измайлово. Одна его часть была передана в район Ивановское и числится там как микрорайон Южное Измайлово.

Селение, известное с XIV века, прославилось при царе Алексее Михайловиче Романове, прозванным Тишайшим за свой стиль правления. Тогда отсюда до Мурома тянулись девственные леса. Царь устроил здесь свою любимую летнюю резиденцию с благоустроенной сельскохозяйственной фермой. Были тут и фруктовые сады, и оранжереи, и аптекарские огороды. Росли виноградники и тутовые деревья, созревали арбузы и дыни.

На речках Пехорке и Серебрянке было выкопано двадцать прудов: для разведения рыбы и лечебных пиявок, для стекольного завода и зверинца. На острове посреди Круглого пруда (сейчас – Серебряно-Виноградный) царь построил себе деревянный дворец, окруженный каменными стенами с башней-воротами. Был в Измайлово у государя и зверинец с белым медведем, леопардами, рысями и другими животными, который занимал почти всю территорию нынешнего парка отдыха.

В одном из амбаров Измайлова Петр I нашел позже свой знаменитый ботик, «дедушку русского флота», на котором стал плавать по Яузе, а потом по Переяславскому озеру.

Царская резиденция активно жила при императрицах Анне Иоанновне и Елизавете Петровне, а при Екатерине II пришла в упадок. В XIX веке на том же острове построили военную богадельню, примыкавшую к Покровскому собору. Вокруг села Измайлово находились еще несколько поселений – деревни Колошина и Конюшина, Аламовская и Колгановская слобода.

Все такое сиреневое!

Промышленная революция мало затронула Измайлово. Здесь открылась только одна Измайловская ткацкая мануфактура, просуществовавшая до начала 2000-х годов.

После революции постройки на Измайловском острове были отданы под жилье для рабочих, где образовался городок имени Баумана, просуществовавший до 1960 года. Начиная с 30-х годов Измайлово постепенно начало входить в черту Москвы. Открылся Измайловский парк культуры и отдыха, началось строительство центрального стадиона СССР, протянулась линия метро. Стали прокладываться новые дороги – Первомайская улица со своими 16-ю Парковыми, Измайловский проспект, проезд и бульвар, Сиреневый бульвар, на которых начали возводиться целые жилые кварталы. Собственно, современное Измайлово – детище сталинской эпохи.

Со временем сюда была проложена трамвайная и троллейбусная линии, стали ходить автобусы. И сегодня добраться до всех трех районов Измайлово можно на трамвае, электробусами и машинами по Измайловскому шоссе и Первомайской улице, Щелковскому шоссе, СВХ и МКАД. Попасть сюда можно и по МЦК и Арбатско-Покровской линии метро.

Прежняя планировка сохранилась до сих пор, но прежняя застройка местами уступила более современной. А существовавший массив Измайловского лесопарка с прудами и речкой Серебрянкой дополнился зеленью Сиреневого бульвара и Сиреневого сада, открытого на месте селекционного питомника сирени. Вообще, зеленые насаждения занимают больше половины площади всех трех районов Измайлово. Так что с экологией тут все в порядке.

Построенная как спальный район, Измайлово изначально было обеспечено магазинами, детскими садами и школами. Уже в наше время тут появились ТЦ «Новочеркизовский» и «Щелково», METRO и другие крупные магазины. В 2003 году был построен культурный комплекс «Кремль в Измайлово», воссоздавший дворец царя Алексея Михайловича – с музеями и лавками ремесленников и художников. Тут же проводятся праздники и разные развлекательные мероприятия. Рядом с Кремлем находится Измайловский базар, где можно купить сувениры, поделки, живопись.

А на острове Серебряно-Виноградного пруда сейчас действует музей-усадьба Измайлово. Вообще, в Измайлово есть куда сходить и что посмотреть – Театр мимики и жеста, детский Театр теней и другие культурные заведения.

Для занятий спортом, кроме обычных спортплощадок, есть стадион, построенный к Олимпиаде 1980 года, конно-спортивный клуб, картинг-клуб, пейнтбольный клуб. Кроме поликлиник, здесь располагается ГКБ №13, национальный медико-хирургический центр и еще несколько крупных клиник разного профиля.

Территории всех трех районов Измайлово застроены давно, в советское время много раз перестраивались – так что больше всего жилья продается на вторичном рынке.

На бульварах и Парковых. Квартиры от 5 млн

Уникальность всех трех районов Измайлово в том, что здесь существует особенная, домашняя, уютная и комфортная атмосфера для жизни. Улицы не перегружены транспортом, дворики внутри кварталов тихие и зеленые, магазины – под боком, парк – рядом. Захотелось развлечений, кафе и ресторанов – пожалуйте на Первомайскую, 9-ю Парковую, Щелковское шоссе или к метро Щелковская – на «Щелчок», как называют площадь у метро.

«Однушки» здесь предлагаются по цене, как правило, от 5 млн рублей. За такие деньги это будет пяти-шестиэтажной сталинкой, часто без лифта. Ну а дорогая квартира будет стоить около 14-16 млн, и дом будет современный. Впрочем, очень симпатичную квартиру площадью 38 кв. м в панельном 17-этажном доме серии П44 на Средней Первомайской выставили на продажу примерно за 10 млн рублей.

Стоимость двухкомнатных квартир обычно стартует от 9 млн. Но такие объекты предлагаются зачастую на первом или последнем этаже кирпичных пятиэтажек или панельных 12-этажных домов. Верхний предел цены на «двушки» может улететь далеко за 20 млн рублей. Ведь даже квартира размером 65 кв. м на втором этаже пятиэтажного сталинского дома на Нижней Первомайской, правда, с дизайнерским ремонтом продается за 23 млн.

Если вы не хотите жить на первом или последнем этаже, то за «трешку» придется заплатить минимум 11 млн рублей. А если имеете желание и возможность купить квартиру под 100 метров площадью – то и 50-60 млн. Нормальная квартира – например, 76 кв. м с кухней 10 квадратов, застекленными лоджией и балконом, с бытовой техникой, отремонтированная, близко от парка, продается примерно за 21,5 млн рублей (на фото выше).

Цена на четырех- и более комнатные объекты чаще всего начинается от 20 млн рублей и легко может перешагнуть за 150 млн. В среднем же стоимость такого жилья составляет около 30-40 млн. Так, за «четырешку» 118 кв. м с ремонтом на Средней Первомайской улице хотят получить 37,5 млн рублей.

Измайловские новостройки. Квартиры от 5 млн

Несмотря на то, что места для новостроек в Измайлово очень мало, девелоперам удалось на месте бывших промзон и пустырей разместить несколько новых жилых комплексов.

Вот, например, ЖК бизнес-класса «ИзМайЛово» от компании «Бесткон» на Никитинской улице, недалеко от Сиреневого сада – это монолитное здание, состоящее из двух корпусов высотой в 18-19 этажей, объединенных общим подземным паркингом. Тут 348 квартир площадью от 41 кв. м стоимостью от 13 млн рублей. Планировкой предусмотрено от одной до пяти комнат. Сейчас, например, в этом комплексе можно купить двухкомнатную квартиру размером 62 кв. м, с большой лоджией, без отделки – примерно за 23 млн.

ЖК «Измайловский 11» построен группой компаний «ПИК». Три монолитно-кирпичных разноэтажных многосекционных дома, расположенных на берегу Серебряно-Виноградного пруда, включают в себя 880 квартир, от студий до четырехкомнатных. Площадь их составляет от 20 кв. м, а стоимость – примерно от 5 млн. Сейчас, например, вполне реально купить однокомнатную квартиру около 39 кв. м с кухней-гостиной 19 квадратов, без отделки, за 12 млн с небольшим.

На берегу Серебряно-Виноградного пруда, рядом с цирковым училищем, компанией «Прима-Мех» построен ЖК элит-класса «Виноградный». Комплекс состоит из четырех монолитных корпусов высотой от 8 до 18 этажей, где 726 квартир площадью от 53 кв. м, от одно- до пятикомнатной, со свободной планировкой, продаются по цене от 18 млн рублей. Остекление во всех квартирах панорамное, есть и квартиры с террасами. Прекрасную трехкомнатную квартиру размером 120 кв. м, с отличным ремонтом, кухней и бытовой техникой, можно купить сейчас за 65 млн рублей.

ЖК бизнес-класса «Измайловский» от компании «Донстрой» стоит на Первомайской улице. Это четыре монолитно-кирпичных дома от 28 до 35 этажей, где размещаются 1133 квартиры – от однокомнатных до пятикомнатных, площадью от 49 кв. м и стоимостью от 20 млн рублей, так как они сдаются с чистовой отделкой. Так, трехкомнатная квартира здесь, 110 кв. м, с двумя санузлами, мебелью и бытовой техникой, обойдется в 37 млн.

Компания Negresco построила комплекс «Парковая Лофт», реконструировав три пятиэтажных кирпичных дома на 12-й Парковой улице. Там апартаменты площадью от 23 до 64 кв. м продаются по цене примерно от 7 млн рублей. Комплекс стоит у самого парка, так что окна многих квартир выходят прямо на него. Очень уютная двухкомнатная квартира 49 кв. м, с отличным ремонтом, мебелью и бытовой техникой, стоит здесь чуть больше 14 млн рублей.

Есть в Измайлово и другие новостройки, возведенные разными компаниями как отдельные дома точечной застройки, но их немного.

От вотчины стольника до московского «спальника». Новостройки и «вторичка» района Ясенево

Головинский район: как княгиня Дашкова стала Михалковой, где ткали русский ситец и что за квартиру продают за 3,6 млн рублей

Престижные Сокольники: почему Ширяево поле и Матросская Тишина так называются и сколько стоит жилье в этом московском районе?