Итоги ноября: съемные квартиры продолжают дорожать по всей стране

Звезды так сошлись, что аренда квартир в этом году неуклонно растет в цене. Прошел высокий сезон август-сентябрь, а...

Вам наверх или вниз? Зачем реальную сумму продажи квартиры меняют в договоре и к чему это может привести

Суровость российского налогового законодательства заставляет граждан пускаться во все тяжкие и придумывать различные схемы для ухода от кабальных...

Самая дорогая квартира в центре столицы сдается за 3,4 млн рублей в месяц

По итогам первых 9 месяцев 2023 года спрос на аренду недвижимости в ЦАО Москвы снизился на 15,3% относительно...

Куда вложить деньги в 2024 году. Три самых инвестиционно привлекательных района Москвы 

Итоги прошедшего года подведены, и теперь пора задуматься о планах на год предстоящий. Для тех, кто хочет изучить...

«Дайте готовый и размером поменьше». Чего хотят покупатели от индивидуального дома и почему загородный рынок ожидает рост цен

Пока чиновники закручивают гайки на ипотечных программах, строители не дремлют. Они понимают, что если не перехватить денежные потоки,...

Программа «Материнский капитал» скоро кончится. Даешь детям квадратные метры вместо денег!

Уже скоро, в 2026 году заканчивается действие государственной программы финансовой поддержки семей «Материнский капитал». Она была запущена 1...

Самовольная постройка: могут ли снести и как ее легализовать?

В разные периоды времени законодательство требовало соблюдать определенный перечень действий при возведении объектов капитального строительства. Например, до 2018...

Сдаем налоговую декларацию: как отправить ее через личный кабинет налогоплательщика?

Декларацию 3-НДФЛ сдают для того, чтобы указать свои доходы и заплатить налог. Например, за доход, получаемый от сдачи...

Строительство дублера Щелковского шоссе уравняет цены новостроек на востоке и западе Подмосковья

На сегодняшний день разница в ценах на строящееся жилье на восточном и западном направлении Московской области превышает 15%....

Минфин предложил сделать минимальный начальный взнос 30% по льготной ипотеке

Министерство финансов РФ подготовило комплекс мер, ограничивающих выдачу льготной ипотеки. В первую очередь, минимальный размер первоначального взноса предлагается...

Сделка с риэлтором: какие услуги он может оказать и сколько придется заплатить?

Принимая решение о том, как покупать или продавать жилье – с риэлтором или без, чаще всего люди интересуются...

ГК «Основа» начала реализацию проекта Emotion на северо-западе Москвы

ГК «Основа» приступает к реализации своего нового проекта в Москве – ультрасовременного многофункционального комплекса бизнес-класса Emotion на территории...

Умный дом: что может система и как ее установить

Основная цель организации умного дома – это автоматизация рутинных действий, которые приходится выполнять каждый день. Например, включение и...

Не учите нас жить, лучше помогите материально. Получится ли у Минстроя заставить молодежь брать ипотеку?

Не каждый может себе позволить купить квартиру в новостройке. Значительную часть дохода людям, не имеющим своего жилья, приходится...

Татьяна Халилова: «Москвичи быстро принимают решение, а в регионах покупателям квартир нужно больше времени»

Конъюнктура рынка недвижимости быстро меняется, неизменным остается одно – цены на новостройки продолжают расти. Но почему и какими...

В чем подвох? Какие квартиры в Москве сдаются за 20 тыс. рублей в месяц

Жизнь нынче дорожает с каждым днем, а пуще всего растет стоимость аренды, особенно в столице. Многим уже не...

Покупай, пока не подорожало: новые точки для курортных инвестиций

Пандемия и политическая обстановка в мире увеличили поток внутреннего туризма в России. После модернизации инфраструктуры к Олимпиаде Сочи...

Прогноз? Цены на квартиры будут расти. Объясняем почему

Объем предложений на первичном рынке недвижимости растет, но цены растут тоже. Ставка рефинансирования увеличилась, но и спрос увеличился...

Что такое экологичные материалы и как их выбрать для внутренней отделки квартиры

Тренд на экологичность прочно вошел во многие отрасли российской экономики, включая строительство. И сейчас не только застройщики, но...

Не только «элитка». Сколько стоят квартиры рядом с историческими усадьбами Москвы?

Наличие поблизости исторической достопримечательности – важный маркер для премиальной недвижимости на столичном рынке. Большинство подобных объектов по очевидным...

Головинский район: как княгиня Дашкова стала Михалковой, где ткали русский ситец и что за квартиру продают за 3,6 млн рублей

Жители Головинского района очень любят одноименные пруды и ни на что не променяют парки вокруг них, разбитые еще при Екатерине. А сколько нужно иметь за душой, чтобы поселиться в этом уютном московском районе? Мы сделали небольшой обзор – и истории этого места, и недвижимости.

Головинский район – один из самых приятных для жизни в городе. Фото: ВКонтакте, сообщество Мой Головинский район

Боярские вотчины

Между двумя старыми дорогами – в Тверь и в Дмитров (теперь они превратились в Ленинградское и Дмитровское шоссе), к северу от древней Москвы, около речек Лихоборка и Химка лежали два села – Никольское и Головино. Головино в XV веке принадлежало боярину Ховрину, и по его имени назван соседний с Головинским район.

После Смутного времени село много раз меняло своих хозяев, пока в конце позапрошлого века не оказалось в руках московского купца Сидорова, устроившего здесь Казанский Головинский монастырь. Монастырь, построенный в русском стиле, продержался до конца двадцатых годов прошлого века, потом был ликвидирован, а от построек осталась одна колокольня.

Селом Никольским владел воевода Ивана Грозного – Токмаков, а потом семья одного из опричников царя – Зюзиных. Их фамилия, кстати, тоже сохранилась в названии одного из районов Москвы. Позже село перешло к князьям Черкасским, и потом к Шереметьевым. С начала XIX века в селе начала развиваться промышленность: сначала появился кирпичный завод, потом суконная и шерстомойная фабрики.

Усадьба Михалково и ее обитатели

Самая главная историческая изюминка района – Михалково, бывшая сначала пустошью во владениях боярина Ховрина, а потом, с 1680 года, усадьбой князей Дашковых. Благодаря одной из его хозяек – знаменитой Екатерине Дашковой, подруге императрицы Екатерины II, усадьба начала преображаться.

Княгиня, обладавшая огромным организаторским талантом, кроме исполнения обязанностей придворной дамы, была директором Императорской Академии наук и художеств в Санкт-Петербурге и председателем Императорской Российской Академии наук. Пять лет с 1764 года Дашкова прожила здесь, а когда в 1769 поехала за границу, взяла себе псевдоним по названию имения – Михалкова. В том же году, чтобы рассчитаться с долгами, она продала усадьбу своему дяде и опекуну Никите Панину, воспитателю будущего императора Павла I.

Усадьба Михалково. Ворота на выезде к прудам. Фото: redeveloper.ru

Никита Иванович передал усадьбу своему брату Петру, и тот взялся за ее переустройство. Именно благодаря ему мы сейчас видим живописные стены, ограждавшие усадьбу, с полукруглым парадным въездом, боковыми флигелями, встроенными в стену, и огромными башнями дополнительных въездных ворот. Господский дом был деревянным и стоял внутри ограды. За домом был разбит пейзажный парк, а на Головинском ручье устроено несколько прудов. Авторство построек приписывают архитектору Баженову, тем более что хозяин был с ним хорошо знаком.

Но «золотой век» усадьбы был короток, и ее, один за другим, начали перекупать купцы и фабриканты: Алонкин, Турченинов, Грачев. В усадьбе разместилась ситцевая фабрика, которая росла и расширялась, занимая существовавшие постройки. В конце концов, в 1820-1830 годах дела по управлению фабрикой вверили управляющему Йокишу, и он вывел ее на одно из первых мест в Москве.

Поскольку усадьба сильно пострадала от присутствия фабрики при прежних владельцах, Йокиш дал средства на ее реставрацию, и фабричное производство никогда не располагали в усадебных строениях. Для промышленных нужд были выстроены специальные корпуса за границей парка и «баженовской» части усадьбы.

Постепенно Йокиш выкупил все Михалково и построил целый социально-культурный комплекс для рабочих: жилые корпуса вокруг Малого Головинского пруда, больницу, магазин, школу, библиотеку и театр. В 1871 по проекту архитектора Каминского был построен двухэтажный кирпичный дом для семьи Йокиша, существующий и сейчас. А фабрика сейчас закрыта.

На Головинских прудах можно купаться, кататься на лодке и ловить рыбу. Фото: moscowalk.ru

Перемены к лучшему

В 20-е годы прошлого столетия в моду входит конструктивизм, и в районе появляется много зданий в этом стиле, сохранившихся до сих пор. Все они находятся вдоль Онежской улицы: здание ВНИИ сельхозмашиностроения, пара зданий на территории Центра Келдыша и другие.

В 1958-1960 годах все села и усадьбы вошли в состав Москвы. Началось массовое жилищное строительство. Из крупных промышленных предприятий тут остались Моссельмаш и фабрика мебели «8 Марта». Зато открылось много учебных заведений – колледж железнодорожного и городского транспорта, МГТУ гражданской авиации и прочие. Есть на территории района несколько спортивных стадионов, среди них – Национальный теннисный центр и Регбийный стадион.

Отличная транспортная доступность связывает Головинский с другими районами города. Основные автомобильные трассы – это Ленинградское шоссе, СВХ и МСД. По его территории проходит зеленая линия метро и МЦК, ходят электробусы и маршрутки, электрички с Ленинградского вокзала.

Здесь замечательная экология! Москва-река с парками на ее берегу, парки вокруг Головинских прудов, вдоль речки Норишка – все это создает очень здоровую обстановку для жизни.

Жилье на «вторичке»: квартиры от 3,6 млн рублей

Поскольку район давно застраивается жилыми домами, здесь очень много предложений по продаже квартир на вторичном рынке. Стоят тут дома и хрущевской, и брежневской застройки, и более современные.

Трехкомнатная квартира на Пулковской улице за 31 млн. Фото: Мир Квартир

Стоимость квартир-студий начинается примерно от 3,6 млн рублей. Так, за эту цену можно купить апартаменты площадью 14 кв. м, с дизайнерской отделкой, в трехэтажном доме недалеко от платформы Моссельмаш. Квартиры большей площади, в современных домах, стоят уже порядка 19-20 млн. Хороший средний по цене вариант – отремонтированная «однушка» площадью 43 кв. м на Кронштадтском бульваре, она продается за 13 млн рублей.

А вот цены на двухкомнатные квартиры начинаются с 7 млн рублей и переваливают за 20 млн. Например, можно приобрести уютную «двушку», 42 кв. м, на втором этаже пятиэтажного дома, с балконом, кухонным гарнитуром и бытовой техникой, рядом с Головинскими прудами, за 15 млн рублей.

За 7 млн можно купить даже «трешку», но в панельных домах. Цена на большие по площади квартиры в хороших домах переваливают далеко за 30 млн. Например, «трешка» на Пулковской улице размером 68 кв. м, с шикарным ремонтом, с мебелью и техникой, предлагается за 31 млн рублей (на фото выше).

Стоимость четырех- и более комнатных квартир обычно колеблется от 15 до 70 млн рублей. Очень симпатичная квартира на Онежской улице площадью 112 кв. м с современным дизайнерским ремонтом, с лоджией и балконом, с мебелью и техникой, стоит 35 млн.

Новостройки: от 6 миллионов

В этом спальном районе нет кварталов массовой новой застройки. Но на месте старых домов или бывших производственных площадей девелоперам удается найти места для новых зданий и целых комплексов.

Двухкомнатная квартира в ЖК «Водный» за 20 млн. Фото: ЦИАН

В ЖК «Михалковский» от компании «РГ-Девелопмент», состоящем из двух корпусов, первый уже сдан, а корпус 3 будет сдан в третьем квартале 2024 года. Комплекс расположен на земле бывшей усадьбы, что вызывало большие споры с защитниками истории и природы. Тем не менее, дом, как водится, все-таки построили, и теперь продают там жилье от 6 до 40 млн рублей. Так, «двушка» 67 кв. м без отделки обойдется примерно в 19,5 млн.

ЖК «UNO Головинские пруды» от ГК «Основа», стоящий между Верхним и Малым Головинскими прудами, уже построен, и в нем предлагаются на продажу квартиры от однокомнатных до четырехкомнатных. Они продаются без отделки и стоят от 8,5 до 35 млн рублей. Например, однокомнатная 44 кв. м на шестом этаже продается примерно за 16 млн.

Группа компаний «ПИК» строит ЖК «Кронштадтский 14», состоящий из четырех корпусов высотой 33 этажа. Срок сдачи корпусов – третий квартал 2023 года. В домах предусмотрена разная планировка квартир – от студий 24 кв. м (за 10 млн рублей) до трехкомнатных 81 кв. м. Двухкомнатная квартира в этом комплексе на 33 этаже, 51 кв.м, предлагается примерно за 19 млн.

Эта же группа компаний возводит в районе жилой квартал «Кронштадтский 9». Это семь корпусов высотой от 21 до 32 этажей, также с широким выбором квартир с отделкой. Стоимость начинается от 9 млн рублей. А трехкомнатная квартира здесь, площадью 85 кв. м, выставлена на продажу за 29 млн.

ЖК «Водный» от компании MR Group, состоящий из шести 29-этажных башен, находится рядом с метро Водный стадион. В комплексе есть одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 39 до 97 кв. м. Стоят они от 10,5 млн рублей. «Двушка» с ремонтом размером 71 кв. м, на втором этаже, с мебелью, кухонным гарнитуром и бытовой техникой, стоит около 20 млн (на фото выше).

Хотите совершать пробежки рядом с домом? Минимальная цена квартиры у парка или водоема – 6,3 млн рублей

Между садами и заводами. Что за жилье продается в районе Нагатино-Садовники?

Престижные Сокольники: почему Ширяево поле и Матросская Тишина так называются и сколько стоит жилье в этом московском районе?

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest