В столичных регионах частные дома почти не растут в цене, в отличие от периферии

В Московском регионе и Петербурге рост цен на дома и дачи в этом году не поразил воображения, в...

Эксклюзивный договор — зачем он нужен при продаже квартиры и чем полезен?

Понятие «эксклюзивный договор» может восприниматься как договор с какими-то привилегиями для сторон. Отчасти это так, но на рынке...

Итоги лета: частные дома начали дешеветь в большинстве регионов России

Еще тепло, но календарное лето подходит к концу, и уже можно подвести его итоги на рынке частных домов....

Закладная на квартиру: когда ее оформляют и что дает такой документ?

Закладная дает банку гарантию на случай, если тот, кто приобрел квартиру с помощью ипотечного кредита, не сможет выплачивать...

Итоги 2023 года на рынке аренды квартир: беспрецедентный рост спроса и цен

Растущий спрос и сокращающееся предложение на рынке аренды квартир привело к активному росту цен, особенно к концу истекшего...

«Вторичка» пострадает, а рынок новостроек просто выпустит пар. Эксперты не ждут коллапса спроса и цен

Изменение условий по ипотечным кредитам, вызванное повышением ключевой ставки, не могло не сказаться на ценах. Пока они по...

Покупатель входит в чат. Как соседские виртуальные объединения становятся источником информации о ЖК

Социологические исследования показали, что даже на работе люди не перестают читать и общаться в общедомовых чатах. И это...

В Махачкале маленькие съемные квартиры подорожали, в Севастополе подешевели

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали сегмент аренды квартир площадью до 32 кв. м в российских городах с...

Строительство дублера Щелковского шоссе уравняет цены новостроек на востоке и западе Подмосковья

На сегодняшний день разница в ценах на строящееся жилье на восточном и западном направлении Московской области превышает 15%....

Измайлово, Северное и Восточное Измайлово: свой собственный Кремль, заросли сирени и сталинская застройка

Хотите найти в Москве место, где квартиры продаются за 5 млн рублей? Да, это возможно. И район будет...

Региональный маткапитал: кому положен и как его получить?

Условия оформления федерального маткапитала и особенности дальнейшего использования средств известны многим. Но кроме федерального есть еще и региональный...

Что такое «умный город» и как он меняет наше представление о повседневном комфорте

Концепции «умного города» трудно дать одно исчерпывающее определение: разные градостроительные школы формулируют его по-разному. В общем, можно сказать,...

Планировка квартиры — какой она бывает и как ее выбирать?

При покупке квартиры будущие собственники учитывают ряд важных вещей: выбирают хороший район, принимают во внимание близость к школе...

Люкс взаймы: Топ-5 рекомендаций для выгодной ипотеки

Покупатели премиальной недвижимости все чаще прибегают к ипотеке. Если раньше в кредит приобреталось не более 20% жилья и...

Доходность и окупаемость квартир по городам РФ: «вторичка» приносит больше, чем новостройки

Какая квартира даст большую доходность от аренды и окупится быстрее – в новостройке или на вторичном рынке? Специалисты...

Недвижимость на первичном рынке России на 15% дороже, чем на вторичном

Недавно глава Центробанка заявила, что льготная ипотека превратила рынок недвижимости в рынок контрастов, где новостройки опережают по ценам...

Не депрессивный, а прогрессивный: московский район Бирюлево Восточное

Бирюлево Восточное, считавшееся раньше депрессивным и лежащим у черта на куличках местом, сейчас стало вполне развитым, обзавелось новой...

У природы нет плохой погоды, а у застройщиков есть. Что покупают в ненастье?

А вы знали, что дни, когда на улице солнечно и ясно, располагают к покупке квартир с двумя-тремя комнатами,...

Московские вторичные квартиры быстрее всего продаются в Братеево, медленнее – в Куркино

На вторичном рынке «старой» Москвы средний срок экспозиции жилья составляет 86 дней. По отношению к июньскому значению он...

Эксперты назвали 10 самых доступных готовых новостроек в центре Москвы

Квартира от застройщика с ключами в день покупки в центре Москвы – это один из самых востребованных вариантов...

Итоги полугодия на рынке новостроек и «вторички» городов – спутников Москвы

На подмосковном рынке новостроек, в ближней зоне области, новостройки очевидно начали дешеветь. А вот на регулярном рынке наблюдаются противоречивые тенденции: цена «квадрата» немного «просела», зато выросла стоимость среднего лота. Все это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», изучив цены на квартиры в городах-спутниках.

Средняя цена лота на “вторичке” даже выросла. Фото: Мир Квартир

Новостройки

Квадратный метр новостроек подорожал с начала года всего в трех городах-спутниках из 17 исследованных: в Мытищах (+2,6%), Люберцах (+1,6%) и Подольске (+0,2%). Подешевели 14 городов, особенно Лыткарино (–7,6%), Красногорск (–7,3%) и Лобня (–4,5%).

Средняя цена квартиры в новостройке возросла в четырех городах: в Люберцах (+4,1%), Домодедово (+4%), Долгопрудном (+3,5%) и Лобне (+1,7%). В 13 произошло снижение цен, больше всего – в Лыткарине (–14,2%), Видном (–13,7%) и Химках (–10,9%).

В среднем квадратный метр в ближней зоне Подмосковья стоит 175 686 рублей, за полгода он упал в цене на 2,4%. Средний лот подешевел на 4,4% и теперь стоит 8 212 840 рублей.

«Сейчас предложения на рынке нового жилья много, застройщики вынуждены конкурировать ценой в условиях, когда спрос невысок. Доходы населения не растут, а ипотека становится менее доступной – это основные причины снижения цен», – прокомментировал ситуацию Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Цены на новостройки в городах – спутниках Москвы

Название

Ср. цена за кв. м, руб.

Прирост за I полугодие

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за I полугодие

1

Реутов

216198

-1,8%

10798787

-3,6%

2

Долгопрудный

200682

-0,9%

9855930

3,5%

3

Красногорск

199812

-7,3%

9099178

-10,7%

4

Химки

199801

-1,4%

9492690

-10,9%

5

Мытищи

199539

2,6%

8755916

-0,4%

6

Люберцы

199350

1,6%

8652254

4,1%

7

Одинцово

194657

-4,3%

8966199

-3,7%

8

Котельники

183838

-1,3%

7795495

-5,9%

9

Дзержинский

174215

-3,7%

7422457

-3,4%

10

Подольск

168346

0,2%

7595953

-7,7%

11

Видное

167673

-2,4%

8282545

-13,7%

12

Королев

163078

-2,8%

8106870

-5,0%

13

Балашиха

159544

-1,5%

6659838

-1,9%

14

Лобня

154018

-4,5%

8351553

1,7%

15

Домодедово

139889

-2,9%

6645729

4,0%

16

Лыткарино

134229

-7,6%

5708436

-14,2%

17

Щелково

131795

-3,7%

7428448

-4,1%

 

Среднее

175686

-2,4%

8212840

-4,4%

Источник: mirkvartir.ru

Вторичный рынок

«Квадрат» квартир на вторичном рынке недвижимости подорожал в трех городах-спутниках: Мытищах (+1,4%), Королеве (+0,5%) и Балашихе (+0,2%). В двух населенных пунктах – Реутове и Долгопрудном – цена не изменилась. В 12 городах стоимость квадратного метра снизилась, особенно выраженно – в Котельниках (–4,6%), Лобне (–2,4%) и Домодедово (–2,2%).

А вот средний лот продемонстрировал рост в большинстве городов ближнего пояса Подмосковья. В 14 населенных пунктах средняя цена предложения выросла, особенно в Лыткарино (+8,2%), Котельниках (+8%) и Дзержинском (+7,9%). Упала она только в трех городах – Реутове (–4,5%), Долгопрудном (–0,8%) и Красногорске (–0,4%).

В среднем по городам-спутникам «квадрат» на регулярном рынке стоит 1790 426 рублей – это на 0,8% дешевле, чем в начале года. Средняя квартира оценивается в 8 966 665 рублей (+3,2% за полугодие).

«Сейчас, с резкими колебаниями курса рубля, одни продавцы на «вторичке» снимают с продажи свои объекты, другие предпочитают переписать ценник в большую сторону. То, что средняя площадь квартиры выросла на 2 кв. м, очевидно свидетельствует о такой «перетряске» предложения», – полагает Павел Луценко.

Цены на «вторичку» в городах – спутниках Москвы

Город

Ср. цена за кв. м, руб.

Прирост за I полугодие

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за I полугодие

1

Реутов

206943

0,0%

10519033

-4,5%

2

Красногорск

200841

-1,5%

11014800

-0,4%

3

Долгопрудный

196064

0,0%

10022739

-0,8%

4

Химки

195701

-0,4%

10366949

0,8%

5

Одинцово

194737

-0,3%

10419735

6,1%

6

Котельники

186118

-4,6%

10559583

8,0%

7

Мытищи

178547

1,4%

9218784

5,4%

8

Люберцы

173588

-0,3%

8714394

3,5%

9

Видное

168392

-0,5%

8672828

3,2%

10

Королев

160449

0,5%

8264814

3,9%

11

Дзержинский

158347

-0,4%

9308101

7,9%

12

Балашиха

156230

0,2%

7725279

3,7%

13

Домодедово

152134

-2,2%

7870646

0,3%

14

Лобня

152027

-2,4%

8155868

5,2%

15

Подольск

151780

-0,7%

8138831

5,1%

16

Лыткарино

137794

-0,9%

6766149

8,2%

17

Щелково

127550

-0,5%

6694764

3,9%

 

Среднее

170426

-0,8%

8966665

3,2%

Источник: mirkvartir.ru

За I полугодие «квадрат» российских новостроек подорожал на 3,7%

Вторичные квартиры в столицах дешевеют, зато в Пензе, Новокузнецке и Магнитогорске дорожают

Аренда квартир в крупных городах подорожала за полгода на 4,5%

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest