Не учите нас жить, лучше помогите материально. Получится ли у Минстроя заставить молодежь брать ипотеку?

Не каждый может себе позволить купить квартиру в новостройке. Значительную часть дохода людям, не имеющим своего жилья, приходится...

«Вас там не ждут». Семь ошибок новичка, или Почему региональному застройщику трудно выйти на московский рынок

Столичный рынок притягивает внимание региональных девелоперов – квартиры здесь можно продать дорого и получить хорошую прибыль. Рентабельность девелоперских...

Эксперты назвали 10 самых доступных готовых новостроек в центре Москвы

Квартира от застройщика с ключами в день покупки в центре Москвы – это один из самых востребованных вариантов...

Банк России повысил ключевую ставку до 16%

Сегодня на заседании совета директоров Центрального банка было принято решение повысить ключевую ставку на 100 базисных пунктов. Теперь...

Комнаты в коммуналках в городах РФ за год подорожали на 11%

Комнаты в многокомнатных объектах пользуются гораздо меньшим спросом, чем отдельные квартиры, но и на них есть покупательский спрос....

От отдыха дикарем до всесезонного курорта. Какая недвижимость популярна в Сочи и какой сегмент там пока недооценен

Еще 10 лет назад Сочи был обычным сезонным курортом. Туристы были вынуждены снимать по баснословным ценам любое подходящее...

В столичных регионах частные дома почти не растут в цене, в отличие от периферии

В Московском регионе и Петербурге рост цен на дома и дачи в этом году не поразил воображения, в...

Без окон, но с дверьми. Сколько стоят и где находятся самые дешевые апартаменты в Москве

Если вам не нужна московская прописка, а для проживания подойдет и небольшое помещение, то стать москвичом можно не...

Стоит ли покупать апартаменты: какие преимущества и недостатки жизни в них?

Апартаменты отличаются от обычных квартир. Например, тем, что они не относятся к категории жилых помещений, или тем, что...

В этом месяце начинается реставрация Дома Мельникова в Москве

28 ноября 2023 года было получено разрешение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия федерального значения «Экспериментальный...

Не просто модное слово. Как инклюзивность делает города удобными для всех

Сегодня слово «инклюзивный» встречается все чаще в самых разных областях жизни: инклюзивным бывает дизайн, школа, коллектив на работе…...

Вторичная недвижимость в октябре больше всего подорожала в Махачкале и Магнитогорске

Квартиры на вторичном рынке дорожают по всей стране вслед за рынком новостроек, поднявшимся на волне дешевой ипотеки. Сейчас,...

Сдаем налоговую декларацию: как отправить ее через личный кабинет налогоплательщика?

Декларацию 3-НДФЛ сдают для того, чтобы указать свои доходы и заплатить налог. Например, за доход, получаемый от сдачи...

Что такое «умный город» и как он меняет наше представление о повседневном комфорте

Концепции «умного города» трудно дать одно исчерпывающее определение: разные градостроительные школы формулируют его по-разному. В общем, можно сказать,...

Как при царском режиме. Три квартиры в дореволюционных московских домах

Если уж и жить в центре столицы, то только в доме с историей. Например, в «сталинке». А лучше...

Предложение маленьких квартир в аренду в России сократилось на 74%

Аналитики портала «МИР КВАРТИР» проследили динамику арендных ставок на студии и однокомнатные квартиры площадью до 32 кв. м...

Итоги ноября: съемные квартиры продолжают дорожать по всей стране

Звезды так сошлись, что аренда квартир в этом году неуклонно растет в цене. Прошел высокий сезон август-сентябрь, а...

Москва выходит на воду: как в городе застраиваются берега рек

Новое строительство в столице смещается к речным берегам. Общая жилая площадь уже реализующихся и заявленных ЖК у воды...

«Не ждите весны». Лучшее время, чтобы сэкономить на ремонте и мебели 

Еще в 2022 году эксперты предсказывали средний рост цен на стройматериалы в 2023 году на 7–12%, а по...

Без Нарнии в шкафу: как организовать удобное гардеробное пространство для ребенка

Дети обладают уникальной суперспособностью создавать беспорядок в любом помещении, в котором оказываются. Чаще всего хаос разгорается в детской...

Банки закручивают гайки. А девелоперы строят жилье и… оптимистичные прогнозы

Начиная с декабря новостные ленты буквально каждый день публикуют новости об ограничениях в ипотечном кредитовании. С каждым разом ситуация становится все хуже и хуже. Складывается впечатление, что с тем же усердием, с которым чиновники спасали строительную отрасль от пандемии, они теперь стараются ее похоронить.

Останется ли небо строительной отрасли безоблачным? Фото: Мир Квартир

Мы попросили представителей застройщиков озвучить их планы на развитие в наступившем году.

Не расти нельзя

В конце уходящего года банки вдруг обнаружили, что все их лимиты по государственным льготным ипотечным программам исчерпаны. Поэтому правительство в экстренном порядке скорректировало параметры, цинично оставив людям только одну неделю на оформление по старым условиям.

Остается загадкой, почему это нельзя было сделать в январе, когда наступает традиционное затишье. Эта срочность в любом случае не остановила бы рост продаж новостроек и количество ипотечных кредитов к концу года, но в результате десятки тысяч людей потеряли значительные средства на переплате.

Появление новых объектов не происходит в один момент. Рассчитывающие на летнее плановое завершение базовой программы льготного кредитования застройщики наращивали объемы с учетом этих сроков. Поэтому в текущем году рост продолжится, несмотря на банковские ультиматумы.

«Основываясь на данных по заявленным на настоящий момент московским проектам, мы наблюдаем тренд на значительное увеличение объемов по планируемому объему ввода жилья по всем классам в границах «старой» Москвы. По сравнению с прошлым годом прирост прогнозно составит около 60%. В 2025 году прирост снизится, однако объем ввода все равно планируется на четверть больше 2023 года», – комментирует Сергей Шиферсон, управляющий партнер компании TOUCH.

Питер тоже стремительно растет. Фото: Мир Квартир

И Питер тоже не отстает. Регион стремительно развивается, прирастая новыми микрорайонами.

«Уже к 2050 году население Санкт-Петербургской агломерации может увеличиться в целом на 2 млн человек», – поясняет Виталий Коробов, генеральный директор Element Development.

Виктор Лапин, девелопер апарт-комплекса «Семиозерье», подтверждает данные: «Если посмотреть на цифры Ассоциации Туроператоров, то в прошлом году только в Ленинградскую область было почти 13 миллионов поездок». 

«В 2023 году в Санкт-Петербурге было введено 3,48 млн кв. м жилья. В этом году объемы ввода останутся на запланированном уровне – 2,5 млн кв. м. А вот в 2025 году мы ожидаем снижение», – уточняет Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест».

Воздействие на противодействие

Но ситуация с кредитованием меняется, гайки закручиваются, в том числе по ипотеке для вторичных объектов. Это неизбежно приведет к общему падению спроса. Чтобы минимизировать потери, девелоперы заранее скорректировали свои планы по новым объектам, и в 2025 году ожидается их серьезное сокращение. Каких-то новых методов, стимулирующих продажи, никто еще не придумал. Поэтому застройщики действуют уже проверенными способами.

Первыми жертвами экономии уже стали балконы. Фото: Мир Квартир

Анна Ших, комерческий директор ГК ССК, успокаивает: «Уже выведенные ранее на рынок объемы жилья вполне смогут удовлетворить существующий спрос в различных ценовых категориях, а также сохранить высокие показатели в масштабах всей страны по вводу квадратных метров».

«Увеличение максимального срока рассрочки, развитие программ ипотечного кредитования, возможность использовать в качестве первоначального взноса или полной оплаты квартиру клиента, которую можно отдать в обмен на новую», –  напоминает о традиционных мерах Лев Нагорняк, директор по продажам VIRA. 

Денис Коноваленко, управляющий партнер Prime Life Development, добавляет: «Среди классических факторов изменения ценообразования в проекте можно выделить повышении стадии строительной готовности».

Некоторые девелоперы пытаются думать шире и принимают участие в общественных процессах.

«Мы уже предпринимаем шаги для подготовки законодательных инициатив, которые направлены на расширение возможностей по улучшению жилищных условий для населения. Выступаем драйвером таких процессов и инициируем диалог между представителями бизнес-сообщества и властью», – говорит Дмитрий Павлов, директор по маркетингу компании BM GROUP.

К сожалению, только повышение доступности недвижимости для населения сможет в значительной степени исправить ситуацию. Все остальные меры в большей степени помогают застройщикам, чем покупателям. Растущая стоимость квадратного метра при ухудшении условий кредитования неизбежно приведет к существенному сокращению спроса.

Отрицательный рост неизбежен

В том, что цены будут только расти, практически никто из девелоперов не сомневается. И все сходятся во мнении, что в годовом исчислении стоимость квадратного метра увеличится на 10-20% – минимум на величину реальной инфляции. К этому приведет сокращение количества новых проектов, а также постоянный рост стоимости строительных материалов.

Цена недвижимости хочет расти вслед за стоимостью материалов. Фото: Мир Квартир

«Оснований, за счет чего цена будет снижаться, я объективно не вижу. И уверен, что они не появятся. А вот рост цен точно будет. Каким он будет, это покажет объем спроса и ряд факторов, таких как, например, уровень инфляции», – считает Виктор Тарасенко, основатель ГК «Прогресс». 

Татьяна Павлова, коммерческий директор ГК «Отрада», согласна с общим мнением: «Снижение стоимости новостроек маловероятно, с учетом текущей себестоимости строительства. Ожидаемый рост цен на 2024 г. – 10-12%».

И только незначительное число застройщиков допускают, что цены, наоборот, могут снизиться из-за изменения условий кредитования и общего снижения уровня жизни населения.

«Если говорить в целом по рынку, то снижение спроса из-за ухудшения ипотечных условий после июля 2024 года может спровоцировать также и уменьшение цен на недвижимость», – предполагает Алексей Шаров, коммерческий директор компании «Риверхаус».

Скорее всего, застройщики продолжат удерживать цены, предлагая различные акции и рассрочки, благодаря которым стоимость приобретения квартир немного уменьшится или хотя бы ощутимо не вырастет. Потому что открыто демонстрировать увеличение стоимости жилья в доступных сегментах смогут себе позволить только неисправимые оптимисты.

Покупай сани летом, а квартиру зимой. Как предвидеть коммунальные аварии в новостройке и что делать, если все-таки не повезло

Не покоряй столицу – просто живи рядом. Четыре самые дешевые квартиры по ту сторону МКАД

Что почем: как максимально точно определить стоимость своей недвижимости для продажи

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest