Вторичные квартиры в столицах дешевеют, зато в Пензе, Новокузнецке и Магнитогорске дорожают

По итогам первого полугодия аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», которые провели ценовое исследование по 70 городам с населением...

Цены на новостройки в III квартале вновь пустились в рост

Вопреки прогнозам многих экспертов, цены на новостройки не только не стали снижаться, но за последние три месяца выросли...

В Москве построят жилой небоскреб HideOUT с мостом на уровне 22 этажа

Девелоперская компания Dominanta выходит на запад Москвы с новым проектом HideOUT. Москомархитектура утвердила внешний облик жилого комплекса премиум-класса....

Водоснабжение в частном доме: как правильно его провести?

О том, как подводить к участку воду и обустраивать водопровод, стоит подумать еще до строительства жилья. Например, нужно...

Бесплатная раздача слонов закончилась? Разговор с Русланом Сырцовым об ограничениях ипотеки и ее последствиях

«Все течет, все изменяется». Сегодня эта максима актуальна как никогда и подходит под описание того, что происходит с...

Чигасово на Рублевке: здесь течет ручей Халява и продаются дома от 20 млн рублей

Прямо посреди огромного леса, недалеко от прославленного Рублево-Успенского шоссе, есть местечко Чигасово – уютный уголок для отдыха и...

Зачем нужен риэлтор и стоит ли к нему обращаться

Риэлторы оказывают свои услуги уже достаточно давно, но многие до сих пор не знают, чем конкретно такие специалисты...

В 2024 году в Москве на рынок выйдет не менее 15 элитных новостроек

Аналитики Kalinka Ecosystem подвели предварительные итоги 2023 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы. Элитный проект “Центральный телеграф”...

У природы нет плохой погоды, а у застройщиков есть. Что покупают в ненастье?

А вы знали, что дни, когда на улице солнечно и ясно, располагают к покупке квартир с двумя-тремя комнатами,...

Хочу построить дом! С чего начать и в каком порядке действовать?

Принимая решение строить свой дом, собственники участков не всегда понимают, с чего начинать, что и в каком порядке...

За I полугодие «квадрат» российских новостроек подорожал на 3,7%

За II квартал квадратный метр новостроек в стране вырос в цене на 1,5%, а за I полугодие –...

Сколько стоят услуги управляющей компании в поселке и можно ли от них отказаться. Разговор с экспертом

С 1 октября вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, призванные урегулировать взаимоотношения собственников ИЖС, касающиеся их общего...

Сотка подмосковной земли подорожала за год на 15%

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование по земельным участкам в Московской области и Новой Москве, определив средние...

Итоги года по городам РФ: метр новостроек подорожал на 16,2%, средний лот – на 16,5%

Рынок новостроек в крупных городах, поддержанный со стороны государства льготными ипотечными программами и вбросом больших сумм денег в...

Карта Москвы для инвестора. Столичные районы, в которых покупать квартиры выгоднее всего

Даже если вы планируете купить квартиру в Москве для собственного проживания, то вам, безусловно, было бы интересно, чтобы...

Не депрессивный, а прогрессивный: московский район Бирюлево Восточное

Бирюлево Восточное, считавшееся раньше депрессивным и лежащим у черта на куличках местом, сейчас стало вполне развитым, обзавелось новой...

В декабре самую дешевую квартиру в «старой» Москве можно арендовать за 27 тыс. руб.

Первое место в рейтинге самых экономичных квартир, которые предлагаются в аренду в «старой» Москве (без ЗелАО), занимает объект...

Предки Пушкина, дирижабли и Физтех. Чем славится Долгопрудный и сколько стоит поселиться в нем

Перейдя за МКАД у Дмитровского шоссе, вы сразу попадаете в город Долгопрудный. Такое близкое соседство со столицей дает...

Количество сделок в премиум-классе растет вместе с площадями квартир

С января по август 2023 года в сегменте премиальных новостроек было продано на 56% больше квартир, чем за...

«Гранель» открыла продажи в ЖК MYPRIORITY Paveletskaya

Группа компаний «Гранель» открыла продажи в новом жилом комплексе бизнес-класса MYPRIORITY Paveletskaya на Дубининской улице в районе Замоскворечье....

Чем грозит рынку очередное изменение ключевой ставки Центробанка?

Каждый раз, когда Центральный банк РФ меняет ставку рефинансирования, это влияет на ситуацию в экономике в целом и на недвижимость в частности. Быстрого взлета или падения цен на жилье вслед за соответствующим колебанием ставки не бывает, поскольку действия регулятора всегда направлены на сдерживание инфляции. Но опосредованное воздействие на динамику стоимости происходит всегда. Что будет происходить на рынке на этот раз?

Плавали, не впервой

До предпоследнего летнего повышения учетной ставки она продержалась на уровне 7,5% больше десяти месяцев – своего рода рекорд, повторивший значения и сроки допандемийных лет восстановления экономики после кризиса 2014 года. Казалось, что все трудности, вызванные санкциями, преодолены.

После повышения учетной ставки цены на квартиры меняются не сразу. Фото: Мир Квартир

Цены на недвижимость продолжали расти, как на первичном, так и на вторичном рынке. Стройки не останавливались, хотя со сбытом новостроек уже начали возникать проблемы. Ипотечные показатели по всем категориям продолжали бить рекорды, преодолев доковидные значения.

Но, увы, дисбаланс между импортом и экспортом, который обвиняют в девальвации рубля, нарушил планы на спокойную жизнь и развитие страны. Доллар стал дорожать и разгонять инфляцию. В результате чего Центробанку пришлось в два решительных приема поднять ставку до 12% без долгого перерыва.

В результате буквально на следующий день на рынке вторичной недвижимости произошло увеличение спроса на 15-20%, а в некоторых локациях и до 50%. Стремясь запрыгнуть в последний вагон и не потерять одобренную ранее ипотеку, люди прекращают выбирать и хватают то, что еще можно купить. Продавцы на радостях повысили стоимость московских квартир на 200-300 тысяч.  

Мы это уже проходили. Правда, в более существенных диапазонах. В феврале 2022 года ставка была взвинчена с 9,5% до 20% вслед за взлетевшем в цене до 160 рублей долларом. Трехмесячный срок одобрения ипотеки банки тогда срезали до одного месяца. Но и при этом все равно обманули большинство заемщиков, по формальным поводам не одобрив выбранные объекты.

Продать или купить – вот в чем вопрос

Понятно, что и теперь вся эта вакханалия будет продолжаться до тех пор, пока не оформят последнюю ипотеку по старым условиям. И учитывая, что регулятор планирует дальнейшее повышение учетной ставки, ничего хорошего в ближайшие несколько месяцев вторичный рынок не ждет. Сначала упадет спрос, а потом начнут постепенно снижаться цены.

Вторичную недвижимость снова ждут не лучшие времена. Фото: Мир Квартир

Поэтому если вы планировали продать свою «вторичку», то делайте это прямо сейчас. Потом она будет стоить дешевле. А если, наоборот, думали над приобретением, то лучше просто подождите. Примерно полгода или чуть дольше. Даже если цены по инерции будут «топтаться» на месте, выбор вариантов будет гораздо больше.

Спрос и без того был не ахти какой. А сейчас за оставшимися покупателями с наличными деньгами начнется настоящая «охота» с бонусами в виде остающейся после продажи обстановкой, включая технику, скидками, а также другими уступками, на которые раньше продавцы не были готовы. Например, на завышение стоимости квартиры в договоре, чтобы ипотечный кредит смог покрыть первоначальный взнос.

Аренда, как самый динамичный сектор рынка недвижимости, уже отреагировала на происходящее повышением цен. Текущая ситуация с курсом рубля и ростом ипотечных ставок наложилась на сезонное увеличение спроса найма жилья. Те, кто планировал приобретение вторичной недвижимости, решили придержать дорожающие валютные сбережения до лучших времен.

Кто же все-таки виноват в девальвации?

А первичной недвижимости снова повезло. Раздутый до невиданных размеров «пузырь» нераспроданных новостроек уже готов был лопнуть, сокрушая все на своем пути. Например, в Челябинске, несмотря на самую низкую цену в стране, их количество превысило 70% от общего объема. И другие областные центры по этому показателю ушли от столицы Южного Урала не так уж далеко. Затоваривание есть везде.

С такими ценами на новостройки далеко не уедешь. Фото: Мир Квартир

Спрос на строящееся жилье непрерывно падал несколько месяцев подряд. Льготная ипотека свой потенциал покупательской способности практически исчерпала. При этом она поддерживала те продажи, которые оставались, и поэтому у застройщиков не было особых причин для снижения стоимости. Наоборот, на многих стройках цены к завершению проектов, как и положено, росли.

Создалась уникальная нерыночная ситуация, когда динамика спроса и ценообразование отправились в диаметрально противоположные направления. Благодаря дотационным ставкам на государственные ипотечные программы разница в цене между еще не купленной новостройкой и только что проданной составляет 30-40%. Это и вызвало рост стоимости «вторички», который скоро прервется.

И значительная часть потенциальных покупателей вторичного жилья обратит свой взор на новостройки. Которые воспользуются этим шансом на спасение и останутся на плаву еще как минимум один год. Цены продолжат свой рост. Качество жилья продолжит снижаться. Количество студий в общей доле квартир вырастет, а их площадь сожмется. Новых проектов будет меньше, а у покупателей практически не останется никакого выбора.

Берите что дают. Закон о потребительском терроризме защитит застройщиков от жалоб клиентов

Центробанк свой ход сделал. Банки повышают ставки. Чего ждать покупателям?

Конец прекрасной эпохи. Что происходит в ожидании отмены льготных ипотечных программ?

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest