Анастасия Шарихина: «Планировка квартиры может незаметно изменить нашу жизнь»

Все мы, выбирая новое жилье, заботимся о том, чтобы каждому члену семьи в нем было комфортно, думаем о...

Итоги года по городам РФ: метр новостроек подорожал на 16,2%, средний лот – на 16,5%

Рынок новостроек в крупных городах, поддержанный со стороны государства льготными ипотечными программами и вбросом больших сумм денег в...

ГК «Основа» начала реализацию проекта Emotion на северо-западе Москвы

ГК «Основа» приступает к реализации своего нового проекта в Москве – ультрасовременного многофункционального комплекса бизнес-класса Emotion на территории...

Не только «элитка». Сколько стоят квартиры рядом с историческими усадьбами Москвы?

Наличие поблизости исторической достопримечательности – важный маркер для премиальной недвижимости на столичном рынке. Большинство подобных объектов по очевидным...

Люкс взаймы: Топ-5 рекомендаций для выгодной ипотеки

Покупатели премиальной недвижимости все чаще прибегают к ипотеке. Если раньше в кредит приобреталось не более 20% жилья и...

Кровельные работы: как сделать крышу в доме своими руками?

На каждом из этапов строительства дома есть свои сложности. В укладке кровли также есть свои особенности, с которыми...

Измайлово, Северное и Восточное Измайлово: свой собственный Кремль, заросли сирени и сталинская застройка

Хотите найти в Москве место, где квартиры продаются за 5 млн рублей? Да, это возможно. И район будет...

Вторичный рынок недвижимости ждет неизбежное падение цен. Или не ждет?

Каждый раз после очередного повышения стоимости недвижимости независимые эксперты, профессионалы рынка и обыватели начинают строить прогнозы по поводу...

В столичных регионах частные дома почти не растут в цене, в отличие от периферии

В Московском регионе и Петербурге рост цен на дома и дачи в этом году не поразил воображения, в...

Цены на новостройки в III квартале вновь пустились в рост

Вопреки прогнозам многих экспертов, цены на новостройки не только не стали снижаться, но за последние три месяца выросли...

Центробанк свой ход сделал. Банки повышают ставки. Чего ждать покупателям?

С момента резкого повышения ключевой ставки Банком РФ уже прошла неделя. Обычно ужесточение регулятором денежной политики сразу сказывается...

Банки закручивают гайки. А девелоперы строят жилье и… оптимистичные прогнозы

Начиная с декабря новостные ленты буквально каждый день публикуют новости об ограничениях в ипотечном кредитовании. С каждым разом...

Москва выходит на воду: как в городе застраиваются берега рек

Новое строительство в столице смещается к речным берегам. Общая жилая площадь уже реализующихся и заявленных ЖК у воды...

Договор социального найма: как снять жилье у государства?

Социальный найм — это один из способов аренды жилья. Но в нем есть особенность — квартиру сдает не...

Планировка квартиры — какой она бывает и как ее выбирать?

При покупке квартиры будущие собственники учитывают ряд важных вещей: выбирают хороший район, принимают во внимание близость к школе...

Самая дорогая квартира в центре столицы сдается за 3,4 млн рублей в месяц

По итогам первых 9 месяцев 2023 года спрос на аренду недвижимости в ЦАО Москвы снизился на 15,3% относительно...

Эксклюзивный договор — зачем он нужен при продаже квартиры и чем полезен?

Понятие «эксклюзивный договор» может восприниматься как договор с какими-то привилегиями для сторон. Отчасти это так, но на рынке...

В квартире прорвало трубу: что делать и кто должен возмещать ущерб?

Когда в квартире прорывает трубу, последствия могут быть разными, в том числе и для тех, кто живет одним...

Капитальное строение: основные характеристики, особенности строительства и регистрации

К капитальным строениям или, как они обозначены в нормативных документах, объектам капитального строительства (ОКС) относят здания или сооружения,...

Итоги года по городам РФ: квартиры на «вторичке» подорожали на 14%

Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги года на рынке вторичных квартир. Анализ по 70 крупнейшим городам страны...

Сдавать квартиру посуточно или помесячно? Вот в чем вопрос

Среди арендодателей квартир ходит легенда, что если сдавать жилье не на долгий срок, а посуточно, то можно заработать больше денег. Но когда начинаешь заниматься этим самостоятельно, получается не только не выгоднее, а чуть ли не себе в убыток. Давайте попробуем разобраться, что на самом деле происходит при краткосрочной сдаче жилья в аренду.

На длительный срок

Для примера возьмем обычную однокомнатную квартиру общей площадью 34 кв. м, расположенную на втором этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Москва, улица Стромынка, 14к1. Это типичная «хрущевка» 1962 года постройки, которая находится на востоке столицы, примерно в 10 минутах ходьбы от станции метро «Сокольники».

Осталось от прежних хозяев. Фото: Мир Квартир

Район этот обжитой, есть вся необходимая инфраструктура, детские сады, школы, институты, государственные и коммерческие объекты разного профиля. Но особенно местность славится расположенными в шаговой доступности туберкулезным диспансером и психиатрической больницей имени Ганнушкина.

В квартире выполнен типовой недорогой, но достаточно качественный ремонт. Есть вся нужная для длительного проживания мебель и бытовая техника. Санузел в кафеле, кухня из МДФ, но довольно приличная. Есть не только диван, но и серванты, компьютерный стол, стеллаж под ТВ и даже прихожая. Видно, что квартиру не комплектовали специально, все осталось от прежних хозяев.

Цена аренды средняя – 50 тысяч рублей в месяц. Предположим, что владельцам повезет, и они найдут арендатора, который будет платить коммуналку отдельно. Тогда за год, за вычетом 4% НПД в статусе самозанятого, квартира будет приносить 576 тысяч «чистыми». При минимальной стоимости продажи подобных квартир в 17-17,5 млн рублей срок окупаемости получится около 30 лет.

Посуточно

Для сравнения рассмотрим похожую, находящуюся недалеко от первого варианта, однокомнатную квартиру общей площадью 30 кв. м, которая расположена на пятом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: Москва, ул. Верхняя Красносельская, 34. Это кирпичная «хрущевка» 1960 года постройки в непосредственной близости от станции метро «Красносельская».

Это переделанная в студию однокомнатная квартира. Фото: Мир Квартир

Локация примерно такая же, с жилым и промышленным наполнением. Дополнительно к этому прямо за домом находится отделение полиции. Квартира из-за маленькой кухни типовым способом переделана в студию, но так даже лучше. Ремонт недорогой, но более яркий и свежий. Здесь тоже есть все необходимое и дополнительные спальные места. Только телевизор совсем маленький и мест хранения почти нет. А вместо прихожей – икеевский комплект из вешалки для одежды и скамейки для обуви.

Цена аренды этой студии составляет 2900 рублей за сутки. Путем сложных математических расчетов получается «чистый», за вычетом 4% НПД, годовой доход размером в 1 миллион. Соответственно, при стоимости подобных квартир в 17-17,5 млн рублей такой вариант окупится примерно через 17 лет. Это почти в два раза быстрее варианта с классической ежемесячной арендой. Но, как говорится, есть нюансы.

Если вам нужно похудеть

Сравнивать в идеальных условиях посуточную аренду с ежемесячной будет неправильно. При прочих равных обстоятельствах необходимо учитывать то, что к вашим затратам на текущий ремонт, который для посуточного варианта будет требоваться гораздо чаще, еще добавляется необходимость уборки помещения.

Убирать квартиры можно и самостоятельно. Фото: fikiwiki.com

Эта статья расходов будет забирать у вас всю прибыль, если нанимать горничную или отдавать клининг профессионалам. Поддерживающая уборка в Москве стоит от 2000 р, а за такие дополнительные опции, как мытье духовки и холодильника придется доплатить. В итоге вы отдадите все заработанное непосильным трудом. Когда у вас одна или две квартиры, можно заниматься их уборкой самостоятельно. Это, к слову, довольно тяжелый труд, но зато вы скинете лишний жир, станете подтянутым и пышущим здоровьем человеком.

Еще к затратам добавятся регулярные поездки на объекты – на показы и заселение. Пока у вас не образуется пул постоянных клиентов, придется смириться с тем, что некоторые показы будут проводиться впустую, какой бы при этом ни была подробной и красочной реклама. А ее, в свою очередь, тоже придется оплачивать в разы больше, чем при ежемесячной аренде.

Сдавать посуточно одну-две квартиры невыгодно совсем. Только если это не какой-то эксклюзивный вариант у Кремля со стоимостью, равной зарплате министра. Одну квартиру лучше передать в управление специализированной компании, которая будет снимать ее у вас чуть ниже рынка, но зато у вас не будет простоев во время поиска очередного арендатора. 

Чтобы заниматься посуточной арендой самостоятельно, придется набрать несколько объектов, желательно не меньше десяти. А поскольку у вас может быть только две бабушки, то и в наследство вам достанется не больше двух-трех квартир. Остальные придется либо покупать в ипотеку, либо тоже снимать, но уже с ежемесячной оплатой.

По такой схеме этот бизнес и работает. Только не думайте, что это короткий путь к безбедной старости. Это тяжелый труд. Кроме того, добиться 100% заселения всегда очень трудно, если не невозможно. Специалисты отмечают, что обычно раскрученная квартира занята не больше 20-25 дней в месяц. А еще, оказывается, случаются пандемии, которые могут разорить вас буквально за пару месяцев.

Начальный вариант для решения жилищного вопроса. За сколько сегодня можно купить комнату в Москве

Туманное будущее таунхаусов. Почему застройщики перестали их строить?

Это сладкое слово «прописка», или Зачем покупают квартиры в бараках

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest