Итоги полугодия на рынке новостроек и «вторички» городов – спутников Москвы

На подмосковном рынке новостроек, в ближней зоне области, новостройки очевидно начали дешеветь. А вот на регулярном рынке наблюдаются...

Три загородных дома в радиусе 100 км от Москвы, которые можно использовать для круглогодичной жизни

Чтобы купить дом для круглогодичного проживания недалеко от Москвы, обращаться в магазины «Всё по миллиону» или даже «Всё...

Утепляем балкон или лоджию: подходящие материалы и порядок действий

Если хочется утеплить балкон или лоджию, нужно учесть много важных нюансов. Это возможный запрет на остекление балконов, невозможность...

Квартира с ремонтом и без: что лучше взять в новостройке или на «вторичке»?

Перед покупателями квартир в новостройке и на рынке вторичной недвижимости может возникать вопрос о том, в каком виде...

Застройщик STONE проинвестирует в свои четыре новых московских проекта примерно 40 млрд рублей

Девелопер STONE планирует построить свыше 250 тыс. кв. м жилой недвижимости в Москве. Об этом компания объявила на...

Чигасово на Рублевке: здесь течет ручей Халява и продаются дома от 20 млн рублей

Прямо посреди огромного леса, недалеко от прославленного Рублево-Успенского шоссе, есть местечко Чигасово – уютный уголок для отдыха и...

Снять и сдать: что такое субаренда и как на ней заработать?

Чтобы сдавать квартиру в аренду, не обязательно быть ее собственником. Можно сначала снять помещение у кого-то, а потом...

ГК «Основа» начала реализацию проекта Emotion на северо-западе Москвы

ГК «Основа» приступает к реализации своего нового проекта в Москве – ультрасовременного многофункционального комплекса бизнес-класса Emotion на территории...

FORMA в течение года запустит 100 тыс. кв. метров офисов новой линейки workplace

Девелоперская компания FORMA планирует в течение года начать строительство двух новых деловых центров премиального формата workplace, совокупная площадь...

Счастье жить в Вешняках. Прицениваемся к квартирам в этом районе Москвы

Один из самых зеленых районов столицы, Вешняки долго считались неудобными для жизни из-за плохой транспортной доступности. Но времена...

Инвестиции едут на курорт. Какие факторы способствуют удачным вложениям в недвижимость

Курортные апартаменты сегодня – самый привлекательный сегмент инвестиций в недвижимость. Спрос на покупку стабильно растет, предложения не хватает....

Вторичный рынок недвижимости ждет неизбежное падение цен. Или не ждет?

Каждый раз после очередного повышения стоимости недвижимости независимые эксперты, профессионалы рынка и обыватели начинают строить прогнозы по поводу...

Эксперты назвали 10 самых доступных готовых новостроек в центре Москвы

Квартира от застройщика с ключами в день покупки в центре Москвы – это один из самых востребованных вариантов...

Войковский район: сколько стоят квартиры вокруг московской Силиконовой долины?

Войковский район на севере Москвы – наш ответ Силиконовой долине. Здесь расположено самое большое количество научно-исследовательских институтов столицы...

Аренда квартир в октябре дорожала рекордными темпами

Если за весь III квартал этого года аренда квартир подорожала в среднем на 3%, то за один только...

Сколько стоят квартиры в московских районах за МКАД? Едем в «кругосветку» по Кольцевой

Стать столичным жителем можно и не въезжая в пределы МКАД. И речь не только о Новой Москве: уже...

Роковые проценты. Как изменится ипотека до конца 2023 года?

В сентябре ЦБ РФ повысил ключевую ставку до 13%, а правительство РФ увеличило минимальный первоначальный взнос по льготной...

Тысяча озер и бескрайнее небо. Как отдохнуть в Карелии этим летом

В Карелию едут, чтобы насладиться красивейшими пейзажами – реками, озерами и водопадами, дремучими лесами и скалами. А еще...

Итоги 2023 года на рынке аренды квартир: беспрецедентный рост спроса и цен

Растущий спрос и сокращающееся предложение на рынке аренды квартир привело к активному росту цен, особенно к концу истекшего...

Закладная на квартиру: когда ее оформляют и что дает такой документ?

Закладная дает банку гарантию на случай, если тот, кто приобрел квартиру с помощью ипотечного кредита, не сможет выплачивать...

Туманное будущее таунхаусов. Почему застройщики перестали их строить?

Взлет популярности таунхаусов в начале 90-х уже в десятых годах этого века закончился – так же стремительно, как и начался. Если сейчас кто-то и строит их, то очень индивидуально и точечно. О комплексной застройке территории блокированными домами, а именно так таунхаусы официально называются, речи не идет. И если подобные проекты появляются, то сразу приковывают к себе пристальное внимание. 

То ли строить, то ли не строить

Правовой статус таких строений долгое время оставался неопределенным. Нередко застройщикам, особенно частным, приходилось обжаловать в суде отказы в постановке таунхаусов на кадастровый учет органами регистрации. Пока, наконец, 1 марта 2022 года не были приняты поправки в Градостроительный и Жилищный кодексы Российской Федерации, которые дали определение домов блокированной застройки, а также показали их отличие от индивидуальных и многоквартирных.

Застройщикам выгодны типовые проекты. Фото: Мир Квартир

Застройщикам выгодно строить таунхаусы только в том случае, если есть возможность провести центральные коммуникации – отопление (или газ), водоснабжение и канализацию. В ином случае экономии не будет. При этом можно, конечно, оставить покупателя один на один с обустройством скважины и септика, но тогда вряд ли кого-то подобные объекты заинтересуют.

На возведении стен, несмотря на наличие смежных между домами, экономию не получить. Они в любом случае должны быть двойными для усиленной шумоизоляции. Никто не захочет покупать жилой дом со слышимостью панельной квартиры. Кроме того, застройщикам приходится заниматься благоустройством прилегающей территории. Тогда как частный дом можно возвести буквально в чистом поле.

Снизить издержки строителям позволяют типовые работы, потому что обычно все таунхаусы возводятся по одному или похожим проектам. Но у этой медали есть и вторая сторона: застройщик не может строить поселок поэтапно, как при возведении коттеджей. Приходится вкладываться в постройку целого ряда блокированных домов.

Наибольшую выгоду девелоперы получают при строительстве таунхаусов на территории с выгодной локацией. Это может быть ближайший пригород, первая линия озера или делянка в городском бору, который запрещено вырубать. В этом случае традиционно небольшой размер участков позволит «нарезать» их как можно больше и, соответственно, добиться максимальной прибыли.

Покупать или не покупать

Покупают таунхаусы обычно те, кто не хочет жить в окружении многочисленных соседей, как в многоквартирном доме, и при этом не хочет заниматься содержанием дома и территории, что неизбежно придется делать при покупке коттеджа на обычном участке. Обычно эксплуатацией таунхаусов и благоустройством общего земельного участка занимается управляющая компания.

На благоустройство придется потратиться. Фото: Мир Квартир

Собственникам остается внутреннее убранство дома и обустройство внутреннего дворика, на котором едва помещаются детские качели и мангальная зона. При этом он остается личным, как и прихожая, лестница, подвал и чердак, которые в многоквартирном доме являются общим имуществом.

Благодаря своему статусу таунхаусы не облагаются платежами за капитальный ремонт, и общее количество сборов по содержанию мест общего пользования значительно меньше, как и самих таких мест. С другой стороны, затраты на уборку общей территории могут быть выше, чем в городе, из-за небольшого количества домов.

Кроме того, на собственников накладывается особая ответственность по противопожарной безопасности. Из-за общей конструкции крыши целый ряд таунхаусов может очень быстро сгореть при возникновении огня только в одном из них. И такие случаи не редкость.

Из минусов также можно отметить необходимость получения согласия всего ряда таунхаусов, если вы захотите провести в своем реконструкцию. Хорошо, если с вами в нем только 3-4 дружных соседа. А вот если их значительно больше, то про желание выделиться придется забыть.

Туман без Альбиона

Будущее таунхаусов в России туманно: их судьба зависит от многих факторов, которые или увеличат объемы строительства жилья данного формата со временем, или их окончательно похоронят. Надеяться на то, что дома блокированной застройки станут у нас популярны, как в Англии, пока не стоит. И вот почему.

Здесь вам не Бейкер-стрит. Фото: Мир Квартир

За рубежом таунхаусы не расположены где-то далеко за линией города. Они сами являются частью города. Это престижные районы с большим количеством блокированных домов и, что немаловажно, с развитой инфраструктурой и коммуникациями. Их жителям не нужно стоять в пробках каждые утро и вечер, чтобы попасть домой и на работу.

В наших реалиях это представляется маловероятным. Надеяться на совесть и творческий подход у застройщиков не приходится, администрации городов коррумпированы, генпланы мегаполисов меняются в угоду статистике. В пригородах вместо малоэтажек возводятся многоэтажки без инфраструктуры и дорог, увеличивая маятниковую миграцию и нагрузку на коммуникации.

Также в ряду проблем – отсутствие проектного финансирования и льготной ипотеки. Получить у банка аккредитацию на понятный формат многоквартирного дома застройщик может быстро и без проблем. Зачем тогда тратить время на индивидуальные проекты? Тем более что государство акцентирует внимание на развитие КРТ ИЖС. Пока таунхаусы не станут частью государственной программы поддержки жилищного строительства, надеяться на рост их популярности бессмысленно.

И хочется, и колется: какие недостатки дачной жизни пугают россиян

Тройка крутых. Обзор самых крупных проектов застройки на ИЖС в Подмосковье

Почему вы все еще не оформили в собственность и не застраховали свой загородный дом?

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest