Снять элитную квартиру или апартаменты в Петербурге на месяц стоит 178,5 тыс. рублей

В ноябре 2023 года объем предложения квартир и апартаментов на рынке высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга увеличился на 12%. Последний...

Уютный, экологичный, без новостроек. Обзор рынка недвижимости подмосковной Ивантеевки

Ивантеевка – небольшой городок, расположенный в 13 километрах к северо-востоку от Москвы. Скромный по размерам, он обладает всем...

Там, где прошла юность Петра. Как менялся облик Преображенского района Москвы и сколько здесь стоит жилье

Те, кто ищут, где бы поселиться в Москве, выбирают Преображенский район за уют и экологичность, обилие зелени, иногда...

Ипотека конца 2023 года: что изменилось и чего ждать дальше?

Ипотека по-прежнему для многих остается единственным способом приобрести жилье. К концу 2023 года ее условия изменились. Например, вырос...

Что почем: как максимально точно определить стоимость своей недвижимости для продажи

Самый сложный момент, с которым собственник сталкивается при продаже недвижимости, – как правильно и точно определить ее стоимость....

Топ-5 самых дорогих квартир Санкт-Петербурга: новостройки на островах и антикварная «вторичка» в центре

Пока стоит Северная столица, миллиардерам не придется грустить в раздумьях, куда вложить пару «ярдов». К их услугам как...

Посуточная аренда исчезнет? Жители многоквартирников ликуют

Рынок краткосрочной аренды снова бурлит. Возмущение предпринимателей вызвал проект закона, который предполагает получение 75% согласия собственников многоквартирного дома...

Итоги III квартала: аренда квартир в крупных городах подорожала на 3%

Аренда квартир более доступна, чем платежи по ипотеке – к такому выводу приходит все большее количество наших соотечественников....

Квартира с ремонтом и без: что лучше взять в новостройке или на «вторичке»?

Перед покупателями квартир в новостройке и на рынке вторичной недвижимости может возникать вопрос о том, в каком виде...

Фактический запрет посуточной аренды квартир «поднимет» апарт-отели

Ужесточение закона о посуточной аренде может погубить этот сегмент, уведя часть квартир в серую зону, а остальные –...

«Вторичка» пострадает, а рынок новостроек просто выпустит пар. Эксперты не ждут коллапса спроса и цен

Изменение условий по ипотечным кредитам, вызванное повышением ключевой ставки, не могло не сказаться на ценах. Пока они по...

Не депрессивный, а прогрессивный: московский район Бирюлево Восточное

Бирюлево Восточное, считавшееся раньше депрессивным и лежащим у черта на куличках местом, сейчас стало вполне развитым, обзавелось новой...

Эксперты назвали 10 самых доступных готовых новостроек в центре Москвы

Квартира от застройщика с ключами в день покупки в центре Москвы – это один из самых востребованных вариантов...

Вторичная недвижимость в октябре больше всего подорожала в Махачкале и Магнитогорске

Квартиры на вторичном рынке дорожают по всей стране вслед за рынком новостроек, поднявшимся на волне дешевой ипотеки. Сейчас,...

Таунхаусы в некоторых подмосковных городах подорожали втрое за 4 года

Сегмент таунхаусов очень пестрый – в нем могут оказаться объекты как эконом-, так и элит-класса, построенные как в...

Приобретаем квартиру в 2023 году: что проверить при покупке «вторички» и новостройки

Покупка квартиры часто сопряжена с разными рисками. Они есть как при приобретении вторичной недвижимости, так и жилья в...

Карта Москвы для инвестора. Столичные районы, в которых покупать квартиры выгоднее всего

Даже если вы планируете купить квартиру в Москве для собственного проживания, то вам, безусловно, было бы интересно, чтобы...

Самые дорогие… сердцу. Три московских квартиры по цене годового бюджета провинциального города

Не одной лишь льготной ипотекой жив человек. Некоторым она вообще не нужна. Но даже имея на руках несколько...

Покупай, пока не подорожало: новые точки для курортных инвестиций

Пандемия и политическая обстановка в мире увеличили поток внутреннего туризма в России. После модернизации инфраструктуры к Олимпиаде Сочи...

Водоснабжение в частном доме: как правильно его провести?

О том, как подводить к участку воду и обустраивать водопровод, стоит подумать еще до строительства жилья. Например, нужно...

Цены на новостройки в III квартале вновь пустились в рост

Вопреки прогнозам многих экспертов, цены на новостройки не только не стали снижаться, но за последние три месяца выросли больше, чем во II квартале этого года. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сделали ценовой срез по 70 городам страны и проследили динамику по каждому городу – не только за последний квартал, но и с начала года.

Число городов, где цены на новостройки поднялись, выросло. Фото: Мир Квартир

Динамика за III квартал

Квадратный метр новостроек с июля по сентябрь подорожал в 63 городах из 70 исследованных, в 7 подешевел.

Самый активный рост произошел в Магнитогорске (+10,1%), Челябинске (+9,3%), Мурманске (+8,6%), Набережных Челнах (+8,5%), Кирове (+7,8%), Иваново (+7,1%), Смоленске (+6,7%), Нижнем Новгороде (+6,5%), Симферополе (+6,5%) и Нижнем Тагиле (+6,4%).

Падение цены «квадрата» отмечено в Грозном (–6,2%), Чите (–2,3%), Самаре (–2,2%), Владикавказе (–1,8%), Сочи (–1,8%), Ленинградской (–1%) и Московской (–0,3%) областях.

В среднем квадратный метр новостроек стоит 118 054 рубля, и за квартал он вырос на 3,4%.

Средняя цена лота поднялась в 62 городах из 70, опустилась в 8.

Больше всего среднее предложение квартиры в новостройке произошло в Нижнем Тагиле (+13,6%), Магнитогорске (+13,5%), Челябинске (+12,2%), Кирове (+12%), Мурманске (+11,2%), Томске (+10,7%), Чебоксарах (+10,6%), Махачкале (+10,5%), Набережных Челнах (+10,2%) и Саратове (+9%).

Подешевели лоты в Грозном (–2,3%), Брянске (–1,7%), Волжском (–1,4%), Иркутске (–1%), Москве (–0,3%), Севастополе (–0,3%), Самаре (–0,3%) и Сочи (–0,1%).

В среднем цена квартиры в новостройке составляет 6 292 945 рублей, что на 4,5% больше, чем три месяца назад.

Динамика с начала года

Квадратный метр с начала этого года подорожал в 65 городах, подешевел в 4, в 1 остался неизменным.

Больше всего изменения коснулись Махачкалы (+32,1%), Магнитогорска (+25,5%), Иванова (+21,1%), Мурманска (+20,5%), Нижнего Тагила (+19,7%), Челябинска (+16,9%), Томска (+15,8%), Краснодара (+14,3%), Кемерова (+14,2%) и Кирова (+13,8%).

Уменьшение цены метра, по данным портала Mirkvartir.ru, произошло лишь в Ленинградской области (–2,8%), Калининграде (–1,5%), Якутске (–0,7%) и Курске (–0,6%). В Ставрополе цены не изменились.

В целом по всем городам с начала января «квадрат» новостроек вырос на 7,6%.

Средняя цена квартиры выросла в 59 городах, упала в 9, не изменилась в 2.

Наибольший рост она показала в Махачкале (+32%), Магнитогорске (+30,2%), Нижнем Тагиле (+27,2%), Кирове (+25,5%), Томске (+25,3%), Иванове (+22,2%), Мурманске (+22,1%), Чебоксарах (+21,5%), Новокузнецке (+18,1%) и Челябинске (+16,6%).

Снизилась средняя стоимость лота в Воронеже (–7,4%), Волжском (–2,6%), Ленинградской области (–2,5%), Астрахани (–2,4%), Калининграде (–2,4%), Екатеринбурге (–1,6%), Сургуте (–0,3%), Владимире (–0,2%) и Ульяновске (–0,2%). В Симферополе и Ижевске цена не изменилась.

В среднем с начала года средняя цена предложения увеличилась на 7,4%.

«Цены на новостройки вновь начали расти, хотя и не радикально. Во-первых, тут сказались последствия государственных инвестиций в экономику – т.н. бюджетного импульса, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Вторая причина – рост курса доллара к рублю: это побудило сделать покупки тех, кто хранил сбережения в долларах. В-третьих, во второй половине лета в ожидании повышения ставок по ипотеке пришел в кратковременное движение рынок «вторички» – а это тоже разгоняет спрос на новостройки, ведь, продавая старую квартиру, люди часто покупают на эти деньги новую. Наконец, застройщики могли повысить цены из-за разгоняющейся инфляции и общего роста цен.

Правда, нельзя сказать, что это долговременный тренд: из-за увеличения первоначального взноса по льготной ипотеке жилищное кредитование становится менее доступным для граждан. Скорее всего, уже в начале следующего года рост цен во многих городах остановится».

Цены на новостройки по городам РФ

Город

Цена за кв. м, руб.

Прирост за III квартал

Прирост с начала года

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за III квартал

Прирост с начала года

1

Сочи

349407

-1,8%

7,6%

12849973

-0,1%

7,4%

2

Москва

333651

1,3%

5,3%

18640029

-0,3%

3,4%

3

Санкт-Петербург

229895

4,7%

2,3%

12065845

5,2%

3,5%

4

Казань

179101

2,2%

3,3%

9237999

3,8%

1,1%

5

Московская область

175090

-0,3%

1,1%

8761344

0,2%

2,4%

6

Владивосток

170703

4,6%

4,8%

8885999

6,0%

3,8%

7

Севастополь

158668

4,2%

3,3%

7907793

-0,3%

0,1%

8

Нижний Новгород

154139

6,5%

12,0%

8493254

7,6%

12,7%

9

Краснодар

153229

3,0%

14,3%

7512676

3,3%

12,5%

10

Ленинградская область

145381

-1,0%

-2,8%

6924046

1,0%

-2,5%

11

Чита

143450

-2,3%

4,5%

7095549

0,3%

4,6%

12

Якутск

142973

0,9%

-0,7%

7875824

8,9%

11,2%

13

Хабаровск

142536

2,5%

7,7%

7734961

4,1%

0,7%

14

Архангельск

137816

5,8%

13,8%

6281517

5,8%

11,5%

15

Симферополь

137733

6,5%

3,7%

7317456

4,6%

0,0%

16

Иркутск

132510

0,3%

8,3%

6716139

-1,0%

4,7%

17

Сургут

130695

4,6%

3,1%

7496059

5,7%

-0,3%

18

Уфа

130574

4,5%

7,9%

6478377

7,9%

5,8%

19

Новосибирск

130364

2,2%

5,2%

6422366

3,9%

3,0%

20

Екатеринбург

129936

3,4%

6,0%

6133965

1,6%

-1,6%

21

Мурманск

129764

8,6%

20,5%

6865238

11,2%

22,1%

22

Тюмень

124771

3,9%

9,2%

6466182

2,5%

3,5%

23

Томск

123608

3,7%

15,8%

7244189

10,7%

25,3%

24

Калининград

120165

1,5%

-1,5%

7329040

2,6%

-2,4%

25

Ростов-на-Дону

119122

2,5%

4,7%

5750804

3,1%

4,3%

26

Астрахань

117908

3,8%

5,4%

5848881

5,3%

-2,4%

27

Красноярск

117733

2,8%

6,9%

6789520

2,3%

9,8%

28

Новокузнецк

117672

0,9%

11,6%

7341174

6,1%

18,1%

29

Пермь

116935

3,7%

9,8%

5944004

2,5%

4,6%

30

Белгород

115513

1,4%

2,4%

6478152

2,9%

2,5%

31

Тула

109342

3,8%

8,9%

5696507

2,2%

4,5%

32

Самара

108335

-2,2%

3,7%

6143826

-0,3%

5,5%

33

Барнаул

108172

4,7%

9,1%

5933335

6,4%

9,1%

34

Омск

107881

3,2%

8,2%

6050734

4,9%

5,3%

35

Кемерово

107850

4,7%

14,2%

5558851

7,4%

15,3%

36

Набережные Челны

106043

8,5%

9,9%

5330020

10,2%

7,0%

37

Улан-Удэ

103953

2,3%

13,5%

5485289

3,0%

16,0%

38

Чебоксары

102911

6,0%

12,9%

6000728

10,6%

21,5%

39

Волгоград

101822

3,6%

12,3%

5321819

1,1%

6,4%

40

Ярославль

101812

3,7%

6,2%

5797029

4,0%

4,3%

41

Челябинск

100837

9,3%

16,9%

5552109

12,2%

16,6%

42

Рязань

100712

0,4%

6,3%

5402931

2,6%

4,7%

43

Тверь

99435

2,3%

2,3%

5506881

6,7%

8,2%

44

Калуга

97656

2,2%

1,5%

5715451

8,4%

8,0%

45

Воронеж

97074

0,3%

1,1%

4933005

0,9%

-7,4%

46

Киров

95248

7,8%

13,8%

4724990

12,0%

25,5%

47

Иваново

94168

7,1%

21,1%

5629225

5,1%

22,2%

48

Пенза

92953

0,7%

0,5%

5469211

0,1%

0,3%

49

Ставрополь

92702

0,1%

0,0%

5119026

1,2%

4,6%

50

Тольятти

92160

4,0%

8,1%

5172643

7,2%

10,3%

51

Ижевск

91006

2,7%

5,0%

4610627

2,9%

0,0%

52

Владимир

88454

3,8%

7,3%

4428096

2,1%

-0,2%

53

Ульяновск

88290

4,5%

7,2%

4294378

5,8%

-0,2%

54

Саратов

88262

4,7%

12,6%

4736151

9,0%

13,4%

55

Махачкала

88123

1,5%

32,1%

6294008

10,5%

32,0%

56

Липецк

88083

2,0%

4,4%

5478014

4,9%

6,1%

57

Череповец

87398

3,0%

7,7%

5259332

4,3%

4,1%

58

Курск

86359

2,5%

-0,6%

4617434

7,4%

0,5%

59

Орел

85961

1,7%

5,6%

5149031

3,5%

11,9%

60

Брянск

84658

0,1%

4,4%

4960645

-1,7%

3,3%

61

Саранск

84426

1,8%

11,5%

4494677

1,6%

9,2%

62

Вологда

81954

1,8%

5,5%

4318091

1,8%

4,3%

63

Курган

81010

5,2%

4,8%

4262606

2,8%

5,4%

64

Волжский

79621

2,1%

2,0%

4651972

-1,4%

-2,6%

65

Смоленск

78362

6,7%

11,5%

4433012

8,2%

11,3%

66

Владикавказ

73226

-1,8%

6,8%

5381500

1,6%

12,9%

67

Грозный

69966

-6,2%

6,2%

5441048

-2,3%

9,9%

68

Оренбург

69204

3,1%

3,4%

3345276

5,1%

1,7%

69

Магнитогорск

68821

10,1%

25,5%

3226781

13,5%

30,2%

70

Нижний Тагил

68505

6,4%

19,7%

3691525

13,6%

27,2%

 

 Среднее

118054

3,4%

7,6%

6292945

4,5%

7,4%

Источник: mirkvartir.ru

Хрущеву и не снилось. Маленькие студии станут еще меньше

Туманное будущее таунхаусов. Почему застройщики перестали их строить?

Это сладкое слово «прописка», или Зачем покупают квартиры в бараках

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest