Доходность квартир-малогабариток снизилась в целом по России, зато выросла в Москве

Где в России купить квартиру в новостройке под сдачу в аренду – так, чтобы приобретение оказалось удачным и...

Умный дом: что может система и как ее установить

Основная цель организации умного дома – это автоматизация рутинных действий, которые приходится выполнять каждый день. Например, включение и...

Не учите нас жить, лучше помогите материально. Получится ли у Минстроя заставить молодежь брать ипотеку?

Не каждый может себе позволить купить квартиру в новостройке. Значительную часть дохода людям, не имеющим своего жилья, приходится...

Используй каждый квадратный метр: как организовать пространство в маленькой квартире

Цены на жилье стремительно растут, поэтому площади квартир уменьшаются: покупателям приходится экономить. Как же обустроить свое жилье так,...

Каким сделать потолок: преимущества и недостатки разных способов отделки

Перед тем, как делать ремонт, обычно продумывают массу нюансов: каким будет пол, какой способ отделки лучше выбрать для...

Итоги лета: частные дома начали дешеветь в большинстве регионов России

Еще тепло, но календарное лето подходит к концу, и уже можно подвести его итоги на рынке частных домов....

Три загородных дома в радиусе 100 км от Москвы, которые можно использовать для круглогодичной жизни

Чтобы купить дом для круглогодичного проживания недалеко от Москвы, обращаться в магазины «Всё по миллиону» или даже «Всё...

Экономия на ЖКХ: за что можно не платить и как перестать получать ненужные услуги?

Экономия — не единственный способ меньше платить за услуги ЖКХ. От одних услуг можно отказаться, а за другие...

Минфин предложил сделать минимальный начальный взнос 30% по льготной ипотеке

Министерство финансов РФ подготовило комплекс мер, ограничивающих выдачу льготной ипотеки. В первую очередь, минимальный размер первоначального взноса предлагается...

Предложение маленьких квартир в аренду в России сократилось на 74%

Аналитики портала «МИР КВАРТИР» проследили динамику арендных ставок на студии и однокомнатные квартиры площадью до 32 кв. м...

Ипотечный пузырь не лопнет, потому что его нет. Что ждет недвижимость ближайшие полгода

Информация о том, что Центробанк планирует очередное повышение учетной ставки на предстоящем в середине декабря заседании, снова взбодрила...

Четыре шага к успешной приемке квартиры у застройщика

Томительное ожидание подошло к концу — вы получили приглашение от застройщика забрать ключи от квартиры. Не спешите подписывать...

Что такое «умный город» и как он меняет наше представление о повседневном комфорте

Концепции «умного города» трудно дать одно исчерпывающее определение: разные градостроительные школы формулируют его по-разному. В общем, можно сказать,...

Инвестиции едут на курорт. Какие факторы способствуют удачным вложениям в недвижимость

Курортные апартаменты сегодня – самый привлекательный сегмент инвестиций в недвижимость. Спрос на покупку стабильно растет, предложения не хватает....

Аренда индивидуальных домов по России подорожала за лето на 4%

С тех пор как возможность путешествовать за рубеж у россиян стала ограниченной, они обратили свои взоры на аренду...

МКБ выделил Sminex-Интеко 8 млрд рублей на строительство клубного дома в самой дорогой части Остоженки

Выделено проектное финансирование на возведение приватного дома «Обыденский №1» всего в 150 метрах от храма Христа Спасителя. Средства...

Самовольная постройка: могут ли снести и как ее легализовать?

В разные периоды времени законодательство требовало соблюдать определенный перечень действий при возведении объектов капитального строительства. Например, до 2018...

Сотка подмосковной земли подорожала за год на 15%

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование по земельным участкам в Московской области и Новой Москве, определив средние...

«Вторичка» пострадает, а рынок новостроек просто выпустит пар. Эксперты не ждут коллапса спроса и цен

Изменение условий по ипотечным кредитам, вызванное повышением ключевой ставки, не могло не сказаться на ценах. Пока они по...

«С котиками на выход!» На фоне дефицита квартир арендодатели повышают ставки и диктуют условия

Было бы неправильным полагать, что значительное увеличение стоимости недвижимости за последнее время никак не отразится на ставках аренды....

Сдавать квартиру посуточно или помесячно? Вот в чем вопрос

Среди арендодателей квартир ходит легенда, что если сдавать жилье не на долгий срок, а посуточно, то можно заработать больше денег. Но когда начинаешь заниматься этим самостоятельно, получается не только не выгоднее, а чуть ли не себе в убыток. Давайте попробуем разобраться, что на самом деле происходит при краткосрочной сдаче жилья в аренду.

На длительный срок

Для примера возьмем обычную однокомнатную квартиру общей площадью 34 кв. м, расположенную на втором этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Москва, улица Стромынка, 14к1. Это типичная «хрущевка» 1962 года постройки, которая находится на востоке столицы, примерно в 10 минутах ходьбы от станции метро «Сокольники».

Осталось от прежних хозяев. Фото: Мир Квартир

Район этот обжитой, есть вся необходимая инфраструктура, детские сады, школы, институты, государственные и коммерческие объекты разного профиля. Но особенно местность славится расположенными в шаговой доступности туберкулезным диспансером и психиатрической больницей имени Ганнушкина.

В квартире выполнен типовой недорогой, но достаточно качественный ремонт. Есть вся нужная для длительного проживания мебель и бытовая техника. Санузел в кафеле, кухня из МДФ, но довольно приличная. Есть не только диван, но и серванты, компьютерный стол, стеллаж под ТВ и даже прихожая. Видно, что квартиру не комплектовали специально, все осталось от прежних хозяев.

Цена аренды средняя – 50 тысяч рублей в месяц. Предположим, что владельцам повезет, и они найдут арендатора, который будет платить коммуналку отдельно. Тогда за год, за вычетом 4% НПД в статусе самозанятого, квартира будет приносить 576 тысяч «чистыми». При минимальной стоимости продажи подобных квартир в 17-17,5 млн рублей срок окупаемости получится около 30 лет.

Посуточно

Для сравнения рассмотрим похожую, находящуюся недалеко от первого варианта, однокомнатную квартиру общей площадью 30 кв. м, которая расположена на пятом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: Москва, ул. Верхняя Красносельская, 34. Это кирпичная «хрущевка» 1960 года постройки в непосредственной близости от станции метро «Красносельская».

Это переделанная в студию однокомнатная квартира. Фото: Мир Квартир

Локация примерно такая же, с жилым и промышленным наполнением. Дополнительно к этому прямо за домом находится отделение полиции. Квартира из-за маленькой кухни типовым способом переделана в студию, но так даже лучше. Ремонт недорогой, но более яркий и свежий. Здесь тоже есть все необходимое и дополнительные спальные места. Только телевизор совсем маленький и мест хранения почти нет. А вместо прихожей – икеевский комплект из вешалки для одежды и скамейки для обуви.

Цена аренды этой студии составляет 2900 рублей за сутки. Путем сложных математических расчетов получается «чистый», за вычетом 4% НПД, годовой доход размером в 1 миллион. Соответственно, при стоимости подобных квартир в 17-17,5 млн рублей такой вариант окупится примерно через 17 лет. Это почти в два раза быстрее варианта с классической ежемесячной арендой. Но, как говорится, есть нюансы.

Если вам нужно похудеть

Сравнивать в идеальных условиях посуточную аренду с ежемесячной будет неправильно. При прочих равных обстоятельствах необходимо учитывать то, что к вашим затратам на текущий ремонт, который для посуточного варианта будет требоваться гораздо чаще, еще добавляется необходимость уборки помещения.

Убирать квартиры можно и самостоятельно. Фото: fikiwiki.com

Эта статья расходов будет забирать у вас всю прибыль, если нанимать горничную или отдавать клининг профессионалам. Поддерживающая уборка в Москве стоит от 2000 р, а за такие дополнительные опции, как мытье духовки и холодильника придется доплатить. В итоге вы отдадите все заработанное непосильным трудом. Когда у вас одна или две квартиры, можно заниматься их уборкой самостоятельно. Это, к слову, довольно тяжелый труд, но зато вы скинете лишний жир, станете подтянутым и пышущим здоровьем человеком.

Еще к затратам добавятся регулярные поездки на объекты – на показы и заселение. Пока у вас не образуется пул постоянных клиентов, придется смириться с тем, что некоторые показы будут проводиться впустую, какой бы при этом ни была подробной и красочной реклама. А ее, в свою очередь, тоже придется оплачивать в разы больше, чем при ежемесячной аренде.

Сдавать посуточно одну-две квартиры невыгодно совсем. Только если это не какой-то эксклюзивный вариант у Кремля со стоимостью, равной зарплате министра. Одну квартиру лучше передать в управление специализированной компании, которая будет снимать ее у вас чуть ниже рынка, но зато у вас не будет простоев во время поиска очередного арендатора. 

Чтобы заниматься посуточной арендой самостоятельно, придется набрать несколько объектов, желательно не меньше десяти. А поскольку у вас может быть только две бабушки, то и в наследство вам достанется не больше двух-трех квартир. Остальные придется либо покупать в ипотеку, либо тоже снимать, но уже с ежемесячной оплатой.

По такой схеме этот бизнес и работает. Только не думайте, что это короткий путь к безбедной старости. Это тяжелый труд. Кроме того, добиться 100% заселения всегда очень трудно, если не невозможно. Специалисты отмечают, что обычно раскрученная квартира занята не больше 20-25 дней в месяц. А еще, оказывается, случаются пандемии, которые могут разорить вас буквально за пару месяцев.

Начальный вариант для решения жилищного вопроса. За сколько сегодня можно купить комнату в Москве

Туманное будущее таунхаусов. Почему застройщики перестали их строить?

Это сладкое слово «прописка», или Зачем покупают квартиры в бараках

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest