Можно ли устанавливать пластиковые окна зимой и куда девать старые?

Окна в квартиру или дом лучше устанавливать в теплое время года. Но, оказывается, и зима не помеха этому...

Ключевая ставка внепланово повышена Центробанком до 12%

Сегодня состоялось внеочередное заседание Центрального банка РФ. На нем было принято решение повысить ключевую ставку на 350 базовых...

От отдыха дикарем до всесезонного курорта. Какая недвижимость популярна в Сочи и какой сегмент там пока недооценен

Еще 10 лет назад Сочи был обычным сезонным курортом. Туристы были вынуждены снимать по баснословным ценам любое подходящее...

Аренда комнат в российских городах подорожала на 5%

По мере того как покупка квартиры становится все менее доступной для населения, растет спрос на аренду. Причем не...

Банки закручивают гайки. А девелоперы строят жилье и… оптимистичные прогнозы

Начиная с декабря новостные ленты буквально каждый день публикуют новости об ограничениях в ипотечном кредитовании. С каждым разом...

Вторичный рынок недвижимости ждет неизбежное падение цен. Или не ждет?

Каждый раз после очередного повышения стоимости недвижимости независимые эксперты, профессионалы рынка и обыватели начинают строить прогнозы по поводу...

Покупаем водонагреватель: основные виды и принцип работы

Водонагреватели устанавливают в квартирах, домах и применяют постоянно или в периоды перебоев с горячей водой. Устройство выбирают с...

«Вас там не ждут». Семь ошибок новичка, или Почему региональному застройщику трудно выйти на московский рынок

Столичный рынок притягивает внимание региональных девелоперов – квартиры здесь можно продать дорого и получить хорошую прибыль. Рентабельность девелоперских...

Сделка с риэлтором: какие услуги он может оказать и сколько придется заплатить?

Принимая решение о том, как покупать или продавать жилье – с риэлтором или без, чаще всего люди интересуются...

О романтизме в ЖКХ и управлении домом: интервью с Дарьей Вороновой

Пока команда «Домиленд» завершает подготовку к церемонии рейтинга «Лучшая управляющая компания России 2023», которая пройдет 9 ноября в...

Утепляем балкон или лоджию: подходящие материалы и порядок действий

Если хочется утеплить балкон или лоджию, нужно учесть много важных нюансов. Это возможный запрет на остекление балконов, невозможность...

Открылся участок «Селигерская» – «Физтех» Люблинско-Дмитровской линии

Сегодня состоялось открытие станций «Яхромская», «Лианозово» и «Физтех» столичной подземки. Они располагаются после «Селигерской» на севере города. Протяженность...

Бесплатная раздача слонов закончилась? Разговор с Русланом Сырцовым об ограничениях ипотеки и ее последствиях

«Все течет, все изменяется». Сегодня эта максима актуальна как никогда и подходит под описание того, что происходит с...

Покупай, пока не подорожало: новые точки для курортных инвестиций

Пандемия и политическая обстановка в мире увеличили поток внутреннего туризма в России. После модернизации инфраструктуры к Олимпиаде Сочи...

Расторжение договора купли-продажи квартиры: можно ли это сделать и как действовать?

Заключение договора купли-продажи — один из заключительных этапов сделки с недвижимостью. Но даже если обе стороны все хорошо...

Квартира из мешка Деда Мороза. Какие новогодние скидки и акции дают застройщики прямо сейчас

Миллионы россиян до сих пор находятся в шоковом состоянии после того, как правительство РФ внезапно преподнесло своим гражданам...

Как при царском режиме. Три квартиры в дореволюционных московских домах

Если уж и жить в центре столицы, то только в доме с историей. Например, в «сталинке». А лучше...

Не покоряй столицу – просто живи рядом. Четыре самые дешевые квартиры по ту сторону МКАД

Не всем нравится пусть и цивилизованная, но суматошная московская жизнь. Можно ведь просто жить рядом, посещая столицу, время...

Строительство дублера Щелковского шоссе уравняет цены новостроек на востоке и западе Подмосковья

На сегодняшний день разница в ценах на строящееся жилье на восточном и западном направлении Московской области превышает 15%....

Сотка подмосковной земли подорожала за год на 15%

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование по земельным участкам в Московской области и Новой Москве, определив средние...

Туманное будущее таунхаусов. Почему застройщики перестали их строить?

Взлет популярности таунхаусов в начале 90-х уже в десятых годах этого века закончился – так же стремительно, как и начался. Если сейчас кто-то и строит их, то очень индивидуально и точечно. О комплексной застройке территории блокированными домами, а именно так таунхаусы официально называются, речи не идет. И если подобные проекты появляются, то сразу приковывают к себе пристальное внимание. 

То ли строить, то ли не строить

Правовой статус таких строений долгое время оставался неопределенным. Нередко застройщикам, особенно частным, приходилось обжаловать в суде отказы в постановке таунхаусов на кадастровый учет органами регистрации. Пока, наконец, 1 марта 2022 года не были приняты поправки в Градостроительный и Жилищный кодексы Российской Федерации, которые дали определение домов блокированной застройки, а также показали их отличие от индивидуальных и многоквартирных.

Застройщикам выгодны типовые проекты. Фото: Мир Квартир

Застройщикам выгодно строить таунхаусы только в том случае, если есть возможность провести центральные коммуникации – отопление (или газ), водоснабжение и канализацию. В ином случае экономии не будет. При этом можно, конечно, оставить покупателя один на один с обустройством скважины и септика, но тогда вряд ли кого-то подобные объекты заинтересуют.

На возведении стен, несмотря на наличие смежных между домами, экономию не получить. Они в любом случае должны быть двойными для усиленной шумоизоляции. Никто не захочет покупать жилой дом со слышимостью панельной квартиры. Кроме того, застройщикам приходится заниматься благоустройством прилегающей территории. Тогда как частный дом можно возвести буквально в чистом поле.

Снизить издержки строителям позволяют типовые работы, потому что обычно все таунхаусы возводятся по одному или похожим проектам. Но у этой медали есть и вторая сторона: застройщик не может строить поселок поэтапно, как при возведении коттеджей. Приходится вкладываться в постройку целого ряда блокированных домов.

Наибольшую выгоду девелоперы получают при строительстве таунхаусов на территории с выгодной локацией. Это может быть ближайший пригород, первая линия озера или делянка в городском бору, который запрещено вырубать. В этом случае традиционно небольшой размер участков позволит «нарезать» их как можно больше и, соответственно, добиться максимальной прибыли.

Покупать или не покупать

Покупают таунхаусы обычно те, кто не хочет жить в окружении многочисленных соседей, как в многоквартирном доме, и при этом не хочет заниматься содержанием дома и территории, что неизбежно придется делать при покупке коттеджа на обычном участке. Обычно эксплуатацией таунхаусов и благоустройством общего земельного участка занимается управляющая компания.

На благоустройство придется потратиться. Фото: Мир Квартир

Собственникам остается внутреннее убранство дома и обустройство внутреннего дворика, на котором едва помещаются детские качели и мангальная зона. При этом он остается личным, как и прихожая, лестница, подвал и чердак, которые в многоквартирном доме являются общим имуществом.

Благодаря своему статусу таунхаусы не облагаются платежами за капитальный ремонт, и общее количество сборов по содержанию мест общего пользования значительно меньше, как и самих таких мест. С другой стороны, затраты на уборку общей территории могут быть выше, чем в городе, из-за небольшого количества домов.

Кроме того, на собственников накладывается особая ответственность по противопожарной безопасности. Из-за общей конструкции крыши целый ряд таунхаусов может очень быстро сгореть при возникновении огня только в одном из них. И такие случаи не редкость.

Из минусов также можно отметить необходимость получения согласия всего ряда таунхаусов, если вы захотите провести в своем реконструкцию. Хорошо, если с вами в нем только 3-4 дружных соседа. А вот если их значительно больше, то про желание выделиться придется забыть.

Туман без Альбиона

Будущее таунхаусов в России туманно: их судьба зависит от многих факторов, которые или увеличат объемы строительства жилья данного формата со временем, или их окончательно похоронят. Надеяться на то, что дома блокированной застройки станут у нас популярны, как в Англии, пока не стоит. И вот почему.

Здесь вам не Бейкер-стрит. Фото: Мир Квартир

За рубежом таунхаусы не расположены где-то далеко за линией города. Они сами являются частью города. Это престижные районы с большим количеством блокированных домов и, что немаловажно, с развитой инфраструктурой и коммуникациями. Их жителям не нужно стоять в пробках каждые утро и вечер, чтобы попасть домой и на работу.

В наших реалиях это представляется маловероятным. Надеяться на совесть и творческий подход у застройщиков не приходится, администрации городов коррумпированы, генпланы мегаполисов меняются в угоду статистике. В пригородах вместо малоэтажек возводятся многоэтажки без инфраструктуры и дорог, увеличивая маятниковую миграцию и нагрузку на коммуникации.

Также в ряду проблем – отсутствие проектного финансирования и льготной ипотеки. Получить у банка аккредитацию на понятный формат многоквартирного дома застройщик может быстро и без проблем. Зачем тогда тратить время на индивидуальные проекты? Тем более что государство акцентирует внимание на развитие КРТ ИЖС. Пока таунхаусы не станут частью государственной программы поддержки жилищного строительства, надеяться на рост их популярности бессмысленно.

И хочется, и колется: какие недостатки дачной жизни пугают россиян

Тройка крутых. Обзор самых крупных проектов застройки на ИЖС в Подмосковье

Почему вы все еще не оформили в собственность и не застраховали свой загородный дом?

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest