«Третье место», простота и «зеленая» повестка. Как архитекторы видят элитное жилье будущего

Элитные проекты сегодня — не только про архитектуру и локацию. Они — про среду, поведение и образ жизни,...

Итоги III квартала: аренда квартир в крупных городах подорожала на 3%

Аренда квартир более доступна, чем платежи по ипотеке – к такому выводу приходит все большее количество наших соотечественников....

Увеличиваем земельный участок: как законно сделать свои владения больше?

Площадь своего земельного участка можно законно сделать больше. Для этого есть несколько способов — нужно только знать как...

Роковые проценты. Как изменится ипотека до конца 2023 года?

В сентябре ЦБ РФ повысил ключевую ставку до 13%, а правительство РФ увеличило минимальный первоначальный взнос по льготной...

Итоги года по городам РФ: квартиры на «вторичке» подорожали на 14%

Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги года на рынке вторичных квартир. Анализ по 70 крупнейшим городам страны...

Сколько стоят квартиры в московских районах за МКАД? Едем в «кругосветку» по Кольцевой

Стать столичным жителем можно и не въезжая в пределы МКАД. И речь не только о Новой Москве: уже...

Самые дорогие… сердцу. Три московских квартиры по цене годового бюджета провинциального города

Не одной лишь льготной ипотекой жив человек. Некоторым она вообще не нужна. Но даже имея на руках несколько...

Договор социального найма: как снять жилье у государства?

Социальный найм — это один из способов аренды жилья. Но в нем есть особенность — квартиру сдает не...

Итоги полугодия на рынке новостроек и «вторички» городов – спутников Москвы

На подмосковном рынке новостроек, в ближней зоне области, новостройки очевидно начали дешеветь. А вот на регулярном рынке наблюдаются...

Анастасия Шарихина: «Планировка квартиры может незаметно изменить нашу жизнь»

Все мы, выбирая новое жилье, заботимся о том, чтобы каждому члену семьи в нем было комфортно, думаем о...

В столичных регионах частные дома почти не растут в цене, в отличие от периферии

В Московском регионе и Петербурге рост цен на дома и дачи в этом году не поразил воображения, в...

Предки Пушкина, дирижабли и Физтех. Чем славится Долгопрудный и сколько стоит поселиться в нем

Перейдя за МКАД у Дмитровского шоссе, вы сразу попадаете в город Долгопрудный. Такое близкое соседство со столицей дает...

Московские вторичные квартиры быстрее всего продаются в Братеево, медленнее – в Куркино

На вторичном рынке «старой» Москвы средний срок экспозиции жилья составляет 86 дней. По отношению к июньскому значению он...

Денег нет, а квартиру хочется. Как раздобыть первоначальный взнос по ипотеке

Самой распространенной проблемой в ипотеке для покупателя является совсем не учетная ставка, как считают многие. И тем более...

Не покоряй столицу – просто живи рядом. Четыре самые дешевые квартиры по ту сторону МКАД

Не всем нравится пусть и цивилизованная, но суматошная московская жизнь. Можно ведь просто жить рядом, посещая столицу, время...

Без Нарнии в шкафу: как организовать удобное гардеробное пространство для ребенка

Дети обладают уникальной суперспособностью создавать беспорядок в любом помещении, в котором оказываются. Чаще всего хаос разгорается в детской...

ГК «Основа» начала реализацию проекта Emotion на северо-западе Москвы

ГК «Основа» приступает к реализации своего нового проекта в Москве – ультрасовременного многофункционального комплекса бизнес-класса Emotion на территории...

Владимир Митин: «Техническое обслуживание дома будущего будет похоже на ремонт автомобиля»

Владимир Митин, CEO DRHouse Ecosystem, называет свою компанию лабораторией недвижимости. И в этой лаборатории он с коллегами вывел...

В Махачкале маленькие съемные квартиры подорожали, в Севастополе подешевели

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали сегмент аренды квартир площадью до 32 кв. м в российских городах с...

Зачем нужен риэлтор и стоит ли к нему обращаться

Риэлторы оказывают свои услуги уже достаточно давно, но многие до сих пор не знают, чем конкретно такие специалисты...

Снять квартиру в Москве задешево: все прелести районов-«депресняшек»

Столица, как известно, город недешевый, не каждому по карману выложить 40-50 тыс. рублей за съем жилья. Но если искать не в престижных местах и не в центре, то можно найти недорогие, скромные варианты. Правда, будут они в таких районах, откуда или неудобно выбираться, или где неблагополучная криминальная или экологическая обстановка. Однако даже там можно найти не только минусы, но и плюсы.

Капотня. С экологией неважно, зато дешево. Фото: moskowwalks.ru

Многочисленные рейтинги московских районов в основном сходятся на том, что самые депрессивные внутри МКАД – Капотня, Гольяново, Кузьминки, Печатники и Западное Бирюлево. Рассмотрим, что там творится и почем в этих локациях сдают квартиры.

Капотня: жизнь в окружении работников рынка

В Капотне большую территорию занимает промышленная зона, гаражи и склады. Близость района к рынкам тоже не добавляет привлекательности. Самые крупные «промки» – асфальтобетонный завод и знаменитый рынок «Садовод». В нескольких километрах от Капотни находится ТЭЦ-22, которая выбрасывает в атмосферу продукты сгорания топлива. Добавьте сюда самое крупное в городе нефтеперерабатывающее предприятие, периодически снабжающее округу сероводородом с запахом тухлых яиц. Зато после благоустройства в этом районе открылся огромный парк с набережной.

С транспортом тут неважно – нет ни одной станции метро. Ближайшая, к которой можно добраться на общественном транспорте – «Братиславская». По улице Верхние Поля можно доехать до Люблинской улицы и в центр, а через МКАД – в любой конец Москвы.

Жилье для аренды здесь делают дешевым многочисленные продавцы «Садовода», снимающие его поближе к рынку – у них специфическая репутация, и не все хотят жить в таком окружении. Квартир для сдачи, не занятых работниками рынка и мигрантами, здесь совсем немного. Цены на «однушки» начинаются от 30 тыс. рублей в месяц и заканчиваются в районе 35 тыс. Например, вот такая, площадью 42 кв. м, с балконом, в отличном состоянии, обойдется в 35 тыс. рублей.

Двухкомнатные сдают в основном за 30-40 тыс. рублей, а квартиры с большим количеством комнат найти сложно. Здесь много старых четырех- пятиэтажных домов, но есть дома и по 16 этажей.

Гольяново: дешевые «однушки» и воздух из лесопарка

Треть территории района Гольяново занимают промышленные площадки, но экологию спасает Лосиный остров рядом. Основная проблема здесь – плохая транспортная развязка. Машины почти всегда стоят в пробках. Есть объездные маршруты, но и там ситуация не сильно лучше. Зато в Гольяново проходит метро и есть станция Щелковская. На машине или электробусе добраться сюда можно по Щелковскому шоссе, МКАД или СВХ.

Былая слава криминального района осталась далеко в прошлом, и сейчас здесь вполне безопасно.

Гольяново. Прекрасная экология, но проблема с дорогами. Фото: bangkokbook.ru

В этом районе найти квартиру довольно просто. Однокомнатные квартиры, в основном в панельных девятиэтажках, можно найти по цене от 25 тыс. рублей. А вот стоимость «двушек» начинается с 40 тыс. рублей, что уже недешево. Например, квартира 60 кв. м на площади Белы Куна в новом монолитно-кирпичном доме предлагается за 50 тыс. рублей.

Здесь имеет смысл арендовать трехкомнатную квартиру, ведь стоимость аренды «трешки» стартует с тех же 50 тыс. Квартиры с большим количеством комнат сдаются по цене от 65 тыс. рублей.

Кузьминки: квартиры soviet style

Кузьминки – прекрасный район по части экологии, ведь здесь находится известный Кузьминский лесопарк с Шибаевским прудом и частью музея-усадьбы Кузьминки. Нет тут и крупных промышленных предприятий. Некоторое неудобство заключается в том, что в последние годы его стали заселять мигранты, с культурой и обычаями, непривычными для москвичей. И, чего греха таить, иногда встречаются криминальные инциденты.

Основная магистраль района – Волгоградский проспект с вечными пробками утром и вечером. А фиолетовая ветка метро доставит вас прямо в центр.

Кузьминки – спальный район с давней застройкой, и найти недорогую квартиру для съема тут просто. Стоимость «однушки» начинается обычно с 25 тыс. рублей и доходит до 50 тыс. Обстановка в дешевых квартирах, как правило, осталась еще с советских времен, зато в них много шкафов – есть куда спрятать пожитки. Как, например, в этой квартире за 28 тыс.

Цена на двухкомнатные квартиры часто начинается от 30 тыс. рублей, а на трехкомнатные – от 40 тыс. Здесь можно найти жилье и с большим количеством комнат, но хотят за него чаще всего от 70 тыс.

Парк в Кузьминках. Конный двор начала XIX века. Фото: extrsguide.ru

Печатники: здесь будет город-сад. Но не прямо сейчас

В Печатниках пейзаж резко отличается от соседнего, лежащего через Москву-реку района Нагатинский затон, с его музеем-заповедником Коломенское и многочисленными современными жилыми комплексами. Нет, здесь такой идиллической картины не увидишь: огромные территории занимают тут промзоны и рынки. Это и авторынок Южный порт, и грандиозное скопление разных мастерских и складов между Южнопортовой улицей и Шоссейным проездом, и сооружения Курьяновской очистной станции. И здесь много приезжих, работающих на рынках и в мастерских.

А вот с транспортом тут все хорошо. Есть салатовая ветка метро и БКЛ, ТТК и Волгоградский проспект. Есть даже станции МЦД-2.

Впрочем, промзону Южного порта собираются реконструировать. Наряду с новыми жилыми кварталами, рассчитанными примерно на 10 тысяч человек, возродят и старый грузовой порт, дополнив его новым зданием порта и деловым центром. Будет тут и зелень, и модная набережная, так что район «рискует» потерять гордое звание депрессивного. Все работы собираются выполнить в течение 5-7 лет.

В этом районе с поиском квартиры проблем нет. Хотя здесь много старых пяти-девятиэтажных домов, но можно найти и более современный вариант. Однокомнатные квартиры выставляются по цене от 27-28 тыс. рублей в месяц, двухкомнатные – от 30 тыс., а «трешки» – от 45 тыс. рублей. Вот хорошая трехкомнатная квартира размером 68 кв. м на улице Полбина, она сдается за 50 тыс. рублей в месяц. Конечно, если поискать, то можно найти и более дешевые варианты, но таких совсем немного. Арендовать квартиры с большим количеством комнат непросто – их совсем мало.

Западное Бирюлево: почти на краю Ойкумены

Район массовой промышленной и жилой застройки в брежневские времена, Западное Бирюлево лежит на юге Москвы, прямо у МКАД. Пожалуй, территории жилой и промышленной застройки здесь поровну. А вот зелени совсем мало.

Типичная «однушка» за 25 тысяч. Фото:ЦИАН

Главная беда района – в его отдаленности от центра и неважной транспортной доступности. Попасть сюда можно по железной дороге с Павелецкого вокзала, по МСД, ЮВХ и МКАД. Метро, к сожалению, нет. Остановка промышленности привела к тому, что москвичи начали отсюда уезжать и уступать место мигрантам.

Здесь, перед МКАД, типовая девяти-двенадцатиэтажная застройка 70-х годов прошлого века сейчас перемежается современными зданиями высотой более 20 этажей.

В старых домах стоимость аренды однокомнатных квартир начинается с 25 тыс. рублей и редко достигает 50 тыс. Вот аренда типичной «однушки», площадью 37 кв. м, рядом с платформой Бирюлево-Товарная – стоит она 25 тыс. рублей (на фото выше). В новых домах нижний порог цены аренды такой же, а верхний может быть далеко за 50 тыс.

«Двушки» сдаются по цене от 30 тыс. рублей, трехкомнатные квартиры – от 40 тыс.

Количество выставляемых для сдачи квартир в этих районах зависит от площади жилой застройки. Ну а цены – часто от фантазии хозяев. Некоторые из них считают, что, сделав в результате ремонта из своей квартиры «конфетку», они смогут сдать ее подороже. Дьявол же кроется в деталях: насколько это действительно «конфетка» и насколько велика разница в цене с обычными объектами «от бабушки».

В общем, не бойтесь депрессивных районов и применяйте здравый смысл по необходимости. Удачи в поисках!

Аренда квартир в крупных городах подорожала за полгода на 4,5%

Снять на месяц самую дешевую квартиру в «старой» Москве в этом месяце стоит 25 тыс. рублей

Подмосковный город Пушкино: сколько стоит покупка или аренда жилья на берегу Учинского водохранилища

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest