FORMA в течение года запустит 100 тыс. кв. метров офисов новой линейки workplace

Девелоперская компания FORMA планирует в течение года начать строительство двух новых деловых центров премиального формата workplace, совокупная площадь...

Сколько стоят квартиры в московских районах за МКАД? Едем в «кругосветку» по Кольцевой

Стать столичным жителем можно и не въезжая в пределы МКАД. И речь не только о Новой Москве: уже...

Денег нет, а квартиру хочется. Как раздобыть первоначальный взнос по ипотеке

Самой распространенной проблемой в ипотеке для покупателя является совсем не учетная ставка, как считают многие. И тем более...

Итоги 2023 года на рынке аренды квартир: беспрецедентный рост спроса и цен

Растущий спрос и сокращающееся предложение на рынке аренды квартир привело к активному росту цен, особенно к концу истекшего...

Аренда индивидуальных домов по России подорожала за лето на 4%

С тех пор как возможность путешествовать за рубеж у россиян стала ограниченной, они обратили свои взоры на аренду...

Посуточная аренда в Сочи – растут ли цены, или пока можно не продавать вторую почку?

Не успели отдыхающие граждане оправиться от пандемийных ограничений на перелеты в другие страны, как возникли новые препоны. И...

Самую дешевую квартиру в старых границах столицы сдают за 30 тыс. рублей в месяц

В ноябре первое место в списке наиболее экономичных предложений аренды квартир в «старой» Москве (исключая ЗелАО) занимает лот...

В Москве построят жилой небоскреб HideOUT с мостом на уровне 22 этажа

Девелоперская компания Dominanta выходит на запад Москвы с новым проектом HideOUT. Москомархитектура утвердила внешний облик жилого комплекса премиум-класса....

Используй каждый квадратный метр: как организовать пространство в маленькой квартире

Цены на жилье стремительно растут, поэтому площади квартир уменьшаются: покупателям приходится экономить. Как же обустроить свое жилье так,...

Самовольная постройка: могут ли снести и как ее легализовать?

В разные периоды времени законодательство требовало соблюдать определенный перечень действий при возведении объектов капитального строительства. Например, до 2018...

Квартира с ремонтом и без: что лучше взять в новостройке или на «вторичке»?

Перед покупателями квартир в новостройке и на рынке вторичной недвижимости может возникать вопрос о том, в каком виде...

Количество сделок в премиум-классе растет вместе с площадями квартир

С января по август 2023 года в сегменте премиальных новостроек было продано на 56% больше квартир, чем за...

В 2024 году в Москве на рынок выйдет не менее 15 элитных новостроек

Аналитики Kalinka Ecosystem подвели предварительные итоги 2023 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы. Элитный проект “Центральный телеграф”...

Утепляем балкон или лоджию: подходящие материалы и порядок действий

Если хочется утеплить балкон или лоджию, нужно учесть много важных нюансов. Это возможный запрет на остекление балконов, невозможность...

Стать собственником придомовой территории: зачем это нужно и как сделать?

Собственники квартир на основании положений Жилищного кодекса РФ имеют право распоряжаться придомовой территорией и становиться ее владельцами. Многие...

Не покоряй столицу – просто живи рядом. Четыре самые дешевые квартиры по ту сторону МКАД

Не всем нравится пусть и цивилизованная, но суматошная московская жизнь. Можно ведь просто жить рядом, посещая столицу, время...

Сдавать квартиру посуточно или помесячно? Вот в чем вопрос

Среди арендодателей квартир ходит легенда, что если сдавать жилье не на долгий срок, а посуточно, то можно заработать...

Предложение маленьких квартир в аренду в России сократилось на 74%

Аналитики портала «МИР КВАРТИР» проследили динамику арендных ставок на студии и однокомнатные квартиры площадью до 32 кв. м...

«С котиками на выход!» На фоне дефицита квартир арендодатели повышают ставки и диктуют условия

Было бы неправильным полагать, что значительное увеличение стоимости недвижимости за последнее время никак не отразится на ставках аренды....

Владимир Щекин: «При инвестициях главное – представлять потребности потенциального покупателя или арендатора»

Кажется, период стремительного ценового ралли на недвижимость позади, но вложения в квартиры – это национальная скрепа, а потому...

Программа «Материнский капитал» скоро кончится. Даешь детям квадратные метры вместо денег!

Уже скоро, в 2026 году заканчивается действие государственной программы финансовой поддержки семей «Материнский капитал». Она была запущена 1 января 2007 для того, чтобы повысить рождаемость и тем самым исправить неблагоприятную демографическую ситуацию в стране. Посмотрим, как это повлияло на рынок недвижимости за прошедший период.

Люди еще никогда так не были рады второму ребенку. Фото: babycode.ru

Пять квадратных метров

Первоначально сумма средств маткапитала за рождение второго или каждого следующего ребенка составляла 250 тысяч рублей. В 2020 году действие программы было расширено на рождение первенца. А в текущем году суммы выплат на первого и второго детей вместе составляют 779 тысяч рублей. Индексация программы происходит ежегодно, с паузой в 2018 и 2019 годах.

Все, что можно купить только на сумму маткапитала. Фото: Мир Квартир

Использовать средства материнского капитала можно на улучшение жилищных условий, прежде всего на покупку или строительство жилья. А также на погашение части кредита или в качестве взноса на приобретение жилой недвижимости. На эти цели маткапитал тратят больше половины владельцев сертификатов.

Кроме того, материнский капитал можно применить для оплаты платных образовательных услуг, оплату проживания и содержания ребенка в этой образовательной организации. Также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации в обществе детей-инвалидов, и на пенсионные накопления матери ребенка.

При использовании средств материнского капитала на улучшение жилищных условий необходимо наделить детей долями в приобретаемой недвижимости. И при ее дальнейшей продаже дети снова должны становиться собственниками в новом жилье вплоть до достижения ими совершеннолетия. Эти сделки проходят только с согласия органов опеки и Пенсионного фонда.

Как в начале запуска программы, так и сейчас на средства материнского капитала можно приобрести 2-2,5 кв. м от обычной квартиры в Москве и 4-5 кв. м от жилой недвижимости в регионах. Это, разумеется, стимулом для покупки жилья не является. В основном маткапитал используется населением страны в качестве оплаты первоначального взноса по ипотеке.

Рыночный коэффициент

Чем выше стоимость квадратного метра жилья в том или ином городе, тем меньше маткапитал поможет при ее покупке. В Москве, Питере и Сочи его влияние на недвижимость не ощущается никак. Ни на увеличение спроса, ни на рост стоимости. Хотя используют его также активно, как и везде – на скорейшее погашение ипотеки.

Внезапно развалюхи с 2007 года выросли в цене. Фото: Мир Квартир

Определяющее значение материнский капитал оказал на загородную недвижимость в регионах. В начале 2000-х заброшенный, но в жилом состоянии дом в деревне можно было купить в среднем за 50-100 тысяч рублей. А в некоторых случаях и за 10. Но с 1 января 2007 года и по сей день любая развалюха, даже не пригодная для проживания, стала равна стоимости маткапитала.

Дело в том, что для многих людей это стало настоящим спасением. Не имея за душой ни гроша накоплений, небогатые семьи получили возможность стать владельцами своего, пусть хлипкого, но загородного дома с огородом. При наличии рук из нужного места такой дом со временем можно привести в полный порядок.

Кроме того, подобные гнилушки стали в массовом порядке скупать полулегальные финансовые компании, которые довольно продолжительное время продавали их под обналичивание материнского капитала, используя несовершенство законодательства. Со временем эту лавочку прикрыли. Но задействованные в этих схемах дома теперь стоят пустые, разрушаясь и дальше.

Стоимость «вторички» в небольших городах тоже привязана к размеру маткапитала. Для основной массы населения сертификат является единственно возможным вариантом первоначального взноса по ипотеке. Соответственно, с индексацией его суммы растет и стоимость вторичного жилья в провинции. Вне зависимости от кризисов, льготных государственных программ, курса доллара и прочих мировых катаклизмов.

Бабе цветы, детям… «квадраты»

В тех странах, где добыча нефти, как и у нас, является одним из основных источников дохода, также есть программы, помогающие при рождении детей. Например, в Арабских Эмиратах при рождении ребенка государство выплачивает родителям от 50 до 100 тысяч долларов США, а при необходимости они дополнительно получают в собственность виллу. Кроме того, списываются кредиты до 20 000 долларов, взятые молодоженами еще до свадьбы.

Собственное жилье должно быть у каждого. Фото: rambler.ru

Крупные суммы при появлении детей также выдаются гражданам Кувейта, Норвегии и Австралии. В европейских странах молодым семьям в основном компенсируются налоги и затраты на няню. Это самая эффективная помощь, потому что услуги нянь очень дорогие, а сидеть в декрете там не принято.

С 2016 года суммарный коэффициент рождаемости в России снова стал падать. Это вызвано цикличностью демографических «ям», последняя из которых была в лихие девяностые. Материнский капитал ситуацию не спасает, только помогает не упасть в эту яму еще глубже. В том виде и тех размерах, которые есть сейчас, программа не выдает необходимого результата.

Вместо половинчатой компенсации аренды жилья молодежи для накопления первоначального взноса по ипотеке и других мероприятий с сомнительной эффективностью можно запустить одну, но действенную программу. Которая вместо материнского капитала могла бы гарантированно обеспечить молодых людей собственной недвижимостью при достижении возраста 18 лет.

Лучше всего подойдет форма сертификата по примеру военного. Только его номинал должен быть в квадратных метрах, а не рублях, чтобы не зависеть от инфляции и роста цен на недвижимость. География применения должна быть привязан к региону рождения или выбором приоритетных для государства регионов с повышающими размер сертификата коэффициентами. Это поможет решить проблему концентрации мегаполисов.

Количество квадратных метров в сертификате не обязательно должно быть равным 33. Наоборот, это может быть и 24 и даже 18, чтобы государство не разорилось. Но при этом у молодых людей появится дополнительный стимул создавать официальные браки, чтобы площадь квартир была больше. Стал совершеннолетним, получил начальное образование и не был судим – получи заслуженные квадратные метры.

Конец прекрасной эпохи. Что происходит в ожидании отмены льготных ипотечных программ?

Вам надбавку нужно? Что ждет ипотечных заемщиков после 1 июня

Лето. Жара. Начнут ли таять цены на новостройки?

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest