«С котиками на выход!» На фоне дефицита квартир арендодатели повышают ставки и диктуют условия

Было бы неправильным полагать, что значительное увеличение стоимости недвижимости за последнее время никак не отразится на ставках аренды....

Сделка с риэлтором: какие услуги он может оказать и сколько придется заплатить?

Принимая решение о том, как покупать или продавать жилье – с риэлтором или без, чаще всего люди интересуются...

Доходность и окупаемость квартир по городам РФ: «вторичка» приносит больше, чем новостройки

Какая квартира даст большую доходность от аренды и окупится быстрее – в новостройке или на вторичном рынке? Специалисты...

Фактический запрет посуточной аренды квартир «поднимет» апарт-отели

Ужесточение закона о посуточной аренде может погубить этот сегмент, уведя часть квартир в серую зону, а остальные –...

Что такое «умный город» и как он меняет наше представление о повседневном комфорте

Концепции «умного города» трудно дать одно исчерпывающее определение: разные градостроительные школы формулируют его по-разному. В общем, можно сказать,...

Приобретаем квартиру в 2023 году: что проверить при покупке «вторички» и новостройки

Покупка квартиры часто сопряжена с разными рисками. Они есть как при приобретении вторичной недвижимости, так и жилья в...

Район Лефортово: дворцы и хижины, казармы и тюрьма. А также квартиры от 10 млн рублей

Если на вопрос: «Где ты живешь?» ответить: «В Лефортово», сразу станет ясно, что ты из старой, настоящей Москвы,...

Как создать детский спортивный уголок со шведской стенкой

Спорт и наличие активностей играют важную роль в развитии детей. Один из самых простых способов привнести эту спортивную...

Чем грозит рынку очередное изменение ключевой ставки Центробанка?

Каждый раз, когда Центральный банк РФ меняет ставку рефинансирования, это влияет на ситуацию в экономике в целом и...

Посуточная аренда исчезнет? Жители многоквартирников ликуют

Рынок краткосрочной аренды снова бурлит. Возмущение предпринимателей вызвал проект закона, который предполагает получение 75% согласия собственников многоквартирного дома...

Вам наверх или вниз? Зачем реальную сумму продажи квартиры меняют в договоре и к чему это может привести

Суровость российского налогового законодательства заставляет граждан пускаться во все тяжкие и придумывать различные схемы для ухода от кабальных...

Что общего у алкоголя, червяков и криптовалюты? Теперь это все можно завести в ипотеку от Сбера

Какие ассоциации возникают у вас, когда речь заходит про подвал или цоколь многоквартирного дома? Темное, сырое и пугающее...

Невидимый враг. Какие скрытые недостатки может иметь квартира и как их распознать

Бывает иногда так: купил квартиру, живешь в ней, жизни радуешься, как вдруг в один прекрасный день бац –...

До Кремля – рукой подать. Сколько стоят элитные и неэлитные квартиры на Якиманке?

Якиманка стал первым районом в Москве, который в 90-х стал застраиваться элитными домами, о которых в советские времена...

Не учите нас жить, лучше помогите материально. Получится ли у Минстроя заставить молодежь брать ипотеку?

Не каждый может себе позволить купить квартиру в новостройке. Значительную часть дохода людям, не имеющим своего жилья, приходится...

Анализ и прогноз. Как застройщики оценивают ситуацию на рынке недвижимости

Рынок новостроек всегда был в центре внимания как профессиональных игроков этой отрасли, так и обычных людей, стремящихся обеспечить...

Зачем нужен риэлтор и стоит ли к нему обращаться

Риэлторы оказывают свои услуги уже достаточно давно, но многие до сих пор не знают, чем конкретно такие специалисты...

Насколько квартиры на окраинах Москвы дешевле, чем в центре? Считаем на реальных примерах

При выборе квартиры часто встает вопрос: где то место на карте столицы, где вам будет действительно хорошо? Жилье...

Названы основные итоги 2023 года на рынке московского жилья

В 2023 году Росреестр Москвы зарегистрировал 115,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), что на 36%...

Люкс взаймы: Топ-5 рекомендаций для выгодной ипотеки

Покупатели премиальной недвижимости все чаще прибегают к ипотеке. Если раньше в кредит приобреталось не более 20% жилья и...

Экономия на ЖКХ: за что можно не платить и как перестать получать ненужные услуги?

Экономия — не единственный способ меньше платить за услуги ЖКХ. От одних услуг можно отказаться, а за другие попросить сделать перерасчет.

Рассказываем, какие услуги обязательно нужно оплачивать, что можно сделать для того, чтобы платить меньше и как полностью отказаться от тех услуг, которые не нужны.

От некоторых услуг ЖКХ можно отказаться и больше не оплачивать их. Фото: ru.freepik.com

За что приходится платить

На основании норм Жилищного кодекса РФ собственникам квартир нужно оплачивать следующее:

  • содержание общего имущества в многоквартирном доме. Сюда входит оплата управления домом, ремонт общего имущества и его содержание, оплата коммунальных ресурсов, используемых для содержания и обслуживания общедомового имущества, в том числе лифта и прочей инфраструктуры;
  • проведение капитального ремонта;
  • потребленные коммунальные услуги, которые оказываются непосредственно собственнику квартиры. Сюда относится оплата за воду, отопление, газ, канализацию, электричество, вывоз мусора.

В некоторых случаях собственники жилья могут освобождаться от уплаты за капитальный ремонт. Но это возможно в случае, если дом признан аварийным или будет изыматься для государственных или муниципальных нужд.

Иногда собственники квартир самостоятельно проводят работы, относящиеся к капитальному ремонту общедомового имущества. Например, когда управляющая компания бездействует, а состояние подъезда плачевное. После проведения работ те, кто оплатил их, направляют заявление о взаимозачете — чтобы потраченную сумму приняли в качестве оплаты за капремонт. Но зачет расходов в счет оплаты капитального ремонта возможен только с согласия второй стороны — фонда капитального ремонта, а добиться этого часто не получается.

За капитальный ремонт подъезда платить нужно обязательно. Фото: realty.ria.ru

За что можно не платить

К услугам, за которые можно не платить, относят следующие:

  • платежи за услуги, которые фактически не были оказаны;
  • платежи, размер которых была рассчитана неверно.

Разобраться в отношении оплаты неверно посчитанных сумм можно уже по факту получения квитанций. Если не хочется платить за услуги, которые не были оказаны, это можно сделать сразу после прохождения периода, когда услуги не были получены.

Отказ от услуг на период временного отсутствия

Отказ от услуг ЖКХ на определенный период времени возможен при одновременном присутствии таких обстоятельств:

  • не установлены счетчики;
  • отсутствует техническая возможность поставить счетчики.

Нужно учитывать, что от определенных услуг отказаться нельзя даже в случае отсутствия жильцов квартиры. К таким услугам относят отопление, газ и расходы, связанные с обслуживанием общедомового имущества.

В случае отсутствия жильцов в течение 5 дней и более, например, на период отпуска, нужно обратиться в управляющую компанию за перерасчетом. В этом случае:

  • плата за водоснабжение может быть пересчитана только в части квартиры. За ту воду, которая была израсходована на общедомовые нужды, платить придется в любом случае;
  • то, что проживающие в квартире отсутствовали, нужно подтвердить документально.

Чтобы сделать перерасчет, собственник с документами, подтверждающими его отсутствие, и заявлением обращается в управляющую компанию. В качестве документа, подтверждающего отсутствие, можно использовать командировочное удостоверение. Дополнительно может потребоваться акт обследования, который подтвердит невозможность  установить в квартире прибор учета. 

На период отъезда из квартиры можно отказаться от определенных услуг ЖКХ и не оплачивать их. Фото: ru.freepik.com

Отказ от услуг на постоянной основе

По правилам предоставления коммунальных услуг собственники жилья имеют право на постоянной основе отказываться от определенных услуг, в которых они не нуждаются. 

Отказ от пользования коллективной антенной

Для отказа от пользования коллективной антенной нужно:

  1. Обратиться в ЕИРЦ для получения справки об отсутствии задолженности по оплате антенны.
  2. Обратиться в региональную обслуживающую организацию для отключения услуги.
  3. Дождаться отключения антенны и получить справку, подтверждающую такой факт.
  4. Подать справку об отключении в ЕИРЦ для исключения пункта из квитанции.

Отключение радиоточки

Даже если радиоточка не используется по назначению и переквалифицирована в репродуктор, собственник может оставаться абонентом и платить за нее. Для отключения радиоточки можно обратиться в МФЦ с чеком на оплату пошлины за отключение услуг. После того, как услуга будет отключена, заявителю направляется соответствующее уведомление.

Если домом управляет ТСЖ или ЖСК и оплата за радиоточку осуществляется напрямую, для отказа от услуг радиовещания нужно обратиться непосредственно к поставщику услуг.

Отключение домашнего телефона

Многие продолжают платить за пользование стационарным телефоном, хоть фактически и не используют его. В зависимости от того, кто предоставляет услугу, порядок отключения может отличаться. Может потребоваться сделать следующее:

  1. Найти договор, на основании которого предоставляются услуги телефонной связи и изучить его положения.
  2. Оплатить долг по абонентской плате, если он есть.
  3. Оплатить стоимость отключения, если такая услуга предоставляется платно.
  4. Обратиться в офис телефонной компании и оформить заявление на отключение услуги.

Отключение домофона

Бывает, что собственники квартиры практически не пользуются домофоном. В таком случае можно оставить себе ключ от замка, но сам домофон отключить. Чтобы это сделать, нужно написать заявление на отключение. После этого номер на щитке домофона будет заблокирован и собственник квартиры перестанет платить за него.

Для своей квартиры можно отключить домофон и не платить за него. Фото: kvnews.ru

Отказ от пользования лифтом и мусоропроводом

Отказ от оплаты лифта допускается в случае, если собственники отдельных квартир не пользуются им. Например, это могут сделать те, кто владеет квартирами на первых двух этажах. Освобождение от оплаты мусоропровода возможно, если все жильцы дома прекратят им пользоваться. Например, если принято решение заварить мусоропровод по причине того, что в доме появились крысы или тараканы.

В случае с мусоропроводом потребуется общее собрание собственников жилья. Решения, принятые на собрании, направляются управляющей компании, после чего квартплата пересчитывается. За закрытие мусоропровода для всех собственников жилья должно проголосовать не менее 70% жильцов.

В случае с лифтом также потребуется общее собрание жильцов дома, но для принятия положительного решения будет достаточно 25% голосов. После принятия решения общая стоимость услуг по обслуживанию лифта будет перераспределена между другими собственниками квартир, которые продолжат им пользоваться.

Как уменьшить плату за ЖКХ?

Субсидия на оплату ЖКХ в 2022 году: кому положена и как ее получить. Сколько денег могут начислить и в каких случаях выплаты прекратят

Сколько стоят услуги ЖКХ в европейских странах?

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest