Consumer Reports’ 10 Best Used Cars Under $20,000 Are A Great Way To Dodge Republican Tariffs

While President Donald Trump’s strategy to make America great again continues to make the lives of America’s non-billionaires...

Центробанк повысил ключевую ставку до 15% годовых

Сегодня состоялось заседание совета директоров Банка России. На нем было принято решение повысить ключевую ставку на 200 базисных...

Можно ли устанавливать пластиковые окна зимой и куда девать старые?

Окна в квартиру или дом лучше устанавливать в теплое время года. Но, оказывается, и зима не помеха этому...

Toyota Corolla Hatchback FX Edition Adds Perfect, Beautiful White Wheels

We enthusiasts are constantly clamoring for better colors on our cars, but too few automakers are willing to...

«Вторичка» пострадает, а рынок новостроек просто выпустит пар. Эксперты не ждут коллапса спроса и цен

Изменение условий по ипотечным кредитам, вызванное повышением ключевой ставки, не могло не сказаться на ценах. Пока они по...

Таунхаусы в некоторых подмосковных городах подорожали втрое за 4 года

Сегмент таунхаусов очень пестрый – в нем могут оказаться объекты как эконом-, так и элит-класса, построенные как в...

Не просто модное слово. Как инклюзивность делает города удобными для всех

Сегодня слово «инклюзивный» встречается все чаще в самых разных областях жизни: инклюзивным бывает дизайн, школа, коллектив на работе…...

Умный дом: что может система и как ее установить

Основная цель организации умного дома – это автоматизация рутинных действий, которые приходится выполнять каждый день. Например, включение и...

Обязательная доля наследства — кому она положена и как ее получить?

Не все знают, что стать наследником можно не только по завещанию или по закону, когда право на имущество...

Toyota’s Yuzu Special Edition GR86 Is A Throwback To The Best Scion FR-S

The Scion FR-S was one of the greatest driver’s cars of the modern era (I, a former FR-S...

Планировка квартиры — какой она бывает и как ее выбирать?

При покупке квартиры будущие собственники учитывают ряд важных вещей: выбирают хороший район, принимают во внимание близость к школе...

Открылись станции метро «Пыхтино» и «Аэропорт Внуково» Солнцевской линии метро

Сегодня в Москве был введен в эксплуатацию участок Солнцевской линии метрополитена «Рассказовка» – «Аэропорт Внуково» протяженностью 4,9 км....

В январе новостройки в российских городах подорожали на 2%

Несмотря на то, что озеро льготной ипотеки быстро иссякает, рост цен на первичном рынке в январе продолжился. Но...

Итоги 2023 года на рынке аренды квартир: беспрецедентный рост спроса и цен

Растущий спрос и сокращающееся предложение на рынке аренды квартир привело к активному росту цен, особенно к концу истекшего...

Банки закручивают гайки. А девелоперы строят жилье и… оптимистичные прогнозы

Начиная с декабря новостные ленты буквально каждый день публикуют новости об ограничениях в ипотечном кредитовании. С каждым разом...

Квартира из мешка Деда Мороза. Какие новогодние скидки и акции дают застройщики прямо сейчас

Миллионы россиян до сих пор находятся в шоковом состоянии после того, как правительство РФ внезапно преподнесло своим гражданам...

Не только «элитка». Сколько стоят квартиры рядом с историческими усадьбами Москвы?

Наличие поблизости исторической достопримечательности – важный маркер для премиальной недвижимости на столичном рынке. Большинство подобных объектов по очевидным...

Куда вложить деньги в 2024 году. Три самых инвестиционно привлекательных района Москвы 

Итоги прошедшего года подведены, и теперь пора задуматься о планах на год предстоящий. Для тех, кто хочет изучить...

At $3,400, Is This 1998 Toyota Camry LE An Exciting Deal?

The seller of today’s Nice Price or No Dice Camry boasts that the car is super-rare owing to...

Что общего у алкоголя, червяков и криптовалюты? Теперь это все можно завести в ипотеку от Сбера

Какие ассоциации возникают у вас, когда речь заходит про подвал или цоколь многоквартирного дома? Темное, сырое и пугающее...

Зачем нужен риэлтор и стоит ли к нему обращаться

Риэлторы оказывают свои услуги уже достаточно давно, но многие до сих пор не знают, чем конкретно такие специалисты могут помочь и сомневаются в необходимости обращения к ним.

Разбираемся, чем занимается риэлтор, что конкретно он может делать и какие могут быть преимущества и недостатки сотрудничества с ним.

Перечень услуг риэлтора у каждого специалиста может быть свой. Фото: ru.freepik.com

Услуги риэлтора — чем он может помочь

Перечень оказываемых услуг у каждого риэлтора может существенно отличаться. К примеру, такой специалист может:

  • проводить различные консультации по вопросам сделок с недвижимостью и другими процедурами;
  • подбирать подходящую недвижимость для покупателя или наоборот — искать покупателя на объект своего клиента;
  • организовывать просмотры и проводить переговоры, предшествующие сделкам с недвижимостью;
  • оформлять документы, которые необходимы для проведения сделки.

Перечень услуг может отличаться не только в зависимости от риэлтора, но и быть разным в зависимости от того, в какой конкретно сделке он помогает. К примеру, при сделках с новостройками риэлтор может уделять особое внимание проверке девелопера, его оценке с точки зрения надежности и рисков срыва сроков строительства. В сделках со вторичной недвижимостью услугами риэлтора могут быть:

  • подбор объекта с учётом того, какой именно дом или квартиру хочет купить клиент;
  • оценка реальной стоимости подобранного объекта;
  • оценка юридической чистоты объекта. К примеру, на предмет наличия или отсутствия обременений либо обстоятельств, из-за которых сделка может не состояться;
  • улаживание конфликтных моментов между сторонами — чтобы они пришли к единому мнению и сделка состоялась;
  • составление предварительного договора купли-продажи с учётом действующих норм и пожеланий продавца недвижимости и ее покупателя;
  • подготовка необходимых документов для одной или обеих сторон сделки;
  • заключение основного договора купли-продажи;
  • сопровождение клиента до момента передачи всех средств и регистрации права собственности покупателя в Росреестре.
Перечень услуг риэлтора отличается в зависимости от продаваемого или покупаемого объекта. Фото: ru.freepik.com

Кроме основных услуг могут быть оказаны и дополнительные, необходимость в которых возникает в зависимости от особенностей проводимой сделки, к примеру:

  • помощь в оформлении доверенности, чтобы от имени продавца недвижимости действовал другой человек;
  • помощь в проверке доверенности, по которой человек продает недвижимость клиенту риэлтора;
  • оформление специфических документов, к примеру, разрешения органов опеки на сделку;
  • заказ технической документации на объект;
  • поиск объекта для встречной сделки, когда продавец квартиры сразу приобретает другую недвижимость – вместо проданной;
  • помощь в оформлении договора уступки, по которому участник долевого строительства уступает право требования квартиры в еще не построенном доме другому человеку.

Преимущества обращения к риелтору для проведения сделки

Значительная экономия времени

Это касается как продавца квартиры, так и покупателя. Продавец квартиры может скорее прийти к сделке и использовать вырученные деньги по назначению. Покупатель, в свою очередь, тоже быстрее выйдет на сделку и купит объект, который его устраивает.

Экономия времени касается и продолжительности самой сделки — на сбор и подготовку документов в некоторых случаях уходит до нескольких месяцев. Причем иногда случается, что кто-то забывает об одном из документов и при выходе на сделку приходится ее приостанавливать и снова ждать, пока будет готова необходимая справка.

Возможность провести сделку на более выгодных условиях

Риэлтор может помочь своему клиенту снизить цену на квартиру, которую он хочет приобрести. А для клиента, который продает недвижимость, риэлтор может наоборот — выделить достоинства объекта и обосновать его стоимость.

Выбор более подходящего варианта

За счет наработанной базы и наличия информации по многим объектам недвижимости риэлтор может быстрее и точнее подобрать именно такой вариант, который больше всего устроит клиента. Например, по цене, близости школы и института, этажности, году строительства недвижимости.

Более правильная оценка объекта недвижимости

Часто покупатели обращают внимание на определенные вещи, например, на новый ремонт или хорошее расположение дома, но забывают проверить другие моменты. К примеру, как давно делался капитальный ремонт, не протекает ли крыша, кто будет жить по соседству, нет ли рядом с домом промышленных объектов, как далеко расположена остановка от дома, насколько загружены автомобилями дороги.

Риэлтор лучшще знает, что именно стоит проверить перед сделкой. Фото: ru.freepik.com

Контроль за проведением сделки

Риэлтору проще держать все под контролем — чтобы все происходило по действующим нормам и так, как стороны договорились перед сделкой. К примеру, он точно проверит, чтобы продавец квартиры выписался из нее или оплатил долги по капитальному ремонту. Или будет держать на контроле узаконивание самовольной перепланировки, которую сделал собственник.

Обязательно ли обращаться к риэлтору — недостатки работы со специалистом

На самом деле обращаться к риэлтору не обязательно. Но чаще всего причиной самостоятельного проведения сделки становится нежелание тратить лишние деньги — на оплату услуг риэлтора. Однозначно ответить на вопрос о том, нужен ли риэлтор или нет, нельзя. Но кроме преимуществ работы с ним нужно учесть и возможные риски или недостатки. К примеру:

  • риэлтор может оказаться некомпетентным в определенных вопросах. Результатом этого может стать затягивание сделки и допущение ошибок, из-за которых не получится купить недвижимость или продать ее;
  • риэлтор может действовать в интересах второй стороны сделки. Работа сразу на две стороны сделки — это нормальная практика, но только еслии продавец и покупатель знают об этом и согласны на такие условия. Но недобросовестный специалист может скрывать это — в такой ситуации первая сторона может купить квартиру дороже, получить объект с недостатками. А если первой стороной будет продавец, то риэлтор может необоснованно снизить цену или договориться об условиях сделки, которые не выгодны. 

Ситуаций, когда стороны сделки оказываются недовольны услугами риэлтора, не так много. Но если вы принимаете решение обратиться к риэлтору, стоит тщательнее выбирать специалиста.

Что сделать, чтобы выбрать хорошего риэлтора

Чтобы не пожалеть о том, что обратились для проведения сделки к риэлтору, сделайте следующее:

  • спросите у знакомых о том, к кому именно они обращались при приобретении недвижимости или ее продаже;
  • поинтересуйтесь в соцсетях о том, кто и к кому обращался для продажи недвижимости или ее покупки. Это могут быть группы города или какого-то конкретного района;
  • обращайте внимание на риэлторов с большим опытом работы. Это не обязательно будет показателем того, что он хороший специалист. Но чем больше проработал риэлтор, тем больше вероятности, что он быстрее выведет вас на сделку именно с теми условиями или с таким объектом, который вас устраивает;
  • если интересуетесь каким-то конкретным специалистом, соберите о нем дополнительную информацию. К примеру, от тех, кто непосредственно был его клиентом. Можно лично связаться с человеком и уточнить что понравилось в сотрудничестве, а что нет, доволен ли он результатом сделки;
  • если выбрали конкретного риэлтора, сначала побеседуйте с ним, уточните как он работает, какие именно услуги оказывает.
Перед сотрудничеством с риэлтором узнайте о принципах его работы. Фото: ru.freepik.com

Кто платит риэлтору

Обычно оплачивает услуги риэлтора тот, кто их заказывает. Например, если вы находите риэлтора для продажи своей квартиры, то вы и будете ему платить. Но в некоторых случаях комиссию могут платить обе стороны. Например, когда специалист официально действует в интересах обеих сторон — и продавца и покупателя.  

Стоимость услуг может определяться:

  • в фиксированной сумме – она не будет зависеть от того, сколько стоит реализуемый объект;
  • в процентах от сделки. Такая комиссия напрямую зависит от того, сколько стоит недвижимость — именно от этой суммы отсчитывается то, сколько нужно будет отдать риэлтору;
  • смешанный вариант. Это будет частично фиксированная сумма и частично — процент от стоимости недвижимости.

Сделка с риэлтором: какие услуги он может оказать и сколько придется заплатить?

Расторжение договора купли-продажи квартиры: можно ли это сделать и как действовать?

«Вторичка» или новостройка: какую квартиру лучше купить?

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest