Покупаем водонагреватель: основные виды и принцип работы

Водонагреватели устанавливают в квартирах, домах и применяют постоянно или в периоды перебоев с горячей водой. Устройство выбирают с...

Налоговый вычет за отделку квартиры: кому положен и как его получить?

Многие знают, что за покупку квартиры и проценты, выплаченные по ипотеке, можно получить налоговый вычет. Но не всем...

Самая дорогая столичная квартира сдается за 3 млн рублей в месяц

В январе 2024 года на рынке аренды московской недвижимости экспонируется 172 объекта со ставкой выше 1 млн рублей....

Отделка квартир, облицовочный кирпич, редкие форматы. Как строительные новации распространяются в городах-миллионниках: результаты исследования

Новостройки доступного ценового формата все больше напоминают дорогую недвижимость: опции жилых комплексов бизнес-класса активно перекочевывают в комфорт-класс. Тренд...

Тройка крутых. Обзор самых крупных проектов застройки на ИЖС в Подмосковье

Каждый, кто выбирал на вторичном рынке дом для круглогодичной жизни, знает, как трудно подобрать что-то стоящее из сотен...

Подведены подробные предварительные итоги 2023 года на рынке коммерческой недвижимости

CORE.XP, лидер в консалтинге и управлении инвестициями в недвижимости в России и СНГ, подвела итоги текущего года и...

Аренда индивидуальных домов по России подорожала за лето на 4%

С тех пор как возможность путешествовать за рубеж у россиян стала ограниченной, они обратили свои взоры на аренду...

Район Лефортово: дворцы и хижины, казармы и тюрьма. А также квартиры от 10 млн рублей

Если на вопрос: «Где ты живешь?» ответить: «В Лефортово», сразу станет ясно, что ты из старой, настоящей Москвы,...

Запущено движение по МЦД-3 от Зеленограда до Раменского

Вчера президент России Владимир Путин, мэр Москвы Сергей Собянин и губернатор Подмосковья Андрей Воробьев открыли пассажирское движение по...

Сдаем налоговую декларацию: как отправить ее через личный кабинет налогоплательщика?

Декларацию 3-НДФЛ сдают для того, чтобы указать свои доходы и заплатить налог. Например, за доход, получаемый от сдачи...

Новостройка для хоумлендера. Студенты мегаполисов хотят жить в бизнес-классе

Недорогие, удаленные от центра города квартиры утрачивают актуальность у обеспеченных родителей при покупке жилья для детей — в...

Центробанк свой ход сделал. Банки повышают ставки. Чего ждать покупателям?

С момента резкого повышения ключевой ставки Банком РФ уже прошла неделя. Обычно ужесточение регулятором денежной политики сразу сказывается...

Используй каждый квадратный метр: как организовать пространство в маленькой квартире

Цены на жилье стремительно растут, поэтому площади квартир уменьшаются: покупателям приходится экономить. Как же обустроить свое жилье так,...

Не депрессивный, а прогрессивный: московский район Бирюлево Восточное

Бирюлево Восточное, считавшееся раньше депрессивным и лежащим у черта на куличках местом, сейчас стало вполне развитым, обзавелось новой...

Снять на месяц квартиру из ТОП-100 самых дорогих в Петербурге стоит в среднем 265 тыс. рублей

По итогам октября 2023 года средняя цена аренды первой сотни самых дорогих квартир Санкт-Петербурга (Prime Saint Petersburg Rentals...

Тысяча озер и бескрайнее небо. Как отдохнуть в Карелии этим летом

В Карелию едут, чтобы насладиться красивейшими пейзажами – реками, озерами и водопадами, дремучими лесами и скалами. А еще...

Ключевая ставка внепланово повышена Центробанком до 12%

Сегодня состоялось внеочередное заседание Центрального банка РФ. На нем было принято решение повысить ключевую ставку на 350 базовых...

Водоснабжение в частном доме: как правильно его провести?

О том, как подводить к участку воду и обустраивать водопровод, стоит подумать еще до строительства жилья. Например, нужно...

Покупатель входит в чат. Как соседские виртуальные объединения становятся источником информации о ЖК

Социологические исследования показали, что даже на работе люди не перестают читать и общаться в общедомовых чатах. И это...

«Вас там не ждут». Семь ошибок новичка, или Почему региональному застройщику трудно выйти на московский рынок

Столичный рынок притягивает внимание региональных девелоперов – квартиры здесь можно продать дорого и получить хорошую прибыль. Рентабельность девелоперских...

Стоит ли покупать апартаменты: какие преимущества и недостатки жизни в них?

Апартаменты отличаются от обычных квартир. Например, тем, что они не относятся к категории жилых помещений, или тем, что налог на имущество для них рассчитывается по-другому — с использованием большей тарифной ставки.

Разбираемся, что такое апартаменты и в чем преимущества и недостатки проживания в них.

Жить в апартаментах можно, но жилыми помещениями их не считают. Фото: ru.freepik.com

Апартаменты – что это такое?

Четко закрепленного понятия апартаментов в законодательстве до сих пор нет. Их упоминают только в Приказе Минспорта №35 от 2011 года. Там они определены как номера, относящиеся к вышей категории и расположенные в коммерческой недвижимости. Например, это могут быть гостиницы, санатории или дома отдыха.

Недостаток апартаментов

В апартаментах не получится прописаться

В обычных квартирах и домах можно прописаться – как постоянно, так и на ограниченный промежуток времени. В апартаментах допускается только временная регистрация. Отдельных ограничений на продолжительность временной регистрации нет. Максимальный срок ее оформления составляет 5 лет. Также в апартаментах, как и в обычной квартире, можно зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка. Но нужно, чтобы по этому адресу был зарегистрирован кто-то из его родителей.

Временная прописка даже в нежилой недвижимости дает возможность зарегистрировать автомобиль, встать на воинский учет, устроить ребенка в дошкольное учреждение или в школу.

Чтобы зарегистрировать ребенка в апартаментах, достаточно, чтобы в них был зарегистрирован один из его родителей. Фото: ru.freepik.com

Апартаменты дороже содержать

В большинстве случаев содержать апартаменты обходится дороже по сравнению с обычными квартирами. В среднем тем, кто владеет апартаментами, приходится тратить на  их содержание на 15% больше, чем собственникам квартиры.

То, сколько придется тратить на содержание недвижимости, зависит от разных факторов. Например, это вид здания, в котором располагаются апартаменты, перечень услуг, которые оказываются проживающим в апартаментах, а также тарифы, которые установила управляющая компания. Например, расходы могут увеличиваться в случае проживания в апартаментах бизнес-класса, где кроме стандартного набора услуг нужно еще оплачивать дополнительные, например, охрану дома и его прилегающей территории и консьержа.

Нужно платить больше налога

Единой ставки для всех, кто владеет апартаментами, нет. На размер налога влияет несколько факторов, среди которых регион, а также то, для каких целей используется здания. Также учитывается наличие или отсутствие в доме помещений, которые используются для бизнеса. Еще на размер налога будет влиять кадастровая стоимость. Но если она не определена, тогда размер налога рассчитывается от инвестиционной стоимости.

В Москве ставка может достигать 0,5% от кадастровой стоимости. Но размер ставки может быть гораздо больше — на это влияет назначение других помещений, находящихся в доме. Так, если какие-то помещения используются с целью предпринимательства, то ставка может достигать 2%.

Для апартаментов налог выше, чем для квартир. Фото: ru.freepik.com

Если апартаменты принадлежат нескольким людям, налог платит каждый из владельцев — с учетом размера своей доли.

При покупке не получится воспользоваться государственными программами

Апартаменты можно купить в ипотеку, несмотря на то, что это нежилое помещение. Если заемщик отвечает условиям банка, то он сможет взять кредит. Но в оформлении ипотеки на апартаменты есть особенность — у заемщика не получится стать участником программы сельской или дальневосточной ипотеки и прочих программ, которые распространяются только на приобретение жилой недвижимости. Также нельзя использовать маткапитал, поскольку его допускается применять только для улучшения жилищных условий.

Дополнительный недостаток оформления ипотечного кредита на апартаменты в том, что ставка может быть гораздо выше, чем банки устанавливают при выдаче кредита на покупку жилого помещения.

Рядом с апартаментами может отсутствовать необходимая социальная инфраструктура

Рядом с домом, в котором расположены апартаменты, может не быть поликлиник и больниц, школ, дошкольных учреждений. Это связано с тем, что апартаменты могут находиться в здании, где раньше располагались производственные помещения, расположенные удаленно от таких объектов. Также удаленность от социальной инфраструктуры может объясняться тем, что застройщик не обязан строить рядом с нежилыми зданиями объекты социального значения. Но из-за того, что конкуренция между застройщиками велика, они стараются учитывать пожелания покупателей и обеспечивать комплексы инфраструктурой.

Рядом с апартаментами может не быть школы для ребенка. Фото: ru.freepik.com

В апартаментах может быть шумно

В нежилых помещениях меньше запретов, которые связаны с соблюдением тишины. Из-за этого придется терпеть шум от соседей, и пожаловаться будет некуда.

Также уровень шума в апартаментах может быть выше из-за того, что стены в помещениях тоньше, чем в многоквартирных домах. 

При строительстве апартаментов учитывают другие нормы

Для апартаментов не нужно учитывать нормы, которые обязательны к соблюдению при строительстве жилых объектов. Из-за этого панорамные окна могут либо совсем не открываться, либо открываться под минимальным углом. Также могут отсутствовать лоджии и балконы, а стоящие рядом здания загораживать свет.

Нет защиты от непредоставления коммунальных услуг

В квартирах даже при наличии долгов не могут отключить тепло и воду. Для апартаментов такое правило не действует, поэтому если по оплате ЖКХ накопятся долги, могут отключить любой из ресурсов.

Тарифы ЖКХ выше

Если сравнивать тарифы на коммунальные услуги в жилых домах и в квартирах, то цены на ресурсы выше в апартаментах. Особенно отличается стоимость электроэнергии и воды. Также отдельным категориям граждан придется платить больше, потому что не получится воспользоваться положенными льготами на оплату и нельзя оформить субсидию.

За воду и энергоресурсы в апартаментах придется платить больше, чем в обычной квартире. Фото: ru.freepik.com

При покупке нельзя использовать налоговый вычет

Налоговый вычет, возвращаемый покупателям квартиры, позволяет сэкономить значительную сумму. Только из затрат на приобретение квартиры можно вернуть до 260 тыс. рублей. Дополнительно можно вернуть до 390 тыс. рублей за проценты, выплаченные по ипотеке. Но вычет положен только за приобретение жилой недвижимости — вернуть часть средств за потраченные при покупке апартаментов деньги не получится. Также не получится вернуть вычет в случае оформления ипотечного кредита.

Преимущества апартаментов

Поселившись в апартаментах, можно жить рядом с работой

Возможный шум из-за расположения рядом помещений, которые используются предпринимателями, может перекрыться преимуществом расположения апартаментов. Благодаря этому можно попасть на работу даже не выходя из здания, где расположено жилье. Так получается в результате покупки апартаментов в доме, где находится офис или другое помещение, где работает будущий собственник жилья.

У собственников помещений больше возможностей при перепланировке

Из-за того, что апартаменты не считаются жилыми объектами, в отношении них гораздо меньше ограничений, связанных с перепланировкой. Основное ограничение — это запрет на изменение несущих конструкций.

Можно не платить налог

Такая возможность есть не всегда, но в некоторых случаях можно освободиться от уплаты налога. Это возможно при условии, что апартаменты будут использоваться в качестве производственного помещения. Такие нормы прописаны в Налоговом кодексе РФ.

Апартаменты можно купить дешевле квартиры

Стоимость такой недвижимости зависит от многих факторов и может получиться так, что они стоят больше квартиры. Но в среднем при одинаковых факторах стоимость апартаментов ниже на 15-30%.

Не нужно платить за капитальный ремонт здания

Отсутствие таких расходов нельзя отнести к существенной экономии в месяц. Но если учесть весь промежуток владения нежилым объектом, то получится значительная сумма.

Собственникам апартаментов не нужно оплачивать капитальный ремонт здания. Фото: ru.freepik.com

Приобретение апартаментов может стать выгодной инвестицией

Апартаменты пользуются популярностью не только среди покупателей недвижимости, но и среди тех, кто арендует ее. Поэтому можно сначала потратить деньги на приобретение жилья, а после этого получать прибыль от ее сдачи в аренду.

При сдаче апартаментов в аренду не обязательно заниматься этим вопросом самостоятельно. В некоторых домах управляющая компания может взять это на себя – не придется искать арендаторов самостоятельно. Даже если управляющая компания не предоставляет такие услуги, можно сдать апартаменты в доверительное управление. После подписания договора доверительный управляющий будет сам искать арендаторов и решать вопросы, связанные со сдачей помещения в аренду.

Удобное расположение дома

Как правило, большая часть жилья находится ближе к центру и в престижных районах, где инфраструктура хорошо развита. Это означает, что в шаговой доступности могут оказаться крупные супермаркеты, торговые центры, развлекательные центры. Также в большинстве случаев апартаменты располагаются в местах с хорошо развитой транспортной инфраструктурой.

У апартаментов ниже кадастровая стоимость

Как правило, кадастровая стоимость нежилых объектов ниже стоимости квартиры и других объектов, которая относится к категории жилой. За счет этого может перекрываться более высокая налоговая ставка, которая установлена для нежилых объектов.

10 фактов об апартаментах: особенности покупки и содержания нежилых помещений

Выбор квартиры на вторичном рынке: как найти хорошее жилье и что проверить перед покупкой

Вложиться в новостройку и не прогадать: порядок покупки квартиры и варианты получения дохода

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest