Звездный сельский час. Какие возможности открывают новые условия по сельской ипотеке?

Сельская ипотека, едва появившись, произвела фурор на рынке загородной недвижимости. Лимиты, которые были выделены банкам для этой льготной...

«С котиками на выход!» На фоне дефицита квартир арендодатели повышают ставки и диктуют условия

Было бы неправильным полагать, что значительное увеличение стоимости недвижимости за последнее время никак не отразится на ставках аренды....

Самые дорогие… сердцу. Три московских квартиры по цене годового бюджета провинциального города

Не одной лишь льготной ипотекой жив человек. Некоторым она вообще не нужна. Но даже имея на руках несколько...

Росреестр переводит все сделки в виртуальное пространство. Что это значит и к чему нам готовиться?

Новость о том, что Росреестр планирует с 1 января 2024 года перейти на электронную регистрацию сделок с недвижимостью,...

Мода на белое, или Эффект чистого холста. Четыре интерьерных решения с использованием белой настенной плитки

С помощью разных комбинаций настенной плитки можно решить много интерьерных задач: расставить акценты, визуально расширить помещение или добавить...

Развитый, спортивный, дорогой. Обзор рынка недвижимости подмосковных Мытищ

Мытищи – один из самых крупных и динамично развивающихся городов в ближайшем Подмосковье. Расположенный к северо-востоку от столицы,...

Умный дом: что может система и как ее установить

Основная цель организации умного дома – это автоматизация рутинных действий, которые приходится выполнять каждый день. Например, включение и...

Московский район Соколиная гора: жилье среди промзон. Сколько здесь стоят квартиры?

Соколиная гора – район явно на любителя: промзоны здесь занимают больше половины территории, мало зелени и много хрущевок....

Сколько стоят квартиры в московских районах за МКАД? Едем в «кругосветку» по Кольцевой

Стать столичным жителем можно и не въезжая в пределы МКАД. И речь не только о Новой Москве: уже...

Предки Пушкина, дирижабли и Физтех. Чем славится Долгопрудный и сколько стоит поселиться в нем

Перейдя за МКАД у Дмитровского шоссе, вы сразу попадаете в город Долгопрудный. Такое близкое соседство со столицей дает...

Аренда индивидуальных домов по России подорожала за лето на 4%

С тех пор как возможность путешествовать за рубеж у россиян стала ограниченной, они обратили свои взоры на аренду...

Эксперты назвали 10 самых доступных готовых новостроек в центре Москвы

Квартира от застройщика с ключами в день покупки в центре Москвы – это один из самых востребованных вариантов...

В чем подвох? Какие квартиры в Москве сдаются за 20 тыс. рублей в месяц

Жизнь нынче дорожает с каждым днем, а пуще всего растет стоимость аренды, особенно в столице. Многим уже не...

В декабре самую дешевую квартиру в «старой» Москве можно арендовать за 27 тыс. руб.

Первое место в рейтинге самых экономичных квартир, которые предлагаются в аренду в «старой» Москве (без ЗелАО), занимает объект...

Хрущеву и не снилось. Маленькие студии станут еще меньше

Если бы Никита Хрущев знал, до каких размеров квартиры в столице сожмутся в XXI веке, то приказал бы...

Отделка квартир, облицовочный кирпич, редкие форматы. Как строительные новации распространяются в городах-миллионниках: результаты исследования

Новостройки доступного ценового формата все больше напоминают дорогую недвижимость: опции жилых комплексов бизнес-класса активно перекочевывают в комфорт-класс. Тренд...

В октябре новостройки в России подорожали повсеместно

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены на квартиры в новостройках и то, как они изменились за истекший...

Сотка подмосковной земли подорожала за год на 15%

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование по земельным участкам в Московской области и Новой Москве, определив средние...

Делаем ремонт: как работать с бригадой, что прописать в договоре и чего требовать от подрядчика

Большая часть россиян сталкиваются с неисчислимыми затруднениями при ремонте своей квартиры, когда они берутся сделать это с помощью...

Итоги полугодия на рынке новостроек и «вторички» городов – спутников Москвы

На подмосковном рынке новостроек, в ближней зоне области, новостройки очевидно начали дешеветь. А вот на регулярном рынке наблюдаются...

От вотчины стольника до московского «спальника». Новостройки и «вторичка» района Ясенево

До революции Ясенево было далеким загородом, и даже железную дорогу сюда не проложили. Поэтому здесь никогда не было крупных промышленных предприятий, да и дач тоже. А сегодня это комфортабельная городская территория в окружении огромного зеленого массива, чем может похвастаться отнюдь не каждый московский район. Ну а сколько же тут стоит недвижимость?

В Ясенево кажется, что дома построены прямо среди леса. Фото: bangkokbook.ru

Ровесник Москвы

На территории нынешнего района люди жили издавна. Среди лесов и полей стояли четыре поселения: Ясенево, Узкое, Большое и Малое Голубино. По одной из версий, и само название «Ясенево» произошло от прозвища одного из первых хозяев – княжеского ключника Ясеня, известного тем, что в 1174 году он участвовал в убийстве князя Андрея Боголюбского.

Все эти села и усадьбы в них сменили за свою историю существования множество хозяев. Ясенево, вотчина великого князя Ивана Калиты, переходило к его наследникам, а потом вошло в казну царского дома Романовых. С XVIII века село переходит к князьям Гагариным, а позже к Бутурлиным, которые владели им до революции. Ничего из усадебных построек здесь не сохранилось.

Узкое, которое изначально было вотчиной боярина Тихона Стрешнева, воспитателя Петра I, также часто меняло владельцев: Голицыны, Толстые… Последние хозяева, Трубецкие, расстались с ним только после революции. Усадьбе в Узком повезло. Князь Петр Трубецкой устроил из нее дачу для себя, перестроив старый дом, заведя оранжереи и полевое хозяйство. В конце 1890-х годов усадьба считалась одной из наиболее прогрессивных и образцовых.

При советской власти на территории Узкого был организован совхоз, потом санаторий, существующий до сих пор. По сей день сохраняется и господский дом с флигелями, и парк, и оранжереи, и конный двор…

Большое и Малое Голубино принадлежали стольнику Тимофею Измайлову при царе Алексее Михайловиче. Большое перешло в конце концов к Петру Трубецкому, устроившему там рассадник кормовых трав. От усадьбы там после революции ничего не осталось – крестьяне разобрали ее на дрова.

Господский дом в усадьбе Узкое. Фото: isviblovo.ru

Малое Голубино тоже многократно меняло хозяев. В усадьбе были каменный дворянский дом XVIII века, липовая аллея и пруды. После Гражданской войны постройки были разрушены, и теперь там можно увидеть фрагмент парка с липовой аллеей и Голубинским (Конским) прудом. Каскад прудов, оказавшийся южнее МКАД, в советские годы был спущен.

Мы наш, мы новый мир… построили!

Окруженная со всех сторон лесами природного парка «Битцевский лес» и Бутовского лесопарка, площадь района в 1960 году вошла в состав Москвы и с 1976 года стала районом массовой жилищной застройки, в том числе с «кольцевыми» шестнадцатиэтажными зданиями.

На территории Ясенево практически нет промышленных, строительных или транспортных предприятий, только несколько небольших в промышленно-коммунальной зоне «Теплый Стан–62», примыкающей к району с юго-запада.

Основные магистрали района – Севастопольский проспект, Профсоюзная улица, Новоясеневский проспект и МКАД – связывают его практически со всеми частями города. Кроме того, по территории Ясенево проходят Калужско-Рижская и Бутовская линии метро.

Развлечений и спортивных сооружений здесь множество – начиная от Палеонтологического музей и заканчивая аквапарком «Мореон». Недостатка в школах, магазинах, кафе и ресторанах нет. А о такой экологии, как в Ясенево, можно только мечтать – две трети района занимают парки, скверы и сады.

«Вторичка»: выбираем квартиру поуютнее. От 7 млн рублей

Поскольку район застраивался почти весь целиком в брежневскую эпоху, выбирать приходится в первую очередь из вариантов вторичного рынка. Но зато это добротные, качественные дома и квартиры, о приобретении которых покупатели не жалеют.

Однокомнатная квартира на Вильнюсской улице. Фото: Мир квартир

Стоимость однокомнатных квартир начинается здесь от 7 млн рублей и заканчивается обычно в районе 14 млн. В качестве примера: на Вильнюсской улице, возле аквапарка, продается средняя по цене «однушка» площадью 33 кв. м – за 9,5 млн (на фото выше).

Цены двухкомнатных квартиры стартуют, как правило, от 9 млн рублей. А квартиры с эксклюзивным дизайном стремятся уже к 20 млн. Но вот такую обычную «двушку» размером 44 кв. м после ремонта, с кухонным гарнитуром, встроенным шкафом-купе, на четвертом этаже девятиэтажки, можно приобрести примерно за 11 млн рублей.

Трехкомнатные стоят в основном от 10 до 25 млн. Недорогой вариант предлагается на улице Инессы Арманд – квартира 50 кв. м, на третьем этаже девятиэтажки. В ней остается кухонный гарнитур, бытовая техника, двухкамерный холодильник, стиральная машина автомат и мебель. На полу, правда, линолеум. Стоит это удовольствие около 12 млн рублей.

Четырех- и более комнатные квартиры продаются обычно от 16 млн рублей, и цена на них редко переваливает за 20 млн. Конечно, могут запросить и больше. Но это уже за шикарную семикомнатную квартиру, 174 кв. м, с тремя лоджиями, гардеробной и кладовой, со всей мебелью и бытовой техникой. Такая квартира оценена в 45 млн рублей.

Семикомнатная квартира за 45 миллионов. Фото: ЦИАН

Новостройки: раз-два и обчелся. Квартиры от 10,7 млн

Вот с новостройками тут не очень – просто пока не нашлось для них подходящего места. Одна из них – 23-этажный кирпично-монолитный комплекс «Новоясеневский» от компании «Флэт и Ко», недалеко от метро Ясенево. В квартирах площадью от 45 до 250 кв. м потолки высотой от 3 до 6 метров. Квартиры продаются без отделки и стоят от 10,7 млн рублей. Так, четырехкомнатная квартира площадью 138 кв. м в этом комплексе выставлена на продажу за 55 млн.

ЖК бизнес-класса «Les» от компании спортивный клуб «Спартак-Волейбол» на границе с Битцевским лесопарком предлагает жилье площадью 37-106 кв. м, от студий до трехкомнатных квартир. Есть и двухуровневые квартиры. Предлагается три варианта чистовой отделки. Стоит недвижимость 17-33 млн рублей, но студии дешевле. Например, студию в 37 кв. м на седьмом этаже комплекса застройщик отдает за 12 млн.

Головинский район: как княгиня Дашкова стала Михалковой, где ткали русский ситец и что за квартиру продают за 3,6 млн рублей

Между садами и заводами. Что за жилье продается в районе Нагатино-Садовники?

Престижные Сокольники: почему Ширяево поле и Матросская Тишина так называются и сколько стоит жилье в этом московском районе?

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest