Недвижимость на первичном рынке России на 15% дороже, чем на вторичном

Недавно глава Центробанка заявила, что льготная ипотека превратила рынок недвижимости в рынок контрастов, где новостройки опережают по ценам «вторичку» более чем на 40%. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили посмотреть, так ли это, и сопоставили стоимость жилья на первичном и вторичном рынках. А также проследили изменения, произошедшие с данным соотношением за 2023 год. Оказалось, что разрыв между этими сегментами вырос.

Цена квадратного метра

В 63 из 70 исследованных городов квадратный метр новостроек дороже «квадрата» квартир на вторичном рынке.

Самая большая разница между ценой квадратного метра на новое и условно старое жилье обнаружилась в Астрахани, где она составила 58,9%. Также впечатляющий разрыв демонстрируют Краснодар (на 47,9%), Архангельск (на 40,5%), Нижний Тагил (на 36%), Набережные Челны (на 35,5%), Сочи (на 35,2%), Нижний Новгород (на 33,9%), Челябинск (на 31,1%), Череповец (на 27,2%) и Ленинградская область (на 26,9%).

В 7 городах новостройки в пересчете за квадратный метр дешевле: в Грозном – на 17,1%, во Владикавказе – на 11,4%, в Махачкале – на 11,2%, во Владимире – на 6,4%, в Оренбурге – на 2,5%, в Севастополе – на 0,5%, в Самаре – на 0,1%.

В Москве «квадрат» строящегося жилья всего на 6,5% превышает метр «вторички», в Подмосковье – на 22,6%, в Санкт-Петербурге – на 24,8%.

В целом по крупным городам России новостройки, средняя цена квадратного метра которых составляет 125 899 рублей, стоят на 15,5% больше остального жилого фонда, оценивающегося в среднем в 109 003 руб./кв. м.

«Это большой разрыв, но все же не 42%, которые называет Эльвира Сахипзадовна. Дело в том, что регулярный рынок всегда с некоторым временным опозданием «подтягивается» за рынком новостроек по ценам, особенно «новая вторичка», т.е. вчерашние новостройки, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Не подтверждаем мы и рост цен на новостройки в 90% за три года, озвученный главой Центробанка. По нашим данным, с 2020 по 2023 «квадрат» нового жилья по России вырос на 78%».

Средняя цена квартиры

Если посмотреть на среднюю цену предложения, то на первичном рынке квартиры оказались дороже в 62 городах из 70.

Больше всего средняя цена объекта в новостройке превышает цену на «вторичке» в Новокузнецке (на 72,6%), Томске (на 50,1%), Краснодаре (на 41,7%), Нижнем Новгороде (на 41,5%), Астрахани (на 38,7%), Череповце (на 37,9%), Нижнем Тагиле (на 37,8%), Челябинске (на 36,7%), Красноярске (на 30,4%) и Кургане (на 29,9%).

В 8 городах квартира в новостройке дешевле: в Махачкале – на 27,4%, Магнитогорске – на 14,8%, Владимире – на 8,3%, Владикавказе – на 5,8%, Оренбурге – на 3,1%, Севастополе – на 2,8%, Ставрополе – на 1,4% и Улан-Удэ – на 0,5%.

В Москве новые квартиры на 8,5% дороже подержанных, в Подмосковье – на 16,9%, в Петербурге – на 18,1%.

В среднем по России квартира в новом доме (6 732 594 рубля) оценивается выше на 15%, чем в старом (5 851 952 рубля).

«Еще в начале января разрыв цены квадратного метра новостроек и «вторички» составлял 14,2%, а цены средней квартиры – 14,7%. Таким образом, ценовой контраст увеличился в течение 2023 года. Прирост квадратного метра строящейся недвижимости за последние 11 месяцев составил 14,7%, в то время как «квадрат» «вторички» подорожал всего на 10,9%. Это объясняется более дешевой ипотекой за счет льготных программ на первичном рынке, которая привлекла больше спроса и выше подняла цены, – говорит Павел Луценко. – Напомним, что до 2020 года, когда власти предложили потребителям льготную ипотеку, в большинстве городов (51 из 70) цены регулярного рынка превалировали над ценами первичного. В определении причин нынешнего дисбаланса Эльвира Набиуллина совершенно права».

Разница между ценами первичного и вторичного рынка недвижимости в городах РФ

Источник: mirkvartir.ru

Что повлияет на ипотеку и какой она будет в 2024 году: сценарии развития

Прогноз? Цены на квартиры будут расти. Объясняем почему

«Вторичка» пострадает, а рынок новостроек просто выпустит пар. Эксперты не ждут коллапса спроса и цен