Карта Москвы для инвестора. Столичные районы, в которых покупать квартиры выгоднее всего

Даже если вы планируете купить квартиру в Москве для собственного проживания, то вам, безусловно, было бы интересно, чтобы...

Что общего у алкоголя, червяков и криптовалюты? Теперь это все можно завести в ипотеку от Сбера

Какие ассоциации возникают у вас, когда речь заходит про подвал или цоколь многоквартирного дома? Темное, сырое и пугающее...

Затопили соседи сверху: что делать и как получить компенсацию?

Каждый из нас может столкнуться с неприятным событием, когда при возвращении домой обнаруживаешь полную квартиру воды. Причиной этого...

Головинский район: как княгиня Дашкова стала Михалковой, где ткали русский ситец и что за квартиру продают за 3,6 млн рублей

Жители Головинского района очень любят одноименные пруды и ни на что не променяют парки вокруг них, разбитые еще...

Квартиры в городах РФ приносят 5,5% доходности и окупаются за 18 лет

Насколько выгоден бизнес по сдаче квартир в аренду? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сделали усредненные расчеты для 70...

От отдыха дикарем до всесезонного курорта. Какая недвижимость популярна в Сочи и какой сегмент там пока недооценен

Еще 10 лет назад Сочи был обычным сезонным курортом. Туристы были вынуждены снимать по баснословным ценам любое подходящее...

Развитый, спортивный, дорогой. Обзор рынка недвижимости подмосковных Мытищ

Мытищи – один из самых крупных и динамично развивающихся городов в ближайшем Подмосковье. Расположенный к северо-востоку от столицы,...

Итоги III квартала: аренда квартир в крупных городах подорожала на 3%

Аренда квартир более доступна, чем платежи по ипотеке – к такому выводу приходит все большее количество наших соотечественников....

Аренда квартир в октябре дорожала рекордными темпами

Если за весь III квартал этого года аренда квартир подорожала в среднем на 3%, то за один только...

Как при царском режиме. Три квартиры в дореволюционных московских домах

Если уж и жить в центре столицы, то только в доме с историей. Например, в «сталинке». А лучше...

Начались продажи в комплексе клубных домов Nicole

Подразделение элитной недвижимости MR Group — MR Private официально представило проект Nicole: комплекс клубных домов Deluxe класса, занимающий...

Комнаты в коммуналках в городах РФ за год подорожали на 11%

Комнаты в многокомнатных объектах пользуются гораздо меньшим спросом, чем отдельные квартиры, но и на них есть покупательский спрос....

Снять квартиру в Москве задешево: все прелести районов-«депресняшек»

Столица, как известно, город недешевый, не каждому по карману выложить 40-50 тыс. рублей за съем жилья. Но если...

Что такое «умный город» и как он меняет наше представление о повседневном комфорте

Концепции «умного города» трудно дать одно исчерпывающее определение: разные градостроительные школы формулируют его по-разному. В общем, можно сказать,...

Стоит ли покупать апартаменты: какие преимущества и недостатки жизни в них?

Апартаменты отличаются от обычных квартир. Например, тем, что они не относятся к категории жилых помещений, или тем, что...

Подведены подробные предварительные итоги 2023 года на рынке коммерческой недвижимости

CORE.XP, лидер в консалтинге и управлении инвестициями в недвижимости в России и СНГ, подвела итоги текущего года и...

Договор социального найма: как снять жилье у государства?

Социальный найм — это один из способов аренды жилья. Но в нем есть особенность — квартиру сдает не...

Программа «Материнский капитал» скоро кончится. Даешь детям квадратные метры вместо денег!

Уже скоро, в 2026 году заканчивается действие государственной программы финансовой поддержки семей «Материнский капитал». Она была запущена 1...

Итоги года по городам РФ: метр новостроек подорожал на 16,2%, средний лот – на 16,5%

Рынок новостроек в крупных городах, поддержанный со стороны государства льготными ипотечными программами и вбросом больших сумм денег в...

Закладная на квартиру: когда ее оформляют и что дает такой документ?

Закладная дает банку гарантию на случай, если тот, кто приобрел квартиру с помощью ипотечного кредита, не сможет выплачивать...

Берите что дают. Закон о потребительском терроризме защитит застройщиков от жалоб клиентов

Противостояние между нерадивыми девелоперами, сдающими некачественное жилье, и покупателями квартир в этом году выходит на новый уровень. Строительное лобби старается в максимально сжатые сроки продвинуть новый закон, с помощью которого им удастся полностью прикрыть себя от претензий граждан, получивших разваливающиеся новостройки.

Без эксперта в качестве строительства не разобраться. Фото: Мир Квартир

Удручающая застройка

Ухудшение экономической ситуации и отток мигрантов, выполняющих функцию основной рабочей силы, заставляют девелоперов снижать издержки строительства всеми законными и незаконными средствами. В первую очередь от этого страдает качество жилья, уровень которого падает из года в год. Дополнительно ситуацию усугубляет снижение темпов спроса на строящееся жилье.

По данным независимых экспертов, практически 90% квартир сдаются с недоделками, которые существенно влияют на качество проживания. А в случаях с готовой отделкой ведут к ее полному демонтажу. К классическим строительным ляпам в виде щелей в стыках и отваливающейся штукатурки добавляется экономия на всем, что только можно украсть.

Уже не редкость, когда в новых квартирах отсутствует подложка под ламинатом, обратные клапана на вентиляции и сами вентиляторы в каналах, которые тоже могут быть не проведены. Остекление квартир и лоджий не выдерживает никакой критики. Входные двери вскрываются консервным ножом, а межкомнатные просто разбухают от естественной влажности и не закрываются.

Только 8 из 10 недовольных покупателей обращаются к девелоперу с требованиями об исправлении недостатков, остальные устраняют дефекты сами. Пятерым из обратившихся застройщики переделывают работы, а трое остаются ни с чем. Несмотря на увеличение количества исков к застройщикам, их доля в общем объеме покупателей практически не меняется и составляет всего лишь 11%.

Это позволяет девелоперам экономить не только на качестве объектов, но и в целом на проекте застройки. Уже в массовом порядке по всей стране они меняют документацию через «тихие» публичные слушания, исключая из планов объекты социальной инфраструктуры – школы и детские сады, коммерцию распихивают по квартирам на первых этажах, а на прилегающей территории проводят уплотнительную застройку.

Строители ставят ответный блок

Попытки граждан призвать недобросовестных застройщиков к ответу уже были заблокированы в прошлом году под предлогом помощи строительной отрасли как пострадавшей от кризиса. До 1 июля текущего года действовал запрет на судебные претензии покупателей без досудебного урегулирования спора с привлечением независимого эксперта.

Строители найдут что ответить на каверзные вопросы. Фото: Мир Квартир

Эта ущемляющая интересы клиентов схема девелоперам понравилась, и уже к осени текущего года они планируют в спешном порядке продвинуть в Думе закон о потребительском терроризме, который лишит покупателей возможности отстаивать свои законные интересы в судебном порядке. Дело в том, что застройщикам в прошлом году пришлось выплатить около 4 млрд из предъявленных в исках 16,6 миллиарда рублей претензий по дефектам. Однако это составляет всего 0,15% от валовой прибыли отрасли.  Депутаты же мотивируют продвижение закона тем, что строительная отрасль страдает от натиска недобросовестных юристов, которые присваивают львиную долю компенсационных выплат, а гражданам оставляют лишь малую их часть.

Забудьте о качестве новостроек

Не нужно быть провидцем, чтобы понять дальнейшее развитие событий. Покупатели останутся со своими бракованными метрами наедине, реальных инструментов для исправления недостатков будет еще меньше. До подачи исков будет доходить уже не каждый десятый, а каждый сотый владелец некачественной новостройки.

Качество квартиры в процессе застройки теперь проверять бесполезно. Фото: Мир Квартир

Это развяжет руки не только непорядочным застройщикам, но и всем остальным. Слишком велик соблазн. Как и сейчас, юридические лица от проекта к проекту можно банкротить и открывать новые, слегка меняя названия – их собственники при этом не несут никакой ответственности. Уровень нового жилья упадет еще сильнее.

Теперь не придется думать о последствиях. В рекламе нового проекта можно использовать все что угодно – панорамное остекление, люксовую отделку, иностранные лифты и висячие сады. А на выходе выдавать серийные дома с примитивной начинкой. Взамен предоставленных преференций государство требует рост объемов, и строители штампуют метры миллионами, не заботясь о содержании.

Депутаты-лоббисты уверены, что благодаря новому законопроекту девелоперы начнут строить качественнее и лучше. Но история строительной индустрии новой России не такая старая, чтобы забыть ее ключевые моменты. Ни саморегулирование, ни государственная поддержка не привели отрасль к устойчивому строительству и социализации производства.

На деле мы видим переход к менее качественным материалам и технологиям с целью не столько импортозамещения, сколько ради экономии средств. В результате начинает страдать качество квартир. Кроме того, их площадь постоянно уменьшается. Доля студий во многих проектах уже превысила 70% от общего количества. Панельное жилье никуда не делось и только растет в объемах. Вот такой он, новейший российский капитализм.

Квартира в новостройке в рассрочку: особенности заключения сделки и расчета с застройщиком

Застройщик не сдал квартиру в срок. Как заставить его выплатить пени?

Застройщик, управляющая компания и новосел: роковой треугольник. Кто за что отвечает при передаче новостройки дольщику?

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest