Запущено движение по МЦД-3 от Зеленограда до Раменского

Вчера президент России Владимир Путин, мэр Москвы Сергей Собянин и губернатор Подмосковья Андрей Воробьев открыли пассажирское движение по...

Раскрыт строительный секрет: как выбирать стеклопакет

При установке или замене пластиковых окон обычный человек не знает всех технических тонкостей и особенностей, поэтому часто ошибается...

Татьяна Халилова: «Москвичи быстро принимают решение, а в регионах покупателям квартир нужно больше времени»

Конъюнктура рынка недвижимости быстро меняется, неизменным остается одно – цены на новостройки продолжают расти. Но почему и какими...

Садовый дом: отличия от жилого и порядок признания жилым

Может казаться, что садовый дом — это тот же жилой, разве что небольшого размера и располагается за городом....

Вторичные квартиры подорожали в подавляющем числе городов за III квартал

Российский регулярный рынок недвижимости в городах проявил свою устойчивость: за последние три месяца он не только не показал...

«Дайте готовый и размером поменьше». Чего хотят покупатели от индивидуального дома и почему загородный рынок ожидает рост цен

Пока чиновники закручивают гайки на ипотечных программах, строители не дремлют. Они понимают, что если не перехватить денежные потоки,...

Карта Москвы для инвестора. Столичные районы, в которых покупать квартиры выгоднее всего

Даже если вы планируете купить квартиру в Москве для собственного проживания, то вам, безусловно, было бы интересно, чтобы...

От отдыха дикарем до всесезонного курорта. Какая недвижимость популярна в Сочи и какой сегмент там пока недооценен

Еще 10 лет назад Сочи был обычным сезонным курортом. Туристы были вынуждены снимать по баснословным ценам любое подходящее...

«Гранель» открыла продажи в ЖК MYPRIORITY Paveletskaya

Группа компаний «Гранель» открыла продажи в новом жилом комплексе бизнес-класса MYPRIORITY Paveletskaya на Дубининской улице в районе Замоскворечье....

Итоги года по городам РФ: метр новостроек подорожал на 16,2%, средний лот – на 16,5%

Рынок новостроек в крупных городах, поддержанный со стороны государства льготными ипотечными программами и вбросом больших сумм денег в...

Программа «Материнский капитал» скоро кончится. Даешь детям квадратные метры вместо денег!

Уже скоро, в 2026 году заканчивается действие государственной программы финансовой поддержки семей «Материнский капитал». Она была запущена 1...

Лето у моря: цены на недвижимость в Туапсе растут, а в Сочи падают

Несмотря на то, что побережье Краснодарского края – самое популярное летнее направление у россиян, их желание скупать недвижимость...

В Уфе 52 дольщика-«воздушника» получили ключи от своих квартир

Группа компаний «Садовое кольцо» передала ключи от квартир ЖК Tau House обманутым дольщикам-«воздушникам». К 2024 году, после окончания...

Новостройка для хоумлендера. Студенты мегаполисов хотят жить в бизнес-классе

Недорогие, удаленные от центра города квартиры утрачивают актуальность у обеспеченных родителей при покупке жилья для детей — в...

Прогноз? Цены на квартиры будут расти. Объясняем почему

Объем предложений на первичном рынке недвижимости растет, но цены растут тоже. Ставка рефинансирования увеличилась, но и спрос увеличился...

Звукоизоляция в квартире: что сделать, чтобы было не так шумно?

Жизнь в квартире имеет свои преимущества и недостатки. Один из таких недостатков — шум от соседей. Кто-то любит...

Подведены подробные предварительные итоги 2023 года на рынке коммерческой недвижимости

CORE.XP, лидер в консалтинге и управлении инвестициями в недвижимости в России и СНГ, подвела итоги текущего года и...

Лоджия в квартире: чем она отличается от балкона и что с ней можно делать?

Владельцы квартир часто думают, что балкон и лоджия – это практически одинаковые элементы квартиры, которые немного отличаются внешне....

Сотка подмосковной земли подорожала за год на 15%

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование по земельным участкам в Московской области и Новой Москве, определив средние...

Квартиры в городах РФ приносят 5,5% доходности и окупаются за 18 лет

Насколько выгоден бизнес по сдаче квартир в аренду? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сделали усредненные расчеты для 70...

Росреестр переводит все сделки в виртуальное пространство. Что это значит и к чему нам готовиться?

Новость о том, что Росреестр планирует с 1 января 2024 года перейти на электронную регистрацию сделок с недвижимостью, обсуждается уже давно. Известно, что это коснется в первую очередь юридических лиц. Но у обычных граждан из-за недостатка информации, как это всегда бывает в нашей стране, копится определенное беспокойство. Нужно ли к чему-то готовиться и бежать открывать себе электронный цифровой ключ?

Главное, чтобы дом не остался только виртуальным. Фото: top-fon.com

Волноваться не стоит

Если вы планируете продать свою квартиру, которой владеете как обычное физлицо, никуда бежать не придется. Для граждан в регистрации недвижимости ничего принципиально не изменится. Останутся в обороте и бумажные договоры, которые, впрочем, уже сейчас нужны лишь сторонам сделки. В Росреестр отправляются только их сканы. Документы по объекту недвижимости тоже больше не требуются.

Страна планомерно отказывается от бумажного документооборота. И чем быстрее пройдет процесс, тем меньше придется гражданам бегать по различным инстанциям за разными бумажками. Пока, правда, система работает не в полную силу. Например, некоторые госструктуры, ссылаясь на большую загруженность, часто отказывают заявителям в выполнении разных функций системы межведомственного электронного взаимодействия.

На оператора МФЦ возложена большая ответственность. Фото: tvc.ru

К счастью, с Росреестром такого не происходит. Наоборот, некоторые его функции стали максимально удобны и оперативны. Например, выписки ЕГРН на все свои объекты недвижимости собственник теперь может заказать буквально не вставая с дивана, и совершенно бесплатно – через сайт Госуслуги. Причем, приходят они практически моментально, а не с недельной задержкой, как это было раньше при заказе через МФЦ.

Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы, отмечает удобство подачи заявлений на регистрацию недвижимости: «Заявление и необходимые документы на регистрацию сделки, как и прежде, могут быть поданы в Росреестр одним из следующих способов:

  • лично в подразделение в орган регистрации прав или МФЦ, в том числе при выездном приеме;
  • через нотариуса, засвидетельствовавшего подлинность подписи на заявлении о государственном регистрации прав;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра, в том числе через личный кабинет, размещенный на официальном сайте с использованием ЕСИА».

Бояться потери записи о вашем объекте недвижимости в электронных базах совершенно точно не стоит. Потому что они многократно дублируются на различных автономных серверах, защищенных от любых катаклизмов, включая ядерный апокалипсис. Чаще встречаются ошибки, совершенные из-за невнимательности регистраторов. Поэтому после регистрации сделки лучше проверить все данные в документах.

Сплошная экономия

Процедура электронной регистрации сделок с недвижимостью уже многократно отработана Сбером и некоторыми другими банками, как с физлицами, так и застройщиками. На первых этапах сбои случались, но, как правило, работа системы восстанавливалась в течение двух-трех дней. К потере данных с записями о собственности это ни разу не привело.

Застройщики уже понимают выгоду от нововведений. Фото: com-business.ru

Удобство работы электронной системы ощутили все участники процесса – банки, застройщики и в первую очередь сами покупатели. Снижение затрат на этапе регистрации сделки позволило банкам предоставить для заемщиков скидку по ипотечному кредиту. Она не превышает 1%, но, учитывая сроки и размер ежемесячных платежей, приводит к существенной экономии.

«Застройщикам это тоже выгодно, потому что мы максимально быстро получаем деньги. Один день ожидания для застройщика составляет примерно 0,85% от оборота в месяц. А это от 100 до 150 млн рублей экономии в месяц. Немалые деньги. И никакого человеческого фактора – люди не участвуют в процессе оформления сделки. Это все автоматически происходит в режиме онлайн», – отмечает Юрий Раловец, коммерческий директор Time Development.

Автоматизация процессов может привести к дальнейшему удешевлению ипотеки и стоимости недвижимости. Банкам и застройщикам больше не придется прибегать к маркетинговым акциям, которые заменяют реальные условия по кредиту и вызывают недовольство Центрального Банка РФ. Во время электронной регистрации недвижимости все действия сторон абсолютно прозрачны.

Где находится нофелет

При всем удобстве и несомненной выгоде новых технологий в недвижимости покупатель все равно остается в некоторой степени ущемленным в своих правах. Это, в частности, прекрасно продемонстрировал Сбер, который не стал считаться ни с действующим законодательством страны, ни с общепринятыми нормами общественных отношений.

Не каждый умеет пользоваться телефоном. Фото: edem-pansion.ru

Например, в какой-то момент менеджеры Сбера стали отказывать в проведении сделки по регистрации недвижимости, если хотя бы у одной из сторон отсутствовало установленное приложение банка «Домклик». В дальнейшем это условие было отменено, но не из-за осознания банком своей ошибки, а по причине наложения на него международных санкций, затрудняющих установку приложения на телефоны клиентов.

Новая процедура регистрации однозначно вызовет коллапс работы МФЦ по всей территории страны после новогодних праздников. Потому что по регламенту на все про все сейчас отводится лишь 15 минут, в течение которых сотрудник обязан принять и загрузить документы. И с учетом различных ситуаций этого времени не всегда хватает.

А регистрация, требующая получения клиентом кодов в SMS, будет проходить еще дольше. Кроме того, совершенно непонятно, что будет с клиентами, у которых нет мобильных телефонов. И речь не о принципиальных противниках прогресса, а о многочисленной категории пожилых граждан, не использующих этот вид связи.

Наталия Борзенкова, руководитель офиса «Митино» ИНКОМ-Недвижимость, успокаивает: «С 1 января вы сможете, придя в МФЦ, подать документы не только в бумажном виде, но также с помощью ЭЦП в электронном формате. И можно будет в МФЦ провести сделку так же, как уже несколько лет делают банки».

Так или иначе, любые организационные вопросы можно решить, если во главу угла будут поставлены интересы граждан, а не организаций, изначально уже имеющих преимущества. Опыт последних лет показывает, что государственный сервис двигается в правильном направлении, учитывая индивидуальные потребности человека. И это не может не радовать.

Программа «Материнский капитал» скоро кончится. Даешь детям квадратные метры вместо денег!

Конец прекрасной эпохи. Что происходит в ожидании отмены льготных ипотечных программ?

Вам надбавку нужно? Что ждет ипотечных заемщиков после 1 июня

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest