Хрущеву и не снилось. Маленькие студии станут еще меньше

Если бы Никита Хрущев знал, до каких размеров квартиры в столице сожмутся в XXI веке, то приказал бы уменьшить площадь возводимых в его время типовых советских «панелек» в два раза. Зачем стараться строить хоромы, если мы, потомки, которые должны бы уже жить при коммунизме в светлом будущем, обитаем в конурках размером чуть больше собачьей будки.

Мал мала меньше

Статистика неумолима – метраж современных квартир уменьшается, а доля студий-малюток постоянно растет и уже превысила половину всего строящегося жилья. Причем небольшие студии есть уже не только в стандартном и комфорт-сегменте, но и в категории «бизнес». Если дать волю застройщикам и согласовывать проекты, состоящие из одних студий, то они не заставят себя ждать.

Дошло до того, что некоторые девелоперы на стадии завершения строительства переделывают «лишние» служебные помещения и даже дублирующие лестницы, оснащая их санузлами, ставят на учет как отдельные нежилые помещения и продают страждущим покупателям, опоздавшим на старте, по самой высокой цене за квадратный метр.

Например, как эту студию общей площадью 16 кв. м за 4 миллиона рублей, расположенную в стилобате жилого комплекса «Эталон-Сити». По форме периметра понятно, что функционал этого помещения планировался для чего угодно, но только не для проживания людей. И таких объектов от застройщика в этом комплексе еще предостаточно.

Немало маленьких квартир и на вторичном рынке. Кто-то продает приватизированные в девяностые подвалы и вспомогательные помещения в жилых домах. Другие выкупают многокомнатные квартиры и делят их на микростудии. Некоторые дробят старые офисные здания и проектные институты на небольшие апартаменты. Таким же образом вторую жизнь получили советские общежития.

Каждый квадратный миллиметр

Жить в бывшем служебном помещении – такое себе удовольствие. Постоянная сырость, регулярно хлопающие входные двери подъезда, шум от работающих механизмов и коммуникаций. Поверьте, нет никакой радости провести жизнь в клетушке с заниженными потолками на фоне характерно звучащих канализационных труб.

Хорошо, если в такой маленькой квартире высокие потолки. Тогда можно установить антресоль для спального места, да и объема в помещении будет достаточно, чтобы не чувствовать себя погребенным заживо. В этом плане выгодно отличаются апартаменты в бывших заводских и ведомственных зданиях, где не только приличная высота до потолка, но и окно во всю стену.

Правда, вы не сможете там зарегистрироваться и насладиться всеми плюсами столичной прописки. Но если вы обычный кассир в супермаркете, а не работник бюджетной сферы, которым положены повышающие коэффициенты к зарплате, то и переживать будет не о чем. Зато эти помещения нередко соседствуют с офисами. И вечером в здании воцаряется немыслимая для многоквартирного дома тишина.

Как, например, в таких апартаментах общей площадью 20 кв. м стоимостью 4,8 миллиона рублей, где не только высокие потолки, но целых два окна и форма квадратная, а не длинно-узкая, как обычно. Здесь можно эффективнее использовать пространство, используя каждый угол, и не страдать клаустрофобией.

Из «трешки» в микромир

Понять, почему люди покупают такие микростудии для проживания в Москве, несложно. В условном Челябинске вы можете продать свою полнометражную трехкомнатную квартиру за 4-5 миллиона рублей. При условии, конечно, что она у вас есть. А если нет, то за студию или «однушку» в регионе можно выручить максимум 2 миллиона.

И пока у вас нет постоянного источника дохода в столице, рассчитывать на ипотеку, которая покроет выплаты по нормальной квартире, не получится. Поэтому приходится довольствоваться малым и покупать жилье по средствам. При таком огромном количестве желающих переехать в Нерезиновую не могло не сформироваться предложение малометражек.

И поскольку спрос на них не уменьшается, а только растет, количество подобных вариантов тоже будет расти вместе с их разнообразием и уменьшением площади. Впереди нас ждут и 10, и 8, и даже 5-6 метровые квартиры по токийскому образцу. Надстройками над гаражами уже никого не удивить, но с ними борются. Да и провести коммуникации в обычном здании гораздо проще. А значит, рынок клетушек будет развиваться именно в капитальных строениях.

Возможности застройщиков не бесконечны. В строй вернутся коммуналки, только уже с отдельными санузлами. Дробление площадей будет продолжаться, квартиры уменьшаться. Будет больше таких вариантов, как эта студия общей площадью 11,3 кв. м стоимостью 4,2 миллиона рублей, но уже без отделки. Потому что у делителей не хватит фантазии обустраивать более мелкие размеры. 

Туманное будущее таунхаусов. Почему застройщики перестали их строить?

Ни два ни полтора. Что можно купить за 1,5-2 миллиарда рублей на вторичном рынке недвижимости в Москве

Это сладкое слово «прописка», или Зачем покупают квартиры в бараках