Головинский район: как княгиня Дашкова стала Михалковой, где ткали русский ситец и что за квартиру продают за 3,6 млн рублей

Жители Головинского района очень любят одноименные пруды и ни на что не променяют парки вокруг них, разбитые еще при Екатерине. А сколько нужно иметь за душой, чтобы поселиться в этом уютном московском районе? Мы сделали небольшой обзор – и истории этого места, и недвижимости.

Боярские вотчины

Между двумя старыми дорогами – в Тверь и в Дмитров (теперь они превратились в Ленинградское и Дмитровское шоссе), к северу от древней Москвы, около речек Лихоборка и Химка лежали два села – Никольское и Головино. Головино в XV веке принадлежало боярину Ховрину, и по его имени назван соседний с Головинским район.

После Смутного времени село много раз меняло своих хозяев, пока в конце позапрошлого века не оказалось в руках московского купца Сидорова, устроившего здесь Казанский Головинский монастырь. Монастырь, построенный в русском стиле, продержался до конца двадцатых годов прошлого века, потом был ликвидирован, а от построек осталась одна колокольня.

Селом Никольским владел воевода Ивана Грозного – Токмаков, а потом семья одного из опричников царя – Зюзиных. Их фамилия, кстати, тоже сохранилась в названии одного из районов Москвы. Позже село перешло к князьям Черкасским, и потом к Шереметьевым. С начала XIX века в селе начала развиваться промышленность: сначала появился кирпичный завод, потом суконная и шерстомойная фабрики.

Усадьба Михалково и ее обитатели

Самая главная историческая изюминка района – Михалково, бывшая сначала пустошью во владениях боярина Ховрина, а потом, с 1680 года, усадьбой князей Дашковых. Благодаря одной из его хозяек – знаменитой Екатерине Дашковой, подруге императрицы Екатерины II, усадьба начала преображаться.

Княгиня, обладавшая огромным организаторским талантом, кроме исполнения обязанностей придворной дамы, была директором Императорской Академии наук и художеств в Санкт-Петербурге и председателем Императорской Российской Академии наук. Пять лет с 1764 года Дашкова прожила здесь, а когда в 1769 поехала за границу, взяла себе псевдоним по названию имения – Михалкова. В том же году, чтобы рассчитаться с долгами, она продала усадьбу своему дяде и опекуну Никите Панину, воспитателю будущего императора Павла I.

Никита Иванович передал усадьбу своему брату Петру, и тот взялся за ее переустройство. Именно благодаря ему мы сейчас видим живописные стены, ограждавшие усадьбу, с полукруглым парадным въездом, боковыми флигелями, встроенными в стену, и огромными башнями дополнительных въездных ворот. Господский дом был деревянным и стоял внутри ограды. За домом был разбит пейзажный парк, а на Головинском ручье устроено несколько прудов. Авторство построек приписывают архитектору Баженову, тем более что хозяин был с ним хорошо знаком.

Но «золотой век» усадьбы был короток, и ее, один за другим, начали перекупать купцы и фабриканты: Алонкин, Турченинов, Грачев. В усадьбе разместилась ситцевая фабрика, которая росла и расширялась, занимая существовавшие постройки. В конце концов, в 1820-1830 годах дела по управлению фабрикой вверили управляющему Йокишу, и он вывел ее на одно из первых мест в Москве.

Поскольку усадьба сильно пострадала от присутствия фабрики при прежних владельцах, Йокиш дал средства на ее реставрацию, и фабричное производство никогда не располагали в усадебных строениях. Для промышленных нужд были выстроены специальные корпуса за границей парка и «баженовской» части усадьбы.

Постепенно Йокиш выкупил все Михалково и построил целый социально-культурный комплекс для рабочих: жилые корпуса вокруг Малого Головинского пруда, больницу, магазин, школу, библиотеку и театр. В 1871 по проекту архитектора Каминского был построен двухэтажный кирпичный дом для семьи Йокиша, существующий и сейчас. А фабрика сейчас закрыта.

Перемены к лучшему

В 20-е годы прошлого столетия в моду входит конструктивизм, и в районе появляется много зданий в этом стиле, сохранившихся до сих пор. Все они находятся вдоль Онежской улицы: здание ВНИИ сельхозмашиностроения, пара зданий на территории Центра Келдыша и другие.

В 1958-1960 годах все села и усадьбы вошли в состав Москвы. Началось массовое жилищное строительство. Из крупных промышленных предприятий тут остались Моссельмаш и фабрика мебели «8 Марта». Зато открылось много учебных заведений – колледж железнодорожного и городского транспорта, МГТУ гражданской авиации и прочие. Есть на территории района несколько спортивных стадионов, среди них – Национальный теннисный центр и Регбийный стадион.

Отличная транспортная доступность связывает Головинский с другими районами города. Основные автомобильные трассы – это Ленинградское шоссе, СВХ и МСД. По его территории проходит зеленая линия метро и МЦК, ходят электробусы и маршрутки, электрички с Ленинградского вокзала.

Здесь замечательная экология! Москва-река с парками на ее берегу, парки вокруг Головинских прудов, вдоль речки Норишка – все это создает очень здоровую обстановку для жизни.

Жилье на «вторичке»: квартиры от 3,6 млн рублей

Поскольку район давно застраивается жилыми домами, здесь очень много предложений по продаже квартир на вторичном рынке. Стоят тут дома и хрущевской, и брежневской застройки, и более современные.

Стоимость квартир-студий начинается примерно от 3,6 млн рублей. Так, за эту цену можно купить апартаменты площадью 14 кв. м, с дизайнерской отделкой, в трехэтажном доме недалеко от платформы Моссельмаш. Квартиры большей площади, в современных домах, стоят уже порядка 19-20 млн. Хороший средний по цене вариант – отремонтированная «однушка» площадью 43 кв. м на Кронштадтском бульваре, она продается за 13 млн рублей.

А вот цены на двухкомнатные квартиры начинаются с 7 млн рублей и переваливают за 20 млн. Например, можно приобрести уютную «двушку», 42 кв. м, на втором этаже пятиэтажного дома, с балконом, кухонным гарнитуром и бытовой техникой, рядом с Головинскими прудами, за 15 млн рублей.

За 7 млн можно купить даже «трешку», но в панельных домах. Цена на большие по площади квартиры в хороших домах переваливают далеко за 30 млн. Например, «трешка» на Пулковской улице размером 68 кв. м, с шикарным ремонтом, с мебелью и техникой, предлагается за 31 млн рублей (на фото выше).

Стоимость четырех- и более комнатных квартир обычно колеблется от 15 до 70 млн рублей. Очень симпатичная квартира на Онежской улице площадью 112 кв. м с современным дизайнерским ремонтом, с лоджией и балконом, с мебелью и техникой, стоит 35 млн.

Новостройки: от 6 миллионов

В этом спальном районе нет кварталов массовой новой застройки. Но на месте старых домов или бывших производственных площадей девелоперам удается найти места для новых зданий и целых комплексов.

В ЖК «Михалковский» от компании «РГ-Девелопмент», состоящем из двух корпусов, первый уже сдан, а корпус 3 будет сдан в третьем квартале 2024 года. Комплекс расположен на земле бывшей усадьбы, что вызывало большие споры с защитниками истории и природы. Тем не менее, дом, как водится, все-таки построили, и теперь продают там жилье от 6 до 40 млн рублей. Так, «двушка» 67 кв. м без отделки обойдется примерно в 19,5 млн.

ЖК «UNO Головинские пруды» от ГК «Основа», стоящий между Верхним и Малым Головинскими прудами, уже построен, и в нем предлагаются на продажу квартиры от однокомнатных до четырехкомнатных. Они продаются без отделки и стоят от 8,5 до 35 млн рублей. Например, однокомнатная 44 кв. м на шестом этаже продается примерно за 16 млн.

Группа компаний «ПИК» строит ЖК «Кронштадтский 14», состоящий из четырех корпусов высотой 33 этажа. Срок сдачи корпусов – третий квартал 2023 года. В домах предусмотрена разная планировка квартир – от студий 24 кв. м (за 10 млн рублей) до трехкомнатных 81 кв. м. Двухкомнатная квартира в этом комплексе на 33 этаже, 51 кв.м, предлагается примерно за 19 млн.

Эта же группа компаний возводит в районе жилой квартал «Кронштадтский 9». Это семь корпусов высотой от 21 до 32 этажей, также с широким выбором квартир с отделкой. Стоимость начинается от 9 млн рублей. А трехкомнатная квартира здесь, площадью 85 кв. м, выставлена на продажу за 29 млн.

ЖК «Водный» от компании MR Group, состоящий из шести 29-этажных башен, находится рядом с метро Водный стадион. В комплексе есть одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 39 до 97 кв. м. Стоят они от 10,5 млн рублей. «Двушка» с ремонтом размером 71 кв. м, на втором этаже, с мебелью, кухонным гарнитуром и бытовой техникой, стоит около 20 млн (на фото выше).

Хотите совершать пробежки рядом с домом? Минимальная цена квартиры у парка или водоема – 6,3 млн рублей

Между садами и заводами. Что за жилье продается в районе Нагатино-Садовники?

Престижные Сокольники: почему Ширяево поле и Матросская Тишина так называются и сколько стоит жилье в этом московском районе?