FORMA в течение года запустит 100 тыс. кв. метров офисов новой линейки workplace

Девелоперская компания FORMA планирует в течение года начать строительство двух новых деловых центров премиального формата workplace, совокупная площадь...

Водоснабжение в частном доме: как правильно его провести?

О том, как подводить к участку воду и обустраивать водопровод, стоит подумать еще до строительства жилья. Например, нужно...

Банки закручивают гайки. А девелоперы строят жилье и… оптимистичные прогнозы

Начиная с декабря новостные ленты буквально каждый день публикуют новости об ограничениях в ипотечном кредитовании. С каждым разом...

О романтизме в ЖКХ и управлении домом: интервью с Дарьей Вороновой

Пока команда «Домиленд» завершает подготовку к церемонии рейтинга «Лучшая управляющая компания России 2023», которая пройдет 9 ноября в...

Что такое «умный город» и как он меняет наше представление о повседневном комфорте

Концепции «умного города» трудно дать одно исчерпывающее определение: разные градостроительные школы формулируют его по-разному. В общем, можно сказать,...

Без Нарнии в шкафу: как организовать удобное гардеробное пространство для ребенка

Дети обладают уникальной суперспособностью создавать беспорядок в любом помещении, в котором оказываются. Чаще всего хаос разгорается в детской...

Берите что дают. Закон о потребительском терроризме защитит застройщиков от жалоб клиентов

Противостояние между нерадивыми девелоперами, сдающими некачественное жилье, и покупателями квартир в этом году выходит на новый уровень. Строительное...

Комплексные проекты развития ИЖС: появится ли «одноэтажная Россия»?

Россияне так устали от жизни в многоквартирных «человейниках», что давно мечтают о жизни за городом в собственном доме....

Отделка квартир, облицовочный кирпич, редкие форматы. Как строительные новации распространяются в городах-миллионниках: результаты исследования

Новостройки доступного ценового формата все больше напоминают дорогую недвижимость: опции жилых комплексов бизнес-класса активно перекочевывают в комфорт-класс. Тренд...

Кредитная история: как проверять и зачем это делать?

Кредитная история (КИ) имеет определяющее значение для тех, кто собирается взять кредит. Особенно она важна, если заемщик хочет...

Не просто модное слово. Как инклюзивность делает города удобными для всех

Сегодня слово «инклюзивный» встречается все чаще в самых разных областях жизни: инклюзивным бывает дизайн, школа, коллектив на работе…...

Туманное будущее таунхаусов. Почему застройщики перестали их строить?

Взлет популярности таунхаусов в начале 90-х уже в десятых годах этого века закончился – так же стремительно, как...

Не покоряй столицу – просто живи рядом. Четыре самые дешевые квартиры по ту сторону МКАД

Не всем нравится пусть и цивилизованная, но суматошная московская жизнь. Можно ведь просто жить рядом, посещая столицу, время...

«Вас там не ждут». Семь ошибок новичка, или Почему региональному застройщику трудно выйти на московский рынок

Столичный рынок притягивает внимание региональных девелоперов – квартиры здесь можно продать дорого и получить хорошую прибыль. Рентабельность девелоперских...

В Махачкале маленькие съемные квартиры подорожали, в Севастополе подешевели

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали сегмент аренды квартир площадью до 32 кв. м в российских городах с...

Покупаем водонагреватель: основные виды и принцип работы

Водонагреватели устанавливают в квартирах, домах и применяют постоянно или в периоды перебоев с горячей водой. Устройство выбирают с...

Вторичные квартиры подорожали в подавляющем числе городов за III квартал

Российский регулярный рынок недвижимости в городах проявил свою устойчивость: за последние три месяца он не только не показал...

Москва выходит на воду: как в городе застраиваются берега рек

Новое строительство в столице смещается к речным берегам. Общая жилая площадь уже реализующихся и заявленных ЖК у воды...

Взносы за капитальный ремонт: можно ли не платить и как оформить льготу

Взносы за капитальный ремонт — отдельная статья расходов собственников квартир. Их отличительная черта в особенностях расчета, направлении использования...

Квартира из мешка Деда Мороза. Какие новогодние скидки и акции дают застройщики прямо сейчас

Миллионы россиян до сих пор находятся в шоковом состоянии после того, как правительство РФ внезапно преподнесло своим гражданам...

Доходность квартир-малогабариток снизилась в целом по России, зато выросла в Москве

Где в России купить квартиру в новостройке под сдачу в аренду – так, чтобы приобретение оказалось удачным и поскорее окупило себя? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование по самому выгодному с этой точки зрения типу квартир – небольших студий и «однушек» – по 70 городам России. А заодно сравнили результаты с прошлогодними и проследили динамику доходности такой недвижимости.

Показатели доходности квартир падают. Фото: Мир Квартир

Чтобы рассчитать показатели доходности и окупаемости, из собственной аналитики Mirkvartir.ru были взяты средние цены квартир площадью до 32 кв. м в новостройках, а также средние ставки аренды такого жилья. Предположив, что квартира сдается круглый год без простоев, эксперты сопоставили годовой доход от аренды с покупной стоимостью объектов. Затраты на отделку новостройки, уплату коммуналки и налогов, дополнительные расходы, которые несет арендодатель, для простоты расчетов не учитывались.

Самыми доходными среди маленьких квартир показали себя малогабаритки в Грозном – они принесут своему владельцу целых 11,4% годовых доходности, а окупятся всего за 8,8 лет. Также выгодно покупать такую квартиру в Вологде (9,8%), Магнитогорске (9,4%), Махачкале (9,4%), Нижнем Тагиле (7,6%), Мурманске (7,4%), Владимире (7,3%), Хабаровске (7,2%), Новокузнецке (7,2%) и Якутске (7,1%).

Самыми малодоходными в стране оказались компактные квартиры в Пензе, где они дадут собственнику всего 3,7% годовых и окупятся более чем за 26 лет. Также не слишком выгодно сдавать их в Чите (3,9%), Белгороде (4,1%), Сочи (4,2%), Владикавказе (4,2%), Казани (4,3%), Иваново (4,4%), Санкт-Петербурге (4,5%), Краснодаре (4,6%) и Нижнем Новгороде (4,7%).

Маленькие «однушки» и студии в Москве приносят 5% доходности и окупаются немногим более 20 лет, а в Подмосковье – 5,6% годовых и почти 18 лет.

В среднем по России доходность малогабариток составляет 5,6%, а срок окупаемости – 18 лет.

«Год назад мы делали аналогичное исследование. Тогда средняя доходность по стране была выше – 6,2%, а срок окупаемости короче – 16 лет. Это говорит о том, что цены покупки квартир растут быстрее, чем ставки аренды, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Зато Москва заметно поднялась в этом рейтинге. В прошлом году она входила в «низкодоходную» пятерку городов, но с тех пор переместилась на 15 строчек вверх. Правда, не столько за счет роста доходности недвижимости, сколько за счет того, что другие города стали менее привлекательны с этой точки зрения. Например, показатель Сочи опустился с 5,4% до 4,2%. Что неудивительно: квартиры там за год подорожали на 34%, а ставка аренды выросла всего на 3,4%».

Доходность и окупаемость квартир площадью до 32 кв. м по городам России

Город

Цена квартиры, руб.

Ставка аренды, руб./мес.

Годовой доход, руб.

Доходность

Окупаемость, лет

1

Грозный

2243985

21333

255996

11,4%

8,8

2

Вологда

1774783

14515

174180

9,8%

10,2

3

Магнитогорск

2030900

15879

190548

9,4%

10,7

4

Махачкала

2372800

18500

222000

9,4%

10,7

5

Нижний Тагил

1824285

11560

138720

7,6%

13,2

6

Мурманск

3368473

20841

250092

7,4%

13,5

7

Владимир

2729289

16535

198420

7,3%

13,8

8

Хабаровск

3975010

23986

287832

7,2%

13,8

9

Новокузнецк

2427237

14500

174000

7,2%

13,9

10

Якутск

4630888

27345

328140

7,1%

14,1

11

Тверь

2645621

15597

187164

7,1%

14,1

12

Челябинск

2751171

16011

192132

7,0%

14,3

13

Оренбург

1812367

10299

123588

6,8%

14,7

14

Воронеж

2492285

14075

168900

6,8%

14,8

15

Курган

2184424

11969

143628

6,6%

15,2

16

Самара

2952496

15963

191556

6,5%

15,4

17

Смоленск

2352924

12597

151164

6,4%

15,6

18

Сургут

3956668

20845

250140

6,3%

15,8

19

Иркутск

3426293

18039

216468

6,3%

15,8

20

Ульяновск

2331172

12081

144972

6,2%

16,1

21

Ростов-на-Дону

3521493

18177

218124

6,2%

16,1

22

Волжский

2329756

11913

142956

6,1%

16,3

23

Екатеринбург

3495337

17825

213900

6,1%

16,3

24

Киров

2526366

12833

153996

6,1%

16,4

25

Саратов

2603265

12661

151932

5,8%

17,1

26

Новосибирск

3760266

18184

218208

5,8%

17,2

27

Ижевск

2623538

12584

151008

5,8%

17,4

28

Череповец

2615511

12404

148848

5,7%

17,6

29

Саранск

2233982

10546

126552

5,7%

17,7

30

Московская область

5132804

23872

286464

5,6%

17,9

31

Курск

2528207

11750

141000

5,6%

17,9

32

Астрахань

2909780

13508

162096

5,6%

18,0

33

Тула

3404072

15781

189372

5,6%

18,0

34

Ставрополь

3147284

14573

174876

5,6%

18,0

35

Омск

3025636

13992

167904

5,5%

18,0

36

Набережные Челны

3025608

13795

165540

5,5%

18,3

37

Волгоград

2975805

13555

162660

5,5%

18,3

38

Улан-Удэ

3566690

16233

194796

5,5%

18,3

39

Пермь

3252096

14671

176052

5,4%

18,5

40

Тюмень

3858295

17314

207768

5,4%

18,6

41

Липецк

2977280

13344

160128

5,4%

18,6

42

Томск

3442108

15280

183360

5,3%

18,8

43

Калининград

3563680

15810

189720

5,3%

18,8

44

Кемерово

3255165

14414

172968

5,3%

18,8

45

Архангельск

4158657

18115

217380

5,2%

19,1

46

Красноярск

3256208

14126

169512

5,2%

19,2

47

Рязань

2916204

12553

150636

5,2%

19,4

48

Уфа

3510721

14802

177624

5,1%

19,8

49

Калуга

3184686

13423

161076

5,1%

19,8

50

Тольятти

2708281

11401

136812

5,1%

19,8

51

Москва

9047932

37572

450864

5,0%

20,1

52

Ленинградская область

4402665

18182

218184

5,0%

20,2

53

Владивосток

4517864

18603

223236

4,9%

20,2

54

Чебоксары

2806206

11500

138000

4,9%

20,3

55

Орел

2879486

11672

140064

4,9%

20,6

56

Ярославль

3281387

13243

158916

4,8%

20,6

57

Барнаул

3350335

13419

161028

4,8%

20,8

58

Севастополь

4742474

18900

226800

4,8%

20,9

59

Брянск

2687050

10630

127560

4,7%

21,1

60

Симферополь

4881396

19209

230508

4,7%

21,2

61

Нижний Новгород

4259405

16679

200148

4,7%

21,3

62

Краснодар

4496265

17379

208548

4,6%

21,6

63

Санкт-Петербург

5829564

21903

262836

4,5%

22,2

64

Иваново

3540536

13047

156564

4,4%

22,6

65

Казань

5253097

18834

226008

4,3%

23,2

66

Владикавказ

3800000

13285

159420

4,2%

23,8

67

Сочи

10234641

35475

425700

4,2%

24,0

68

Белгород

3451044

11733

140796

4,1%

24,5

69

Чита

4446104

14382

172584

3,9%

25,8

70

Пенза

2862182

8894

106728

3,7%

26,8

 Среднее

3436593

15949

191391

5,6%

18,0

Источник: mirkvartir.ru

Стоит ли покупать апартаменты: какие преимущества и недостатки жизни в них?

Наукоград с московской пропиской. Какое жилье можно купить в Зеленограде

Анастасия Шарихина: «Планировка квартиры может незаметно изменить нашу жизнь»

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest