Звездный сельский час. Какие возможности открывают новые условия по сельской ипотеке?

Сельская ипотека, едва появившись, произвела фурор на рынке загородной недвижимости. Лимиты, которые были выделены банкам для этой льготной...

Строительство дублера Щелковского шоссе уравняет цены новостроек на востоке и западе Подмосковья

На сегодняшний день разница в ценах на строящееся жилье на восточном и западном направлении Московской области превышает 15%....

Самая дорогая квартира в центре столицы сдается за 3,4 млн рублей в месяц

По итогам первых 9 месяцев 2023 года спрос на аренду недвижимости в ЦАО Москвы снизился на 15,3% относительно...

Капитальное строение: основные характеристики, особенности строительства и регистрации

К капитальным строениям или, как они обозначены в нормативных документах, объектам капитального строительства (ОКС) относят здания или сооружения,...

Приобретаем квартиру в 2023 году: что проверить при покупке «вторички» и новостройки

Покупка квартиры часто сопряжена с разными рисками. Они есть как при приобретении вторичной недвижимости, так и жилья в...

Снять элитную квартиру или апартаменты в Петербурге на месяц стоит 178,5 тыс. рублей

В ноябре 2023 года объем предложения квартир и апартаментов на рынке высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга увеличился на 12%. Последний...

В Москве построят жилой небоскреб HideOUT с мостом на уровне 22 этажа

Девелоперская компания Dominanta выходит на запад Москвы с новым проектом HideOUT. Москомархитектура утвердила внешний облик жилого комплекса премиум-класса....

«Гранель» открыла продажи в ЖК MYPRIORITY Paveletskaya

Группа компаний «Гранель» открыла продажи в новом жилом комплексе бизнес-класса MYPRIORITY Paveletskaya на Дубининской улице в районе Замоскворечье....

В чем подвох? Какие квартиры в Москве сдаются за 20 тыс. рублей в месяц

Жизнь нынче дорожает с каждым днем, а пуще всего растет стоимость аренды, особенно в столице. Многим уже не...

Взносы за капитальный ремонт: можно ли не платить и как оформить льготу

Взносы за капитальный ремонт — отдельная статья расходов собственников квартир. Их отличительная черта в особенностях расчета, направлении использования...

Люкс взаймы: Топ-5 рекомендаций для выгодной ипотеки

Покупатели премиальной недвижимости все чаще прибегают к ипотеке. Если раньше в кредит приобреталось не более 20% жилья и...

Делаем ремонт: как работать с бригадой, что прописать в договоре и чего требовать от подрядчика

Большая часть россиян сталкиваются с неисчислимыми затруднениями при ремонте своей квартиры, когда они берутся сделать это с помощью...

Предки Пушкина, дирижабли и Физтех. Чем славится Долгопрудный и сколько стоит поселиться в нем

Перейдя за МКАД у Дмитровского шоссе, вы сразу попадаете в город Долгопрудный. Такое близкое соседство со столицей дает...

Насколько квартиры на окраинах Москвы дешевле, чем в центре? Считаем на реальных примерах

При выборе квартиры часто встает вопрос: где то место на карте столицы, где вам будет действительно хорошо? Жилье...

В квартире прорвало трубу: что делать и кто должен возмещать ущерб?

Когда в квартире прорывает трубу, последствия могут быть разными, в том числе и для тех, кто живет одним...

Измайлово, Северное и Восточное Измайлово: свой собственный Кремль, заросли сирени и сталинская застройка

Хотите найти в Москве место, где квартиры продаются за 5 млн рублей? Да, это возможно. И район будет...

Используй каждый квадратный метр: как организовать пространство в маленькой квартире

Цены на жилье стремительно растут, поэтому площади квартир уменьшаются: покупателям приходится экономить. Как же обустроить свое жилье так,...

Названы основные итоги 2023 года на рынке московского жилья

В 2023 году Росреестр Москвы зарегистрировал 115,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), что на 36%...

Самая дорогая столичная квартира сдается за 3 млн рублей в месяц

В январе 2024 года на рынке аренды московской недвижимости экспонируется 172 объекта со ставкой выше 1 млн рублей....

Снять на месяц квартиру из ТОП-100 самых дорогих в Петербурге стоит в среднем 265 тыс. рублей

По итогам октября 2023 года средняя цена аренды первой сотни самых дорогих квартир Санкт-Петербурга (Prime Saint Petersburg Rentals...

Снять и сдать: что такое субаренда и как на ней заработать?

Чтобы сдавать квартиру в аренду, не обязательно быть ее собственником. Можно сначала снять помещение у кого-то, а потом сдать его в аренду другому человеку или даже организации.

Разбираемся в особенностях субаренды и рассказываем, что учесть, чтобы заработать, а не уйти в минус.

Заработать на субаренде получается не у всех — важно учесть нюансы, которые не дадут уйти в минус. Фото: ru.freepik.com

Что такое субаренда недвижимости

Простыми словами это сдача в аренду объекта, который взят в аренду. С учетом этого субаренду можно охарактеризовать как передачу в аренду объекта, которым владеет другой человек.

Отношения между тем, кто сдает арендованное помещение, и тем, кто выступает в роли конечного арендатора оформляют в форме соглашения — договора субаренды. При оформлении такого соглашения арендатор по первому договору аренды становится уже арендодателем по второму договору, точнее, субарендодателем. Того, кто арендует помещение у субарендодателя, можно называть субарендатором.

Особенности субаренды

  • Практически в каждом случае субаренды нужно получить согласие собственника недвижимости.
  • Договор, который оформляется для передачи арендованного помещения в аренду, по многим параметрам повторяет положения первоначального договора аренды.
  • По закону тот, кто выступает в роли субарендодателя, не может иметь больше прав, чем собственник помещения, который передает объект ему в аренду.
  • Ответственность за целостность имущества и его сохранность перед собственником объекта несет арендатор по первому договору.
  • Чаще всего информацию по возврату объекта и срокам уведомлений арендодателя по второму договору сокращают по сравнению с первым. Это делают для того, чтобы не допустить просрочки перед владельцем объекта, что может привести к увеличению стоимости арендной платы и выплате штрафа. Например, если по первому договору аренды предусмотрено, что помещение предоставляется в аренду до 30 декабря текущего года, то в договоре субаренды может быть прописано, что объект сдается до 25 декабря.
Квартиру можно сдать в субаренду на срок, который не превышает срок аренды по первому договору. Фото: ru.freepik.com

Что можно сдавать в субаренду

Механизм субаренды применим практически ко всем объектам или их частям. Например, так можно поступать с:

  • жильем;
  • апартаментами;
  • землей;
  • площадями под торговые объекты;
  • прочими объектами, которые относятся к коммерческой недвижимости.

Все перечисленные объекты могут передаваться в субаренду как полностью, так и частично, если этому не препятствуют условия, прописанные в договоре аренды.

Может ли собственник запретить сдачу арендованного жилья

Юридически запрет на передачу объекта недвижимости в субаренду закрепляется пунктом в договоре аренды — в нем указываются, что арендатор не имеет права передавать арендуемый объект в субаренду.

В большинстве случаев если прямо субаренда не запрещена, она считается по умолчанию разрешенной. Но не стоит сдавать недвижимость в субаренду без согласия ее собственника. Это обезопасит от претензий со стороны владельца недвижимости и возможных штрафных санкций.

При необходимости собственник жилья указывает в договоре перечень действий, которые арендатор может выполнять. Либо наоборот – перечень ограничений по недвижимости. Например, пишут, что квартира может быть предоставлена в аренду только для использования в качестве жилого помещения. Если при такой формулировке субарендодатель предоставит помещение для аренды под организацию коммерческого помещения, например, магазина, он нарушит условия договора.

Если вы выступаете собственником объекта и передаете его в аренду без права субаренды, кроме непосредственного запрета в договор стоит включить другую информацию. Это могут быть санкции в форме штрафа, досрочное расторжение заключенного договора. Если будет указан только запрет на субаренду, но не прописаны последствия его нарушения, каким-либо образом повлиять на арендатора будет тяжело.

Владелец помещения может запретить арендатору сдавать помещение кому-то другому. Фото: ru.freepik.com

Что не получится сдать в субаренду

Есть определенные объекты, которые не получится передать в аренду другому лицу или организации. На это не влияет даже то, указан ли в договоре аренды запрет на такое действие или нет.

Не получится сдать такие арендованные объекты:

  • лесные публичные участки;
  • земельные участки, переданные субъектам малого и среднего предпринимательства, которые включены в список госимущества;
  • госучастки, которые были переданы в аренду на основании результатов проведенных торгов;
  • объекты недвижимости, которые находятся в особых экономических зонах.

Что писать в договоре субаренды

Договор субаренды заключают в простой письменной форме. Обязательное условие – его срок не должен превышать сроков действия договора аренды между собственником помещения и тем, кто принимает его в аренду.

В договор обычно включают следующее:

  • наименования сторон договора. Отражают данные по тому, кто сдает помещение в аренду, и тому, кто его снимает. Указывают адреса регистрации и номера документов, удостоверяющих личность;
  • предмет договора. В документе в качестве предмета договора указываетсянедвижимость, которая сдается. Нужно указать точные данные, по которым получится идентифицировать объект — адрес, площадь, количество комнат;
  • информацию о том, кому принадлежит право собственности на передаваемый в аренду объект;
  • сведения о том, что помещение находится во временном пользовании арендатора. Дополнительно прилагаются реквизиты договора, заключенного между арендатором и собственником помещения;
  • дополнительную информацию о том, что находится в квартире. Например, это могут быть данные о бытовой технике и прочих ценных вещах: картинах, коврах, музыкальных инструментах, книгах;
  • сведения о том, что договор заключается с согласия арендодателя по первому договору аренды – того, кто владеет квартирой;
  • размер арендной платы;
  • периодичность внесения арендной платы и сроки. Например, может быть указано, что арендная плата перечисляется каждый месяц не позднее пятого числа текущего месяца;
  • способ перечисления арендной платы. Например, можно указать, что она перечисляется на расчетный счет субарендодателя или передается наличными;
  • размер залога, который арендатор передает субарендодателю;
  • сведения о том, кто оплачивает коммунальные платежи;
  • информацию о возможности изменения размера арендной платы. Например, можно указать, что она может пересматриваться не чаще одного раза в год. Дополнительно указывают сроки, в которые до непосредственного повышения оплаты субарендодатель должен сообщить;
  • данные об обязательствах субарендодателя. Например, о том, что субарендодатель должен предупредить субарендатора о правах других людей на сдаваемое помещение;
  • обязательства субарендатора. Например, необходимость поддержания помещения в исправном состоянии, проведения текущего ремонта за свой счет, своевременного внесения арендной платы, использования объекта по его целевому назначению.
  • срок действия договора;
  • информацию о необходимости регистрации договора в Росреестре. По закону регистрации подлежат те договора аренды и субаренды, которые заключаются на срок от одного года и более;
  • данные о возможности и обстоятельствах расторжения или изменения договора;
  • информация о возможности досрочного расторжения договора по решению суда;
  • порядок досрочного расторжения договора при наличии оснований;
  • особенности и сроки оформления акта приема-передачи;
  • ответственность сторон за нарушения условий заключенного договора;
  • порядок и нюансы разрешения возникающих споров;
  • прочая информация, которую стороны хотят указать. Например, данные о количестве составленных договоров и о том, каким образом регулируются спорные моменты, не указанные в договоре.

Договор обычно составляются в двух экземплярах. Один передается субарендатору, второй остается у субарендодателя. Но если документ будет регистрироваться, дополнительно составляют еще один экземпляр.

Если договор субаренды заключают на год или дольше, его регистрируют в Росреестре. Фото: dr-web.ru

Стоит ли сдавать недвижимость в субаренду – преимущества и недостатки

У кого-то получается неплохо заработать на субаренде, а кто-то — наоборот, не зарабатывает ничего или несет расходы на восстановление помещения, поврежденного субарендатором. Поэтому перед тем, как снимать жилье и потом сдавать его другому человеку или организации, нужно оценить возможные преимущества и недостатки.

Плюсы субаренды следующие:

  • можно зарабатывать на сдаче недвижимости, не приобретая ее. Это очевидное преимущество – не нужно тратить деньги или оформлять ипотечный кредит, чтобы приобрести квартиру. Достаточно найти подходящее помещение, снять его и потом сдать по более высокой цене. Разница в стоимости аренды за вычетом налога, который придётся платить, будет заработком;
  • можно не переживать за состояние квартиры. С одной стороны, субарендодатель несет ответственность за состояние квартиры, но, с другой стороны, это не собственность — нужно только следить за тем, чтобы субарендатор соблюдал условия договора;
  • если не будет получаться зарабатывать на субаренде, можно в любой момент перестать этим заниматься. Для этого просто расторгается договор аренды с собственником помещения.

К недостаткам субаренды относят следующее:

  • собственник квартиры может быть против того, чтобы арендатор сдавал ее кому-то в аренду;
  • для согласия на сдачу квартиры владелец недвижимости может установить некоторые ограничения, которые не позволят быстро найти субарендатора или вообще кому-то сдать квартиру;
  • владелец квартиры в любой момент по каким-либо причинам может расторгнуть договор аренды;
  • субарендатора на арендованную квартиру можно долго искать. В такой ситуации можно уйти в минус — за аренду квартиры платить придется, а дохода в определенный период не будет;
  • может попасться недобросовестный субарендатор, который, например, сломает технику или устроит в квартире потоп и откажется возмещать ущерб. В этой ситуации может получиться так, что придется возмещать ущерб самостоятельно.

Квартира для аренды: способы сдачи жилья, доходность и возможные риски

Снимаем квартиру без рисков: что проверить перед арендой жилья?

Аренда жилья у государства: кто может заключать договор соцнайма и на каких условиях?

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest