Центробанк свой ход сделал. Банки повышают ставки. Чего ждать покупателям?

С момента резкого повышения ключевой ставки Банком РФ уже прошла неделя. Обычно ужесточение регулятором денежной политики сразу сказывается...

Сдаем налоговую декларацию: как отправить ее через личный кабинет налогоплательщика?

Декларацию 3-НДФЛ сдают для того, чтобы указать свои доходы и заплатить налог. Например, за доход, получаемый от сдачи...

Невидимый враг. Какие скрытые недостатки может иметь квартира и как их распознать

Бывает иногда так: купил квартиру, живешь в ней, жизни радуешься, как вдруг в один прекрасный день бац –...

Увеличиваем земельный участок: как законно сделать свои владения больше?

Площадь своего земельного участка можно законно сделать больше. Для этого есть несколько способов — нужно только знать как...

Росреестр переводит все сделки в виртуальное пространство. Что это значит и к чему нам готовиться?

Новость о том, что Росреестр планирует с 1 января 2024 года перейти на электронную регистрацию сделок с недвижимостью,...

Тысяча озер и бескрайнее небо. Как отдохнуть в Карелии этим летом

В Карелию едут, чтобы насладиться красивейшими пейзажами – реками, озерами и водопадами, дремучими лесами и скалами. А еще...

Затопили соседи сверху: что делать и как получить компенсацию?

Каждый из нас может столкнуться с неприятным событием, когда при возвращении домой обнаруживаешь полную квартиру воды. Причиной этого...

Не депрессивный, а прогрессивный: московский район Бирюлево Восточное

Бирюлево Восточное, считавшееся раньше депрессивным и лежащим у черта на куличках местом, сейчас стало вполне развитым, обзавелось новой...

Экономия на ЖКХ: за что можно не платить и как перестать получать ненужные услуги?

Экономия — не единственный способ меньше платить за услуги ЖКХ. От одних услуг можно отказаться, а за другие...

ЦБ известил о рисках при взимании комиссии при льготной ипотеке

Банк России назвал рискованным взимание комиссии с застройщиков за выдачу льготной ипотеки. Они могут быть переложены в цены...

Сделка с риэлтором: какие услуги он может оказать и сколько придется заплатить?

Принимая решение о том, как покупать или продавать жилье – с риэлтором или без, чаще всего люди интересуются...

Вторичные квартиры подорожали в подавляющем числе городов за III квартал

Российский регулярный рынок недвижимости в городах проявил свою устойчивость: за последние три месяца он не только не показал...

Хрущеву и не снилось. Маленькие студии станут еще меньше

Если бы Никита Хрущев знал, до каких размеров квартиры в столице сожмутся в XXI веке, то приказал бы...

Открылись продажи ЖК «Метроном»

ГК «Брусника» открыла продажи в ранее анонсированном жилом комплексе «Метроном» в Москве. Он расположен в районе Метрогородок в...

Межевание земельного участка — для чего оно нужно и как его провести?

К межеванию относят мероприятия, в ходе которых определяют или уточняют границы участка, его положение и площадь. Межевание проводить...

Звукоизоляция в квартире: что сделать, чтобы было не так шумно?

Жизнь в квартире имеет свои преимущества и недостатки. Один из таких недостатков — шум от соседей. Кто-то любит...

«Вас там не ждут». Семь ошибок новичка, или Почему региональному застройщику трудно выйти на московский рынок

Столичный рынок притягивает внимание региональных девелоперов – квартиры здесь можно продать дорого и получить хорошую прибыль. Рентабельность девелоперских...

Лоджия в квартире: чем она отличается от балкона и что с ней можно делать?

Владельцы квартир часто думают, что балкон и лоджия – это практически одинаковые элементы квартиры, которые немного отличаются внешне....

Итоги года по городам РФ: метр новостроек подорожал на 16,2%, средний лот – на 16,5%

Рынок новостроек в крупных городах, поддержанный со стороны государства льготными ипотечными программами и вбросом больших сумм денег в...

Постиндустриализация, мобильное озеленение и красный кирпич: как формируются новые креативные пространства Москвы

В конце XIX — начале XX века в стране произошла промышленная революция. Ее референсы до сих пор встречаются...

Подведены итоги I полугодия на первичном рынке массового сегмента Москвы

По результатам I полугодия 2023 года на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы находилось 110 проектов с квартирами и апартаментами (без учета проектов, рассчитанных преимущественно на сдачу в аренду). Суммарный объем предложения на конец периода составил 22,5 тыс. лотов, из них 20,4 тыс. – квартиры и 2,1 тыс. – апартаменты, сообщает компания «Метриум».

Фото: «Трансстройинвест»

С началом 2023 года остановился рост экспозиции. За полгода количество лотов уменьшилось на 14% (снижение объема коснулось как квартир, так и апартаментов). В годовом выражении объем экспозиции вырос на 9% (значительно расширилось только предложение квартир).

В I полугодии 2023 года на рынок массовой недвижимости вышли в продажу пять новых проектов. Все они являются жилыми комплексами с квартирами.

Лидерство по объему предложения в массовом сегменте принадлежит ЗАО (18,6%). За 6 месяцев доля округа выросла на 4 п.п. – здесь стартовали новые проекты «Сберсити» и «Страна Озерная». Тут же представлена наиболее дорогая недвижимость. Самые доступные предложения сконцентрированы в ЗелАО и ЮЗАО.

В конце июня 2023 года основная часть предложений находилась в корпусах на стадии монтажа этажей (73,7%, +16,7 п.п. за полугодие). В течение шести месяцев, несмотря на выход новых комплексов, доля предложения на этапе котлована уменьшалась (6,7%, -19,3 п.п.). Доля готовых вариантов, наоборот, росла, и к концу периода составила 8,5% от числа всех квартир и апартаментов (+2,7 п.п. за полгода).

В разрезе типологий происходящие изменения остаются незначительными. На рынке превалируют однокомнатные (38,3%, +0,5 п.п. за полугодие) и двухкомнатные (27,7%, -0,2 п.п.) лоты. Менее 1% стабильно приходится на многокомнатные квартиры и апартаменты. Доля предложения с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке первичной недвижимости (64,8%, -3,1 п.п. за 6 месяцев).

Средневзвешенная цена жилья массового сегмента столицы на конец июня 2023 года составила 292 980 руб. за кв. метр (+4,2% за квартал, +10,5% с начала года, +5,5% за 12 месяцев). Минимальные показатели наблюдались в конце 2022 года в связи с увеличением скидочных предложений. В начале 2023 года цены росли и к концу июня достигли уровня, наблюдавшегося в сентябре 2022 года, до внедрения повсеместных повышенных скидок. Рост цен затронул в первую очередь квартиры (+4,3% за квартал, +10,7% за 6 месяцев). Цены на апартаменты росли лишь в начале года, а во втором квартале оставались стабильными (-0,4% за квартал, +5,3% за 6 месяцев).

Общая средняя стоимость лота массового сегмента за первые 6 месяцев 2023 года выросла на 9% и составила 12,9 млн руб. Средняя площадь квартир и апартаментов за полугодие сократилась на 0,6 кв. м до 44 кв. м. Самый распространенный формат лотов массового сегмента – от 30 до 50 кв. м (что соответствует однокомнатной или евродвухкомнатной планировке). Основная часть предложения находится в ценовом диапазоне от 5 до 15 млн рублей.

Рейтинг самых доступных квартир и апартаментов массового сегмента в июне 2023 года:

  • Wellbe: апартамент площадью 19,7 кв м за 4,1 млн руб.
  • Clementine: апартамент площадью 20,6 кв. м за 4,2 млн руб.
  • «Перец»: апартамент площадью 20,5 кв. м за 4,5 млн руб.
  • «Зеленый парк»: квартира площадью 19,6 кв. м за 4,9 млн руб.
  • «Никольские луга»: квартира площадью 22 кв. м за 5 млн руб.

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в I полугодии 2023 года составило 19,1 тыс. штук, из них 9,5 тыс. – в I квартале и 9,6 тыс. – во II квартале. По сравнению со II полугодием 2022 года, спрос сократился на 4,1%, а год к году – остался практически неизменным. Больше всего сделок с начала 2023 года было заключено в марте – 3,7 тыс. ДДУ, меньше всего в январе – 2,8 тыс. штук. Май и июнь – традиционно неактивные месяцы – оказались на редкость успешными для застройщиков: было заключено 3,2 и 3,4 тыс. сделок соответственно.

Доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением, стала снижаться. В I квартале 2023 года 80% сделок было совершено с привлечением ипотеки, во II квартале – уже 79%. Последний раз на рынке массовой недвижимости доля ипотечных сделок ниже 80% была зафиксирована в мае 2022 года. Большинство сделок в массовом сегменте в первой половине 2023 года пришлось на ЮВАО (21%) и ЗАО (19%). Самым продаваемым комплексом стал «Люблинский парк» в районе Люблино (ЮВАО).

«Первые 6 месяцев 2023 года на рынке массовой недвижимости сохранялись расширенные скидочные акции, но цены при этом росли, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Сейчас можно говорить о том, что цены «со скидками» не отличаются от тех, что мы видели в начале осени 2022 года, до распространения акций. Рост стал возможен в связи с увеличивающейся активностью покупателей. Первая половина года стала успешной для застройщиков. Количество сделок сравнимо с I полугодием 2022 года, а также намного превышает количество заключенных договоров в более ранние периоды. Однако стоит учитывать, что прежде для рынка не был характерен такой широкий выбор, как сегодня».

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest