Покупатель входит в чат. Как соседские виртуальные объединения становятся источником информации о ЖК

Социологические исследования показали, что даже на работе люди не перестают читать и общаться в общедомовых чатах. И это...

Лето у моря: цены на недвижимость в Туапсе растут, а в Сочи падают

Несмотря на то, что побережье Краснодарского края – самое популярное летнее направление у россиян, их желание скупать недвижимость...

Игорь Уланов: «В доме все должно быть теплым: и стены, и полы, и крыша, и окна»

Когда на улице зима, дуют холодные ветры и ударяет мороз, вопросы тепла в доме становятся жизненно важными. И...

Анализ и прогноз. Как застройщики оценивают ситуацию на рынке недвижимости

Рынок новостроек всегда был в центре внимания как профессиональных игроков этой отрасли, так и обычных людей, стремящихся обеспечить...

Покупаем водонагреватель: основные виды и принцип работы

Водонагреватели устанавливают в квартирах, домах и применяют постоянно или в периоды перебоев с горячей водой. Устройство выбирают с...

Предки Пушкина, дирижабли и Физтех. Чем славится Долгопрудный и сколько стоит поселиться в нем

Перейдя за МКАД у Дмитровского шоссе, вы сразу попадаете в город Долгопрудный. Такое близкое соседство со столицей дает...

Москва выходит на воду: как в городе застраиваются берега рек

Новое строительство в столице смещается к речным берегам. Общая жилая площадь уже реализующихся и заявленных ЖК у воды...

Сделка с риэлтором: какие услуги он может оказать и сколько придется заплатить?

Принимая решение о том, как покупать или продавать жилье – с риэлтором или без, чаще всего люди интересуются...

Войковский район: сколько стоят квартиры вокруг московской Силиконовой долины?

Войковский район на севере Москвы – наш ответ Силиконовой долине. Здесь расположено самое большое количество научно-исследовательских институтов столицы...

Запущено движение по МЦД-3 от Зеленограда до Раменского

Вчера президент России Владимир Путин, мэр Москвы Сергей Собянин и губернатор Подмосковья Андрей Воробьев открыли пассажирское движение по...

ЦБ известил о рисках при взимании комиссии при льготной ипотеке

Банк России назвал рискованным взимание комиссии с застройщиков за выдачу льготной ипотеки. Они могут быть переложены в цены...

Не просто модное слово. Как инклюзивность делает города удобными для всех

Сегодня слово «инклюзивный» встречается все чаще в самых разных областях жизни: инклюзивным бывает дизайн, школа, коллектив на работе…...

Утепляем балкон или лоджию: подходящие материалы и порядок действий

Если хочется утеплить балкон или лоджию, нужно учесть много важных нюансов. Это возможный запрет на остекление балконов, невозможность...

Начались продажи в комплексе клубных домов Nicole

Подразделение элитной недвижимости MR Group — MR Private официально представило проект Nicole: комплекс клубных домов Deluxe класса, занимающий...

Ипотечный пузырь не лопнет, потому что его нет. Что ждет недвижимость ближайшие полгода

Информация о том, что Центробанк планирует очередное повышение учетной ставки на предстоящем в середине декабря заседании, снова взбодрила...

Стать собственником придомовой территории: зачем это нужно и как сделать?

Собственники квартир на основании положений Жилищного кодекса РФ имеют право распоряжаться придомовой территорией и становиться ее владельцами. Многие...

Аренда квартир в октябре дорожала рекордными темпами

Если за весь III квартал этого года аренда квартир подорожала в среднем на 3%, то за один только...

Куда вложить деньги в 2024 году. Три самых инвестиционно привлекательных района Москвы 

Итоги прошедшего года подведены, и теперь пора задуматься о планах на год предстоящий. Для тех, кто хочет изучить...

Самовольная постройка: могут ли снести и как ее легализовать?

В разные периоды времени законодательство требовало соблюдать определенный перечень действий при возведении объектов капитального строительства. Например, до 2018...

Татьяна Халилова: «Москвичи быстро принимают решение, а в регионах покупателям квартир нужно больше времени»

Конъюнктура рынка недвижимости быстро меняется, неизменным остается одно – цены на новостройки продолжают расти. Но почему и какими...

Звездный сельский час. Какие возможности открывают новые условия по сельской ипотеке?

Сельская ипотека, едва появившись, произвела фурор на рынке загородной недвижимости. Лимиты, которые были выделены банкам для этой льготной программы, выбирались клиентами буквально за часы. И все из-за низкой процентной ставки по кредиту. Даже несмотря на различные ограничения по условиям его выдачи. Но после того, как страна пережила две девальвации рубля, предельная сумма в 3 миллионов рублей стала для многих настоящим препятствием.

Пригород должен расширяться быстрее. Фото: Мир Квартир

Удвоение возможностей

Различных требований, которые «закручивали гайки» по сельской ипотеке, с момента начала ее существования было достаточно и без потолка по размеру кредита. Чиновники постоянно пытались уменьшить поток желающих получить ипотеку со ставкой, не превышающей 3% годовых, забыв про ее первоначальное предназначение – остановить миграцию населения из провинции в мегаполисы.

Даже на такой дом уже не хватит 3 млн. Фото: Мир Квартир

В какой-то момент появились ограничения по количеству этажей у объектов недвижимости, по сроку их владения продавцом или застройщиком, по наличию и количеству детей у заемщика и многим другим бессмысленным препонам. Граждане изворачивались, как могли, но находили схемы обхода препятствий, чтобы обзавестись собственным жильем.

Пока не началось послепандемийное ралли цен на строительные материалы, вызванное рекордным вбросом новых денег в мировую экономику. Цены на недвижимость взлетели в разы. И за 3 миллиона рублей, являющихся пределом суммы по сельской ипотеке, даже в сельской местности стало невозможно купить что-то стоящее. Поэтому постановлением правительства РФ эта сумма была увеличена вдвое, до 6 миллионов. Также был расширен перечень населенных пунктов, в которых можно приобрести дом или квартиру.

Кроме того, по новым условиям льготную программу можно использовать не только на покупку готового жилья, но и на постройку дома из готовых домокомплектов с помощью утвержденных подрядных организаций. Это позволит заемщикам получить существенную экономию по сравнению с действующими программами, где ставка выше в три раза.

Поразительная доступность

Чтобы представить финансовые затраты при покупке дома с помощью сельской ипотеки, давайте рассмотрим конкретный дом. Например, вот такой двухэтажный жилой дом общей площадью 135 кв. м, расположенный в деревне Старая Константиновка Тверской области.

Скромно и со вкусом. Фото: Мир Квартир

Он расположен на земельном участке размером 10 соток с подходящей категорией земель – земли населенных пунктов и видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Немаловажно, что и дом, и земля в собственности продавца. На участок заведены все необходимые для круглогодичного проживания коммуникации, включая проводной интернет.

Также есть возможность подключения магистрального газа, распределительный пункт которого находится поблизости, а в самом доме уже есть специальная комната под котельную. Рядом с участком находятся река Волга, Константиновский карьер, река Орша, светлый лес со множеством ягод и грибов. Простор для велопрогулок, пешего туризма и рыбалки!

Скриншот с сайта svoe-selo.ru

Стоимость дома как раз составляет предельные 6 миллионов рублей, из которых 600 тысяч – 10% необходимо внести как первоначальный взнос. При сроке в 20 лет ежемесячный платеж составит 22 726 рублей для аннуитетной формы платежа и 22 950 для дифференцированной. Как видно, размер платежей практически не отличается. Поэтому лучше выбрать дифференцированные платежи, при которых общая переплата по кредиту будет меньше.

В город хотят далеко не все

Пусть вас не смущает название этой льготной программы. Приказ Минстроя, на основе которого работает сельскаяипотека, подразумевает комплексное развитие сельских территорий. И строительству среднеэтажных многоквартирных жилых домов здесь тоже оказывается поддержка. Застройщики уже успели оценить это.

Такие дома тоже подходят под программу «Сельская ипотека». Фото: Мир Квартир

Евгений Платонов, финансовый директор Time Development, подтверждает: «На мой взгляд, это хорошая инициатива, но только в том случае, если будет емкость объектов недвижимости для покупки на вторичном рынке. В тех регионах, где новое строительство не ведется или идет неактивно, может возникнуть дефицит предложения. В целом же, за счет программы сельская ипотека, а еще и увеличения суммы кредита, регионы получат развитие. И в том числе эта инициатива будет подталкивать застройщиков заходить в регионы с новыми проектами».

Многие мегаполисы уже достигли своего предела по расширению и возможностям для нового строительства. Пора осваивать населенные пункты, находящиеся в пригороде и на ключевых транспортных маршрутах. С учетом расширения их перечня это задел на многие десятилетия. Застройщики, которые это понимают и проводят взвешенную ценовую политику, могут обеспечить себе лидерство.

Если оценивать популярность сельской ипотеки по сравнению с другими льготными программами, можно увидеть, что парадигма «умирания села» и «неизбежности агломераций» в России справедлива только с учетом доходов населения. Именно их отсутствие ведет к неизбежности переселения. Но как только у людей появляется доступ к недорогим кредитным ресурсам, проблема исчезает. Что совсем не удивительно для страны с многовековой аграрной историей.

Росреестр переводит все сделки в виртуальное пространство. Что это значит и к чему нам готовиться?

Конец прекрасной эпохи. Что происходит в ожидании отмены льготных ипотечных программ?

Вам надбавку нужно? Что ждет ипотечных заемщиков после 1 июня

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest