Тысяча озер и бескрайнее небо. Как отдохнуть в Карелии этим летом

В Карелию едут, чтобы насладиться красивейшими пейзажами – реками, озерами и водопадами, дремучими лесами и скалами. А еще...

Покупаем растения для квартиры: чтобы красиво и с пользой

Растения в квартире радуют взгляд, могут освежать интерьер. Еще они способны очищать воздух от вредных веществ и приносить...

Садовый дом: отличия от жилого и порядок признания жилым

Может казаться, что садовый дом — это тот же жилой, разве что небольшого размера и располагается за городом....

Итоги III квартала: аренда квартир в крупных городах подорожала на 3%

Аренда квартир более доступна, чем платежи по ипотеке – к такому выводу приходит все большее количество наших соотечественников....

Карта Москвы для инвестора. Столичные районы, в которых покупать квартиры выгоднее всего

Даже если вы планируете купить квартиру в Москве для собственного проживания, то вам, безусловно, было бы интересно, чтобы...

От отдыха дикарем до всесезонного курорта. Какая недвижимость популярна в Сочи и какой сегмент там пока недооценен

Еще 10 лет назад Сочи был обычным сезонным курортом. Туристы были вынуждены снимать по баснословным ценам любое подходящее...

«Третье место», простота и «зеленая» повестка. Как архитекторы видят элитное жилье будущего

Элитные проекты сегодня — не только про архитектуру и локацию. Они — про среду, поведение и образ жизни,...

В чем подвох? Какие квартиры в Москве сдаются за 20 тыс. рублей в месяц

Жизнь нынче дорожает с каждым днем, а пуще всего растет стоимость аренды, особенно в столице. Многим уже не...

«Гранель» открыла продажи в ЖК MYPRIORITY Paveletskaya

Группа компаний «Гранель» открыла продажи в новом жилом комплексе бизнес-класса MYPRIORITY Paveletskaya на Дубининской улице в районе Замоскворечье....

В этом месяце начинается реставрация Дома Мельникова в Москве

28 ноября 2023 года было получено разрешение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия федерального значения «Экспериментальный...

Владимир Митин: «Техническое обслуживание дома будущего будет похоже на ремонт автомобиля»

Владимир Митин, CEO DRHouse Ecosystem, называет свою компанию лабораторией недвижимости. И в этой лаборатории он с коллегами вывел...

Ключевая ставка внепланово повышена Центробанком до 12%

Сегодня состоялось внеочередное заседание Центрального банка РФ. На нем было принято решение повысить ключевую ставку на 350 базовых...

«Вас там не ждут». Семь ошибок новичка, или Почему региональному застройщику трудно выйти на московский рынок

Столичный рынок притягивает внимание региональных девелоперов – квартиры здесь можно продать дорого и получить хорошую прибыль. Рентабельность девелоперских...

Ввод дома в эксплуатацию — что надо сделать перед регистрацией права собственности?

Тот, кто строит частный дом, на определенном этапе может сталкиваться с его вводом в эксплуатацию. Процедура считается обязательной,...

Квартира из мешка Деда Мороза. Какие новогодние скидки и акции дают застройщики прямо сейчас

Миллионы россиян до сих пор находятся в шоковом состоянии после того, как правительство РФ внезапно преподнесло своим гражданам...

Отделка квартир, облицовочный кирпич, редкие форматы. Как строительные новации распространяются в городах-миллионниках: результаты исследования

Новостройки доступного ценового формата все больше напоминают дорогую недвижимость: опции жилых комплексов бизнес-класса активно перекочевывают в комфорт-класс. Тренд...

Можно ли устанавливать пластиковые окна зимой и куда девать старые?

Окна в квартиру или дом лучше устанавливать в теплое время года. Но, оказывается, и зима не помеха этому...

Три загородных дома в радиусе 100 км от Москвы, которые можно использовать для круглогодичной жизни

Чтобы купить дом для круглогодичного проживания недалеко от Москвы, обращаться в магазины «Всё по миллиону» или даже «Всё...

Развитый, спортивный, дорогой. Обзор рынка недвижимости подмосковных Мытищ

Мытищи – один из самых крупных и динамично развивающихся городов в ближайшем Подмосковье. Расположенный к северо-востоку от столицы,...

Не учите нас жить, лучше помогите материально. Получится ли у Минстроя заставить молодежь брать ипотеку?

Не каждый может себе позволить купить квартиру в новостройке. Значительную часть дохода людям, не имеющим своего жилья, приходится...

Владимир Щекин: «При инвестициях главное – представлять потребности потенциального покупателя или арендатора»

Кажется, период стремительного ценового ралли на недвижимость позади, но вложения в квартиры – это национальная скрепа, а потому инвесторы не переводятся в наших широтах. Такое поведение обусловлено особенностями развития нашей страны и, несомненно, оправданно. Нужно только знать, что именно, где и за сколько покупать, чтобы не прогадать с выбором объекта. Мы обратились за советом к Владимиру Щекину, девелоперу жилого кластера RDD, доверяя его наметанному глазу.

Владимир, что вообще значит инвестировать в недвижимость?

Инвестировать в недвижимость – значит одновременно сохранить и приумножить капитал. Квартира, апартамент, здание – это вещественный актив, который в отличие от ценных бумаг, денег, драгоценных камней имеет высокую потребительную стоимость. То есть если по каким-то причинам этот актив нельзя будет с выгодой перепродать или сдать в аренду, его можно использовать по прямому назначению – жить в квартире или открыть бизнес на коммерческой площади. В этом принципиальное отличие недвижимости как в объекте инвестирования – строго говоря, без всего инвестор не останется в любом случае.

В России динамика цен на квартиры в долгосрочной перспективе имеет только восходящий тренд, а это значит, что ее приобретение автоматически сохраняет вложенные в нее средства. Дальше инвестор выбирает разные сценарии извлечения прибыли – перепродажа или аренда.  

Какая недвижимость подходит для этих целей?

Выбор жилой недвижимости зависит от инвестиционной стратегии. Скажем, для перепродажи лучше подойдут семейные варианты квартиры (двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры). Такое жилье, особенно с отделкой и в готовых «свежих» новостройках – хронический дефицит, именно его готовы приобретать молодые семьи, на которых приходится две трети выданных ипотечных кредитов. Не все из них хотят вкладываться в долевое участие, а также самостоятельно проводить ремонт.

Несколько иной подход при инвестициях в арендное жилье. В этом случае нужно приобретать сравнительно небольшие и самые недорогие квартиры и апартаменты, причем как можно ближе к центру и с хорошим обеспечением транспортом.

А на что еще смотреть?

Общее правило при инвестициях – четко представлять потенциального покупателя или арендатора, его цели и потребности. Если речь идет о жилой недвижимости, то покупателей сейчас интересует, прежде всего, инфраструктура в шаговой доступности. И речь идет не только о базовых потребностях в виде детского сада, школы, торгового центра. Люди хотят жить рядом со специализированными школами, спортивными комплексами, лекториями, коворкингами.

В любом случае инвестор должен иметь в виду, что сегодня продается (или сдается в аренду) не столько само жилье, сколько стиль жизни, который обуславливает как сама квартира, так и локация для ее будущих жителей или арендаторов. Поэтому не меньше внимания нужно уделить ближайшей инфраструктуре, паркам, коммерческим и социальным объектам.

Инвестируя, нужно смотреть на район и среду. Фото: жилой кластер RDD

Зависит ли способ инвестирования от суммы вложений?

Если мы говорим об инвесторах с небольшим портфелем, то самый простой вариант – это покупка квартиры или апартамента. Большой объем средств, скажем, более 200-300 млн рублей, имеет смысл вложить в жилищные инвестиционные фонды. Последние, как правило, гарантируют определенный уровень доходности и сроки окупаемости.

А какие основные риски инвестирования в недвижимость?

Инвестиции в недвижимость, как я уже отметил выше, гарантируют, что не произойдет «обнуление» актива. Независимо от всех возможных рисков инвестор не останется без ничего. То есть вложения в недвижимость всегда предполагают возможность занять выжидательную позицию, «дождаться лучших времен». В этом и слабая сторона инвестиций в недвижимость – это почти всегда игра вдолгую, быструю прибыль здесь можно получить только на вложениях в котлован и при перепродаже квартиры на высокой стадии строительства. Сроки окупаемости арендных квартир и апартаментов сравнительно большие – от 8-10 лет. Поэтому недвижимость нужно рассматривать как базовую часть консервативного инвестиционного портфеля.

Как выбрать новостройку для инвестиций?

Главное правило инвестирования – вкладываться в наиболее недорогие и ликвидные объекты. В этом случае инвестору удастся максимизировать прибыль при перепродаже или сдаче в аренду. Для аренды по этой причине лучше выбирать квартиры с отделкой. Второе правило – как я уже сказал, не столь важна сама квартира или даже жилой комплекс, сколько инфраструктура и расположение. Чем больше собственных социальных и коммерческих объектов на территории комплекса, тем лучше.

Инвестору сегодня есть из чего выбирать – у застройщиков высока конкуренция: объем предложения жилья от них и от других инвесторов очень велик, а спрос снизился. Выигрывает тот, кто предлагает лучшую цену.

Как можно повысить доходность инвестиций?

Предпочтение следует отдать вариантам жилья с отделкой (а в идеале и с меблировкой), потому что ремонт собственными силами обойдется дороже. Обратите внимание на текущее предложения жилья и аренды в локации, так как наверняка можно найти незанятые ниши. Скажем, в центре, в престижном районе может быть переизбыток предложения премиального жилья (для аренды или перепродажи) и только один проект бизнес-класса. Именно на нем может сконцентрироваться спрос клиентов, которым не нужно слишком дорогое жилье. В дефицитных нишах рынка всегда можно предложить более высокую цену.

Вторичный рынок недвижимости ждет неизбежное падение цен. Или не ждет?

Звездный сельский час. Какие возможности открывают новые условия по сельской ипотеке?

Не учите нас жить, лучше помогите материально. Получится ли у Минстроя заставить молодежь брать ипотеку?

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest