Хочу построить дом! С чего начать и в каком порядке действовать?

Принимая решение строить свой дом, собственники участков не всегда понимают, с чего начинать, что и в каком порядке...

Дан старт строительству GloraX Premium Черниговская в Нижнем Новгороде

Федеральный девелопер GloraX выходит с новым масштабным проектом в новый регион – Нижний Новгород. 20 июля компания получила...

Эксклюзивный договор — зачем он нужен при продаже квартиры и чем полезен?

Понятие «эксклюзивный договор» может восприниматься как договор с какими-то привилегиями для сторон. Отчасти это так, но на рынке...

В октябре новостройки в России подорожали повсеместно

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены на квартиры в новостройках и то, как они изменились за истекший...

Вторичная недвижимость в октябре больше всего подорожала в Махачкале и Магнитогорске

Квартиры на вторичном рынке дорожают по всей стране вслед за рынком новостроек, поднявшимся на волне дешевой ипотеки. Сейчас,...

Комнаты в коммуналках в городах РФ за год подорожали на 11%

Комнаты в многокомнатных объектах пользуются гораздо меньшим спросом, чем отдельные квартиры, но и на них есть покупательский спрос....

Хрущеву и не снилось. Маленькие студии станут еще меньше

Если бы Никита Хрущев знал, до каких размеров квартиры в столице сожмутся в XXI веке, то приказал бы...

Доходность квартир-малогабариток снизилась в целом по России, зато выросла в Москве

Где в России купить квартиру в новостройке под сдачу в аренду – так, чтобы приобретение оказалось удачным и...

Обязательная доля наследства — кому она положена и как ее получить?

Не все знают, что стать наследником можно не только по завещанию или по закону, когда право на имущество...

Счастье жить в Вешняках. Прицениваемся к квартирам в этом районе Москвы

Один из самых зеленых районов столицы, Вешняки долго считались неудобными для жизни из-за плохой транспортной доступности. Но времена...

Итоги лета: частные дома начали дешеветь в большинстве регионов России

Еще тепло, но календарное лето подходит к концу, и уже можно подвести его итоги на рынке частных домов....

Вторичные квартиры площадью до 32 кв. м подорожали на 16,5% за год

Квартиры-студии и однокомнатные квартиры площадью до 32 кв. м – товар ликвидный: они отлично подходят для получения пассивного...

Анализ и прогноз. Как застройщики оценивают ситуацию на рынке недвижимости

Рынок новостроек всегда был в центре внимания как профессиональных игроков этой отрасли, так и обычных людей, стремящихся обеспечить...

Запущено движение по МЦД-3 от Зеленограда до Раменского

Вчера президент России Владимир Путин, мэр Москвы Сергей Собянин и губернатор Подмосковья Андрей Воробьев открыли пассажирское движение по...

Сотка подмосковной земли подорожала за год на 15%

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование по земельным участкам в Московской области и Новой Москве, определив средние...

Снять и сдать: что такое субаренда и как на ней заработать?

Чтобы сдавать квартиру в аренду, не обязательно быть ее собственником. Можно сначала снять помещение у кого-то, а потом...

Открылись станции метро «Пыхтино» и «Аэропорт Внуково» Солнцевской линии метро

Сегодня в Москве был введен в эксплуатацию участок Солнцевской линии метрополитена «Рассказовка» – «Аэропорт Внуково» протяженностью 4,9 км....

Таунхаусы в некоторых подмосковных городах подорожали втрое за 4 года

Сегмент таунхаусов очень пестрый – в нем могут оказаться объекты как эконом-, так и элит-класса, построенные как в...

Итоги года по городам РФ: квартиры на «вторичке» подорожали на 14%

Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги года на рынке вторичных квартир. Анализ по 70 крупнейшим городам страны...

Елена Кабешева: «Формула идеальной набережной выводится с помощью социологии»

Не секрет, что каждый жилищный проект, претендующий на уникальность, должен добавить территории и жильцам комфорта и благополучия. Государство...

Слезы арендаторов. Почему август хорош для обмана на рынке недвижимости

Каждое лето областные центры нашей необъятной Родины наполняются потоками абитуриентов, поступающих в высшие учебные заведения. Те из них, кому улыбнулась удача, сразу начинают искать себе новое жилье. В это время и происходит самый крупный всплеск различных махинаций с недвижимостью. Слишком уж велик соблазн у аферистов всех мастей обмануть неискушенных провинциалов ради легкой добычи.

Вымерли только мамонты

Казалось бы, времена так называемых «информационных услуг» от мошенников, выдающих себя за риэлторов, уже давно прошли. Но нет. Все еще с упорной регулярностью эти аферисты продают списки якобы сдающихся квартир доверчивым гражданам, позвонившим по объявлению об аренде «вот только что сданной» квартиры.

Подумайте еще раз, прежде чем переводить незнакомцу деньги. Фото: Khersondaily.com

Более того, теперь обманывать людей подобным образом стало намного проще. Не нужно светить свои физиономии на личных встречах и без конца менять фиктивные офисы. Вся схема переместилась в интернет. После перевода небольшой суммы, как правило, до 2500 рублей, на подставное лицо (дропа) потенциальному арендатору приходит список с телефонами.

В самом лучшем случае это просто собранные с сайтов объявлений реальные контакты владельцев квартир. Но чаще всего в этих списках набор телефонов уже давно замученных подобными звонками посторонних людей. Через какое-то количество звонков жертва понимает, что ее обманули, но редко кто пытается доискаться правды и наказать мошенника: тратить свое время и нервы ради небольшой потерянной суммы себе дороже.

Именно поэтому эта мошенническая схема будет жить до скончания веков. Кстати говоря, ряды дропов, а также нанимателей дропов нередко пополняются такими вот обманутыми, которые начинают заниматься этим от обиды на окружающий мир.

Снял и пересдал

Еще одной распространенной незаконной схемой является повторная сдача квартиры фиктивными арендаторами. Мошенники снимают жилье по поддельным документам или просто на вымышленные паспортные данные, платят хозяину квартиры за первый месяц наличными и тут же выставляют эту квартиру в аренду, используя похожие фотографии и липовый адрес.

Сначала проверьте, кто перед вами – собственник или аферист. Фото: behance.net

Потенциальным жертвам они показывают заранее полученные у собственника копии реальных документов на квартиру и его паспорта, но уже со своей фотографией. Невозможность показать документы вживую объясняют тем, что те «в залоге», «на переоформлении» и т. д. Обычно такие аферисты вызывают расположение собеседника, очень убедительны и могут отвлечь жертву от подозрения в обмане.

Цена за аренду квартиры в этой схеме всегда ниже рынка, но при этом требуется предоплата за квартал, полгода или даже год. Объясняется это «переездом за границу», «самой низкой ценой на рынке» и прочими логичными аргументами. Затем, получив от ничего не подозревающих жертв предоплату, мошенники растворяются в пространстве.

Примерно через полтора месяца жильцы знакомятся с настоящим собственником, когда он, не получив дальнейшую оплату и не дозвонившись до мнимого арендатора, приезжает на квартиру разбираться в ситуации. И тут уже как повезет. Обычно хозяева выставляют обманутых жильцов за дверь, видя в них сообщников афериста. Иногда оставляют, но уже за полную оплату стоимости.

Госуслуги – наше все

Первое, что нужно запомнить раз и навсегда – не переводите свои кровные неизвестным людям, которых вы никогда до этого не видели и не знали. Нет никаких «секретных баз риэлторов» с объектами, которые сдаются «только своим, коллегам и знакомым». Вся информация находится исключительно на порталах объявлений, где объекты худо-бедно, но проверяются на актуальность.

Проверить собственника на Госуслугах проще простого. Скриншот: gosuslugi.ru

Если при личной встрече собственник не может показать вам паспорт (а такое действительно может быть), то вы можете попросить у него любой другой документ. Например, водительское удостоверение или даже кредитную карту. У мошенника их, разумеется, не будет, и он станет оправдываться, придумывая нелепые отговорки, которые вы сразу раскусите.

Если никаких других документов и правда нет, то вы можете попросить хозяина квартиры получить выписку ЕГРН на портале «Госуслуги» прямо при вас. С 1 марта текущего года эта услуга предоставляется собственникам жилья бесплатно неограниченное количество раз. Документ в формате PDF приходит очень быстро, но даже если есть какие-то проблемы со связью, перечень всех его объектов недвижимости можно увидеть в аккаунте сразу.

Человека, отказавшегося показать и оригиналы документов, и данные на «Госуслугах», можно однозначно расценивать как мошенника. Просто разворачивайтесь и уходите, какими бы выгодными условия сделки вам ни казались. Потому что перед вами с 99%-ной вероятностью аферист, и вы просто потеряете деньги. Или очень вредный и упертый персонаж, который в дальнейшем вам испортит проживание в любом случае, как бы вы ни старались ему угодить.

Это сладкое слово «прописка», или Зачем покупают квартиры в бараках

Вам наверх или вниз? Зачем реальную сумму продажи квартиры меняют в договоре и к чему это может привести

Аренда постепенно возвращает утраченные позиции. Вырастут ли спрос и цены?

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest