Без окон, но с дверьми. Сколько стоят и где находятся самые дешевые апартаменты в Москве

Если вам не нужна московская прописка, а для проживания подойдет и небольшое помещение, то стать москвичом можно не...

Сколько стоят услуги управляющей компании в поселке и можно ли от них отказаться. Разговор с экспертом

С 1 октября вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, призванные урегулировать взаимоотношения собственников ИЖС, касающиеся их общего...

Конфликт с соседями: куда обращаться и как решать проблему?

Собственникам квартир не всегда везет с соседями. Может оказаться, что живущие рядом люди часто устраивают шумные вечеринки, собираются...

Раскрыт строительный секрет: как выбирать стеклопакет

При установке или замене пластиковых окон обычный человек не знает всех технических тонкостей и особенностей, поэтому часто ошибается...

Водоснабжение в частном доме: как правильно его провести?

О том, как подводить к участку воду и обустраивать водопровод, стоит подумать еще до строительства жилья. Например, нужно...

Программа «Материнский капитал» скоро кончится. Даешь детям квадратные метры вместо денег!

Уже скоро, в 2026 году заканчивается действие государственной программы финансовой поддержки семей «Материнский капитал». Она была запущена 1...

Запущено движение по МЦД-3 от Зеленограда до Раменского

Вчера президент России Владимир Путин, мэр Москвы Сергей Собянин и губернатор Подмосковья Андрей Воробьев открыли пассажирское движение по...

Прогноз? Цены на квартиры будут расти. Объясняем почему

Объем предложений на первичном рынке недвижимости растет, но цены растут тоже. Ставка рефинансирования увеличилась, но и спрос увеличился...

Сколько стоят квартиры в московских районах за МКАД? Едем в «кругосветку» по Кольцевой

Стать столичным жителем можно и не въезжая в пределы МКАД. И речь не только о Новой Москве: уже...

Вторичная недвижимость в октябре больше всего подорожала в Махачкале и Магнитогорске

Квартиры на вторичном рынке дорожают по всей стране вслед за рынком новостроек, поднявшимся на волне дешевой ипотеки. Сейчас,...

Сдавать квартиру посуточно или помесячно? Вот в чем вопрос

Среди арендодателей квартир ходит легенда, что если сдавать жилье не на долгий срок, а посуточно, то можно заработать...

«Гранель» открыла продажи в ЖК MYPRIORITY Paveletskaya

Группа компаний «Гранель» открыла продажи в новом жилом комплексе бизнес-класса MYPRIORITY Paveletskaya на Дубининской улице в районе Замоскворечье....

Тройка крутых. Обзор самых крупных проектов застройки на ИЖС в Подмосковье

Каждый, кто выбирал на вторичном рынке дом для круглогодичной жизни, знает, как трудно подобрать что-то стоящее из сотен...

«Не ждите весны». Лучшее время, чтобы сэкономить на ремонте и мебели 

Еще в 2022 году эксперты предсказывали средний рост цен на стройматериалы в 2023 году на 7–12%, а по...

Зачем нужен риэлтор и стоит ли к нему обращаться

Риэлторы оказывают свои услуги уже достаточно давно, но многие до сих пор не знают, чем конкретно такие специалисты...

Вам наверх или вниз? Зачем реальную сумму продажи квартиры меняют в договоре и к чему это может привести

Суровость российского налогового законодательства заставляет граждан пускаться во все тяжкие и придумывать различные схемы для ухода от кабальных...

Игорь Уланов: «В доме все должно быть теплым: и стены, и полы, и крыша, и окна»

Когда на улице зима, дуют холодные ветры и ударяет мороз, вопросы тепла в доме становятся жизненно важными. И...

Итоги лета: частные дома начали дешеветь в большинстве регионов России

Еще тепло, но календарное лето подходит к концу, и уже можно подвести его итоги на рынке частных домов....

Посуточная аренда исчезнет? Жители многоквартирников ликуют

Рынок краткосрочной аренды снова бурлит. Возмущение предпринимателей вызвал проект закона, который предполагает получение 75% согласия собственников многоквартирного дома...

Головинский район: как княгиня Дашкова стала Михалковой, где ткали русский ситец и что за квартиру продают за 3,6 млн рублей

Жители Головинского района очень любят одноименные пруды и ни на что не променяют парки вокруг них, разбитые еще...

Московские вторичные квартиры быстрее всего продаются в Братеево, медленнее – в Куркино

На вторичном рынке «старой» Москвы средний срок экспозиции жилья составляет 86 дней. По отношению к июньскому значению он возрос на 17%, с начала года – на 39%, за год (в сравнении с июлем 2022 г.) вырос на 33%, сообщает компания «Инком-Недвижимость».

Фото: Мир Квартир

Дмитрий Таганов, главный аналитик компании, комментирует: «В 2022 г. июль стал первым месяцем подъема спроса после провала с апреля по июнь, во втором квартале предложение активно пополнялось – на рынке накопилось много ликвидных квартир по выгодным ценам от уезжающих из страны на ПМЖ, и они продавались быстро, что повлияло на сокращение среднего срока экспозиции.

С начала этого года наиболее востребованные лоты постепенно вымываются с рынка, и уже наблюдается их дефицит, но за год общее предложение увеличилось на 22,7%, и это в основном малоликвидное жилье, которое является балластом для рынка и увеличивает усредненный период пребывания объектов в рекламе».

Наиболее быстро реализуются типовые «однушки» и «двушки» стандарт-класса, больше всего в минувшем месяце таких лотов предлагалось в Братеево (где в среднем на продажу уходило 43 дня), Академический (52 дня), Некрасовка (53 дня), Северный (54 дня) и Чертаново Южное (54 дня). Дольше всего в июле экспонировались квартиры в районах Куркино (в среднем 194 дня), Молжаниновский (163 дня), Якиманка (151 день), Хамовники (150 дней) и Дорогомиловский (145 дней).

В общем числе лотов, выставленных на продажу в этих локациях, значительную долю составили те, что по каким-то причинам менее привлекательны для покупателей. Например, переоцененные, с непопулярными планировками или метражом, возможно, с какими-то другими нюансами. Наличие такого груза в экспозиции повлияло на средний срок продажи квартир в перечисленных районах.

«Плохо продаются квартиры на крайних этажах, с маленькими кухнями, с недостаточным общим метражом: если рассматривать обычную квартиру, а не министудию, то, если нет полноценных 30 кв. метров, лот малоинтересен покупателям.

Мало востребованы квартиры с неухоженными придомовыми и приквартирными площадками, с подозрительными соседями. То есть, само жилье может быть подходящим, но если подъезд неопрятный, лифт обожженный, домофона нет, консьержа нет, – это отпугнет многих клиентов. Парковка сейчас тоже является важным аспектом – она интересует практически всех.

Для высокой ликвидности квартиры необходимо, чтобы рядом было метро или МЦК/МЦД. Второй момент – удаленность от трасс и близость к парку или лесопарку. Такая вещь, как вид из окна, сегодня играет важную роль: дома становятся все ближе друг к другу, и все больше квартир «смотрят» в стены.

Раньше в Москве были однозначно непопулярные районы – такие как Капотня, Бескудниково, Выхино, где очень трудно продавались квартиры. Сейчас практически не осталось таких мест за счет того, что инфраструктура хорошо развивается – как социальная, развлекательная и образовательная, так и транспортная. Парки облагородили, многие промзоны закрыли и обустроили. Получается, что в настоящее время вопрос локации не стоит остро, и практически на всей территории Москвы можно найти ликвидное жилье», – комментирует Андрей Богословский, руководитель офиса «Сокол» компании.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest