Сколько стоят квартиры в московских районах за МКАД? Едем в «кругосветку» по Кольцевой

Стать столичным жителем можно и не въезжая в пределы МКАД. И речь не только о Новой Москве: уже...

Вторичные квартиры подорожали в подавляющем числе городов за III квартал

Российский регулярный рынок недвижимости в городах проявил свою устойчивость: за последние три месяца он не только не показал...

Предки Пушкина, дирижабли и Физтех. Чем славится Долгопрудный и сколько стоит поселиться в нем

Перейдя за МКАД у Дмитровского шоссе, вы сразу попадаете в город Долгопрудный. Такое близкое соседство со столицей дает...

Москва выходит на воду: как в городе застраиваются берега рек

Новое строительство в столице смещается к речным берегам. Общая жилая площадь уже реализующихся и заявленных ЖК у воды...

Татьяна Халилова: «Москвичи быстро принимают решение, а в регионах покупателям квартир нужно больше времени»

Конъюнктура рынка недвижимости быстро меняется, неизменным остается одно – цены на новостройки продолжают расти. Но почему и какими...

Посуточная аренда исчезнет? Жители многоквартирников ликуют

Рынок краткосрочной аренды снова бурлит. Возмущение предпринимателей вызвал проект закона, который предполагает получение 75% согласия собственников многоквартирного дома...

Развитый, спортивный, дорогой. Обзор рынка недвижимости подмосковных Мытищ

Мытищи – один из самых крупных и динамично развивающихся городов в ближайшем Подмосковье. Расположенный к северо-востоку от столицы,...

Игорь Уланов: «В доме все должно быть теплым: и стены, и полы, и крыша, и окна»

Когда на улице зима, дуют холодные ветры и ударяет мороз, вопросы тепла в доме становятся жизненно важными. И...

Итоги 2023 года на рынке аренды квартир: беспрецедентный рост спроса и цен

Растущий спрос и сокращающееся предложение на рынке аренды квартир привело к активному росту цен, особенно к концу истекшего...

Не просто модное слово. Как инклюзивность делает города удобными для всех

Сегодня слово «инклюзивный» встречается все чаще в самых разных областях жизни: инклюзивным бывает дизайн, школа, коллектив на работе…...

Московский район Соколиная гора: жилье среди промзон. Сколько здесь стоят квартиры?

Соколиная гора – район явно на любителя: промзоны здесь занимают больше половины территории, мало зелени и много хрущевок....

В Уфе 52 дольщика-«воздушника» получили ключи от своих квартир

Группа компаний «Садовое кольцо» передала ключи от квартир ЖК Tau House обманутым дольщикам-«воздушникам». К 2024 году, после окончания...

Ключевая ставка внепланово повышена Центробанком до 12%

Сегодня состоялось внеочередное заседание Центрального банка РФ. На нем было принято решение повысить ключевую ставку на 350 базовых...

Конфликт с соседями: куда обращаться и как решать проблему?

Собственникам квартир не всегда везет с соседями. Может оказаться, что живущие рядом люди часто устраивают шумные вечеринки, собираются...

Снять на месяц квартиру из ТОП-100 самых дорогих в Петербурге стоит в среднем 265 тыс. рублей

По итогам октября 2023 года средняя цена аренды первой сотни самых дорогих квартир Санкт-Петербурга (Prime Saint Petersburg Rentals...

Покупатель входит в чат. Как соседские виртуальные объединения становятся источником информации о ЖК

Социологические исследования показали, что даже на работе люди не перестают читать и общаться в общедомовых чатах. И это...

Центробанк свой ход сделал. Банки повышают ставки. Чего ждать покупателям?

С момента резкого повышения ключевой ставки Банком РФ уже прошла неделя. Обычно ужесточение регулятором денежной политики сразу сказывается...

Снять элитную квартиру или апартаменты в Петербурге на месяц стоит 178,5 тыс. рублей

В ноябре 2023 года объем предложения квартир и апартаментов на рынке высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга увеличился на 12%. Последний...

Планировка квартиры — какой она бывает и как ее выбирать?

При покупке квартиры будущие собственники учитывают ряд важных вещей: выбирают хороший район, принимают во внимание близость к школе...

Вторичная недвижимость в октябре больше всего подорожала в Махачкале и Магнитогорске

Квартиры на вторичном рынке дорожают по всей стране вслед за рынком новостроек, поднявшимся на волне дешевой ипотеки. Сейчас,...

Комплексные проекты развития ИЖС: появится ли «одноэтажная Россия»?

Россияне так устали от жизни в многоквартирных «человейниках», что давно мечтают о жизни за городом в собственном доме. Но при этом им не хочется терять городское качество жизни – современному человеку нужно иметь под рукой все социальные и развлекательные объекты. Потенциальные покупатели давно ждут проектов крупных загородных поселков, которые обеспечили бы все их нужды, и возможность удаленной работы только увеличивает этот спрос. Наконец первые проекты стали анонсироваться, и процесс, кажется, пошел. Но что же мешает бурному развитию этого сектора?

На блюдечке с золотой каемочкой

Специалисты сходятся во мнении, что проекты КРТ ИЖС испытывают в настоящий момент повышенное внимание. И даже несмотря на то, что их успех пока не может сравниться с традиционными направлениями строительства, интерес продолжает расти. Как со стороны потенциальных покупателей, так и у застройщиков, которые ждут первых практических результатов. И этому есть объяснение.

Из хорошего поселка можно не выезжать месяцами. Фото: Мир Квартир

Проекты КРТ ИЖС предлагают покупателю, как на блюдечке, готовый пакет решений, включающий в себя современный проект жилого дома и набор инфраструктуры – коммуникации, дороги, благоустройство территории, охрану, места отдыха и прочее внутри поселка.

Покупатель избавлен от необходимости осаждать пороги ресурсоснабжающих организаций, тратить дополнительные средства на свою безопасность, комфортный проезд и может не выезжать из своего дома при желании месяцами. Его соседство практически однородно, и покупка не сопряжена с риском появления маргиналов, способных превратить жизнь всей улицы в ад.

Иван Виноградов, управляющий директор «Самолет Дом», уверен: «При выборе объекта для многих клиентов наличие собственной социальной инфраструктуры является одним из решающих критериев в выборе. В отличие от небольших поселков, комплексный продукт дает возможность реализовать сценарий дня жителя без необходимости покидать поселок».

При этом расположение территории комплексного развития должно учитывать повышенные потребности покупателей такого продукта. «Расстояние от МКАД и транспортная доступность поселка, в отличие от его размеров, влияют на его привлекательность в глазах покупателя весьма существенно», – отмечает Ольга Магилина, управляющий партнер NORDHUS.

Деньги рекой не льются

От того, как будут реализованы первые проекты КРТ ИЖС, зависит не только увеличение или снижение на них спроса, но и судьба этого направления в целом. Мы уже были свидетелями фиаско строительства поселков из домов блокированной застройки, так популярных на западе, а также традиционных коттеджных деревень, в которых девелоперы «забыли» построить инфраструктуру.

Каким должен быть поселок, чтобы люди хотели там жить? Фото: Мир Квартир

Еще одним фактором, влияющим на востребованность подобных проектов, является ценообразование. Например, жители мегаполисов обычно покупают загородное жилье в том случае, если его стоимость равна или немного превышает сумму, которую можно получить при реализации их квартиры.

В лидирующем на этом рынке проекте «Дмитров Дом» ГК «Самолет» цены стартуют от 9,9 миллиона рублей. Татьяна Ананьева, руководитель отдела загородной недвижимости  МИЭЛЬ «Сущевский», так оценивает их: «Самолет» строит в хорошем темпе, однако, на мой взгляд, в текущей стадии строительства цены на дома в этом районе завышены, что, возможно, ведет к тому, что реализация пробуксовывает».

Кроме того, как и на квартирном рынке, на завершающей стадии возведения проекта темпы роста объема продаж растут вместе с увеличением их стоимости. Разумеется, если ситуация в экономике страны не меняется в худшую сторону. Поэтому чем быстрее будет построен поселок, тем больше к нему будет интереса у покупателей.

На это указывает Татьяна Максимова, начальник отдела направления «Загородная недвижимость» ИНКОМ-Недвижимость: «Большинство покупателей, потратив немалые деньги, хотят использовать свое загородное жилье здесь и сейчас, а не ждать завершения возведения, пусть и прекрасного в перспективе, но неготового проекта. По мере готовности проектов спрос возрастет, если застройщики будут поддерживать высокий темп строительства».

Требуются посадки

И здесь мы приходим к пониманию причин, по которым проекты КРТ ИЖС, в отличие от других направлений строительства, не «взлетели» моментально. Прежде всего, необходим  достаточный объем финансирования. Нужно сразу готовить площадку, проводить коммуникации и дороги на большой территории. При этом количество объектов и рентабельность их возведения по сравнению с МКД ниже в разы, и девелоперы постоянно говорят о том, что тут не помешала бы помощь государства.

Маленькие дома на маленьких участках еще востребованы. Фото: Мир Квартир

«Основная негативная тенденция – отсутствие программы поддержки, стимулирующей спрос на рынке ИЖС, сейчас данная программа находится на стадии детальной проработки и развития», – комментирует ситуацию Денис Коноваленко, управляющий партнер Prime Life Development.

«В текущих реалиях, когда платежеспособный спрос сжимается после ужесточения ипотечной политики Банка России, крупные застройщики основное внимание направляют на более предсказуемые проекты. Уверенность в распространении льготных ипотечных программ на покупки в данных проектах придаст застройщикам импульс для расширения КРТ ИЖС», – считает Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы.

Еще одной проблемой, препятствующей развитию КРТ ИЖС и требующей прямого вмешательства руководства страны, может стать консервативная политика администраций многих регионов. Как известно, за чертой населенных пунктов практически вся территория является землями сельхозназначения. Менять генплан под застройщиков никто не торопится.

Наоборот, госструктуры на этой земле «закручивают гайки». Неуклюжие действия Росреестра в части приведения видов разрешенного использования земли в соответствии с новым классификатором, когда все земли сельхозназначения без разбора становятся пашнями, лишают фермеров возможности возводить или оформить уже возведенные сооружения для производства сельхозпродукции.

Перед этим они уже «получили по рукам» от властей некоторых регионов, запретивших действие поправок в ГК РФ, допускающих строительство небольших домов ИЖС для крестьянско-фермерских хозяйств на обрабатываемой территории. Хотя требования к ним настолько жесткие, что полностью исключают превращение полей в поселки.

Стенка к стенке

Получить честным путем землю под КРТ девелоперу практически нереально. Коррупция очень сильна и приводит к появлению отдаленных многоэтажных районов, что негативно влияет на развитие городов вследствие маятниковой миграции, веерных отключений коммуникаций и прочих факторов. Поэтому застройщики пытаются максимально быстро вернуть свои затраты и лепят «человейники» вместо ИЖС.

Таунхаусы у нас так и не «взлетели». Фото: Мир Квартир

Подобный подход пытаются повторить девелоперы, возводящие небольшие коттеджные поселки. На небольших участках, всего по 3-5 соток, появляются похожие, как братья-близнецы, дома. В отсутствие крупных проектов такие поселки, примыкающие к старым деревням с инфраструктурой, востребованы. Но сработает ли это, когда на рынок выйдут лидеры строительной отрасли с большими объемами?

Владелец компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский объясняет: «Тут не работает «человейный» подход — покупая дом, клиент хочет индивидуальности, свободы и собственной территории. Поэтому даже таунхаусы с общей стеной у нас не особо «заходят» — люди ценят пространство. Когда им предлагают вместо большого улья «человейника» поле с бесчисленным количеством «скворечников» на небольшой территории, они расстраиваются — теряется сама цель переезда в свой дом».

Повторим ли мы путь застройки «одноэтажной» Америки, пока остается неясным. Само собой это не произойдет, даже когда многоэтажное строительство исчерпает свой потенциал роста. Застройщики предпочтут свернуть до поры до времени свои проекты, чем ввязываться в новые, с неясной перспективой отдачи вложений.

Звездный сельский час. Какие возможности открывают новые условия по сельской ипотеке?

Конец прекрасной эпохи. Что происходит в ожидании отмены льготных ипотечных программ?

Дом или квартира? Как распорядиться москвичу десятью миллионами рублей

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest