Сколько стоят квартиры в московских районах за МКАД? Едем в «кругосветку» по Кольцевой

Стать столичным жителем можно и не въезжая в пределы МКАД. И речь не только о Новой Москве: уже с конца 1980-х несколько районов за Кольцевой дорогой вошли в состав города. Давайте пройдемся вокруг всего Кольца и посмотрим, за сколько там продаются квартиры на «вторичке».

Район Северный: квартиры от 9 млн

Этот район начинается сразу за МКАД и тянется вдоль Дмитровского шоссе. Пока добираться сюда не очень удобно – только на машине, автобусами или электричкой по МЦД-1. Но уже в сентябре 2023 года планируется продлить сюда Люблино-Дмитровскую линию метро и открыть три станции.

Зато тут все нормально с инфраструктурой: много школ, спортивных сооружений, всяких магазинов, включая крупные ТРЦ «РИО» Дмитровка и Metro. И еще здесь отличная экология: тут и фаунистический заказник «Долгие пруды» с парком, и природный заказник «Северный», и парк усадьбы «Архангельское-Тюриково». Крупной промышленности здесь нет, а старая жилая застройка соседствует с новыми домами.

За редким исключением цены на однокомнатные квартиры начинаются примерно от 9 млн рублей, причем близость к Кольцевой автодороге влияния не оказывает.

Стоимость «двушек» стартует чаще всего с 12 млн, а примерно за 16 млн рублей можно купить очень хорошую квартиру площадью 66 кв. м, с кухней 13 кв. м, качественным ремонтом и сантехникой. Дом находится прямо рядом с заказником.

Трехкомнатные квартиры продаются, как правило, по цене от 16 млн рублей, но в них часто предполагается косметический ремонт. А полностью готовая к проживанию квартира, как, например, «трешка» на Дмитровском шоссе с двумя санузлами, мебелью и техникой, предлагается уже за 19 млн.

Квартиры с большим количеством комнат выставляются на продажу по цене от 20 млн рублей. Но таких квартир в Северном немного.

Район Митино: квартиры от 8 млн

Активно застраиваться район начал в 90-х. Строили однотипные 17-этажные дома-«ширмы», а также поставили несколько домов высотой от 4 до 21 этажа. Район расположен очень удачно – по нему проходят Пятницкое и Волоколамское шоссе, линия МЦД-2, Арбатско-Покровская линия метро.

Митино – район с очень хорошо развитой инфраструктурой. Школы, бассейны, детские сады, магазины – в этом недостатка нет. И еще тут находится знаменитый Митинский радиорынок, на который ездят со всей Москвы. С озеленением тоже все прекрасно: огромные площади занимают Митинский лесопарк и ландшафтный парк Митино.

Стоимость «однушек» здесь начинается в основном от 8 млн рублей. Правда, такая квартира будет выглядеть довольно уныло и потребует косметического ремонта. Например, как квартира размером 38 кв. м с мебелью и техникой, стоимостью 9 млн (на фото выше).

Цена на двухкомнатные квартиры обычно начинается от 11 млн рублей, но даже вариант за 14 млн рядом с ландшафтным парком может выглядеть весьма скромно.

«Трешки» предлагаются чаще всего по цене от 12 млн. При этом квартира, скорее всего, будет в панельном доме. А стоимость четырех- и более комнатных квартир составит уже как минимум 16 млн. Конечно, если поискать, можно найти и более дешевые, но они будут или на первом этаже, или в плохом состоянии.

Район Косино-Ухтомский: квартиры от 7 млн

В район Косино-Ухтомский добраться можно по МКАД, Северо-Восточной хорде и Некрасовской линии метро. Жилая застройка многоэтажными домами, начавшаяся в 90-х годах, постепенно продолжает продвигаться дальше на восток. Есть здесь и промышленные зоны, как, например, площади под электродепо «Руднево».

Район спальный, поэтому очень хорошо обеспечен школами, спортивными сооружениями и магазинами, в том числе и большими – ТРЦ «Косино парк», Леруа Мерлен, супермаркет «Глобус». На его территории находится природно-исторический парк «Косинский» с ледниковыми озерами Белое, Святое и Черное.

Восточное положение района немного сказывается на стоимости квартир, и «однушку» здесь можно приобрести начиная с 7 млн рублей. Цены на двухкомнатные квартиры тоже часто начинаются примерно с 7,5 млн. Так, например, столько стоит квартира площадью 52 кв. м на улице 8 Марта, но она требует ремонта.

А вот «трешки» чаще всего стартуют с 10 млн рублей. И приличная квартира 90 кв. м с нормальным ремонтом и бытовой техникой предлагается уже за 15,5 млн. Цены на многокомнатные квартиры в основном гуманные – от 20 млн рублей.

Район Северное Бутово: квартиры от 6 млн

В 80-х здесь возводилось преимущественно социальное жилье для очередников и льготников, а позже начали строить кооперативные дома. В первой половине 90-х годов большую часть района застроили зданиями типовых серий (КОПЭ, П-44), а потом появились невысокие четырехэтажные здания со свободной планировкой квартир, ставшие одними из первых российских прототипов таунхаусов.

До Северного Бутово довольно просто добраться по МКАД, Варшавскому шоссе или Бутовской линии метро. За время своего существования район обзавелся вполне комфортной инфраструктурой: школами, стадионами, магазинами и общепитом. Но наряду с этим сохранил и прекрасную экологическую обстановку. Чуть не половину территории района занимают Битцевский и Бутовский лесопарки, Ботанический сад ВИЛАР, Бутовский парк с поймой реки Битца и множество скверов.

Район может порадовать относительно низкой стоимостью квартир. Так, цена на «однушки» начинается, как правило, с 6 млн рублей, на двухкомнатные – с 8 млн.

Трехкомнатные квартиры часто продаются начиная с 12 млн рублей. Но шикарная квартира 73 кв. м с дизайнерским ремонтом, двумя санузлами и утепленным балконом обойдется уже в 22 млн (на фото выше).

Квартиры с большим количеством комнат предлагаются чаще всего по цене от 20 млн рублей. Но пятикомнатная двухуровневая квартира площадью 215 кв. м, с гардеробной комнатой, тремя санузлами и двумя лоджиями на Старокачаловской улице выставлена на продажу за 60 млн.

Район Солнцево: квартиры от 7 млн

Хотя очень большую площадь здесь занимают промзоны и частная жилая застройка, многоэтажные дома постепенно вытесняют их. Кроме как по МКАД и Боровскому шоссе доехать сюда можно по Калининско-Солнцевской линии метро и на электричке с Киевского вокзала. Зелени, к сожалению, здесь не много: пара парков и зон отдыха у прудов и несколько скверов. Но все хорошо со школами, магазинами и больницами.

Однокомнатные квартиры здесь, как правило, продаются по цене от 7 млн. Но часто недорогое жилье требует ремонта, как, например, «однушка» 38 кв. м на Солнцевском проспекте, которая предлагается примерно за 9 млн рублей.

«Двушки» идут по цене от 9 млн, а стоимость некоторых зашкаливает за 20 млн. Так, можно купить квартиру площадью 92 кв. м с дизайнерским ремонтом, застекленным балконом и лоджией, с мебелью и бытовой техникой за 24,5 млн рублей.

За трехкомнатную квартиру придется заплатить, скорее всего, минимум 10 млн, но это будет панельный дом. В более новых домах стоимость предложений переваливает за 25 млн рублей.

Стоимость более просторных квартир начинается, как правило, примерно с 20 млн рублей. А отличная квартира из четырех комнат размером 110 кв. м, с дизайнерским ремонтом, двумя санузлами и двумя застекленными лоджиями, мебелью и бытовой техникой, на Солнцевском проспекте, выставлена на продажу почти за 34 млн (на фото выше).

Московские вторичные квартиры быстрее всего продаются в Братеево, медленнее – в Куркино

От вотчины стольника до московского «спальника». Новостройки и «вторичка» района Ясенево

Вторичный рынок недвижимости ждет неизбежное падение цен. Или не ждет?