Измайлово, Северное и Восточное Измайлово: свой собственный Кремль, заросли сирени и сталинская застройка

Хотите найти в Москве место, где квартиры продаются за 5 млн рублей? Да, это возможно. И район будет...

Куда вложить деньги в 2024 году. Три самых инвестиционно привлекательных района Москвы 

Итоги прошедшего года подведены, и теперь пора задуматься о планах на год предстоящий. Для тех, кто хочет изучить...

Делаем ремонт: как работать с бригадой, что прописать в договоре и чего требовать от подрядчика

Большая часть россиян сталкиваются с неисчислимыми затруднениями при ремонте своей квартиры, когда они берутся сделать это с помощью...

Покупатель входит в чат. Как соседские виртуальные объединения становятся источником информации о ЖК

Социологические исследования показали, что даже на работе люди не перестают читать и общаться в общедомовых чатах. И это...

ГК «Основа» начала реализацию проекта Emotion на северо-западе Москвы

ГК «Основа» приступает к реализации своего нового проекта в Москве – ультрасовременного многофункционального комплекса бизнес-класса Emotion на территории...

Межевание земельного участка — для чего оно нужно и как его провести?

К межеванию относят мероприятия, в ходе которых определяют или уточняют границы участка, его положение и площадь. Межевание проводить...

Тройка крутых. Обзор самых крупных проектов застройки на ИЖС в Подмосковье

Каждый, кто выбирал на вторичном рынке дом для круглогодичной жизни, знает, как трудно подобрать что-то стоящее из сотен...

Это сладкое слово «прописка», или Зачем покупают квартиры в бараках

Позволить себе для получения московской прописки приобретение доли в квартире или садовый дом, стоимость которых уже исчисляется несколькими...

Прогноз? Цены на квартиры будут расти. Объясняем почему

Объем предложений на первичном рынке недвижимости растет, но цены растут тоже. Ставка рефинансирования увеличилась, но и спрос увеличился...

Итоги ноября: съемные квартиры продолжают дорожать по всей стране

Звезды так сошлись, что аренда квартир в этом году неуклонно растет в цене. Прошел высокий сезон август-сентябрь, а...

Три загородных дома в радиусе 100 км от Москвы, которые можно использовать для круглогодичной жизни

Чтобы купить дом для круглогодичного проживания недалеко от Москвы, обращаться в магазины «Всё по миллиону» или даже «Всё...

Сколько стоят квартиры в московских районах за МКАД? Едем в «кругосветку» по Кольцевой

Стать столичным жителем можно и не въезжая в пределы МКАД. И речь не только о Новой Москве: уже...

Каким сделать потолок: преимущества и недостатки разных способов отделки

Перед тем, как делать ремонт, обычно продумывают массу нюансов: каким будет пол, какой способ отделки лучше выбрать для...

От отдыха дикарем до всесезонного курорта. Какая недвижимость популярна в Сочи и какой сегмент там пока недооценен

Еще 10 лет назад Сочи был обычным сезонным курортом. Туристы были вынуждены снимать по баснословным ценам любое подходящее...

Комплексные проекты развития ИЖС: появится ли «одноэтажная Россия»?

Россияне так устали от жизни в многоквартирных «человейниках», что давно мечтают о жизни за городом в собственном доме....

FORMA в течение года запустит 100 тыс. кв. метров офисов новой линейки workplace

Девелоперская компания FORMA планирует в течение года начать строительство двух новых деловых центров премиального формата workplace, совокупная площадь...

В январе новостройки в российских городах подорожали на 2%

Несмотря на то, что озеро льготной ипотеки быстро иссякает, рост цен на первичном рынке в январе продолжился. Но...

Утепляем балкон или лоджию: подходящие материалы и порядок действий

Если хочется утеплить балкон или лоджию, нужно учесть много важных нюансов. Это возможный запрет на остекление балконов, невозможность...

Комнаты в коммуналках в городах РФ за год подорожали на 11%

Комнаты в многокомнатных объектах пользуются гораздо меньшим спросом, чем отдельные квартиры, но и на них есть покупательский спрос....

Итоги лета: частные дома начали дешеветь в большинстве регионов России

Еще тепло, но календарное лето подходит к концу, и уже можно подвести его итоги на рынке частных домов....

Росреестр переводит все сделки в виртуальное пространство. Что это значит и к чему нам готовиться?

Новость о том, что Росреестр планирует с 1 января 2024 года перейти на электронную регистрацию сделок с недвижимостью, обсуждается уже давно. Известно, что это коснется в первую очередь юридических лиц. Но у обычных граждан из-за недостатка информации, как это всегда бывает в нашей стране, копится определенное беспокойство. Нужно ли к чему-то готовиться и бежать открывать себе электронный цифровой ключ?

Главное, чтобы дом не остался только виртуальным. Фото: top-fon.com

Волноваться не стоит

Если вы планируете продать свою квартиру, которой владеете как обычное физлицо, никуда бежать не придется. Для граждан в регистрации недвижимости ничего принципиально не изменится. Останутся в обороте и бумажные договоры, которые, впрочем, уже сейчас нужны лишь сторонам сделки. В Росреестр отправляются только их сканы. Документы по объекту недвижимости тоже больше не требуются.

Страна планомерно отказывается от бумажного документооборота. И чем быстрее пройдет процесс, тем меньше придется гражданам бегать по различным инстанциям за разными бумажками. Пока, правда, система работает не в полную силу. Например, некоторые госструктуры, ссылаясь на большую загруженность, часто отказывают заявителям в выполнении разных функций системы межведомственного электронного взаимодействия.

На оператора МФЦ возложена большая ответственность. Фото: tvc.ru

К счастью, с Росреестром такого не происходит. Наоборот, некоторые его функции стали максимально удобны и оперативны. Например, выписки ЕГРН на все свои объекты недвижимости собственник теперь может заказать буквально не вставая с дивана, и совершенно бесплатно – через сайт Госуслуги. Причем, приходят они практически моментально, а не с недельной задержкой, как это было раньше при заказе через МФЦ.

Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы, отмечает удобство подачи заявлений на регистрацию недвижимости: «Заявление и необходимые документы на регистрацию сделки, как и прежде, могут быть поданы в Росреестр одним из следующих способов:

  • лично в подразделение в орган регистрации прав или МФЦ, в том числе при выездном приеме;
  • через нотариуса, засвидетельствовавшего подлинность подписи на заявлении о государственном регистрации прав;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра, в том числе через личный кабинет, размещенный на официальном сайте с использованием ЕСИА».

Бояться потери записи о вашем объекте недвижимости в электронных базах совершенно точно не стоит. Потому что они многократно дублируются на различных автономных серверах, защищенных от любых катаклизмов, включая ядерный апокалипсис. Чаще встречаются ошибки, совершенные из-за невнимательности регистраторов. Поэтому после регистрации сделки лучше проверить все данные в документах.

Сплошная экономия

Процедура электронной регистрации сделок с недвижимостью уже многократно отработана Сбером и некоторыми другими банками, как с физлицами, так и застройщиками. На первых этапах сбои случались, но, как правило, работа системы восстанавливалась в течение двух-трех дней. К потере данных с записями о собственности это ни разу не привело.

Застройщики уже понимают выгоду от нововведений. Фото: com-business.ru

Удобство работы электронной системы ощутили все участники процесса – банки, застройщики и в первую очередь сами покупатели. Снижение затрат на этапе регистрации сделки позволило банкам предоставить для заемщиков скидку по ипотечному кредиту. Она не превышает 1%, но, учитывая сроки и размер ежемесячных платежей, приводит к существенной экономии.

«Застройщикам это тоже выгодно, потому что мы максимально быстро получаем деньги. Один день ожидания для застройщика составляет примерно 0,85% от оборота в месяц. А это от 100 до 150 млн рублей экономии в месяц. Немалые деньги. И никакого человеческого фактора – люди не участвуют в процессе оформления сделки. Это все автоматически происходит в режиме онлайн», – отмечает Юрий Раловец, коммерческий директор Time Development.

Автоматизация процессов может привести к дальнейшему удешевлению ипотеки и стоимости недвижимости. Банкам и застройщикам больше не придется прибегать к маркетинговым акциям, которые заменяют реальные условия по кредиту и вызывают недовольство Центрального Банка РФ. Во время электронной регистрации недвижимости все действия сторон абсолютно прозрачны.

Где находится нофелет

При всем удобстве и несомненной выгоде новых технологий в недвижимости покупатель все равно остается в некоторой степени ущемленным в своих правах. Это, в частности, прекрасно продемонстрировал Сбер, который не стал считаться ни с действующим законодательством страны, ни с общепринятыми нормами общественных отношений.

Не каждый умеет пользоваться телефоном. Фото: edem-pansion.ru

Например, в какой-то момент менеджеры Сбера стали отказывать в проведении сделки по регистрации недвижимости, если хотя бы у одной из сторон отсутствовало установленное приложение банка «Домклик». В дальнейшем это условие было отменено, но не из-за осознания банком своей ошибки, а по причине наложения на него международных санкций, затрудняющих установку приложения на телефоны клиентов.

Новая процедура регистрации однозначно вызовет коллапс работы МФЦ по всей территории страны после новогодних праздников. Потому что по регламенту на все про все сейчас отводится лишь 15 минут, в течение которых сотрудник обязан принять и загрузить документы. И с учетом различных ситуаций этого времени не всегда хватает.

А регистрация, требующая получения клиентом кодов в SMS, будет проходить еще дольше. Кроме того, совершенно непонятно, что будет с клиентами, у которых нет мобильных телефонов. И речь не о принципиальных противниках прогресса, а о многочисленной категории пожилых граждан, не использующих этот вид связи.

Наталия Борзенкова, руководитель офиса «Митино» ИНКОМ-Недвижимость, успокаивает: «С 1 января вы сможете, придя в МФЦ, подать документы не только в бумажном виде, но также с помощью ЭЦП в электронном формате. И можно будет в МФЦ провести сделку так же, как уже несколько лет делают банки».

Так или иначе, любые организационные вопросы можно решить, если во главу угла будут поставлены интересы граждан, а не организаций, изначально уже имеющих преимущества. Опыт последних лет показывает, что государственный сервис двигается в правильном направлении, учитывая индивидуальные потребности человека. И это не может не радовать.

Программа «Материнский капитал» скоро кончится. Даешь детям квадратные метры вместо денег!

Конец прекрасной эпохи. Что происходит в ожидании отмены льготных ипотечных программ?

Вам надбавку нужно? Что ждет ипотечных заемщиков после 1 июня

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest