Кровельные работы: как сделать крышу в доме своими руками?

На каждом из этапов строительства дома есть свои сложности. В укладке кровли также есть свои особенности, с которыми...

Сдаем налоговую декларацию: как отправить ее через личный кабинет налогоплательщика?

Декларацию 3-НДФЛ сдают для того, чтобы указать свои доходы и заплатить налог. Например, за доход, получаемый от сдачи...

Владимир Щекин: «При инвестициях главное – представлять потребности потенциального покупателя или арендатора»

Кажется, период стремительного ценового ралли на недвижимость позади, но вложения в квартиры – это национальная скрепа, а потому...

Галя, у нас отмена! Можно ли вернуть деньги за квартиру из-за скрытых недостатков?

Обычно те, кто обнаруживает серьезные недостатки в своей свежекупленной квартире, будь то новостройка или «вторичка», идут по одной...

Конфликт с соседями: куда обращаться и как решать проблему?

Собственникам квартир не всегда везет с соседями. Может оказаться, что живущие рядом люди часто устраивают шумные вечеринки, собираются...

Центробанк свой ход сделал. Банки повышают ставки. Чего ждать покупателям?

С момента резкого повышения ключевой ставки Банком РФ уже прошла неделя. Обычно ужесточение регулятором денежной политики сразу сказывается...

Лоджия в квартире: чем она отличается от балкона и что с ней можно делать?

Владельцы квартир часто думают, что балкон и лоджия – это практически одинаковые элементы квартиры, которые немного отличаются внешне....

Московский район Соколиная гора: жилье среди промзон. Сколько здесь стоят квартиры?

Соколиная гора – район явно на любителя: промзоны здесь занимают больше половины территории, мало зелени и много хрущевок....

Аренда комнат в российских городах подорожала на 5%

По мере того как покупка квартиры становится все менее доступной для населения, растет спрос на аренду. Причем не...

Региональный маткапитал: кому положен и как его получить?

Условия оформления федерального маткапитала и особенности дальнейшего использования средств известны многим. Но кроме федерального есть еще и региональный...

Цены на новостройки в III квартале вновь пустились в рост

Вопреки прогнозам многих экспертов, цены на новостройки не только не стали снижаться, но за последние три месяца выросли...

Вам наверх или вниз? Зачем реальную сумму продажи квартиры меняют в договоре и к чему это может привести

Суровость российского налогового законодательства заставляет граждан пускаться во все тяжкие и придумывать различные схемы для ухода от кабальных...

Снять элитную квартиру или апартаменты в Петербурге на месяц стоит 178,5 тыс. рублей

В ноябре 2023 года объем предложения квартир и апартаментов на рынке высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга увеличился на 12%. Последний...

Недвижимость на первичном рынке России на 15% дороже, чем на вторичном

Недавно глава Центробанка заявила, что льготная ипотека превратила рынок недвижимости в рынок контрастов, где новостройки опережают по ценам...

«Дайте готовый и размером поменьше». Чего хотят покупатели от индивидуального дома и почему загородный рынок ожидает рост цен

Пока чиновники закручивают гайки на ипотечных программах, строители не дремлют. Они понимают, что если не перехватить денежные потоки,...

Конец прекрасной эпохи. Что происходит в ожидании отмены льготных ипотечных программ?

Все хорошее когда-нибудь заканчивается. Так и со льготной ипотекой: не успели люди опомниться, как ставки по ней были...

Три загородных дома в радиусе 100 км от Москвы, которые можно использовать для круглогодичной жизни

Чтобы купить дом для круглогодичного проживания недалеко от Москвы, обращаться в магазины «Всё по миллиону» или даже «Всё...

Московские вторичные квартиры быстрее всего продаются в Братеево, медленнее – в Куркино

На вторичном рынке «старой» Москвы средний срок экспозиции жилья составляет 86 дней. По отношению к июньскому значению он...

Тысяча озер и бескрайнее небо. Как отдохнуть в Карелии этим летом

В Карелию едут, чтобы насладиться красивейшими пейзажами – реками, озерами и водопадами, дремучими лесами и скалами. А еще...

Банк России повысил ключевую ставку до 16%

Сегодня на заседании совета директоров Центрального банка было принято решение повысить ключевую ставку на 100 базисных пунктов. Теперь...

От вотчины стольника до московского «спальника». Новостройки и «вторичка» района Ясенево

До революции Ясенево было далеким загородом, и даже железную дорогу сюда не проложили. Поэтому здесь никогда не было крупных промышленных предприятий, да и дач тоже. А сегодня это комфортабельная городская территория в окружении огромного зеленого массива, чем может похвастаться отнюдь не каждый московский район. Ну а сколько же тут стоит недвижимость?

В Ясенево кажется, что дома построены прямо среди леса. Фото: bangkokbook.ru

Ровесник Москвы

На территории нынешнего района люди жили издавна. Среди лесов и полей стояли четыре поселения: Ясенево, Узкое, Большое и Малое Голубино. По одной из версий, и само название «Ясенево» произошло от прозвища одного из первых хозяев – княжеского ключника Ясеня, известного тем, что в 1174 году он участвовал в убийстве князя Андрея Боголюбского.

Все эти села и усадьбы в них сменили за свою историю существования множество хозяев. Ясенево, вотчина великого князя Ивана Калиты, переходило к его наследникам, а потом вошло в казну царского дома Романовых. С XVIII века село переходит к князьям Гагариным, а позже к Бутурлиным, которые владели им до революции. Ничего из усадебных построек здесь не сохранилось.

Узкое, которое изначально было вотчиной боярина Тихона Стрешнева, воспитателя Петра I, также часто меняло владельцев: Голицыны, Толстые… Последние хозяева, Трубецкие, расстались с ним только после революции. Усадьбе в Узком повезло. Князь Петр Трубецкой устроил из нее дачу для себя, перестроив старый дом, заведя оранжереи и полевое хозяйство. В конце 1890-х годов усадьба считалась одной из наиболее прогрессивных и образцовых.

При советской власти на территории Узкого был организован совхоз, потом санаторий, существующий до сих пор. По сей день сохраняется и господский дом с флигелями, и парк, и оранжереи, и конный двор…

Большое и Малое Голубино принадлежали стольнику Тимофею Измайлову при царе Алексее Михайловиче. Большое перешло в конце концов к Петру Трубецкому, устроившему там рассадник кормовых трав. От усадьбы там после революции ничего не осталось – крестьяне разобрали ее на дрова.

Господский дом в усадьбе Узкое. Фото: isviblovo.ru

Малое Голубино тоже многократно меняло хозяев. В усадьбе были каменный дворянский дом XVIII века, липовая аллея и пруды. После Гражданской войны постройки были разрушены, и теперь там можно увидеть фрагмент парка с липовой аллеей и Голубинским (Конским) прудом. Каскад прудов, оказавшийся южнее МКАД, в советские годы был спущен.

Мы наш, мы новый мир… построили!

Окруженная со всех сторон лесами природного парка «Битцевский лес» и Бутовского лесопарка, площадь района в 1960 году вошла в состав Москвы и с 1976 года стала районом массовой жилищной застройки, в том числе с «кольцевыми» шестнадцатиэтажными зданиями.

На территории Ясенево практически нет промышленных, строительных или транспортных предприятий, только несколько небольших в промышленно-коммунальной зоне «Теплый Стан–62», примыкающей к району с юго-запада.

Основные магистрали района – Севастопольский проспект, Профсоюзная улица, Новоясеневский проспект и МКАД – связывают его практически со всеми частями города. Кроме того, по территории Ясенево проходят Калужско-Рижская и Бутовская линии метро.

Развлечений и спортивных сооружений здесь множество – начиная от Палеонтологического музей и заканчивая аквапарком «Мореон». Недостатка в школах, магазинах, кафе и ресторанах нет. А о такой экологии, как в Ясенево, можно только мечтать – две трети района занимают парки, скверы и сады.

«Вторичка»: выбираем квартиру поуютнее. От 7 млн рублей

Поскольку район застраивался почти весь целиком в брежневскую эпоху, выбирать приходится в первую очередь из вариантов вторичного рынка. Но зато это добротные, качественные дома и квартиры, о приобретении которых покупатели не жалеют.

Однокомнатная квартира на Вильнюсской улице. Фото: Мир квартир

Стоимость однокомнатных квартир начинается здесь от 7 млн рублей и заканчивается обычно в районе 14 млн. В качестве примера: на Вильнюсской улице, возле аквапарка, продается средняя по цене «однушка» площадью 33 кв. м – за 9,5 млн (на фото выше).

Цены двухкомнатных квартиры стартуют, как правило, от 9 млн рублей. А квартиры с эксклюзивным дизайном стремятся уже к 20 млн. Но вот такую обычную «двушку» размером 44 кв. м после ремонта, с кухонным гарнитуром, встроенным шкафом-купе, на четвертом этаже девятиэтажки, можно приобрести примерно за 11 млн рублей.

Трехкомнатные стоят в основном от 10 до 25 млн. Недорогой вариант предлагается на улице Инессы Арманд – квартира 50 кв. м, на третьем этаже девятиэтажки. В ней остается кухонный гарнитур, бытовая техника, двухкамерный холодильник, стиральная машина автомат и мебель. На полу, правда, линолеум. Стоит это удовольствие около 12 млн рублей.

Четырех- и более комнатные квартиры продаются обычно от 16 млн рублей, и цена на них редко переваливает за 20 млн. Конечно, могут запросить и больше. Но это уже за шикарную семикомнатную квартиру, 174 кв. м, с тремя лоджиями, гардеробной и кладовой, со всей мебелью и бытовой техникой. Такая квартира оценена в 45 млн рублей.

Семикомнатная квартира за 45 миллионов. Фото: ЦИАН

Новостройки: раз-два и обчелся. Квартиры от 10,7 млн

Вот с новостройками тут не очень – просто пока не нашлось для них подходящего места. Одна из них – 23-этажный кирпично-монолитный комплекс «Новоясеневский» от компании «Флэт и Ко», недалеко от метро Ясенево. В квартирах площадью от 45 до 250 кв. м потолки высотой от 3 до 6 метров. Квартиры продаются без отделки и стоят от 10,7 млн рублей. Так, четырехкомнатная квартира площадью 138 кв. м в этом комплексе выставлена на продажу за 55 млн.

ЖК бизнес-класса «Les» от компании спортивный клуб «Спартак-Волейбол» на границе с Битцевским лесопарком предлагает жилье площадью 37-106 кв. м, от студий до трехкомнатных квартир. Есть и двухуровневые квартиры. Предлагается три варианта чистовой отделки. Стоит недвижимость 17-33 млн рублей, но студии дешевле. Например, студию в 37 кв. м на седьмом этаже комплекса застройщик отдает за 12 млн.

Головинский район: как княгиня Дашкова стала Михалковой, где ткали русский ситец и что за квартиру продают за 3,6 млн рублей

Между садами и заводами. Что за жилье продается в районе Нагатино-Садовники?

Престижные Сокольники: почему Ширяево поле и Матросская Тишина так называются и сколько стоит жилье в этом московском районе?

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest