Владимир Щекин: «При инвестициях главное – представлять потребности потенциального покупателя или арендатора»

Кажется, период стремительного ценового ралли на недвижимость позади, но вложения в квартиры – это национальная скрепа, а потому...

Мода на белое, или Эффект чистого холста. Четыре интерьерных решения с использованием белой настенной плитки

С помощью разных комбинаций настенной плитки можно решить много интерьерных задач: расставить акценты, визуально расширить помещение или добавить...

Утепляем балкон или лоджию: подходящие материалы и порядок действий

Если хочется утеплить балкон или лоджию, нужно учесть много важных нюансов. Это возможный запрет на остекление балконов, невозможность...

Доходность и окупаемость квартир по городам РФ: «вторичка» приносит больше, чем новостройки

Какая квартира даст большую доходность от аренды и окупится быстрее – в новостройке или на вторичном рынке? Специалисты...

Как создать детский спортивный уголок со шведской стенкой

Спорт и наличие активностей играют важную роль в развитии детей. Один из самых простых способов привнести эту спортивную...

Итоги III квартала: аренда квартир в крупных городах подорожала на 3%

Аренда квартир более доступна, чем платежи по ипотеке – к такому выводу приходит все большее количество наших соотечественников....

Программа «Материнский капитал» скоро кончится. Даешь детям квадратные метры вместо денег!

Уже скоро, в 2026 году заканчивается действие государственной программы финансовой поддержки семей «Материнский капитал». Она была запущена 1...

Эксклюзивный договор — зачем он нужен при продаже квартиры и чем полезен?

Понятие «эксклюзивный договор» может восприниматься как договор с какими-то привилегиями для сторон. Отчасти это так, но на рынке...

Расторжение договора купли-продажи квартиры: можно ли это сделать и как действовать?

Заключение договора купли-продажи — один из заключительных этапов сделки с недвижимостью. Но даже если обе стороны все хорошо...

Московский район Соколиная гора: жилье среди промзон. Сколько здесь стоят квартиры?

Соколиная гора – район явно на любителя: промзоны здесь занимают больше половины территории, мало зелени и много хрущевок....

Сколько стоят квартиры в московских районах за МКАД? Едем в «кругосветку» по Кольцевой

Стать столичным жителем можно и не въезжая в пределы МКАД. И речь не только о Новой Москве: уже...

Используй каждый квадратный метр: как организовать пространство в маленькой квартире

Цены на жилье стремительно растут, поэтому площади квартир уменьшаются: покупателям приходится экономить. Как же обустроить свое жилье так,...

Самую дешевую квартиру в «старой» Москве сдают за 30 тыс. рублей

Сентябрьский рейтинг самых доступных по цене старомосковских квартир внаем возглавляет «однушка» за 30 тыс. рублей. Жилье располагается на...

Измайлово, Северное и Восточное Измайлово: свой собственный Кремль, заросли сирени и сталинская застройка

Хотите найти в Москве место, где квартиры продаются за 5 млн рублей? Да, это возможно. И район будет...

В столичных регионах частные дома почти не растут в цене, в отличие от периферии

В Московском регионе и Петербурге рост цен на дома и дачи в этом году не поразил воображения, в...

Эксперты назвали 10 самых доступных готовых новостроек в центре Москвы

Квартира от застройщика с ключами в день покупки в центре Москвы – это один из самых востребованных вариантов...

Слезы арендаторов. Почему август хорош для обмана на рынке недвижимости

Каждое лето областные центры нашей необъятной Родины наполняются потоками абитуриентов, поступающих в высшие учебные заведения. Те из них,...

Росреестр переводит все сделки в виртуальное пространство. Что это значит и к чему нам готовиться?

Новость о том, что Росреестр планирует с 1 января 2024 года перейти на электронную регистрацию сделок с недвижимостью,...

Топ-5 самых дорогих квартир Санкт-Петербурга: новостройки на островах и антикварная «вторичка» в центре

Пока стоит Северная столица, миллиардерам не придется грустить в раздумьях, куда вложить пару «ярдов». К их услугам как...

Что такое экологичные материалы и как их выбрать для внутренней отделки квартиры

Тренд на экологичность прочно вошел во многие отрасли российской экономики, включая строительство. И сейчас не только застройщики, но...

Берите что дают. Закон о потребительском терроризме защитит застройщиков от жалоб клиентов

Противостояние между нерадивыми девелоперами, сдающими некачественное жилье, и покупателями квартир в этом году выходит на новый уровень. Строительное лобби старается в максимально сжатые сроки продвинуть новый закон, с помощью которого им удастся полностью прикрыть себя от претензий граждан, получивших разваливающиеся новостройки.

Без эксперта в качестве строительства не разобраться. Фото: Мир Квартир

Удручающая застройка

Ухудшение экономической ситуации и отток мигрантов, выполняющих функцию основной рабочей силы, заставляют девелоперов снижать издержки строительства всеми законными и незаконными средствами. В первую очередь от этого страдает качество жилья, уровень которого падает из года в год. Дополнительно ситуацию усугубляет снижение темпов спроса на строящееся жилье.

По данным независимых экспертов, практически 90% квартир сдаются с недоделками, которые существенно влияют на качество проживания. А в случаях с готовой отделкой ведут к ее полному демонтажу. К классическим строительным ляпам в виде щелей в стыках и отваливающейся штукатурки добавляется экономия на всем, что только можно украсть.

Уже не редкость, когда в новых квартирах отсутствует подложка под ламинатом, обратные клапана на вентиляции и сами вентиляторы в каналах, которые тоже могут быть не проведены. Остекление квартир и лоджий не выдерживает никакой критики. Входные двери вскрываются консервным ножом, а межкомнатные просто разбухают от естественной влажности и не закрываются.

Только 8 из 10 недовольных покупателей обращаются к девелоперу с требованиями об исправлении недостатков, остальные устраняют дефекты сами. Пятерым из обратившихся застройщики переделывают работы, а трое остаются ни с чем. Несмотря на увеличение количества исков к застройщикам, их доля в общем объеме покупателей практически не меняется и составляет всего лишь 11%.

Это позволяет девелоперам экономить не только на качестве объектов, но и в целом на проекте застройки. Уже в массовом порядке по всей стране они меняют документацию через «тихие» публичные слушания, исключая из планов объекты социальной инфраструктуры – школы и детские сады, коммерцию распихивают по квартирам на первых этажах, а на прилегающей территории проводят уплотнительную застройку.

Строители ставят ответный блок

Попытки граждан призвать недобросовестных застройщиков к ответу уже были заблокированы в прошлом году под предлогом помощи строительной отрасли как пострадавшей от кризиса. До 1 июля текущего года действовал запрет на судебные претензии покупателей без досудебного урегулирования спора с привлечением независимого эксперта.

Строители найдут что ответить на каверзные вопросы. Фото: Мир Квартир

Эта ущемляющая интересы клиентов схема девелоперам понравилась, и уже к осени текущего года они планируют в спешном порядке продвинуть в Думе закон о потребительском терроризме, который лишит покупателей возможности отстаивать свои законные интересы в судебном порядке. Дело в том, что застройщикам в прошлом году пришлось выплатить около 4 млрд из предъявленных в исках 16,6 миллиарда рублей претензий по дефектам. Однако это составляет всего 0,15% от валовой прибыли отрасли.  Депутаты же мотивируют продвижение закона тем, что строительная отрасль страдает от натиска недобросовестных юристов, которые присваивают львиную долю компенсационных выплат, а гражданам оставляют лишь малую их часть.

Забудьте о качестве новостроек

Не нужно быть провидцем, чтобы понять дальнейшее развитие событий. Покупатели останутся со своими бракованными метрами наедине, реальных инструментов для исправления недостатков будет еще меньше. До подачи исков будет доходить уже не каждый десятый, а каждый сотый владелец некачественной новостройки.

Качество квартиры в процессе застройки теперь проверять бесполезно. Фото: Мир Квартир

Это развяжет руки не только непорядочным застройщикам, но и всем остальным. Слишком велик соблазн. Как и сейчас, юридические лица от проекта к проекту можно банкротить и открывать новые, слегка меняя названия – их собственники при этом не несут никакой ответственности. Уровень нового жилья упадет еще сильнее.

Теперь не придется думать о последствиях. В рекламе нового проекта можно использовать все что угодно – панорамное остекление, люксовую отделку, иностранные лифты и висячие сады. А на выходе выдавать серийные дома с примитивной начинкой. Взамен предоставленных преференций государство требует рост объемов, и строители штампуют метры миллионами, не заботясь о содержании.

Депутаты-лоббисты уверены, что благодаря новому законопроекту девелоперы начнут строить качественнее и лучше. Но история строительной индустрии новой России не такая старая, чтобы забыть ее ключевые моменты. Ни саморегулирование, ни государственная поддержка не привели отрасль к устойчивому строительству и социализации производства.

На деле мы видим переход к менее качественным материалам и технологиям с целью не столько импортозамещения, сколько ради экономии средств. В результате начинает страдать качество квартир. Кроме того, их площадь постоянно уменьшается. Доля студий во многих проектах уже превысила 70% от общего количества. Панельное жилье никуда не делось и только растет в объемах. Вот такой он, новейший российский капитализм.

Квартира в новостройке в рассрочку: особенности заключения сделки и расчета с застройщиком

Застройщик не сдал квартиру в срок. Как заставить его выплатить пени?

Застройщик, управляющая компания и новосел: роковой треугольник. Кто за что отвечает при передаче новостройки дольщику?

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest