Развитый, спортивный, дорогой. Обзор рынка недвижимости подмосковных Мытищ

Мытищи – один из самых крупных и динамично развивающихся городов в ближайшем Подмосковье. Расположенный к северо-востоку от столицы,...

Названы основные итоги 2023 года на рынке московского жилья

В 2023 году Росреестр Москвы зарегистрировал 115,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), что на 36%...

Роковые проценты. Как изменится ипотека до конца 2023 года?

В сентябре ЦБ РФ повысил ключевую ставку до 13%, а правительство РФ увеличило минимальный первоначальный взнос по льготной...

«Гранель» открыла продажи в ЖК MYPRIORITY Paveletskaya

Группа компаний «Гранель» открыла продажи в новом жилом комплексе бизнес-класса MYPRIORITY Paveletskaya на Дубининской улице в районе Замоскворечье....

Слезы арендаторов. Почему август хорош для обмана на рынке недвижимости

Каждое лето областные центры нашей необъятной Родины наполняются потоками абитуриентов, поступающих в высшие учебные заведения. Те из них,...

Налоговый вычет за отделку квартиры: кому положен и как его получить?

Многие знают, что за покупку квартиры и проценты, выплаченные по ипотеке, можно получить налоговый вычет. Но не всем...

Выход на крышу многоквартирного дома: что надо знать владельцам квартир?

Крыша многоквартирного дома нередко становится камнем преткновения во взаимоотношениях между жильцами квартир и управляющей компанией — собственники помещений...

В декабре самую дешевую квартиру в «старой» Москве можно арендовать за 27 тыс. руб.

Первое место в рейтинге самых экономичных квартир, которые предлагаются в аренду в «старой» Москве (без ЗелАО), занимает объект...

Договор социального найма: как снять жилье у государства?

Социальный найм — это один из способов аренды жилья. Но в нем есть особенность — квартиру сдает не...

Таунхаусы в некоторых подмосковных городах подорожали втрое за 4 года

Сегмент таунхаусов очень пестрый – в нем могут оказаться объекты как эконом-, так и элит-класса, построенные как в...

Там, где прошла юность Петра. Как менялся облик Преображенского района Москвы и сколько здесь стоит жилье

Те, кто ищут, где бы поселиться в Москве, выбирают Преображенский район за уют и экологичность, обилие зелени, иногда...

Самовольная постройка: могут ли снести и как ее легализовать?

В разные периоды времени законодательство требовало соблюдать определенный перечень действий при возведении объектов капитального строительства. Например, до 2018...

Ключевая ставка внепланово повышена Центробанком до 12%

Сегодня состоялось внеочередное заседание Центрального банка РФ. На нем было принято решение повысить ключевую ставку на 350 базовых...

Карта Москвы для инвестора. Столичные районы, в которых покупать квартиры выгоднее всего

Даже если вы планируете купить квартиру в Москве для собственного проживания, то вам, безусловно, было бы интересно, чтобы...

Расторжение договора купли-продажи квартиры: можно ли это сделать и как действовать?

Заключение договора купли-продажи — один из заключительных этапов сделки с недвижимостью. Но даже если обе стороны все хорошо...

Сотка подмосковной земли подорожала за год на 15%

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование по земельным участкам в Московской области и Новой Москве, определив средние...

Московский район Соколиная гора: жилье среди промзон. Сколько здесь стоят квартиры?

Соколиная гора – район явно на любителя: промзоны здесь занимают больше половины территории, мало зелени и много хрущевок....

Запрос на экологию. Как зеленая повестка меняет наше восприятие городов?

Экология была важна для ощущения качества жизни на протяжении большей части XX века. В Советском Союзе проблему решали...

Итоги года по городам РФ: метр новостроек подорожал на 16,2%, средний лот – на 16,5%

Рынок новостроек в крупных городах, поддержанный со стороны государства льготными ипотечными программами и вбросом больших сумм денег в...

Сколько стоят услуги управляющей компании в поселке и можно ли от них отказаться. Разговор с экспертом

С 1 октября вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, призванные урегулировать взаимоотношения собственников ИЖС, касающиеся их общего...

Звездный сельский час. Какие возможности открывают новые условия по сельской ипотеке?

Сельская ипотека, едва появившись, произвела фурор на рынке загородной недвижимости. Лимиты, которые были выделены банкам для этой льготной программы, выбирались клиентами буквально за часы. И все из-за низкой процентной ставки по кредиту. Даже несмотря на различные ограничения по условиям его выдачи. Но после того, как страна пережила две девальвации рубля, предельная сумма в 3 миллионов рублей стала для многих настоящим препятствием.

Пригород должен расширяться быстрее. Фото: Мир Квартир

Удвоение возможностей

Различных требований, которые «закручивали гайки» по сельской ипотеке, с момента начала ее существования было достаточно и без потолка по размеру кредита. Чиновники постоянно пытались уменьшить поток желающих получить ипотеку со ставкой, не превышающей 3% годовых, забыв про ее первоначальное предназначение – остановить миграцию населения из провинции в мегаполисы.

Даже на такой дом уже не хватит 3 млн. Фото: Мир Квартир

В какой-то момент появились ограничения по количеству этажей у объектов недвижимости, по сроку их владения продавцом или застройщиком, по наличию и количеству детей у заемщика и многим другим бессмысленным препонам. Граждане изворачивались, как могли, но находили схемы обхода препятствий, чтобы обзавестись собственным жильем.

Пока не началось послепандемийное ралли цен на строительные материалы, вызванное рекордным вбросом новых денег в мировую экономику. Цены на недвижимость взлетели в разы. И за 3 миллиона рублей, являющихся пределом суммы по сельской ипотеке, даже в сельской местности стало невозможно купить что-то стоящее. Поэтому постановлением правительства РФ эта сумма была увеличена вдвое, до 6 миллионов. Также был расширен перечень населенных пунктов, в которых можно приобрести дом или квартиру.

Кроме того, по новым условиям льготную программу можно использовать не только на покупку готового жилья, но и на постройку дома из готовых домокомплектов с помощью утвержденных подрядных организаций. Это позволит заемщикам получить существенную экономию по сравнению с действующими программами, где ставка выше в три раза.

Поразительная доступность

Чтобы представить финансовые затраты при покупке дома с помощью сельской ипотеки, давайте рассмотрим конкретный дом. Например, вот такой двухэтажный жилой дом общей площадью 135 кв. м, расположенный в деревне Старая Константиновка Тверской области.

Скромно и со вкусом. Фото: Мир Квартир

Он расположен на земельном участке размером 10 соток с подходящей категорией земель – земли населенных пунктов и видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Немаловажно, что и дом, и земля в собственности продавца. На участок заведены все необходимые для круглогодичного проживания коммуникации, включая проводной интернет.

Также есть возможность подключения магистрального газа, распределительный пункт которого находится поблизости, а в самом доме уже есть специальная комната под котельную. Рядом с участком находятся река Волга, Константиновский карьер, река Орша, светлый лес со множеством ягод и грибов. Простор для велопрогулок, пешего туризма и рыбалки!

Скриншот с сайта svoe-selo.ru

Стоимость дома как раз составляет предельные 6 миллионов рублей, из которых 600 тысяч – 10% необходимо внести как первоначальный взнос. При сроке в 20 лет ежемесячный платеж составит 22 726 рублей для аннуитетной формы платежа и 22 950 для дифференцированной. Как видно, размер платежей практически не отличается. Поэтому лучше выбрать дифференцированные платежи, при которых общая переплата по кредиту будет меньше.

В город хотят далеко не все

Пусть вас не смущает название этой льготной программы. Приказ Минстроя, на основе которого работает сельскаяипотека, подразумевает комплексное развитие сельских территорий. И строительству среднеэтажных многоквартирных жилых домов здесь тоже оказывается поддержка. Застройщики уже успели оценить это.

Такие дома тоже подходят под программу «Сельская ипотека». Фото: Мир Квартир

Евгений Платонов, финансовый директор Time Development, подтверждает: «На мой взгляд, это хорошая инициатива, но только в том случае, если будет емкость объектов недвижимости для покупки на вторичном рынке. В тех регионах, где новое строительство не ведется или идет неактивно, может возникнуть дефицит предложения. В целом же, за счет программы сельская ипотека, а еще и увеличения суммы кредита, регионы получат развитие. И в том числе эта инициатива будет подталкивать застройщиков заходить в регионы с новыми проектами».

Многие мегаполисы уже достигли своего предела по расширению и возможностям для нового строительства. Пора осваивать населенные пункты, находящиеся в пригороде и на ключевых транспортных маршрутах. С учетом расширения их перечня это задел на многие десятилетия. Застройщики, которые это понимают и проводят взвешенную ценовую политику, могут обеспечить себе лидерство.

Если оценивать популярность сельской ипотеки по сравнению с другими льготными программами, можно увидеть, что парадигма «умирания села» и «неизбежности агломераций» в России справедлива только с учетом доходов населения. Именно их отсутствие ведет к неизбежности переселения. Но как только у людей появляется доступ к недорогим кредитным ресурсам, проблема исчезает. Что совсем не удивительно для страны с многовековой аграрной историей.

Росреестр переводит все сделки в виртуальное пространство. Что это значит и к чему нам готовиться?

Конец прекрасной эпохи. Что происходит в ожидании отмены льготных ипотечных программ?

Вам надбавку нужно? Что ждет ипотечных заемщиков после 1 июня

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest