Не учите нас жить, лучше помогите материально. Получится ли у Минстроя заставить молодежь брать ипотеку?

Не каждый может себе позволить купить квартиру в новостройке. Значительную часть дохода людям, не имеющим своего жилья, приходится тратить на платежи по аренде. Гасить одновременно с этим ипотеку очень накладно. Да и на первоначальный взнос в таких условиях накопить могут далеко не все. Государство планирует помочь гражданам в этом вопросе. Но будет ли от этого толк?

Сплошные плюсы

Идея очередной инициативы Минстроя состоит в том, чтобы стимулировать молодежь к накоплению первоначального взноса по ипотеке. Чтобы это в дальнейшем помогло им приобрести квартиру в строящихся домах. Для этого планируется компенсировать молодым людям до 35 лет половину их текущих арендных платежей. Но только при условии, что они сразу начнут откладывать на новое жилье.

Предполагается, что эти средства будут храниться в надежных банках в виде вкладов, которые будут в обязательном порядке застрахованы. Срок накопления прогнозируется небольшой, в среднем, от полутора лет. Целевая аудитория проекта – люди 23-27 лет, окончившие институт, начавшие трудовой путь и создающие семьи. Те, кто в данный момент и составляет основной костяк заемщиков.

В качестве основного эффекта инициатива должна привести к увеличению спроса. Что в настоящее время является актуальной проблемой. Денис Коноваленко, управляющий партнер Prime Life Development, верит, что «такое нововведение способно повысить качество жизни людей, а также дополнительно простимулировать спрос на рынке новостроек».

Также есть уверенность, что это в какой-то степени остановит отток квалифицированных кадров из регионов, где новое жилье практически не строится. Высказываются также восторженные предположения, что новая программа окажет положительное влияние на демографическую ситуацию и даже на повышение уровня жизни молодых специалистов.

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet, настроена оптимистично: «Действие программы направлено на молодых покупателей – граждан до 35 лет. Как правило, именно до этого возраста человек старается сформировать базу для создания семьи, решить вопрос с наличием собственного жилья. Особенно положительное влияние программа окажет на региональный рынок. В регионах стоимость аренды, как и стоимость квадратных метров жилья, ниже, чем, например, в столице. И здесь программа скорее всего будет более популярна, позволит молодежи быстрее приобрести свою квартиру и поспособствует уменьшению оттока из региональных городов».

Кроме того, появляется надежда, наконец, «обелить» рынок аренды, который так и не удалось вывести из тени, какие бы усилия к этому ни прикладывались.

«Без официальных, а тем более долгосрочных возможностей аренды недорогой недвижимости данную программу реализовать трудно. Поэтому вопросы к ее администрированию появятся сразу по мере ее запуска, – комментирует Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы. – Но это совсем не означает, что не стоит запускать программу. Наоборот, она как раз и выявит проблемные места, связанные с арендой недвижимости, и поможет не просто констатировать тот факт, что с этим вопросом не все в порядке, а, наоборот, начать его решать».

Как считают эксперты, скорее всего эксперимент начнется на базе арендных домов корпорации ДОМ.РФ, которые имеются в нескольких регионах, а затем распространится на остальную территориию страны. Этой программой Минстрой намерен охватывать по 310 тысяч человек ежегодно. При этом серьезных затрат из бюджета, по словам чиновников, для этого не потребуется.

Рынок диктует свои условия

В настоящий момент минимальный первоначальный взнос по ипотечным программам на строящееся жилье составляет 15%. С 1 января 2024 года планируется его повышение до 30%. При этом стоимость рядовой однокомнатной квартиры в новостройке Москвы начинается от 10 млн, а, например, в Челябинске в среднем это порядка 3,5 миллиона рублей.

Соответственно, даже если программа начнет действовать уже в этом году, ее участникам необходимо за короткий срок накопить 3 млн на квартиру в столице и 1,2 миллиона рублей в регионах. Предположим, что это нужно сделать за прогнозируемые Минстроем полтора года.

По данным портала «Мир Квартир», арендаторам приходится ежемесячно платить за съемное жилье в Москве минимум 30 тысяч рублей, а в Челябинске – ориентировочно 12 тысяч рублей, включая коммунальные платежи. Путем несложных вычислений мы видим, что за полтора года государство сможет компенсировать участникам программы целых 270 и 108 тысяч соответственно.

Получается, что помощь от государства молодежи за такой промежуток времени составит всего 9% от необходимой суммы. А чтобы компенсация по арендным платежам помогла сэкономить на первоначальный взнос по ипотеке полностью, срок накопления составит около 17 лет. И это без учета роста стоимости недвижимости и аренды.

Хотели как лучше

Вероятно, в ведомстве использовали другую формулу для расчета результатов по программе. Ничем другим эти довольно скромные показатели объяснить не получается. Маловероятно, что молодежь в массовом порядке побежит за компенсацией такого размера. Зачем соглашаться на эту кабалу, если можно просто откладывать остающиеся каждый месяц средства в банк?

Кроме того, уже не раз доказано, что аренда с накоплением средств выгоднее ипотеки по финансовым параметрам. Новые поколения не только понимают это, но и вообще меняют свое отношение к постоянному жилью. В современных условиях, когда ситуация меняется с уже пугающей скоростью, лучше оставаться мобильным и не привязываться к одному месту.

Чтобы человек в таком возрасте планировал свое пребывание в родных стенах надолго, он должен быть уверен в завтрашнем дне. Но от государства предсказуемости ждать не приходится, да и жизнь молодежи не должна быть похожа на выживание. Возможно, необходимо пересмотреть механизм выделения и расходования средств материнского капитала. Потому что свою основную задачу – помогать людям с жильем – эта программа уже не решает.

У молодых людей должно быть достаточно средств, чтобы они могли обзавестись своим жильем на приемлемых условиях. Если этого сделать не получается, то государство обязано пересмотреть свою политику в области ипотечного кредитования. На двух стульях усидеть невозможно. Нужно или снижать процентные ставки, или развивать арендное жилье для приоритетной категории граждан.

Конец прекрасной эпохи. Что происходит в ожидании отмены льготных ипотечных программ?

Вам надбавку нужно? Что ждет ипотечных заемщиков после 1 июня

Лето. Жара. Начнут ли таять цены на новостройки?