Таунхаусы в некоторых подмосковных городах подорожали втрое за 4 года

Сегмент таунхаусов очень пестрый – в нем могут оказаться объекты как эконом-, так и элит-класса, построенные как в...

Сколько стоят квартиры в московских районах за МКАД? Едем в «кругосветку» по Кольцевой

Стать столичным жителем можно и не въезжая в пределы МКАД. И речь не только о Новой Москве: уже...

«Третье место», простота и «зеленая» повестка. Как архитекторы видят элитное жилье будущего

Элитные проекты сегодня — не только про архитектуру и локацию. Они — про среду, поведение и образ жизни,...

Что такое «умный город» и как он меняет наше представление о повседневном комфорте

Концепции «умного города» трудно дать одно исчерпывающее определение: разные градостроительные школы формулируют его по-разному. В общем, можно сказать,...

Итоги 2023 года на рынке аренды квартир: беспрецедентный рост спроса и цен

Растущий спрос и сокращающееся предложение на рынке аренды квартир привело к активному росту цен, особенно к концу истекшего...

Карта Москвы для инвестора. Столичные районы, в которых покупать квартиры выгоднее всего

Даже если вы планируете купить квартиру в Москве для собственного проживания, то вам, безусловно, было бы интересно, чтобы...

Там, где прошла юность Петра. Как менялся облик Преображенского района Москвы и сколько здесь стоит жилье

Те, кто ищут, где бы поселиться в Москве, выбирают Преображенский район за уют и экологичность, обилие зелени, иногда...

«С котиками на выход!» На фоне дефицита квартир арендодатели повышают ставки и диктуют условия

Было бы неправильным полагать, что значительное увеличение стоимости недвижимости за последнее время никак не отразится на ставках аренды....

«Не ждите весны». Лучшее время, чтобы сэкономить на ремонте и мебели 

Еще в 2022 году эксперты предсказывали средний рост цен на стройматериалы в 2023 году на 7–12%, а по...

В столичных регионах частные дома почти не растут в цене, в отличие от периферии

В Московском регионе и Петербурге рост цен на дома и дачи в этом году не поразил воображения, в...

Невидимый враг. Какие скрытые недостатки может иметь квартира и как их распознать

Бывает иногда так: купил квартиру, живешь в ней, жизни радуешься, как вдруг в один прекрасный день бац –...

Отделка квартир, облицовочный кирпич, редкие форматы. Как строительные новации распространяются в городах-миллионниках: результаты исследования

Новостройки доступного ценового формата все больше напоминают дорогую недвижимость: опции жилых комплексов бизнес-класса активно перекочевывают в комфорт-класс. Тренд...

Покупатель входит в чат. Как соседские виртуальные объединения становятся источником информации о ЖК

Социологические исследования показали, что даже на работе люди не перестают читать и общаться в общедомовых чатах. И это...

ЦБ известил о рисках при взимании комиссии при льготной ипотеке

Банк России назвал рискованным взимание комиссии с застройщиков за выдачу льготной ипотеки. Они могут быть переложены в цены...

Открылись продажи ЖК «Метроном»

ГК «Брусника» открыла продажи в ранее анонсированном жилом комплексе «Метроном» в Москве. Он расположен в районе Метрогородок в...

Постиндустриализация, мобильное озеленение и красный кирпич: как формируются новые креативные пространства Москвы

В конце XIX — начале XX века в стране произошла промышленная революция. Ее референсы до сих пор встречаются...

Итоги года по городам РФ: метр новостроек подорожал на 16,2%, средний лот – на 16,5%

Рынок новостроек в крупных городах, поддержанный со стороны государства льготными ипотечными программами и вбросом больших сумм денег в...

«Вас там не ждут». Семь ошибок новичка, или Почему региональному застройщику трудно выйти на московский рынок

Столичный рынок притягивает внимание региональных девелоперов – квартиры здесь можно продать дорого и получить хорошую прибыль. Рентабельность девелоперских...

Аренда индивидуальных домов по России подорожала за лето на 4%

С тех пор как возможность путешествовать за рубеж у россиян стала ограниченной, они обратили свои взоры на аренду...

Сколько стоят услуги управляющей компании в поселке и можно ли от них отказаться. Разговор с экспертом

С 1 октября вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, призванные урегулировать взаимоотношения собственников ИЖС, касающиеся их общего...

Снять и сдать: что такое субаренда и как на ней заработать?

Чтобы сдавать квартиру в аренду, не обязательно быть ее собственником. Можно сначала снять помещение у кого-то, а потом сдать его в аренду другому человеку или даже организации.

Разбираемся в особенностях субаренды и рассказываем, что учесть, чтобы заработать, а не уйти в минус.

Заработать на субаренде получается не у всех — важно учесть нюансы, которые не дадут уйти в минус. Фото: ru.freepik.com

Что такое субаренда недвижимости

Простыми словами это сдача в аренду объекта, который взят в аренду. С учетом этого субаренду можно охарактеризовать как передачу в аренду объекта, которым владеет другой человек.

Отношения между тем, кто сдает арендованное помещение, и тем, кто выступает в роли конечного арендатора оформляют в форме соглашения — договора субаренды. При оформлении такого соглашения арендатор по первому договору аренды становится уже арендодателем по второму договору, точнее, субарендодателем. Того, кто арендует помещение у субарендодателя, можно называть субарендатором.

Особенности субаренды

  • Практически в каждом случае субаренды нужно получить согласие собственника недвижимости.
  • Договор, который оформляется для передачи арендованного помещения в аренду, по многим параметрам повторяет положения первоначального договора аренды.
  • По закону тот, кто выступает в роли субарендодателя, не может иметь больше прав, чем собственник помещения, который передает объект ему в аренду.
  • Ответственность за целостность имущества и его сохранность перед собственником объекта несет арендатор по первому договору.
  • Чаще всего информацию по возврату объекта и срокам уведомлений арендодателя по второму договору сокращают по сравнению с первым. Это делают для того, чтобы не допустить просрочки перед владельцем объекта, что может привести к увеличению стоимости арендной платы и выплате штрафа. Например, если по первому договору аренды предусмотрено, что помещение предоставляется в аренду до 30 декабря текущего года, то в договоре субаренды может быть прописано, что объект сдается до 25 декабря.
Квартиру можно сдать в субаренду на срок, который не превышает срок аренды по первому договору. Фото: ru.freepik.com

Что можно сдавать в субаренду

Механизм субаренды применим практически ко всем объектам или их частям. Например, так можно поступать с:

  • жильем;
  • апартаментами;
  • землей;
  • площадями под торговые объекты;
  • прочими объектами, которые относятся к коммерческой недвижимости.

Все перечисленные объекты могут передаваться в субаренду как полностью, так и частично, если этому не препятствуют условия, прописанные в договоре аренды.

Может ли собственник запретить сдачу арендованного жилья

Юридически запрет на передачу объекта недвижимости в субаренду закрепляется пунктом в договоре аренды — в нем указываются, что арендатор не имеет права передавать арендуемый объект в субаренду.

В большинстве случаев если прямо субаренда не запрещена, она считается по умолчанию разрешенной. Но не стоит сдавать недвижимость в субаренду без согласия ее собственника. Это обезопасит от претензий со стороны владельца недвижимости и возможных штрафных санкций.

При необходимости собственник жилья указывает в договоре перечень действий, которые арендатор может выполнять. Либо наоборот – перечень ограничений по недвижимости. Например, пишут, что квартира может быть предоставлена в аренду только для использования в качестве жилого помещения. Если при такой формулировке субарендодатель предоставит помещение для аренды под организацию коммерческого помещения, например, магазина, он нарушит условия договора.

Если вы выступаете собственником объекта и передаете его в аренду без права субаренды, кроме непосредственного запрета в договор стоит включить другую информацию. Это могут быть санкции в форме штрафа, досрочное расторжение заключенного договора. Если будет указан только запрет на субаренду, но не прописаны последствия его нарушения, каким-либо образом повлиять на арендатора будет тяжело.

Владелец помещения может запретить арендатору сдавать помещение кому-то другому. Фото: ru.freepik.com

Что не получится сдать в субаренду

Есть определенные объекты, которые не получится передать в аренду другому лицу или организации. На это не влияет даже то, указан ли в договоре аренды запрет на такое действие или нет.

Не получится сдать такие арендованные объекты:

  • лесные публичные участки;
  • земельные участки, переданные субъектам малого и среднего предпринимательства, которые включены в список госимущества;
  • госучастки, которые были переданы в аренду на основании результатов проведенных торгов;
  • объекты недвижимости, которые находятся в особых экономических зонах.

Что писать в договоре субаренды

Договор субаренды заключают в простой письменной форме. Обязательное условие – его срок не должен превышать сроков действия договора аренды между собственником помещения и тем, кто принимает его в аренду.

В договор обычно включают следующее:

  • наименования сторон договора. Отражают данные по тому, кто сдает помещение в аренду, и тому, кто его снимает. Указывают адреса регистрации и номера документов, удостоверяющих личность;
  • предмет договора. В документе в качестве предмета договора указываетсянедвижимость, которая сдается. Нужно указать точные данные, по которым получится идентифицировать объект — адрес, площадь, количество комнат;
  • информацию о том, кому принадлежит право собственности на передаваемый в аренду объект;
  • сведения о том, что помещение находится во временном пользовании арендатора. Дополнительно прилагаются реквизиты договора, заключенного между арендатором и собственником помещения;
  • дополнительную информацию о том, что находится в квартире. Например, это могут быть данные о бытовой технике и прочих ценных вещах: картинах, коврах, музыкальных инструментах, книгах;
  • сведения о том, что договор заключается с согласия арендодателя по первому договору аренды – того, кто владеет квартирой;
  • размер арендной платы;
  • периодичность внесения арендной платы и сроки. Например, может быть указано, что арендная плата перечисляется каждый месяц не позднее пятого числа текущего месяца;
  • способ перечисления арендной платы. Например, можно указать, что она перечисляется на расчетный счет субарендодателя или передается наличными;
  • размер залога, который арендатор передает субарендодателю;
  • сведения о том, кто оплачивает коммунальные платежи;
  • информацию о возможности изменения размера арендной платы. Например, можно указать, что она может пересматриваться не чаще одного раза в год. Дополнительно указывают сроки, в которые до непосредственного повышения оплаты субарендодатель должен сообщить;
  • данные об обязательствах субарендодателя. Например, о том, что субарендодатель должен предупредить субарендатора о правах других людей на сдаваемое помещение;
  • обязательства субарендатора. Например, необходимость поддержания помещения в исправном состоянии, проведения текущего ремонта за свой счет, своевременного внесения арендной платы, использования объекта по его целевому назначению.
  • срок действия договора;
  • информацию о необходимости регистрации договора в Росреестре. По закону регистрации подлежат те договора аренды и субаренды, которые заключаются на срок от одного года и более;
  • данные о возможности и обстоятельствах расторжения или изменения договора;
  • информация о возможности досрочного расторжения договора по решению суда;
  • порядок досрочного расторжения договора при наличии оснований;
  • особенности и сроки оформления акта приема-передачи;
  • ответственность сторон за нарушения условий заключенного договора;
  • порядок и нюансы разрешения возникающих споров;
  • прочая информация, которую стороны хотят указать. Например, данные о количестве составленных договоров и о том, каким образом регулируются спорные моменты, не указанные в договоре.

Договор обычно составляются в двух экземплярах. Один передается субарендатору, второй остается у субарендодателя. Но если документ будет регистрироваться, дополнительно составляют еще один экземпляр.

Если договор субаренды заключают на год или дольше, его регистрируют в Росреестре. Фото: dr-web.ru

Стоит ли сдавать недвижимость в субаренду – преимущества и недостатки

У кого-то получается неплохо заработать на субаренде, а кто-то — наоборот, не зарабатывает ничего или несет расходы на восстановление помещения, поврежденного субарендатором. Поэтому перед тем, как снимать жилье и потом сдавать его другому человеку или организации, нужно оценить возможные преимущества и недостатки.

Плюсы субаренды следующие:

  • можно зарабатывать на сдаче недвижимости, не приобретая ее. Это очевидное преимущество – не нужно тратить деньги или оформлять ипотечный кредит, чтобы приобрести квартиру. Достаточно найти подходящее помещение, снять его и потом сдать по более высокой цене. Разница в стоимости аренды за вычетом налога, который придётся платить, будет заработком;
  • можно не переживать за состояние квартиры. С одной стороны, субарендодатель несет ответственность за состояние квартиры, но, с другой стороны, это не собственность — нужно только следить за тем, чтобы субарендатор соблюдал условия договора;
  • если не будет получаться зарабатывать на субаренде, можно в любой момент перестать этим заниматься. Для этого просто расторгается договор аренды с собственником помещения.

К недостаткам субаренды относят следующее:

  • собственник квартиры может быть против того, чтобы арендатор сдавал ее кому-то в аренду;
  • для согласия на сдачу квартиры владелец недвижимости может установить некоторые ограничения, которые не позволят быстро найти субарендатора или вообще кому-то сдать квартиру;
  • владелец квартиры в любой момент по каким-либо причинам может расторгнуть договор аренды;
  • субарендатора на арендованную квартиру можно долго искать. В такой ситуации можно уйти в минус — за аренду квартиры платить придется, а дохода в определенный период не будет;
  • может попасться недобросовестный субарендатор, который, например, сломает технику или устроит в квартире потоп и откажется возмещать ущерб. В этой ситуации может получиться так, что придется возмещать ущерб самостоятельно.

Квартира для аренды: способы сдачи жилья, доходность и возможные риски

Снимаем квартиру без рисков: что проверить перед арендой жилья?

Аренда жилья у государства: кто может заключать договор соцнайма и на каких условиях?

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest