Снять квартиру в Москве задешево: все прелести районов-«депресняшек»

Столица, как известно, город недешевый, не каждому по карману выложить 40-50 тыс. рублей за съем жилья. Но если искать не в престижных местах и не в центре, то можно найти недорогие, скромные варианты. Правда, будут они в таких районах, откуда или неудобно выбираться, или где неблагополучная криминальная или экологическая обстановка. Однако даже там можно найти не только минусы, но и плюсы.

Многочисленные рейтинги московских районов в основном сходятся на том, что самые депрессивные внутри МКАД – Капотня, Гольяново, Кузьминки, Печатники и Западное Бирюлево. Рассмотрим, что там творится и почем в этих локациях сдают квартиры.

Капотня: жизнь в окружении работников рынка

В Капотне большую территорию занимает промышленная зона, гаражи и склады. Близость района к рынкам тоже не добавляет привлекательности. Самые крупные «промки» – асфальтобетонный завод и знаменитый рынок «Садовод». В нескольких километрах от Капотни находится ТЭЦ-22, которая выбрасывает в атмосферу продукты сгорания топлива. Добавьте сюда самое крупное в городе нефтеперерабатывающее предприятие, периодически снабжающее округу сероводородом с запахом тухлых яиц. Зато после благоустройства в этом районе открылся огромный парк с набережной.

С транспортом тут неважно – нет ни одной станции метро. Ближайшая, к которой можно добраться на общественном транспорте – «Братиславская». По улице Верхние Поля можно доехать до Люблинской улицы и в центр, а через МКАД – в любой конец Москвы.

Жилье для аренды здесь делают дешевым многочисленные продавцы «Садовода», снимающие его поближе к рынку – у них специфическая репутация, и не все хотят жить в таком окружении. Квартир для сдачи, не занятых работниками рынка и мигрантами, здесь совсем немного. Цены на «однушки» начинаются от 30 тыс. рублей в месяц и заканчиваются в районе 35 тыс. Например, вот такая, площадью 42 кв. м, с балконом, в отличном состоянии, обойдется в 35 тыс. рублей.

Двухкомнатные сдают в основном за 30-40 тыс. рублей, а квартиры с большим количеством комнат найти сложно. Здесь много старых четырех- пятиэтажных домов, но есть дома и по 16 этажей.

Гольяново: дешевые «однушки» и воздух из лесопарка

Треть территории района Гольяново занимают промышленные площадки, но экологию спасает Лосиный остров рядом. Основная проблема здесь – плохая транспортная развязка. Машины почти всегда стоят в пробках. Есть объездные маршруты, но и там ситуация не сильно лучше. Зато в Гольяново проходит метро и есть станция Щелковская. На машине или электробусе добраться сюда можно по Щелковскому шоссе, МКАД или СВХ.

Былая слава криминального района осталась далеко в прошлом, и сейчас здесь вполне безопасно.

В этом районе найти квартиру довольно просто. Однокомнатные квартиры, в основном в панельных девятиэтажках, можно найти по цене от 25 тыс. рублей. А вот стоимость «двушек» начинается с 40 тыс. рублей, что уже недешево. Например, квартира 60 кв. м на площади Белы Куна в новом монолитно-кирпичном доме предлагается за 50 тыс. рублей.

Здесь имеет смысл арендовать трехкомнатную квартиру, ведь стоимость аренды «трешки» стартует с тех же 50 тыс. Квартиры с большим количеством комнат сдаются по цене от 65 тыс. рублей.

Кузьминки: квартиры soviet style

Кузьминки – прекрасный район по части экологии, ведь здесь находится известный Кузьминский лесопарк с Шибаевским прудом и частью музея-усадьбы Кузьминки. Нет тут и крупных промышленных предприятий. Некоторое неудобство заключается в том, что в последние годы его стали заселять мигранты, с культурой и обычаями, непривычными для москвичей. И, чего греха таить, иногда встречаются криминальные инциденты.

Основная магистраль района – Волгоградский проспект с вечными пробками утром и вечером. А фиолетовая ветка метро доставит вас прямо в центр.

Кузьминки – спальный район с давней застройкой, и найти недорогую квартиру для съема тут просто. Стоимость «однушки» начинается обычно с 25 тыс. рублей и доходит до 50 тыс. Обстановка в дешевых квартирах, как правило, осталась еще с советских времен, зато в них много шкафов – есть куда спрятать пожитки. Как, например, в этой квартире за 28 тыс.

Цена на двухкомнатные квартиры часто начинается от 30 тыс. рублей, а на трехкомнатные – от 40 тыс. Здесь можно найти жилье и с большим количеством комнат, но хотят за него чаще всего от 70 тыс.

Печатники: здесь будет город-сад. Но не прямо сейчас

В Печатниках пейзаж резко отличается от соседнего, лежащего через Москву-реку района Нагатинский затон, с его музеем-заповедником Коломенское и многочисленными современными жилыми комплексами. Нет, здесь такой идиллической картины не увидишь: огромные территории занимают тут промзоны и рынки. Это и авторынок Южный порт, и грандиозное скопление разных мастерских и складов между Южнопортовой улицей и Шоссейным проездом, и сооружения Курьяновской очистной станции. И здесь много приезжих, работающих на рынках и в мастерских.

А вот с транспортом тут все хорошо. Есть салатовая ветка метро и БКЛ, ТТК и Волгоградский проспект. Есть даже станции МЦД-2.

Впрочем, промзону Южного порта собираются реконструировать. Наряду с новыми жилыми кварталами, рассчитанными примерно на 10 тысяч человек, возродят и старый грузовой порт, дополнив его новым зданием порта и деловым центром. Будет тут и зелень, и модная набережная, так что район «рискует» потерять гордое звание депрессивного. Все работы собираются выполнить в течение 5-7 лет.

В этом районе с поиском квартиры проблем нет. Хотя здесь много старых пяти-девятиэтажных домов, но можно найти и более современный вариант. Однокомнатные квартиры выставляются по цене от 27-28 тыс. рублей в месяц, двухкомнатные – от 30 тыс., а «трешки» – от 45 тыс. рублей. Вот хорошая трехкомнатная квартира размером 68 кв. м на улице Полбина, она сдается за 50 тыс. рублей в месяц. Конечно, если поискать, то можно найти и более дешевые варианты, но таких совсем немного. Арендовать квартиры с большим количеством комнат непросто – их совсем мало.

Западное Бирюлево: почти на краю Ойкумены

Район массовой промышленной и жилой застройки в брежневские времена, Западное Бирюлево лежит на юге Москвы, прямо у МКАД. Пожалуй, территории жилой и промышленной застройки здесь поровну. А вот зелени совсем мало.

Главная беда района – в его отдаленности от центра и неважной транспортной доступности. Попасть сюда можно по железной дороге с Павелецкого вокзала, по МСД, ЮВХ и МКАД. Метро, к сожалению, нет. Остановка промышленности привела к тому, что москвичи начали отсюда уезжать и уступать место мигрантам.

Здесь, перед МКАД, типовая девяти-двенадцатиэтажная застройка 70-х годов прошлого века сейчас перемежается современными зданиями высотой более 20 этажей.

В старых домах стоимость аренды однокомнатных квартир начинается с 25 тыс. рублей и редко достигает 50 тыс. Вот аренда типичной «однушки», площадью 37 кв. м, рядом с платформой Бирюлево-Товарная – стоит она 25 тыс. рублей (на фото выше). В новых домах нижний порог цены аренды такой же, а верхний может быть далеко за 50 тыс.

«Двушки» сдаются по цене от 30 тыс. рублей, трехкомнатные квартиры – от 40 тыс.

Количество выставляемых для сдачи квартир в этих районах зависит от площади жилой застройки. Ну а цены – часто от фантазии хозяев. Некоторые из них считают, что, сделав в результате ремонта из своей квартиры «конфетку», они смогут сдать ее подороже. Дьявол же кроется в деталях: насколько это действительно «конфетка» и насколько велика разница в цене с обычными объектами «от бабушки».

В общем, не бойтесь депрессивных районов и применяйте здравый смысл по необходимости. Удачи в поисках!

Аренда квартир в крупных городах подорожала за полгода на 4,5%

Снять на месяц самую дешевую квартиру в «старой» Москве в этом месяце стоит 25 тыс. рублей

Подмосковный город Пушкино: сколько стоит покупка или аренда жилья на берегу Учинского водохранилища