В квартире прорвало трубу: что делать и кто должен возмещать ущерб?

Когда в квартире прорывает трубу, последствия могут быть разными, в том числе и для тех, кто живет одним...

Открылись продажи ЖК «Метроном»

ГК «Брусника» открыла продажи в ранее анонсированном жилом комплексе «Метроном» в Москве. Он расположен в районе Метрогородок в...

Предки Пушкина, дирижабли и Физтех. Чем славится Долгопрудный и сколько стоит поселиться в нем

Перейдя за МКАД у Дмитровского шоссе, вы сразу попадаете в город Долгопрудный. Такое близкое соседство со столицей дает...

Хочу построить дом! С чего начать и в каком порядке действовать?

Принимая решение строить свой дом, собственники участков не всегда понимают, с чего начинать, что и в каком порядке...

Итоги ноября: съемные квартиры продолжают дорожать по всей стране

Звезды так сошлись, что аренда квартир в этом году неуклонно растет в цене. Прошел высокий сезон август-сентябрь, а...

Покупай сани летом, а квартиру зимой. Как предвидеть коммунальные аварии в новостройке и что делать, если все-таки не повезло

Зима еще только началась, а уже бегут нескончаемым потоком новости о коммунальных авариях. Тут и там протечки воды,...

Лоджия в квартире: чем она отличается от балкона и что с ней можно делать?

Владельцы квартир часто думают, что балкон и лоджия – это практически одинаковые элементы квартиры, которые немного отличаются внешне....

Запущено движение по МЦД-3 от Зеленограда до Раменского

Вчера президент России Владимир Путин, мэр Москвы Сергей Собянин и губернатор Подмосковья Андрей Воробьев открыли пассажирское движение по...

Аренда индивидуальных домов по России подорожала за лето на 4%

С тех пор как возможность путешествовать за рубеж у россиян стала ограниченной, они обратили свои взоры на аренду...

Москва выходит на воду: как в городе застраиваются берега рек

Новое строительство в столице смещается к речным берегам. Общая жилая площадь уже реализующихся и заявленных ЖК у воды...

Покупаем растения для квартиры: чтобы красиво и с пользой

Растения в квартире радуют взгляд, могут освежать интерьер. Еще они способны очищать воздух от вредных веществ и приносить...

Елена Кабешева: «Формула идеальной набережной выводится с помощью социологии»

Не секрет, что каждый жилищный проект, претендующий на уникальность, должен добавить территории и жильцам комфорта и благополучия. Государство...

До Кремля – рукой подать. Сколько стоят элитные и неэлитные квартиры на Якиманке?

Якиманка стал первым районом в Москве, который в 90-х стал застраиваться элитными домами, о которых в советские времена...

Туманное будущее таунхаусов. Почему застройщики перестали их строить?

Взлет популярности таунхаусов в начале 90-х уже в десятых годах этого века закончился – так же стремительно, как...

Владимир Щекин: «При инвестициях главное – представлять потребности потенциального покупателя или арендатора»

Кажется, период стремительного ценового ралли на недвижимость позади, но вложения в квартиры – это национальная скрепа, а потому...

Зачем нужен риэлтор и стоит ли к нему обращаться

Риэлторы оказывают свои услуги уже достаточно давно, но многие до сих пор не знают, чем конкретно такие специалисты...

Самая дорогая квартира в центре столицы сдается за 3,4 млн рублей в месяц

По итогам первых 9 месяцев 2023 года спрос на аренду недвижимости в ЦАО Москвы снизился на 15,3% относительно...

Развитый, спортивный, дорогой. Обзор рынка недвижимости подмосковных Мытищ

Мытищи – один из самых крупных и динамично развивающихся городов в ближайшем Подмосковье. Расположенный к северо-востоку от столицы,...

Куда вложить деньги в 2024 году. Три самых инвестиционно привлекательных района Москвы 

Итоги прошедшего года подведены, и теперь пора задуматься о планах на год предстоящий. Для тех, кто хочет изучить...

Ввод дома в эксплуатацию — что надо сделать перед регистрацией права собственности?

Тот, кто строит частный дом, на определенном этапе может сталкиваться с его вводом в эксплуатацию. Процедура считается обязательной,...

Анастасия Шарихина: «Планировка квартиры может незаметно изменить нашу жизнь»

Все мы, выбирая новое жилье, заботимся о том, чтобы каждому члену семьи в нем было комфортно, думаем о площади квартиры и, конечно, о ее стоимости. О том, почему при покупке новостройки стоит уделить особое внимание планировочному решению, «Миру квартир» рассказала Анастасия Шарихина, коммерческий директор группы компаний «Ойкумена».

Почему раньше люди не столь пристально изучали планировки новых квартир?

Начнем с истоков массового жилищного строительства – то есть с появления «хрущевок». Когда в середине 1950-х годов по всей стране начали постепенно расселять бараки и коммуналки, единственной мечтой каждого человека было новоселье в своей собственной отдельной квартире. В то время мало кого по-настоящему заботила планировка, если речь шла о долгожданном переезде в благоустроенное жилье с водопроводом и канализацией.

Кому-то удавалось достичь идеала и получить квартиру с таким числом комнат, чтобы с комфортом разместилась вся семья, а кто-то продолжал ютиться с пожилыми родителями и маленькими детьми – но уже хотя бы не в одной комнате, а в двух или трех. Пожалуй, в то время в сознании наших сограждан и зародился такой стереотип: важно, чтобы у каждого в семье была своя комната, а остальное – вторично.

А это правда, что планировка квартиры может менять отношения в семье, как нам это рассказывают психологи?

Поделюсь моей собственной историей, которая заставила меня иначе посмотреть на роль планировок в нашей жизни. Я росла в многодетной семье, и все мы точно так же ждали обмена нашей первой небольшой квартиры на другую, просторную. Казалось, что именно это и будет настоящее счастье: мы перестанем сидеть друг у друга «на головах», прекратятся ссоры и лишние обиды, да и родители вздохнут свободно.

Настал момент, когда мы получили новое жилье и с облегчением в него переселились. Это была большая по тем временам квартира, однако с компактной кухней. Но зато у нас, детей и родителей, были свои комнаты, в которые мы расходились и виделись друг с другом, в сущности, только за завтраком.

Мы с братом и сестрами практически перестали общаться, да и разговоры с родителями стали постепенно сходить на нет. Наша дружная когда-то семья стала… самой обыкновенной, такой, в которой иногда даже повисало неловкое молчание…

Думаю, что это во многом стало именно следствием нашего переезда в новую квартиру, где не было места для семейных посиделок. Получается, что типовая планировка практически разрушила дружескую атмосферу нашей большой семьи.

В современных планировках продумана каждая мелочь. Иллюстрация: ГК “Ойкумена”

Печально. Это поэтому так распространяется сейчас формат европланировок?

Ну конечно! Недавно мы проводили брокер-тур в наш жилой комплекс в Калининграде. У посетивших ЖК «Сиреневый бульвар» риэлторов также возникли все те же вопросы по поводу планировок: почему изолированные комнаты такие компактные, а кухни больше, чем спальни? И, знаете, на этот вопрос уже есть ответ: сформировался высокий спрос именно на евроформат!

Покупатели интересуются прежде всего покупкой евроквартиры – с кухней-гостиной, той самой, в которой можно собираться всей семьей, принимать друзей, гостей, родственников. При этом спальни могут быть и небольшими, ведь основное время все проводят в общей просторной гостиной. Люди поняли все преимущества современных планировок и больше не спешат расходиться каждый в свою комнату и запираться там.

Например, у нас есть вариант 41-метровой однокомнатной квартиры со спальней площадью 11,4 кв. м и кухней-гостиной метражом 18,2 кв. м. Однако планировку дополняет также прихожая с местами хранения и панорамная лоджия метражом 4,7 кв. м, где можно оборудовать лаундж, кабинет или чайную. В двух- и трехкомнатных вариантах есть мастер-спальни с гардеробной, ванные с окном, а в квартирах на первых этажах – террасы площадью от 6 до 43 кв. м.

А как состав семьи влияет на выбор планировки?

Большие семьи высоко ценят наличие в квартире двух санузлов. Эта особенность помогает избежать очередей в ванную комнату по утрам и вечерам. Иногда домочадцы заранее делят санузлы по гендерному признаку (женский и мужской, особенно если в семье разнополые дети, при этом дизайн и обстановка ванных в таком случае могут различаться) – а иногда оборудуют один из санузлов как гостевой, а второй – как хозяйский. 

При наличии на цокольном этаже домов отдельных кладовых (от 4 до 14 кв. м) отпадает необходимость хранить вещи в квартире, в частности, загромождать спальню шкафами, а балкон – автомобильными шинами или спортивным инвентарем, в том числе велосипедами, санками, лыжами, поэтому в квартире остается больше полезной площади.

В “малоэтажке” застройщику нельзя изменить планировку в ходе строительства. Иллюстрация: ГК “Ойкумена”

Как застройщики принимают решения о распланировке квартир в многоквартирном доме?

Важность планировочных решений в жилом комплексе влияет на темпы его реализации, то есть на экономику проекта в целом. Поэтому квартирография ЖК продумывается застройщиком заблаговременно. Безусловно, проще всего – «нарезать» проект на компактные студии и «однушки», ведь то, что небольшие лоты продаются быстрее всего – аксиома. Однако если компания проектирует дома прежде всего для комфортного проживания семей, к планировочным решениям применяется более взвешенный подход.

Прежде всего, изучается спрос на те или иные типы квартир – в городе, регионе и отдельно взятом районе. Учитывается и класс проекта. Также застройщик может провести опрос покупателей, создать фокус-группы, чтобы понять, какие существуют потребности на данный момент.

При этом приходится учитывать, что реализация жилого комплекса – это история, протяженная во времени, от проектирования до старта продаж может пройти 1–2 года, а предпочтения целевой аудитории скорректироваться. Поэтому важно разработать такую квартирографию, которая поможет поддерживать продажи в ЖК на должном уровне при разных жизненных сценариях.

У малоэтажных домов есть какая-то своя специфика в этом плане?

В малоэтажных ЖК сложнее изменить «нарезку» и планировки уже после старта продаж, чем в многоэтажных комплексах. В крупных ЖК можно «прощупать» спрос еще на нулевом цикле (если продажи были открыты достаточно рано) и внести коррективы в квартирографию, например, на более высоких этажах. В случае с малоэтажным проектом времени на это крайне мало, поэтому важно выйти в продажу и предложить покупателям уже максимально взвешенные и продуманные планировки. Хотя какие-то необходимые изменения по квартирографии могут быть добавлены, например, в корпуса следующих очередей.

Необходимо соблюсти баланс между компактными лотами и семейными квартирами. Слишком большое число студий в целом перегружает инфраструктуру комплекса, недостаток просторных лотов может не удовлетворить спрос со стороны семейных покупателей, а их избыток, напротив, привести к «зависанию» объемов в экспозиции.

Сейчас у нас соотношение одно-, двух- и трехкомнатных квартир в продаже примерно как 2:2:1. То есть выбор «однушек» и «двушек» почти равный, трехкомнатных квартир почти в два раза меньше, однако их ассортимент достаточен, чтобы предложить покупателям хороший выбор.

А что, типовые планировки уже больше никого не интересуют?

В жизни есть всякие сценарии, в которых люди предпочитают и типовые планировки – в определенных обстоятельствах именно они оказываются наиболее подходящими.

Главное, что сегодня на рынке жилья есть широкий выбор вариантов, а люди все чаще начинают осознавать важность того, что от планировочного решения во многом зависит не только комфорт проживания, но даже отношения в семье.

Многоэтажки vs малоэтажная застройка: плюсы и минусы

Лоджия в квартире: чем она отличается от балкона и что с ней можно делать?

Квартира с ремонтом и без: что лучше взять в новостройке или на «вторичке»?

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest