Выход на крышу многоквартирного дома: что надо знать владельцам квартир?

Крыша многоквартирного дома нередко становится камнем преткновения во взаимоотношениях между жильцами квартир и управляющей компанией — собственники помещений...

Водоснабжение в частном доме: как правильно его провести?

О том, как подводить к участку воду и обустраивать водопровод, стоит подумать еще до строительства жилья. Например, нужно...

Застройщик STONE проинвестирует в свои четыре новых московских проекта примерно 40 млрд рублей

Девелопер STONE планирует построить свыше 250 тыс. кв. м жилой недвижимости в Москве. Об этом компания объявила на...

Названы основные итоги 2023 года на рынке московского жилья

В 2023 году Росреестр Москвы зарегистрировал 115,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), что на 36%...

Эксклюзивный договор — зачем он нужен при продаже квартиры и чем полезен?

Понятие «эксклюзивный договор» может восприниматься как договор с какими-то привилегиями для сторон. Отчасти это так, но на рынке...

«С котиками на выход!» На фоне дефицита квартир арендодатели повышают ставки и диктуют условия

Было бы неправильным полагать, что значительное увеличение стоимости недвижимости за последнее время никак не отразится на ставках аренды....

Покупаем водонагреватель: основные виды и принцип работы

Водонагреватели устанавливают в квартирах, домах и применяют постоянно или в периоды перебоев с горячей водой. Устройство выбирают с...

Ипотечный пузырь не лопнет, потому что его нет. Что ждет недвижимость ближайшие полгода

Информация о том, что Центробанк планирует очередное повышение учетной ставки на предстоящем в середине декабря заседании, снова взбодрила...

Затопили соседи сверху: что делать и как получить компенсацию?

Каждый из нас может столкнуться с неприятным событием, когда при возвращении домой обнаруживаешь полную квартиру воды. Причиной этого...

Конфликт с соседями: куда обращаться и как решать проблему?

Собственникам квартир не всегда везет с соседями. Может оказаться, что живущие рядом люди часто устраивают шумные вечеринки, собираются...

Предки Пушкина, дирижабли и Физтех. Чем славится Долгопрудный и сколько стоит поселиться в нем

Перейдя за МКАД у Дмитровского шоссе, вы сразу попадаете в город Долгопрудный. Такое близкое соседство со столицей дает...

Квартиры в городах РФ приносят 5,5% доходности и окупаются за 18 лет

Насколько выгоден бизнес по сдаче квартир в аренду? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сделали усредненные расчеты для 70...

Что такое «умный город» и как он меняет наше представление о повседневном комфорте

Концепции «умного города» трудно дать одно исчерпывающее определение: разные градостроительные школы формулируют его по-разному. В общем, можно сказать,...

Покупатель входит в чат. Как соседские виртуальные объединения становятся источником информации о ЖК

Социологические исследования показали, что даже на работе люди не перестают читать и общаться в общедомовых чатах. И это...

Хрущеву и не снилось. Маленькие студии станут еще меньше

Если бы Никита Хрущев знал, до каких размеров квартиры в столице сожмутся в XXI веке, то приказал бы...

«Третье место», простота и «зеленая» повестка. Как архитекторы видят элитное жилье будущего

Элитные проекты сегодня — не только про архитектуру и локацию. Они — про среду, поведение и образ жизни,...

«Вторичка» пострадает, а рынок новостроек просто выпустит пар. Эксперты не ждут коллапса спроса и цен

Изменение условий по ипотечным кредитам, вызванное повышением ключевой ставки, не могло не сказаться на ценах. Пока они по...

Посуточная аренда в Сочи – растут ли цены, или пока можно не продавать вторую почку?

Не успели отдыхающие граждане оправиться от пандемийных ограничений на перелеты в другие страны, как возникли новые препоны. И...

Итоги ноября: съемные квартиры продолжают дорожать по всей стране

Звезды так сошлись, что аренда квартир в этом году неуклонно растет в цене. Прошел высокий сезон август-сентябрь, а...

Центробанк повысил ключевую ставку до 15% годовых

Сегодня состоялось заседание совета директоров Банка России. На нем было принято решение повысить ключевую ставку на 200 базисных...

Насколько квартиры на окраинах Москвы дешевле, чем в центре? Считаем на реальных примерах

При выборе квартиры часто встает вопрос: где то место на карте столицы, где вам будет действительно хорошо? Жилье в центре города манит атмосферой старой Москвы, и до всех модных мест рукой подать. Зато в спальных районах воздух может быть чище, парков больше, а инфраструктура в кварталах со сложившейся застройкой – не хуже, а порой и значительно лучше. Но один из самых важных аспектов – такая квартира может стоить значительно дешевле. Но насколько? Давайте посмотрим и посчитаем.

Эта «однушка» в центре стоит 12,6 млн рублей. Фото: ЦИАН

В самом сердце столицы, в пределах Бульварного и Садового колец, жилья мало. Оно или суперэлитное, или расположено в дореволюционных особняках – а такой жилой фонд трудно репрезентативно сравнивать с окраинным. Поэтому мы решили взять квартиры в домах советского периода в районе Садового или между Садовым и Третьим транспортным кольцами и сравнить их с аналогами в столичных «спальниках».

Однокомнатные квартиры: разница 24-29%

Для примера давайте возьмем квартиру в районе метро Проспект Мира, до которого нужно немного проехать на транспорте или пройти пешком 15 минут. «Однушка» размером 32 кв. м (на фото выше) располагается в Протопоповском переулке, на четвертом этаже девятиэтажки. Кухня тут имеет площадь 6 кв. м, санузел совмещенный. И, хотя хозяин указывает, что в жилище выполнен «косметический ремонт», дизайн квартиры крайне прост, в советском стиле «чистенько, но бедненько», с линолеумом на полу. Квартира продается вместе с бытовой техникой и частью мебели и стоит 12,6 млн рублей.

Если мы уедем подальше от центра, на Профсоюзную улицу, ближе к МКАД, то объект почти той же площади и в похожем состоянии стоит уже 9,1 млн. Это «однушка» на седьмом этаже девятиэтажки, с кухней 7 кв. м и тоже с совмещенным санузлом. Получается, что она на 28% дешевле, чем аналогичная квартира в центре.

Однокомнатная квартира в Богородском за 9 млн. Фото: Мир Квартир

А вот в Богородском, в Погонном проезде, типовую «однушку» площадью 30,5 кв. м на восьмом этаже девятиэтажного дома, с кухней 6 кв. м, совмещенным санузлом и балконом, требующую небольшого косметического ремонта (на фото выше), продают за 9 млн рублей. Квартал, где она продается, находится не у МКАД, но по московским меркам на отшибе, и ценовая разница с центром – почти та же (29%).

За 9,55 млн предлагается 32-метровая квартира на Туристской улице, в 10 минутах от метро Сходненская, на шестом этаже девятиэтажки, но уже с отличным ремонтом и всей бытовой техникой. Эта «однушка» на 24% дешевле, чем в Протопоповском переулке.

Двухкомнатные квартиры: разница 27-34%

В качестве образца двухкомнатной квартиры в центре мы нашли объект площадью 47 кв. м в Берниковом переулке (в районе метро Таганская), на четвертом этаже двенадцатиэтажки, с кухней 8 кв. м, раздельным санузлом и балконом. В квартире смежные комнаты, жилье требует ремонта, но зато рядом набережная. Собственник хочет получить от сделки 17,9 млн.

За квартиру похожей площади, но в Теплом Стане, у самой Кольцевой автодороги, хотят уже 11,8 млн рублей, то есть на 34% меньше. Это «двушка» на улице Генерала Тюленева, на третьем этаже девятиэтажки, с такой же кухней и тоже раздельным санузлом и балконом (на фото ниже). Ремонт тут несколько поновее, а-ля 2000-е: ковролин и мебель с филенками. Но комнаты изолированные, что для покупателя всегда важно.

Квартира в Теплом Стане за 11,8 млн. Фото: АН «Этажи», ЦИАН

Двухкомнатную квартиру размером 48 кв. м на Миллионной улице, на 11 этаже двенадцатиэтажки, с кухней 9 кв. м, с большой лоджией на две смежные комнаты и с гардеробной, отдают за 13 млн. Это на 27% дешевле аналога на Таганке.

В Южном Тушино «двушку» площадью около 48 кв. м на бульваре Яна Райниса, на четвертом этаже 12-этажного дома продают за 12,2 млн рублей. В квартире кухня размером 9 кв. м, есть два балкона. До метро 11 минут, до парка или реки 20 минут – красота! И на 32% дешевле, чем в центре!

Трехкомнатные квартиры: разница 34-41%

«Трешку» площадью 65 кв. м между Садовым и ТТК продают за 24,7 млн рублей. Это квартира на Малой Грузинской улице, расположенная на одинаковом расстоянии между станциями метро Улица 1905 года и Белорусская, на втором этаже двенадцатиэтажки. В ней большая, 9,5 кв. м, кухня, раздельный санузел и балконом.

А вот на окраине, на улице Академика Варги, такая квартира будет стоить уже 14,5 млн – на 41% дешевле. Помещение находится на шестом этаже двенадцатиэтажного дома, выглядит вполне прилично, а кухня тут еще просторнее – 11 кв. м.

В районе Богородское, правда, далековато от метро, «трешку» площадью 63 кв. м на Краснобогатырской улице, можно приобрести за 16,3 млн. Находится она в таком же доме, на четвертом этаже, и имеет два балкона и кухню 10 кв. м. В ней нужно будет сделать косметический ремонт. Эта квартира обойдется на 34% дешевле, чем на Малой Грузинской.

Квартира в Походном проезде за 15,6 млн рублей. Фото: ЦИАН

Купить трехкомнатную квартиру размером 64 кв. м в Походном проезде, на четвертом этаже девятиэтажки, с большим балконом, можно за 15,6 млн. Выглядит она нормально, так что, может, и не потребуется никакого ремонта. И вы сможете сэкономить 37% по сравнению с покупкой аналогичной квартиры в районе Садового кольца или ТТК.

В целом, можно сказать, что квартиры вторичного рынка типовой советской постройки на окраинах Москвы в пределах МКАД примерно на треть дешевле аналогичных в центре города.

Свежий ветер с запада. Сколько стоит купить квартиру в московском районе Строгино?

Московский район Соколиная гора: жилье среди промзон. Сколько здесь стоят квартиры?

До Кремля – рукой подать. Сколько стоят элитные и неэлитные квартиры на Якиманке?

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest