Топ-5 самых дорогих квартир Санкт-Петербурга: новостройки на островах и антикварная «вторичка» в центре

Пока стоит Северная столица, миллиардерам не придется грустить в раздумьях, куда вложить пару «ярдов». К их услугам как...

Галя, у нас отмена! Можно ли вернуть деньги за квартиру из-за скрытых недостатков?

Обычно те, кто обнаруживает серьезные недостатки в своей свежекупленной квартире, будь то новостройка или «вторичка», идут по одной...

«Третье место», простота и «зеленая» повестка. Как архитекторы видят элитное жилье будущего

Элитные проекты сегодня — не только про архитектуру и локацию. Они — про среду, поведение и образ жизни,...

Итоги года по городам РФ: метр новостроек подорожал на 16,2%, средний лот – на 16,5%

Рынок новостроек в крупных городах, поддержанный со стороны государства льготными ипотечными программами и вбросом больших сумм денег в...

Дарение недвижимости: в каких случаях можно оспорить дарственную и что для этого нужно?

Любое имущество, в том числе и недвижимое, можно подарить другому человеку. Чтобы это сделать, заключают договор дарения или,...

Недвижимость на первичном рынке России на 15% дороже, чем на вторичном

Недавно глава Центробанка заявила, что льготная ипотека превратила рынок недвижимости в рынок контрастов, где новостройки опережают по ценам...

Покупай сани летом, а квартиру зимой. Как предвидеть коммунальные аварии в новостройке и что делать, если все-таки не повезло

Зима еще только началась, а уже бегут нескончаемым потоком новости о коммунальных авариях. Тут и там протечки воды,...

Открылись станции метро «Пыхтино» и «Аэропорт Внуково» Солнцевской линии метро

Сегодня в Москве был введен в эксплуатацию участок Солнцевской линии метрополитена «Рассказовка» – «Аэропорт Внуково» протяженностью 4,9 км....

Не только «элитка». Сколько стоят квартиры рядом с историческими усадьбами Москвы?

Наличие поблизости исторической достопримечательности – важный маркер для премиальной недвижимости на столичном рынке. Большинство подобных объектов по очевидным...

Ввод дома в эксплуатацию — что надо сделать перед регистрацией права собственности?

Тот, кто строит частный дом, на определенном этапе может сталкиваться с его вводом в эксплуатацию. Процедура считается обязательной,...

Сдавать квартиру посуточно или помесячно? Вот в чем вопрос

Среди арендодателей квартир ходит легенда, что если сдавать жилье не на долгий срок, а посуточно, то можно заработать...

Банки закручивают гайки. А девелоперы строят жилье и… оптимистичные прогнозы

Начиная с декабря новостные ленты буквально каждый день публикуют новости об ограничениях в ипотечном кредитовании. С каждым разом...

Можно ли устанавливать пластиковые окна зимой и куда девать старые?

Окна в квартиру или дом лучше устанавливать в теплое время года. Но, оказывается, и зима не помеха этому...

Эксперты назвали 10 самых доступных готовых новостроек в центре Москвы

Квартира от застройщика с ключами в день покупки в центре Москвы – это один из самых востребованных вариантов...

Доходность и окупаемость квартир по городам РФ: «вторичка» приносит больше, чем новостройки

Какая квартира даст большую доходность от аренды и окупится быстрее – в новостройке или на вторичном рынке? Специалисты...

Звукоизоляция в квартире: что сделать, чтобы было не так шумно?

Жизнь в квартире имеет свои преимущества и недостатки. Один из таких недостатков — шум от соседей. Кто-то любит...

Начались продажи в комплексе клубных домов Nicole

Подразделение элитной недвижимости MR Group — MR Private официально представило проект Nicole: комплекс клубных домов Deluxe класса, занимающий...

Самая дорогая квартира в центре столицы сдается за 3,4 млн рублей в месяц

По итогам первых 9 месяцев 2023 года спрос на аренду недвижимости в ЦАО Москвы снизился на 15,3% относительно...

Вторичный рынок недвижимости ждет неизбежное падение цен. Или не ждет?

Каждый раз после очередного повышения стоимости недвижимости независимые эксперты, профессионалы рынка и обыватели начинают строить прогнозы по поводу...

В столичных регионах частные дома почти не растут в цене, в отличие от периферии

В Московском регионе и Петербурге рост цен на дома и дачи в этом году не поразил воображения, в...

Владимир Щекин: «При инвестициях главное – представлять потребности потенциального покупателя или арендатора»

Кажется, период стремительного ценового ралли на недвижимость позади, но вложения в квартиры – это национальная скрепа, а потому инвесторы не переводятся в наших широтах. Такое поведение обусловлено особенностями развития нашей страны и, несомненно, оправданно. Нужно только знать, что именно, где и за сколько покупать, чтобы не прогадать с выбором объекта. Мы обратились за советом к Владимиру Щекину, девелоперу жилого кластера RDD, доверяя его наметанному глазу.

Владимир, что вообще значит инвестировать в недвижимость?

Инвестировать в недвижимость – значит одновременно сохранить и приумножить капитал. Квартира, апартамент, здание – это вещественный актив, который в отличие от ценных бумаг, денег, драгоценных камней имеет высокую потребительную стоимость. То есть если по каким-то причинам этот актив нельзя будет с выгодой перепродать или сдать в аренду, его можно использовать по прямому назначению – жить в квартире или открыть бизнес на коммерческой площади. В этом принципиальное отличие недвижимости как в объекте инвестирования – строго говоря, без всего инвестор не останется в любом случае.

В России динамика цен на квартиры в долгосрочной перспективе имеет только восходящий тренд, а это значит, что ее приобретение автоматически сохраняет вложенные в нее средства. Дальше инвестор выбирает разные сценарии извлечения прибыли – перепродажа или аренда.  

Какая недвижимость подходит для этих целей?

Выбор жилой недвижимости зависит от инвестиционной стратегии. Скажем, для перепродажи лучше подойдут семейные варианты квартиры (двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры). Такое жилье, особенно с отделкой и в готовых «свежих» новостройках – хронический дефицит, именно его готовы приобретать молодые семьи, на которых приходится две трети выданных ипотечных кредитов. Не все из них хотят вкладываться в долевое участие, а также самостоятельно проводить ремонт.

Несколько иной подход при инвестициях в арендное жилье. В этом случае нужно приобретать сравнительно небольшие и самые недорогие квартиры и апартаменты, причем как можно ближе к центру и с хорошим обеспечением транспортом.

А на что еще смотреть?

Общее правило при инвестициях – четко представлять потенциального покупателя или арендатора, его цели и потребности. Если речь идет о жилой недвижимости, то покупателей сейчас интересует, прежде всего, инфраструктура в шаговой доступности. И речь идет не только о базовых потребностях в виде детского сада, школы, торгового центра. Люди хотят жить рядом со специализированными школами, спортивными комплексами, лекториями, коворкингами.

В любом случае инвестор должен иметь в виду, что сегодня продается (или сдается в аренду) не столько само жилье, сколько стиль жизни, который обуславливает как сама квартира, так и локация для ее будущих жителей или арендаторов. Поэтому не меньше внимания нужно уделить ближайшей инфраструктуре, паркам, коммерческим и социальным объектам.

Инвестируя, нужно смотреть на район и среду. Фото: жилой кластер RDD

Зависит ли способ инвестирования от суммы вложений?

Если мы говорим об инвесторах с небольшим портфелем, то самый простой вариант – это покупка квартиры или апартамента. Большой объем средств, скажем, более 200-300 млн рублей, имеет смысл вложить в жилищные инвестиционные фонды. Последние, как правило, гарантируют определенный уровень доходности и сроки окупаемости.

А какие основные риски инвестирования в недвижимость?

Инвестиции в недвижимость, как я уже отметил выше, гарантируют, что не произойдет «обнуление» актива. Независимо от всех возможных рисков инвестор не останется без ничего. То есть вложения в недвижимость всегда предполагают возможность занять выжидательную позицию, «дождаться лучших времен». В этом и слабая сторона инвестиций в недвижимость – это почти всегда игра вдолгую, быструю прибыль здесь можно получить только на вложениях в котлован и при перепродаже квартиры на высокой стадии строительства. Сроки окупаемости арендных квартир и апартаментов сравнительно большие – от 8-10 лет. Поэтому недвижимость нужно рассматривать как базовую часть консервативного инвестиционного портфеля.

Как выбрать новостройку для инвестиций?

Главное правило инвестирования – вкладываться в наиболее недорогие и ликвидные объекты. В этом случае инвестору удастся максимизировать прибыль при перепродаже или сдаче в аренду. Для аренды по этой причине лучше выбирать квартиры с отделкой. Второе правило – как я уже сказал, не столь важна сама квартира или даже жилой комплекс, сколько инфраструктура и расположение. Чем больше собственных социальных и коммерческих объектов на территории комплекса, тем лучше.

Инвестору сегодня есть из чего выбирать – у застройщиков высока конкуренция: объем предложения жилья от них и от других инвесторов очень велик, а спрос снизился. Выигрывает тот, кто предлагает лучшую цену.

Как можно повысить доходность инвестиций?

Предпочтение следует отдать вариантам жилья с отделкой (а в идеале и с меблировкой), потому что ремонт собственными силами обойдется дороже. Обратите внимание на текущее предложения жилья и аренды в локации, так как наверняка можно найти незанятые ниши. Скажем, в центре, в престижном районе может быть переизбыток предложения премиального жилья (для аренды или перепродажи) и только один проект бизнес-класса. Именно на нем может сконцентрироваться спрос клиентов, которым не нужно слишком дорогое жилье. В дефицитных нишах рынка всегда можно предложить более высокую цену.

Вторичный рынок недвижимости ждет неизбежное падение цен. Или не ждет?

Звездный сельский час. Какие возможности открывают новые условия по сельской ипотеке?

Не учите нас жить, лучше помогите материально. Получится ли у Минстроя заставить молодежь брать ипотеку?

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest