Кредитная история: как проверять и зачем это делать?

Кредитная история (КИ) имеет определяющее значение для тех, кто собирается взять кредит. Особенно она важна, если заемщик хочет...

Что такое «умный город» и как он меняет наше представление о повседневном комфорте

Концепции «умного города» трудно дать одно исчерпывающее определение: разные градостроительные школы формулируют его по-разному. В общем, можно сказать,...

Дарение недвижимости: в каких случаях можно оспорить дарственную и что для этого нужно?

Любое имущество, в том числе и недвижимое, можно подарить другому человеку. Чтобы это сделать, заключают договор дарения или,...

Ввод дома в эксплуатацию — что надо сделать перед регистрацией права собственности?

Тот, кто строит частный дом, на определенном этапе может сталкиваться с его вводом в эксплуатацию. Процедура считается обязательной,...

Предложение маленьких квартир в аренду в России сократилось на 74%

Аналитики портала «МИР КВАРТИР» проследили динамику арендных ставок на студии и однокомнатные квартиры площадью до 32 кв. м...

Роковые проценты. Как изменится ипотека до конца 2023 года?

В сентябре ЦБ РФ повысил ключевую ставку до 13%, а правительство РФ увеличило минимальный первоначальный взнос по льготной...

Межевание земельного участка — для чего оно нужно и как его провести?

К межеванию относят мероприятия, в ходе которых определяют или уточняют границы участка, его положение и площадь. Межевание проводить...

Карта Москвы для инвестора. Столичные районы, в которых покупать квартиры выгоднее всего

Даже если вы планируете купить квартиру в Москве для собственного проживания, то вам, безусловно, было бы интересно, чтобы...

Продажа унаследованной квартиры: нюансы и порядок сделки

Может казаться, что все жилые объекты продаются одинаково – достаточно заключить договор, передать деньги и сделка состоялась. Но...

Сколько стоят квартиры в московских районах за МКАД? Едем в «кругосветку» по Кольцевой

Стать столичным жителем можно и не въезжая в пределы МКАД. И речь не только о Новой Москве: уже...

Открылись станции метро «Пыхтино» и «Аэропорт Внуково» Солнцевской линии метро

Сегодня в Москве был введен в эксплуатацию участок Солнцевской линии метрополитена «Рассказовка» – «Аэропорт Внуково» протяженностью 4,9 км....

Снять квартиру в Москве задешево: все прелести районов-«депресняшек»

Столица, как известно, город недешевый, не каждому по карману выложить 40-50 тыс. рублей за съем жилья. Но если...

Аренда комнат в российских городах подорожала на 5%

По мере того как покупка квартиры становится все менее доступной для населения, растет спрос на аренду. Причем не...

Счастье жить в Вешняках. Прицениваемся к квартирам в этом районе Москвы

Один из самых зеленых районов столицы, Вешняки долго считались неудобными для жизни из-за плохой транспортной доступности. Но времена...

В Махачкале маленькие съемные квартиры подорожали, в Севастополе подешевели

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали сегмент аренды квартир площадью до 32 кв. м в российских городах с...

Итоги года по городам РФ: квартиры на «вторичке» подорожали на 14%

Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги года на рынке вторичных квартир. Анализ по 70 крупнейшим городам страны...

Новый девелопер STENOY анонсировал выход апарт-отелей ORO и ARTEL в Москве

В портфеле девелоперской компании STENOY, специализирующейся на премиальных проектах и жилых комплексах бизнес-класса, больше 130 тыс. кв. м...

Снять и сдать: что такое субаренда и как на ней заработать?

Чтобы сдавать квартиру в аренду, не обязательно быть ее собственником. Можно сначала снять помещение у кого-то, а потом...

Невидимый враг. Какие скрытые недостатки может иметь квартира и как их распознать

Бывает иногда так: купил квартиру, живешь в ней, жизни радуешься, как вдруг в один прекрасный день бац –...

Игорь Уланов: «В доме все должно быть теплым: и стены, и полы, и крыша, и окна»

Когда на улице зима, дуют холодные ветры и ударяет мороз, вопросы тепла в доме становятся жизненно важными. И...

Насколько квартиры на окраинах Москвы дешевле, чем в центре? Считаем на реальных примерах

При выборе квартиры часто встает вопрос: где то место на карте столицы, где вам будет действительно хорошо? Жилье в центре города манит атмосферой старой Москвы, и до всех модных мест рукой подать. Зато в спальных районах воздух может быть чище, парков больше, а инфраструктура в кварталах со сложившейся застройкой – не хуже, а порой и значительно лучше. Но один из самых важных аспектов – такая квартира может стоить значительно дешевле. Но насколько? Давайте посмотрим и посчитаем.

Эта «однушка» в центре стоит 12,6 млн рублей. Фото: ЦИАН

В самом сердце столицы, в пределах Бульварного и Садового колец, жилья мало. Оно или суперэлитное, или расположено в дореволюционных особняках – а такой жилой фонд трудно репрезентативно сравнивать с окраинным. Поэтому мы решили взять квартиры в домах советского периода в районе Садового или между Садовым и Третьим транспортным кольцами и сравнить их с аналогами в столичных «спальниках».

Однокомнатные квартиры: разница 24-29%

Для примера давайте возьмем квартиру в районе метро Проспект Мира, до которого нужно немного проехать на транспорте или пройти пешком 15 минут. «Однушка» размером 32 кв. м (на фото выше) располагается в Протопоповском переулке, на четвертом этаже девятиэтажки. Кухня тут имеет площадь 6 кв. м, санузел совмещенный. И, хотя хозяин указывает, что в жилище выполнен «косметический ремонт», дизайн квартиры крайне прост, в советском стиле «чистенько, но бедненько», с линолеумом на полу. Квартира продается вместе с бытовой техникой и частью мебели и стоит 12,6 млн рублей.

Если мы уедем подальше от центра, на Профсоюзную улицу, ближе к МКАД, то объект почти той же площади и в похожем состоянии стоит уже 9,1 млн. Это «однушка» на седьмом этаже девятиэтажки, с кухней 7 кв. м и тоже с совмещенным санузлом. Получается, что она на 28% дешевле, чем аналогичная квартира в центре.

Однокомнатная квартира в Богородском за 9 млн. Фото: Мир Квартир

А вот в Богородском, в Погонном проезде, типовую «однушку» площадью 30,5 кв. м на восьмом этаже девятиэтажного дома, с кухней 6 кв. м, совмещенным санузлом и балконом, требующую небольшого косметического ремонта (на фото выше), продают за 9 млн рублей. Квартал, где она продается, находится не у МКАД, но по московским меркам на отшибе, и ценовая разница с центром – почти та же (29%).

За 9,55 млн предлагается 32-метровая квартира на Туристской улице, в 10 минутах от метро Сходненская, на шестом этаже девятиэтажки, но уже с отличным ремонтом и всей бытовой техникой. Эта «однушка» на 24% дешевле, чем в Протопоповском переулке.

Двухкомнатные квартиры: разница 27-34%

В качестве образца двухкомнатной квартиры в центре мы нашли объект площадью 47 кв. м в Берниковом переулке (в районе метро Таганская), на четвертом этаже двенадцатиэтажки, с кухней 8 кв. м, раздельным санузлом и балконом. В квартире смежные комнаты, жилье требует ремонта, но зато рядом набережная. Собственник хочет получить от сделки 17,9 млн.

За квартиру похожей площади, но в Теплом Стане, у самой Кольцевой автодороги, хотят уже 11,8 млн рублей, то есть на 34% меньше. Это «двушка» на улице Генерала Тюленева, на третьем этаже девятиэтажки, с такой же кухней и тоже раздельным санузлом и балконом (на фото ниже). Ремонт тут несколько поновее, а-ля 2000-е: ковролин и мебель с филенками. Но комнаты изолированные, что для покупателя всегда важно.

Квартира в Теплом Стане за 11,8 млн. Фото: АН «Этажи», ЦИАН

Двухкомнатную квартиру размером 48 кв. м на Миллионной улице, на 11 этаже двенадцатиэтажки, с кухней 9 кв. м, с большой лоджией на две смежные комнаты и с гардеробной, отдают за 13 млн. Это на 27% дешевле аналога на Таганке.

В Южном Тушино «двушку» площадью около 48 кв. м на бульваре Яна Райниса, на четвертом этаже 12-этажного дома продают за 12,2 млн рублей. В квартире кухня размером 9 кв. м, есть два балкона. До метро 11 минут, до парка или реки 20 минут – красота! И на 32% дешевле, чем в центре!

Трехкомнатные квартиры: разница 34-41%

«Трешку» площадью 65 кв. м между Садовым и ТТК продают за 24,7 млн рублей. Это квартира на Малой Грузинской улице, расположенная на одинаковом расстоянии между станциями метро Улица 1905 года и Белорусская, на втором этаже двенадцатиэтажки. В ней большая, 9,5 кв. м, кухня, раздельный санузел и балконом.

А вот на окраине, на улице Академика Варги, такая квартира будет стоить уже 14,5 млн – на 41% дешевле. Помещение находится на шестом этаже двенадцатиэтажного дома, выглядит вполне прилично, а кухня тут еще просторнее – 11 кв. м.

В районе Богородское, правда, далековато от метро, «трешку» площадью 63 кв. м на Краснобогатырской улице, можно приобрести за 16,3 млн. Находится она в таком же доме, на четвертом этаже, и имеет два балкона и кухню 10 кв. м. В ней нужно будет сделать косметический ремонт. Эта квартира обойдется на 34% дешевле, чем на Малой Грузинской.

Квартира в Походном проезде за 15,6 млн рублей. Фото: ЦИАН

Купить трехкомнатную квартиру размером 64 кв. м в Походном проезде, на четвертом этаже девятиэтажки, с большим балконом, можно за 15,6 млн. Выглядит она нормально, так что, может, и не потребуется никакого ремонта. И вы сможете сэкономить 37% по сравнению с покупкой аналогичной квартиры в районе Садового кольца или ТТК.

В целом, можно сказать, что квартиры вторичного рынка типовой советской постройки на окраинах Москвы в пределах МКАД примерно на треть дешевле аналогичных в центре города.

Свежий ветер с запада. Сколько стоит купить квартиру в московском районе Строгино?

Московский район Соколиная гора: жилье среди промзон. Сколько здесь стоят квартиры?

До Кремля – рукой подать. Сколько стоят элитные и неэлитные квартиры на Якиманке?

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest