Тройка крутых. Обзор самых крупных проектов застройки на ИЖС в Подмосковье

Каждый, кто выбирал на вторичном рынке дом для круглогодичной жизни, знает, как трудно подобрать что-то стоящее из сотен и тысяч предложений. И как не хватает проектов, построенных по продуманному плану и надежной технологии, со всей окружающей инфраструктурой. Хорошо, что сейчас на загородный рынок постепенно выходят серьезные игроки с комплексными проектами. Рассмотрим самые крупные проекты комплексного развития территории на ИЖС в Подмосковье.

В дом на «Самолете»

Наиболее известным проектом комплексного развития территории в сегменте частного домостроения является ИЖС-кластер «Дмитров Дом» от федерального застройщика «Самолет», расположенный в Дмитровском городском округе, в 10 км от города Дмитров. Это около 15 минут на автомобиле до ж/д вокзала Дмитрова по трассе А-108 и примерно один час до Москвы.

Совсем рядом с проектом, в 500 метрах находятся конюшни «Кони-Ларь», по 8 км до велосипедного маршрута Velo1 вдоль канала им. Москвы и до аэроклуба «Аэровальс», 10 км до Центра хоккея и клуба «Экстрим», 18 км до горнолыжных комплексов «Волен» и «Яхрома».

Строительство планируется в два этапа на участке площадью 1051 га. В рамках первой очереди девелопер возведет 466 двухэтажных коттеджей и 13 таунхаусов в едином архитектурном стиле с центральными коммуникациями, а также создаст инфраструктурные объекты, общественные и рекреационные пространства. Управлять территорией будет профессиональная эксплуатирующая организация.

При площади от 60 до 227 кв. м стоимость домов составляет от 9,9 до 28,3 миллиона рублей. В базовых комплект, кроме самого дома с отделкой «под ключ», входит участок с газоном, одно машино-место, все коммуникации, включая интернет, откатные ворота и калитки, а также ограждение по периметру.

Дополнительно можно заказать кухню, дворовые постройки, озеленение и освещение участка. Эти опции, как и сам дом, можно оплатить с помощью ипотеки. Есть стандартные и льготные программы со ставками от 3,7% при первоначальном взносе 15% для IT-специалистов. При таких параметрах это достойная альтернатива стандартной квартире.

Инфраструктура решает

Еще одним интересным загородным проектом считается загородный квартал INHOUSE Шолохово от застройщика «Инград», расположенный в 15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе в поселке Шолохово. Это в 10 минутах езды до ж/д станции «Луговая». Также за 10 минут можно будет добраться до станции метро «Физтех», которую планируют открыть в этом году.

Рядом находится вся необходимая инфраструктура, включая такие торговые объекты, как «Каштановая роща», «Леруа Мерлен», «Лента», «Магнит» и другие сетевые супермаркеты. Буквально в 5-6 км от поселка находится популярное место для отдыха – Клязьминское и другие водохранилища Пироговского гидроузла, где есть отличная рыбалка и водные прогулки.

Строительство ведется на участке более 100 га, которая находится под круглосуточной охраной и регулярным патрулированием территории. Собственная инфраструктура INHAUS Шолохово включает в себя: торговый центр, магазины, ресторан, кафе, фитнес-центр, химчистку, прачечную, два детских сада и общеобразовательную школу.

При площади от 115,6 до 204 кв. м стоимость домов составляет от 18,7 до 30,1 миллиона рублей. Строительство коттеджей ведется по проекту Blank Architects. Их также можно заказать в свободной планировке, тогда будут возведены только несущие стены и границы санузлов. Дома сдаются в строительной отделке.

На сегодняшний день осталось всего 10 участков с подрядом, что говорит об успешности проекта, который предыдущий застройщик реализовать не смог. Это стало возможным благодаря комплексному подходу к освоению территории и созданию инфраструктурных объектов – дома в чистом поле без магазинов и мест отдыха никого не интересуют.

Как по маслу

Замыкает наш обзор коттеджный поселок «Маслово Forest Club» от застройщика «Галс-Девелопмент», который возводится в 28 км от МКАД, вблизи Николиной горы. С севера и северо-востока поселок граничит с крупным лесным массивом из реликтовых сосен. Удобные выезды на Ильинское, Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, а также платную трассу «Северный обход Одинцова» позволяют добраться до города за 30 минут.

На территории площадью 30 га строится 119 двухэтажных резиденций площадью от 182 до 224 кв. м и придомовыми участками от 10 до 20 соток. В продаже остались коттеджи стоимостью от 33,4 до 56,8 миллионов рублей в единой архитектурной концепции, автором которой является архитектурное бюро IND architects. В дома заведены все коммуникации, а также доступны опции благоустройства и возведения хозпостроек от девелопера.

Пространство поселка формируется вдоль центральной аллеи протяженностью 600 метров. Предусмотрено открытое пространство для мероприятий жителей, игровые площадки и зона для воркаута, а также место для выгула и дрессировки собак. Особенностью проекта является его расположение в лесном бору с реликтовыми соснами.

Партнером по ипотечному кредитованию проекта является банк ВТБ, который предоставляет субсидированную ипотеку по ставке 8,8% годовых, не меняющейся весь срок кредитования. При подтверждении дохода возможен первоначальный взнос от 20%, а при рассмотрении заемщика по двум документам первоначальный взнос составит от 50%.

Возведение комплексных поселков ИЖС для застройщиков гораздо более затратно, чем строительство многоэтажных жилых комплексов на аналогичной территории. И системных девелоперов, которые занимаются такими проектами, можно пересчитать по пальцам одной руки. При этом успешность таких объектов очевидна – спрос устойчивый. Это вселяет надежду, что их количество со временем будет только расти.

Центробанк свой ход сделал. Банки повышают ставки. Чего ждать покупателям?

Вторичный рынок недвижимости ждет неизбежное падение цен. Или не ждет?

Звездный сельский час. Какие возможности открывают новые условия по сельской ипотеке?