Аренда дачи в Подмосковье на зиму: смотрим и выбираем варианты себе по карману

Летний дачный сезон в Подмосковье закончился, но есть любители проводить время за городом и зимой, катаясь на лыжах...

Цены на новостройки в III квартале вновь пустились в рост

Вопреки прогнозам многих экспертов, цены на новостройки не только не стали снижаться, но за последние три месяца выросли...

Туманное будущее таунхаусов. Почему застройщики перестали их строить?

Взлет популярности таунхаусов в начале 90-х уже в десятых годах этого века закончился – так же стремительно, как...

За I полугодие «квадрат» российских новостроек подорожал на 3,7%

За II квартал квадратный метр новостроек в стране вырос в цене на 1,5%, а за I полугодие –...

FORMA в течение года запустит 100 тыс. кв. метров офисов новой линейки workplace

Девелоперская компания FORMA планирует в течение года начать строительство двух новых деловых центров премиального формата workplace, совокупная площадь...

В январе новостройки в российских городах подорожали на 2%

Несмотря на то, что озеро льготной ипотеки быстро иссякает, рост цен на первичном рынке в январе продолжился. Но...

Лоджия в квартире: чем она отличается от балкона и что с ней можно делать?

Владельцы квартир часто думают, что балкон и лоджия – это практически одинаковые элементы квартиры, которые немного отличаются внешне....

Тысяча озер и бескрайнее небо. Как отдохнуть в Карелии этим летом

В Карелию едут, чтобы насладиться красивейшими пейзажами – реками, озерами и водопадами, дремучими лесами и скалами. А еще...

Садовый дом: отличия от жилого и порядок признания жилым

Может казаться, что садовый дом — это тот же жилой, разве что небольшого размера и располагается за городом....

Делаем ремонт: как работать с бригадой, что прописать в договоре и чего требовать от подрядчика

Большая часть россиян сталкиваются с неисчислимыми затруднениями при ремонте своей квартиры, когда они берутся сделать это с помощью...

Раскрыт строительный секрет: как выбирать стеклопакет

При установке или замене пластиковых окон обычный человек не знает всех технических тонкостей и особенностей, поэтому часто ошибается...

Приобретаем квартиру в 2023 году: что проверить при покупке «вторички» и новостройки

Покупка квартиры часто сопряжена с разными рисками. Они есть как при приобретении вторичной недвижимости, так и жилья в...

Росреестр переводит все сделки в виртуальное пространство. Что это значит и к чему нам готовиться?

Новость о том, что Росреестр планирует с 1 января 2024 года перейти на электронную регистрацию сделок с недвижимостью,...

Фактический запрет посуточной аренды квартир «поднимет» апарт-отели

Ужесточение закона о посуточной аренде может погубить этот сегмент, уведя часть квартир в серую зону, а остальные –...

Куда вложить деньги в 2024 году. Три самых инвестиционно привлекательных района Москвы 

Итоги прошедшего года подведены, и теперь пора задуматься о планах на год предстоящий. Для тех, кто хочет изучить...

Банк России повысил ключевую ставку до 16%

Сегодня на заседании совета директоров Центрального банка было принято решение повысить ключевую ставку на 100 базисных пунктов. Теперь...

Квартира из мешка Деда Мороза. Какие новогодние скидки и акции дают застройщики прямо сейчас

Миллионы россиян до сих пор находятся в шоковом состоянии после того, как правительство РФ внезапно преподнесло своим гражданам...

В Махачкале маленькие съемные квартиры подорожали, в Севастополе подешевели

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали сегмент аренды квартир площадью до 32 кв. м в российских городах с...

О романтизме в ЖКХ и управлении домом: интервью с Дарьей Вороновой

Пока команда «Домиленд» завершает подготовку к церемонии рейтинга «Лучшая управляющая компания России 2023», которая пройдет 9 ноября в...

Не покоряй столицу – просто живи рядом. Четыре самые дешевые квартиры по ту сторону МКАД

Не всем нравится пусть и цивилизованная, но суматошная московская жизнь. Можно ведь просто жить рядом, посещая столицу, время...

Банки закручивают гайки. А девелоперы строят жилье и… оптимистичные прогнозы

Начиная с декабря новостные ленты буквально каждый день публикуют новости об ограничениях в ипотечном кредитовании. С каждым разом ситуация становится все хуже и хуже. Складывается впечатление, что с тем же усердием, с которым чиновники спасали строительную отрасль от пандемии, они теперь стараются ее похоронить.

Останется ли небо строительной отрасли безоблачным? Фото: Мир Квартир

Мы попросили представителей застройщиков озвучить их планы на развитие в наступившем году.

Не расти нельзя

В конце уходящего года банки вдруг обнаружили, что все их лимиты по государственным льготным ипотечным программам исчерпаны. Поэтому правительство в экстренном порядке скорректировало параметры, цинично оставив людям только одну неделю на оформление по старым условиям.

Остается загадкой, почему это нельзя было сделать в январе, когда наступает традиционное затишье. Эта срочность в любом случае не остановила бы рост продаж новостроек и количество ипотечных кредитов к концу года, но в результате десятки тысяч людей потеряли значительные средства на переплате.

Появление новых объектов не происходит в один момент. Рассчитывающие на летнее плановое завершение базовой программы льготного кредитования застройщики наращивали объемы с учетом этих сроков. Поэтому в текущем году рост продолжится, несмотря на банковские ультиматумы.

«Основываясь на данных по заявленным на настоящий момент московским проектам, мы наблюдаем тренд на значительное увеличение объемов по планируемому объему ввода жилья по всем классам в границах «старой» Москвы. По сравнению с прошлым годом прирост прогнозно составит около 60%. В 2025 году прирост снизится, однако объем ввода все равно планируется на четверть больше 2023 года», – комментирует Сергей Шиферсон, управляющий партнер компании TOUCH.

Питер тоже стремительно растет. Фото: Мир Квартир

И Питер тоже не отстает. Регион стремительно развивается, прирастая новыми микрорайонами.

«Уже к 2050 году население Санкт-Петербургской агломерации может увеличиться в целом на 2 млн человек», – поясняет Виталий Коробов, генеральный директор Element Development.

Виктор Лапин, девелопер апарт-комплекса «Семиозерье», подтверждает данные: «Если посмотреть на цифры Ассоциации Туроператоров, то в прошлом году только в Ленинградскую область было почти 13 миллионов поездок». 

«В 2023 году в Санкт-Петербурге было введено 3,48 млн кв. м жилья. В этом году объемы ввода останутся на запланированном уровне – 2,5 млн кв. м. А вот в 2025 году мы ожидаем снижение», – уточняет Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест».

Воздействие на противодействие

Но ситуация с кредитованием меняется, гайки закручиваются, в том числе по ипотеке для вторичных объектов. Это неизбежно приведет к общему падению спроса. Чтобы минимизировать потери, девелоперы заранее скорректировали свои планы по новым объектам, и в 2025 году ожидается их серьезное сокращение. Каких-то новых методов, стимулирующих продажи, никто еще не придумал. Поэтому застройщики действуют уже проверенными способами.

Первыми жертвами экономии уже стали балконы. Фото: Мир Квартир

Анна Ших, комерческий директор ГК ССК, успокаивает: «Уже выведенные ранее на рынок объемы жилья вполне смогут удовлетворить существующий спрос в различных ценовых категориях, а также сохранить высокие показатели в масштабах всей страны по вводу квадратных метров».

«Увеличение максимального срока рассрочки, развитие программ ипотечного кредитования, возможность использовать в качестве первоначального взноса или полной оплаты квартиру клиента, которую можно отдать в обмен на новую», –  напоминает о традиционных мерах Лев Нагорняк, директор по продажам VIRA. 

Денис Коноваленко, управляющий партнер Prime Life Development, добавляет: «Среди классических факторов изменения ценообразования в проекте можно выделить повышении стадии строительной готовности».

Некоторые девелоперы пытаются думать шире и принимают участие в общественных процессах.

«Мы уже предпринимаем шаги для подготовки законодательных инициатив, которые направлены на расширение возможностей по улучшению жилищных условий для населения. Выступаем драйвером таких процессов и инициируем диалог между представителями бизнес-сообщества и властью», – говорит Дмитрий Павлов, директор по маркетингу компании BM GROUP.

К сожалению, только повышение доступности недвижимости для населения сможет в значительной степени исправить ситуацию. Все остальные меры в большей степени помогают застройщикам, чем покупателям. Растущая стоимость квадратного метра при ухудшении условий кредитования неизбежно приведет к существенному сокращению спроса.

Отрицательный рост неизбежен

В том, что цены будут только расти, практически никто из девелоперов не сомневается. И все сходятся во мнении, что в годовом исчислении стоимость квадратного метра увеличится на 10-20% – минимум на величину реальной инфляции. К этому приведет сокращение количества новых проектов, а также постоянный рост стоимости строительных материалов.

Цена недвижимости хочет расти вслед за стоимостью материалов. Фото: Мир Квартир

«Оснований, за счет чего цена будет снижаться, я объективно не вижу. И уверен, что они не появятся. А вот рост цен точно будет. Каким он будет, это покажет объем спроса и ряд факторов, таких как, например, уровень инфляции», – считает Виктор Тарасенко, основатель ГК «Прогресс». 

Татьяна Павлова, коммерческий директор ГК «Отрада», согласна с общим мнением: «Снижение стоимости новостроек маловероятно, с учетом текущей себестоимости строительства. Ожидаемый рост цен на 2024 г. – 10-12%».

И только незначительное число застройщиков допускают, что цены, наоборот, могут снизиться из-за изменения условий кредитования и общего снижения уровня жизни населения.

«Если говорить в целом по рынку, то снижение спроса из-за ухудшения ипотечных условий после июля 2024 года может спровоцировать также и уменьшение цен на недвижимость», – предполагает Алексей Шаров, коммерческий директор компании «Риверхаус».

Скорее всего, застройщики продолжат удерживать цены, предлагая различные акции и рассрочки, благодаря которым стоимость приобретения квартир немного уменьшится или хотя бы ощутимо не вырастет. Потому что открыто демонстрировать увеличение стоимости жилья в доступных сегментах смогут себе позволить только неисправимые оптимисты.

Покупай сани летом, а квартиру зимой. Как предвидеть коммунальные аварии в новостройке и что делать, если все-таки не повезло

Не покоряй столицу – просто живи рядом. Четыре самые дешевые квартиры по ту сторону МКАД

Что почем: как максимально точно определить стоимость своей недвижимости для продажи

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest