Покупай сани летом, а квартиру зимой. Как предвидеть коммунальные аварии в новостройке и что делать, если все-таки не повезло

Зима еще только началась, а уже бегут нескончаемым потоком новости о коммунальных авариях. Тут и там протечки воды,...

Постиндустриализация, мобильное озеленение и красный кирпич: как формируются новые креативные пространства Москвы

В конце XIX — начале XX века в стране произошла промышленная революция. Ее референсы до сих пор встречаются...

Стать собственником придомовой территории: зачем это нужно и как сделать?

Собственники квартир на основании положений Жилищного кодекса РФ имеют право распоряжаться придомовой территорией и становиться ее владельцами. Многие...

В чем подвох? Какие квартиры в Москве сдаются за 20 тыс. рублей в месяц

Жизнь нынче дорожает с каждым днем, а пуще всего растет стоимость аренды, особенно в столице. Многим уже не...

Аренда жилья у государства: кто может заключать договор соцнайма и на каких условиях?

Аренду жилья, при которой квартиру предоставляет государство или муниципалитет, называют социальным наймом. Основными отличиями сойнайма от обычной аренды...

Хочу построить дом! С чего начать и в каком порядке действовать?

Принимая решение строить свой дом, собственники участков не всегда понимают, с чего начинать, что и в каком порядке...

До Кремля – рукой подать. Сколько стоят элитные и неэлитные квартиры на Якиманке?

Якиманка стал первым районом в Москве, который в 90-х стал застраиваться элитными домами, о которых в советские времена...

«Дайте готовый и размером поменьше». Чего хотят покупатели от индивидуального дома и почему загородный рынок ожидает рост цен

Пока чиновники закручивают гайки на ипотечных программах, строители не дремлют. Они понимают, что если не перехватить денежные потоки,...

Без Нарнии в шкафу: как организовать удобное гардеробное пространство для ребенка

Дети обладают уникальной суперспособностью создавать беспорядок в любом помещении, в котором оказываются. Чаще всего хаос разгорается в детской...

Используй каждый квадратный метр: как организовать пространство в маленькой квартире

Цены на жилье стремительно растут, поэтому площади квартир уменьшаются: покупателям приходится экономить. Как же обустроить свое жилье так,...

Покупай, пока не подорожало: новые точки для курортных инвестиций

Пандемия и политическая обстановка в мире увеличили поток внутреннего туризма в России. После модернизации инфраструктуры к Олимпиаде Сочи...

Новый девелопер STENOY анонсировал выход апарт-отелей ORO и ARTEL в Москве

В портфеле девелоперской компании STENOY, специализирующейся на премиальных проектах и жилых комплексах бизнес-класса, больше 130 тыс. кв. м...

Слезы арендаторов. Почему август хорош для обмана на рынке недвижимости

Каждое лето областные центры нашей необъятной Родины наполняются потоками абитуриентов, поступающих в высшие учебные заведения. Те из них,...

Снять квартиру в Москве задешево: все прелести районов-«депресняшек»

Столица, как известно, город недешевый, не каждому по карману выложить 40-50 тыс. рублей за съем жилья. Но если...

Конфликт с соседями: куда обращаться и как решать проблему?

Собственникам квартир не всегда везет с соседями. Может оказаться, что живущие рядом люди часто устраивают шумные вечеринки, собираются...

Московский район Соколиная гора: жилье среди промзон. Сколько здесь стоят квартиры?

Соколиная гора – район явно на любителя: промзоны здесь занимают больше половины территории, мало зелени и много хрущевок....

Сколько стоят квартиры в московских районах за МКАД? Едем в «кругосветку» по Кольцевой

Стать столичным жителем можно и не въезжая в пределы МКАД. И речь не только о Новой Москве: уже...

Открылись станции метро «Пыхтино» и «Аэропорт Внуково» Солнцевской линии метро

Сегодня в Москве был введен в эксплуатацию участок Солнцевской линии метрополитена «Рассказовка» – «Аэропорт Внуково» протяженностью 4,9 км....

Взносы за капитальный ремонт: можно ли не платить и как оформить льготу

Взносы за капитальный ремонт — отдельная статья расходов собственников квартир. Их отличительная черта в особенностях расчета, направлении использования...

Туманное будущее таунхаусов. Почему застройщики перестали их строить?

Взлет популярности таунхаусов в начале 90-х уже в десятых годах этого века закончился – так же стремительно, как...

Центробанк свой ход сделал. Банки повышают ставки. Чего ждать покупателям?

С момента резкого повышения ключевой ставки Банком РФ уже прошла неделя. Обычно ужесточение регулятором денежной политики сразу сказывается на ключевых параметрах рынка недвижимости. Мы опросили экспертов о том, как изменилась ситуация и как она будет меняться в дальнейшем.

Впереди паровоза

«Газпромбанк», «Росбанк» и банк «Уралсиб» уже отреагировали и подняли ставки по своим ипотечным программам вслед за ставкой рефинансирования. Энергичней всех оказался «Газпромбанк», увеличив стоимость рефинансирования ипотеки до 12,3% годовых, а на приобретение квартир по программе реновации аж до 12,5%. Впрочем, с его долей на рынке в пределах 3% и специфичным составом клиентов ничего иного и не ожидалось.

Сбербанк пока не сделал свой ход. Фото: Мир Квартир

Остальные финансовые организации пока выжидают. Скорее всего, они ждут реакции Сбера, который занимает половину рынка и определяет уровень ставок не только на рынке ипотеки, но и на всех остальных направлениях кредитования. Теоретически, банк может себе позволить оставить и действующие условия по программам, но вряд ли пойдет наперекор регулятору и повысит ставки исходя из собственных расчетов.

«Поскольку часть банков уже среагировала на рост ключевой и подняла ставки в рамках ее увеличения – на 0,5-1 п.п., полагаем что остальные также будут придерживаться этого уровня», – говорит Алексей Новиков, директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet.

По мнению Александра Савельева, сооснователя VIRA, этот диапазон будет несколько выше: «Ставки повысятся на 1-1,5%. Поднимать выше смысла нет, никто не будет брать дорогие кредиты».

А Денис Коноваленко, управляющий партнёр Prime Life Development, не столь оптимистичен: «Ипотечные ставки напрямую зависят от изменения ставки Центрального банка. При этом повышение может составить примерно 2-3%».

На фоне общего снижения спроса по всем категориям недвижимости значительное увеличение стоимости кредитов приведет к многочисленным отказам по сделкам, что может обрушить рынок в одно мгновение. Правда, в том случае, если национальная валюта продолжит свою победную девальвацию выше моральных 100 рублей за доллар, то никто уже не будет обращать внимания на ставки по кредитам.

Стоимость аренды уже растет

Но тем, у кого нет сбережений, бояться девальвации незачем. Они рассчитывают свои силы, опираясь на размер ежемесячного платежа. И если он вырастет, то могут отложить свои планы на потом или вообще отказаться от покупки квартиры. Повышение ставки даже на 1% приводит к росту затрат на несколько тысяч рублей. Часто им просто неоткуда взяться.

Квартирка не сдается? Фото: Мир Квартир

Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы, предупреждает: «Если учесть, что кредиты как ипотечные, так и проектного финансирования подорожают, а уровень доходов покупателей останется практически неизменным, то последует сокращение платежеспособного спроса. При таких изменениях ключевой ставки последующие повышения ставок не будут слишком резкими, но негативная тенденция будет прослеживаться».

«По нашей статистике, переходный период длится около двух месяцев. Затем рынок привыкает к новым вводным и стабилизируется. Соответственно, в момент ожидания увеличения ипотечных ставок мы наблюдаем активизацию спроса, который закономерно откатывается назад после повышения», – успокаивает Алексей Лысенко, директор по продажам Группы Аквилон.

Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management, оперирует конкретными данными: «Это очень чувствительная мера, которая может привести к падению спроса на недвижимость минимум на 10%».

Может показаться, что падение спроса ожидает только вторичный рынок. Потому что увеличение ключевой ставки не отражается на льготных государственных ипотечных программах для покупки нового жилья. Но эти две категории взаимосвязаны. Не продав имеющуюся недвижимость, невозможно купить квартиру в новостройке.

Кроме того, снижение спроса на вторичное жилье повлечет за собой снижение его стоимости. Это неизбежно отразится на первичном рынке, где усилится падение спроса из-за еще большего увеличения разницы в ценах между «первичкой» и «вторичкой» и последующего за этим оттока покупателей. Часть из них пойдет на вторичный рынок, а остальные – искать аренду.

Но не все с этим согласны. Например, Олег Егорушкин, руководитель направления ипотечного кредитования компании «Риверхаус», видит будущее новостроек безоблачным: «Ожидание роста ипотечных ставок в ближайшем будущем, скорее всего, будет стимулировать спрос на недвижимость, так как заемщики будут стараться получить ипотечный кредит на более выгодных условиях до пересмотра их коммерческими банками».

А руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко полон оптимизма: «Повышение ключевой ставки ЦБ впервые за долгое время приведет к всплеску спроса на кредиты. Это абсолютно типичная ситуация для рынка: люди, опасаясь, что жилье станет еще более недоступным, спешат его купить. Но в целом развитие событий будет зависеть от дальнейших решений Центробанка: если движение ключевой ставки вверх остановится, спрос пойдет на спад».

Плачут или платят?

В более дорогих сегментах недвижимости действия Центробанка тоже расстроили покупателей, которые, как никто другой, умеют считать деньги. Вопреки стереотипам, обеспеченные люди практически всегда предпочитают использовать для покупки недвижимости ипотеку, потому что понимают, насколько обесцениваются деньги спустя годы.

Ничто ипотечное им не чуждо. Фото: Мир Квартир

Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», обратившая внимание, что покупатели квартир бизнес-класса больше пользуются обычными ипотечными программами, а не льготными, уверена: «В бизнес-классе может быть откат спроса. Сейчас доля ипотеки в бизнес-классе составляет 72% (+4% за месяц, –2% за год), в комфорт-классе – 81,5% (+8% за месяц, –4% за год)».

Покупатели элитной недвижимости также использует ипотеку, но здесь есть своя специфика. Все сделки, суммы которых превышают 10 тыс. долларов, на контроле у государства. Банки, которые в случае чего не хотят оставаться крайними, предпочитают не заморачиваться проверками и могут сразу заблокировать такой перевод от покупателя к продавцу.

Даже если происхождение финансов можно доказать, обладатели крупных сумм не стремятся их демонстрировать фискальным органам. А различные неплательщики налогов и прочие коррупционеры вообще полюбили ипотеку как средство для «отмыва» денег. Просто теперь им это будет обходиться немного дороже.

Игорь Егоров, директор по развитию NF Group, раскрывает тайну: «В элитном секторе количество ипотечных сделок не так велико и всегда несет вторичный характер. Это связано с тем, что многим покупателям сложно вложить крупную денежную сумму и/или показать справку о высоком доходе. В связи с этим они берут ипотеку и закрывают ее большими платежами в течение 1-1,5 лет и тем самым избегают огромных рисков со стороны проверки Федеральной службой по финансовому мониторингу.

Учитывая, что Центробанк в повышении ставок останавливаться не собирается, потенциальным заемщикам желательно поторопиться с выбором. Очень скоро ситуация на рынке недвижимости будет полностью идентична рынку автомобильному. Еще вчера за приличную иномарку нужно было отдать сумму, за которую сегодня приходится покупать китайские «жигули». Потому что ехать на чем-то нужно.

Вторичный рынок недвижимости ждет неизбежное падение цен. Или не ждет?

Росреестр переводит все сделки в виртуальное пространство. Что это значит и к чему нам готовиться?

Конец прекрасной эпохи. Что происходит в ожидании отмены льготных ипотечных программ?

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest