Как при царском режиме. Три квартиры в дореволюционных московских домах

Если уж и жить в центре столицы, то только в доме с историей. Например, в «сталинке». А лучше в дореволюционном. У которого сохранился дух и наследие той эпохи, которая одним залпом корабельных орудий прервалась навсегда. Чтобы понять, что чувствовали его жители до этого момента, о чем мечтали, пока их жизнь была безмятежна и полна радостных планов на будущее.

Этаж для прислуги

Наш первый вариант – трехкомнатная квартира общей площадью 83,6 кв. м, которая расположена на первом этаже шестиэтажного жилого дома по адресу: Москва, улица Долгоруковская, 29. Это доходный дом статского советника М.И. Фишера, построенный в 1914 году по проекту архитектора В. В. Воейкова. 

В процессе строительства у чиновника закончились средства, и дом стал доходно-кооперативным. Часть квартир досталась вкладчикам «Долгоруковского товарищества для устройства квартир», а другую Фишер сдавал внаем. Здание, разменявшее второй век, сохранило не только свой конструктив, но и внешние архитектурные элементы, включая лепнину.

До ближайшей станции метро «Новослободская» пешком всего три минуты, до станции «Менделеевская» – шесть. Вокруг есть все необходимое для богемной столичной жизни, а за отдых отвечают расположенные по соседству Миусский сквер и Делегатский парк. За душевное спокойствие можно также не беспокоиться. Прямо под окнами находится храм Николая Чудотворца, Мосгорздрав и налоговая инспекция. 

Стены у квартиры метровые, отлично держат тепло зимой и прохладу летом. Потолки – 3,4 метра в высоту, что позволило установить антресоль и организовать дополнительное спальное место. Ремонт статусу квартиры не соответствует. Лучше все это выгрести и сделать более качественный и аутентичный.

Поэтому цена квартиры в 35 миллионов рублей вызывает справедливый вопрос. Не много ли вы хотите за первый этаж дома, где из всех знаменитостей только авиаконструктор А. А. Туполев столовался? Сейчас ведь наоборот, ценятся верхние этажи. А здесь преимущество только в дополнительном «черном» входе, куда можно сбежать, если опять придут революционеры.

Самое спокойное место

Следующий объект – трехкомнатная квартира общей площадью 46,5 кв. м, которая расположена на втором этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: Москва, 2-й Колобовский переулок, 12. Чем он примечателен, история умалчивает. Известно лишь, что построен до революции в 1917 году.

До ближайших станций метро «Цветной бульвар» и «Трубная» примерно одинаково – всего 5-8 минут пешком. До станции «Чеховская» чуть дальше – 10-11. Вокруг есть много чего интересного, но слегка удаленное от основных улиц расположение переулка делает его особенно привлекательным. Здесь все рядом, но при этом жизнь протекает тихо и без происшествий.

В силу небольшой площади над эргономикой помещения постарались дизайнеры с опытом. Планировка неплохая, хотя и единственно возможная, но большой семье развернуться будет негде. Скорее всего, эта квартира подойдет для четы пенсионеров или молодой семьи с одним ребенком, как и было у собственников.

Ремонт неплохой, переделка не требуется. Возможно, захочется лишь перекрасить некоторые стены. Поэтому цена в 33,9 миллиона рублей, учитывая местоположение и особое соседство, вполне оправданна. Не зря же здесь в окнах установлены электроуправляемые стекла с изменяемой прозрачностью.

Простор для творчества

И наконец, наш последний вариант – трехкомнатная квартира общей площадью 73,3 кв. м, которая расположена на втором этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: Москва, Богословский переулок, 8/15, строение 1. Это доходный дом с запутанной историей. Повсеместно считается, что он был построен в 1917 году по проекту архитектора Г. А. Гельриха.

Однако, по данным из архивов архитектором был К. Дуванов, который возвел его в 1910 году по заказу Павла Дмитриевича Нарышкина. Дом также примечателен тем, что там жил поэт Максимилиан Волошин, известный своей дуэлью с Гумилевым, в которой Николай Степанович его пощадил. После чего в литературной среде получил прозвище «Калошин» из-за оставленной на месте поединка калоши и с позором уехал из столицы в Крым.

Станции метро «Маяковская», «Тверская», «Пушкинская» и «Чеховская» здесь в шаговой доступности. Это самый настоящий булгаковский литературный центр Москвы с Театром на Бронной, Драмтеатром имени Пушкина, МХАТом, Патриаршими прудами и Малой Бронной, где Аннушка уже разлила масло.

После собственников, которые, очевидно, тоже были творческими личностями, ремонт придется переделывать практически полностью. К счастью, квартира пустая, и это не станет проблемой. Внешние стены метровые, внутренние перегородки не несущие, их можно снести, чтобы добиться более удачной планировки. Высота потолков 3,4 метра позволит использовать больше пространства.

Однако стоимость квартиры почти 46 миллионов рублей вызывает реакцию, которую хочется выразить нелитературными словами. Какой бы ни была любовь к искусству, стоимость отделочных материалов нынче очень высокая, и вложиться придется серьезно. А по такой цене ее смогут купить только ценители эпистолярного жанра из посольства Нигерии, которое расположено по соседству.

Вторичный рынок недвижимости ждет неизбежное падение цен. Или не ждет?

Головинский район: как княгиня Дашкова стала Михалковой, где ткали русский ситец и что за квартиру продают за 3,6 млн рублей

Хотите совершать пробежки рядом с домом? Минимальная цена квартиры у парка или водоема – 6,3 млн рублей